プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前

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4.33

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物件概要

プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前　外観完成予想図

• 所在地：京都府城陽市寺田樋尻45番2、45番34、45番35、48番45、46番5、48番63(番地)
• 交通：

1. 近畿日本鉄道京都線 ｢寺田｣駅 徒歩1分
2. JR奈良線 ｢城陽｣駅 徒歩15分

• 総戸数：150戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年2月
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション　株式会社マリモ
• 施工：株式会社かねわ工務店
• 管理会社：グローバルコミュニティ株式会社　株式会社プレサンスコミュニティ

掲示板・口コミ

• プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前（検討スレ）｜（住民スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• プレサンスの物件であれば、物件価格もそんなに高くないかと予想できますし、予算を優先に考えて購入するのにぴったりかなと感じました。
• 駅から離れたところの古い一戸建てはわりとあるのでそこから駅前に移り住んでくる中高年への需要が少しあるかなぁといったところ。
• 駅近物件の少ない城陽地区では貴重な物件。但し価格帯は結構強気です。マンションバブルなのか先行販売は好調みたいですね。
  • 価格帯を見ると、2,400万円台～3,900万円台とのこと。 地域的なことで考えると安くはないですが、 強気な価格帯とまでは言い難いかなと思います。 京都市内の駅周辺は割とゴミゴミしていますから 静かなベッドタウンを希望していれば、良い物件なのかなと思いました。
• 事前案内行かれた方いらっしゃいますか？売れ行きはどんな感じでしょう？
  • 価格帯の高い部屋から売れていっているとの事。営業の言うことですので、話は盛っている可能性はあります。
    • 売れてるんですね！私も検討中なのですが、迷ってるうちに階や間取り選べなくなるかな、、
• 寺田でこの値段はちょっと考えるかな？って感じ。寺田が地元だとか旦那の実家が近いからとか何か理由があるならまだしも、わざわざ寺田に住もうとは思える魅力のない街。寺田ならまだ京田辺とか松井山手のほうに行くかな。
  • 松井山手は魅力的な街ですが、価格帯もやや高めかと。我が家も迷ってます。
• 自身・妻ともに実家が近く、駅１分の立地に惹かれ、購入しました。今後駅前が整備されることや、アウトレット・新名神開通等、城陽市の街づくりにも期待しています。売れ行きはそこそこ好調とのことですが、実際のところどうなんでしょうね。
  • 寺田と言えど、駅近1分というのはやはり魅力的なのですね。確かに売れ行き好調とのお話はよく耳にします。1期でこのマンションの人気がわかる感じでしょうか？
• 販売状況おわかりの方おられますか？
  • 公式サイトの物件概要からの情報ではありますが・・・
    • 販売開始予定は、2018年11月中旬
    • 予定販売戸数は、9戸
    • 予定販売価格(税込)は、2,000万円台～3,900万円台
    • 間取りは、2LDK･2LDK+F･3LDK･3LDK+F･4LDK
    • 管理費修繕費は未定
      • とありましたよ。総戸数150戸ですから、長期戦になりそうですね。間取りは無難な感じでしょうか。
        • 当初営業マンから聞いていた予定ですと、秋早々に第1期販売との事でしたので、販売状況は芳しくないのかもしれませんね。
• 公式サイトは予告広告になっていますが、既に半分近くが決まっているとのことです。多少盛られていることはあるでしょうが、苦戦しているということはなさそうです。
  • えー もうそんなに契約済なの？さすがプレサンスやなー。郊外のマンションでも最強の営業部隊が売るんやな。株価が上がるのも売上が伸びてるのも納得やわ
• 間取りは普通、価格は強気、伸び悩みそうな物件ですね
• この間取りをこの価格帯のマンションを 京都市内で探そうと思ってもなかなかきびしいと思います。 これは京都府かだからこその物件。 近鉄とJRが利用できるので、通勤は割と楽だと思います。 家族でゆったりとした生活を過ごすことを優先に考えたらおすすめかも。
• 現在の売れ行き分かる方いたら教えてください。半分ぐらいは売れてるのかな？
  • 販売開始はまだです。1期分が12月から販売開始。 これからなので、希望の間取りはまだ選べるという感じです。 京都市内ではないため、即完売はないと思いますが 気になるプランは早めにおさえたほうがいいのかなと思います。 どちらにしても、もう少し詳細が分かってからですね。
• この辺りでこの面積でこの価格は過去最高の価格ちゃうの？この辺りは新築分譲で75平米で2,280万円くらいの印象やわ。京都市内は高騰してるからこの辺りにまで都落ちして妥協する時代なんやろな
  • 価格：2,000万円台　専有面積：55.10平米
  • 価格：3,900万円台　専有面積：85.34平米
• 京都で新築マンションでこの値段は安い
  • 確かに、京都市内でこの間取りをこの価格帯で…というのは、まずないでしょう。 予算的なものを優先に考えたら、けして悪くない物件だと思います。 近鉄を利用するのであれば徒歩1分ですから。 ただ、JRなどどちらにしても乗り換えを考えると 毎日の電車通勤はしんどいかもしれないですね。
    • 京都府ではありますが、城陽市ですよ。
• 安い土地が余ってる地域でマンションを買おうとは思わないな。都心部で土地が無いからマンションを買う意味がある。
  • たとえ片田舎でも、価格的にも利便性でも一応京都市内の余りまくった不便なマンションなんかよりもずっと人気出そうだ。
• 第一期の販売概要出ましたね。
• 毎月3万円の返済という記載に惹かれる人もいるでしょうね。 徒歩1分の立地にあるマンションですし。 プレサンス、縦長マンションから横長マンションに移行していますね。 対象世帯も単身者や投資目的からファミリー世帯に。 C2の間取り、ベランダに隣接して和室があるのは珍しい。
  • でも今時毎月3万円に騙される人はいないでしょうね。そもそも3万円台と書かれているので、限りなく4万円に近いでしょうし。それとは別に管理費、修繕積立金、固定資産税など多くの費用がかかってきます。加えて、最初は販売しやすいように無理やり安くしていた管理費、修繕積立金は年を重ねるに連れて当たり前のように上がっていき、大規模修繕の際には積立金不足が露呈して、臨時に修繕費を支払わらなければなりません。
    • 住宅ローン控除をあたかも月々のローンから引かれるみたいな計算方法で算出してます。ここのお家芸です。しかも、管理費と修繕積立金を安くして後々に倍以上になっても知らんぷりのお粗末な修繕計画を立ててます。毎月３万円しか払えなければ完全に破産ですよ。その３倍でも厳しい。
      • 管理費、修繕費が年々上がってくるのはどのマンションでも同じでは？ここは総戸数が多いですから一邸の負担額は比較的少なくなるだろうなというのを見込んでいます。分譲ですから心配なのはディスポーザーの修理代。これはどのくらいかかるのか予想がつかないのが難点。価格帯は良心的ですから、月々の負担額が増えるとしてもある程度は支払える方が多いのではないでしょうか。
        • 修繕積立金はどこでも年々上がって行くよね。ここは最初の初期設定が低過ぎるかもね。修繕積立金は専有面積あたり平米単価100円くらいじゃないかな？管理費は管理会社が2社体制とか経費高くなるかもね。
• 面積の広さ、間取りの良さ、駅の近さをこの価格帯で購入できるって 京都市内では、まず考えられないでしょう。 市内に住むことに拘らなければ、 子育て中家庭でも安心して購入できる物件だなと思いました。
• 第1期完売って書いてましたけどこれってあとどれくらい余ってるんですか？最近行ったひと教えてくださーい
  • 今月モデルルーム行ってきました。営業さんからは既に90戸ほど売れたというような事を聞きました。どなたか学区についてお詳しい方いらっしゃれば教えていただきたいです。
    • マジか。もう90戸/150戸も売れたんか。2期のモデルルーム案内が始まってて販売は3月からみたいやな。こんな郊外でも凄い売れ行きやな。やっぱり世の中景気ええんやな
      • すでに6割が売れてるとは…。 城陽は山城地域の中でも特にマンション供給が少なく、マンション建てるにしても需要が読めないと思っていましたが、そうでもないようです。 このままの勢いで竣工前に150戸売り切ったとしたら、プレサンスの企画力は大したものですね。
• 実はこの辺りにも過去10年分の潜在需要が眠ってたってことなのかな？
  • 寺田駅って実は城陽市内で一番乗降客数が多いんですよ。 城陽市民にとっては、寺田駅徒歩１分は大きな魅力ですし、人気なのも頷けます。 ただ残念なのは駅周りがぱっとしないんですよね～。 マンション建設をきっかけに人が増えて、栄えてくれるのを期待しています。
• L type [213号室] 3LDK　2,390万円
• 第2期案内はいつになるのでしょうか？
• 京都市内で検討していましたが、こちらの物件も気になってきました。 京都市外で85平米4000万円というのが割高なのか割安なのか、最近の京都市内の高騰ぶりからよくわからないのですがどうなんでしょう？ いくらか修理代などの維持費用を見ておかないといけないんでしょうが、京都市内ではなかなかないディスポーザーがあると言うのは魅力的です。 生ゴミの始末の手間軽減、悪臭・害虫防止などのメリットを説明されましたが、他に知っておくべきメリット、デメリットはあるのでしょうか？
  • 『京都市外』って感覚じゃなく『城陽市』で考えないとな。『城陽市』の分譲マンションってほとんど新築で出来ないから過去のマンションとも比較出来ないから何とも言えないな。バブル型の郊外開発かなって印象はあるから弾けた時がどうなるのかって予想つかない
• 第二期5月下旬に延ばされたけどその案内も消えている。どうなってんの？
• 確かに2期は5月下旬になってる。友の会から購入すればいつでも買えるのかな？
• 期分け販売ってある程度見込み客が集まってから販売開始する。予定から遅れるケースはよくあること。理由はわかるでしょ。
• 今月下旬から2期が始まるようです。1期は完売したのかな？90戸が売れたということは1期とは別枠で販売したということでしょうか？ここは情報公開が少ないのでよく解らない
• 先日ギャラリー行ったものです。残り十数戸との事でした。
• プレサンス は第1期、第2期で売り出す住戸とそれ以外の友の会会員向けに販売する住戸を分けていて、そちらは先着順になっています。
  • 友の会会員は特典があったりするの？安く買えるとか希望の部屋が優先されるとか？
    • 第一期前の場合となりますが、結構自由に部屋を選べましたね。価格設定については不明です。

【城陽市の新築分譲マンション一覧】

• 2006年　グローバル久津川　76戸
• 2007年　セントレジデンス大久保 84戸
• 2013年　ラフィーネ城陽駅前ザ・ファースト 80戸
• 2020年　プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前　150戸

【第2期予告広告】

• 販売スケジュール 予告広告2019年3月上旬 販売開始予定
• 価格 (予定) ：2100万円台～4000万円台(100万円単位)
• 専有面積 ：55.10m2～85.34m2
• その他面積 ：バルコニー面積：5.04m2～15.48m2
• サービスバルコニー面積：1.96m2～2.99m2
• アルコーブ面積：1.96m2～6.30m2
• 間取り ：2LDK、2LDK+F、3LDK、3LDK+F、4LDK
• 販売戸数 ：9戸

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交通

• 近鉄、接続が悪いと京都駅まで35分ほどかかるんですね。今日、寺田駅14時44分発に乗ったら竹田駅まで先行で、乗り換えの急行を10分以上待たされて京都駅着が15時19分でした。
  • 竹田で乗り換えっていうことは国際会館行きに乗ったんでしょうね。 近鉄→地下鉄は乗り換えスムーズなことが多いですが、地下鉄→近鉄は待たされることが多いです。 国際会館行きに乗って京都方面に向かうなら竹田で乗り換えずにそのまま地下鉄に乗って京都まで行った方が早いです。 料金は高くつきますが…
    • 乗り換えも含めて常に乗る電車を事前に決めておかないと時間に余裕がないと困るかもね。1本の差で会社とか学校に遅刻だと話にならないから

構造・建物

プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前　エントランスアプローチ完成予想図

建築面積：1,550.57㎡ 建築延床面積：13,774.94㎡ 容積率：394.75％(法定400％･200％)　※建築基準法第52条第7項の規定により395.16％ 建蔽率：58.45％(法定80％)

共用施設

プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前　エントランスホール完成予想図

プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前　キッズルーム兼パーティールーム完成予想図

• 駐車場：100台（屋内平面式19台･屋外平面式9台･屋内機械式10台･屋外機械式26台･屋内エレベーターパーキング34台） ※来客用兼福祉用1台･サービス用1台含む　
  • 月額使用料：4,000円〜12,000円
• バイク置場：7台（屋外平面式 屋根付）
  • 月額使用料：2,000円
• ミニバイク置場：21台（屋内平面式4台･屋外平面式 屋根付17台）
  • 月額使用料：1,000円
• 自転車置場：300台（屋内スライドラック式61台･屋外2段ラック式 屋根付69台･屋外スライドラック式 屋根付140台･屋外3人乗対応スライドラック式 屋根付30台）
  • 月額使用料：100円〜300円

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設備・仕様

• 大規模なマンションだからこそでしょうか、価格帯も決して高くなく、キッチンにディスポーザーがついていたり設備がとても充実しているので、家事がはかどりそう。JRの駅まで徒歩15分という立地ですが、この内容な納得だなぁと思いました。
  • 大規模っていうよりド郊外だからだよ。
• コンシェルジュが入るそうですが…必要ですか？？その分の人件費など住民が負担なのでは？はっきり言って必要ないのでは。
  • そんな考えだとマンションには向いてないかもね。マンションは共有設備を世帯で割るから安く使えるのが最大の良さだしね。コンシェルジュが仮に1人体制だとして年収300万円として福利厚生や管理会社の経費も入れて住民負担が年間450万円と仮定しても150戸の毎月平均は一世帯辺り2,500円に過ぎない。コンシェルジュのクリーニング取次と宅配便や郵便物の預かりやら発送とか自分でやれば要らない経費なのにとか考えるならマンション生活は向いてないかもね

間取り

• 間取：2LDK･2LDK+F･3LDK･3LDK+F･4LDK
• 面積：55.10m2～85.34m2
• C2タイプ、大きなシューズクローゼットがあるのが良いですね！履き物だけじゃなく、キャリーケースやベビーカーを収納するのに便利そう！

【Aタイプ】 間取り：4LDK 専有面積：81.56m2 【C2タイプ】 間取り：2LDK+S 専有面積：62.02m2 【Gタイプ】 間取り：3LDK 専有面積：75.22m2

育児・教育

• 寺田西小校区は悪い噂は聞きません。

周辺環境・治安

• 地域･地区：近隣商業地域･準防火地域･第4種高度地区･第6種高度地区
• このあたりは、昔ながらの長閑なイメージがありますが近鉄の駅が徒歩1分なら、京都駅まですぐに出られるため電車通勤や通学も割と便利かもしれません。
  • 急行がとまらない駅で、京都駅まで少なくとも30分はかかる。すぐ行けるというイメージではない。

京都へのアクセスを考えるのなら他を考える。高の原か丹波橋か、京都市内でもいいね。かといって寺田ならではの買い物や教育機関へのアクセスのメリットも特になし。

• とりあえず最寄り駅から徒歩1分。大型商業施設まで徒歩2分。公園や医療機関もマンションから近いですし、生活環境として悪くないでしょうね。
• 駅に近いっていうのがまた、価格強気ポイントなのかもしれません… まあ、マンションの場合は 駅が近いっていうのに越したことはないわけで。 このあたりだったら比較的落ち着いて暮らしていくことはできるので その点は悪くないのでしょう。 あとは本当に値段（汗）
• 田舎感は否めないが、ただ発展見込みがあるようなので化けるような立地かもね。
• 駅前1分というのがいいですね。 プレサンスの中でもいい立地だと思いました。 最近おプレサンスは以前の物件よりも内容が良くなってきているような気がします。 こちらは、コンシェルジュがいるんですね。 そうなるとコスト面がかかりそう。
• 確かに最寄り駅が徒歩1分ですが、近鉄なんですよね。 できれば、やっぱりJRが近いほうが断然便利。 京都市内は人も多いので、静かな街並みを求めている人には この地域はいいのかなと思いましたが、 便利さを優先に考えると、なかなか難しいかも。
• 寺田駅近辺に住んでいますが、通勤ラッシュ時の近鉄京都線の混雑が酷いので難儀します。
• 駅徒歩1分イコール、電波障害と騒音に悩むという事はありますか？洗濯物を干すとガスなり煙なりで汚れたり等…。母親に、テレビは映らなくなるし電波はつながらなくなるし騒音はすごいし駅前なんてあかんで、やめときと言われました。皆さん妥協してるんでしょうか？
  • 騒音は西向きの住戸なら大丈夫だと思いますよー。西側は低層戸建住宅が並ぶ閑静なエリアですので。東向きは近鉄があるし、南向きも交通量の多い道路なので、多少音は気になるかもしれません。駅前だからといって、電波障害があるとは限らないような気がするのですが、アンテナも共用部ですので、不具合があれば管理組合で対応するのではないでしょうか？
• 週末になると、暴走族が城陽JCT付近で騒音を撒き散らしながら走ってるので恐らくマンションにまで音が届いてくると思います。府警が早く対処してくれればいいのですが。
• 城陽市内では過去も含めてナンバーワンのマンションだから地元民とか市内的には自慢できるね。ただ他の地域から見ればしょせんは城陽市とか言われてるから愛市精神があってもあんまり言わない方がいいかも
• 寺田駅から京都駅まで1本ですよね？急行は止まらないでしょうけど…。
  • 京都駅まで30分弱、大阪駅まで60分以上。まー利便性高いとは言えんわなー。金があるなら大阪京都間の高槻辺りのがええわな
• 予算的なことで選ぶというのはありかもしれませんが通勤だけでなく、出かける際もこの立地はなかなか厳しそう。近鉄ではなくJRの寺田駅が徒歩1分であれば便利でしたがJRはよく停まったり遅延も多いので、どちらにしても不便かなと思いました。
  • 地元ですが、不便に感じた事ないですよ。近い将来高速道路も滋賀から延伸しますしね。乗り口近いので便利かと思いますけどね。
• 大阪に通勤する人はここを検討しないでしょ笑 実家が近い等の事情があれば分かりませんが。電車通勤なら京都駅、烏丸御池、西大寺あたりに通う人には調度良い距離だと思います。スーパー・ドラッグストアも近くにありますし、京都市内のバス便マンションに比べたら断然便利だと思います。
• 城陽が竹藪から開拓われたのが40－50年前。そのころ駅から遠い丘の上に広い一軒家を立てたご家庭たち。子供も独立し、坂もしんどくなってきた。そんな夫婦に人気だとか。どこだって住めば都。日用品の買える店があればじゅうぶん。
• 寺田駅から本当に目の前で立地がすごくいいです。ただ、そもそも寺田駅って住宅街が多くて、あまり利用したことがない……。寺田駅のほか、城陽駅も利用できるでしょうか。地元は戸建派が多かったら、マンション需要がそこまでないかもしれませんよね。
• 駅1分って近鉄かよ。あんまり魅力ないわなー
• ここは駅近過ぎて電車の音とか煩くないかな？
• 駅までも近いし、高速も整備され便利そうですね。 少し気がかりな点は、最近自然災害などが毎年のように全国で発生しています、木津川が近くて水害などが気になって、城陽市のハザードマップを検索すると、このあたりは3メートル以上水没するエリアに指定されていますが・・・重要事項説明ではもっと詳しく聞くことができるのでしょうか、万が一、一度でも水没してしまうと関空であったように電気関係の復旧にはかなりの時間とお金がかかるようです、しかもマンション価値も著しく下落するのではないでしょうか。そこが心配です。

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