プレシス北浦和DIARA

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4.67

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物件概要

• 所在地：埼玉県さいたま市浦和区北浦和3丁目49-2他（地番）
• 交通：JR京浜東北線「北浦和」駅徒歩3分
• 総戸数：55戸（他管理人室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年4月上旬（予定）
• 売主：一建設株式会社
• 施工：株式会社上滝
• 管理会社：伏見管理サービス株式会社

掲示板・口コミ

• プレシス北浦和ディアラ（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 浦和にはプレシスシリーズいくつか建設されていますね。総住戸数もこちらと同じくらいの規模。駅からの距離を考えてもコンパクトサイズの間取りに絞って建設して、投資目的も兼ねて販売するのでしょうか。駅から近いので注目されそうですね。
• 年明けしましたが、相変わらず現状のままですね。予告広告が出ないということは具体的なことが決まっていないのでしょうか。着工2019/9になっていて今年の12月に完成となっていますが、無理ですよね。進捗状況はどんな感じなのでしょう。
• 最寄り駅まで徒歩３分。便利でいいですが間取りは１ＬＤＫのみ。資産運用として購入を考えている方向けでしょうか。まだ販売戸数も公表されていませんね。どれくらいの規模なのでしょう。
• 高そう
• 価格気になります。1LDKだけみたい。予定販売価格は2200万円台から3300万円台。一人暮らし向け・・・？駅から近いので男性で利便性を求める人がいいのかも。独身男性、最初は単身で住んで、結婚したら駅から近いマンションとして賃貸にすれば不動産収入が得られます。

構造・建物

• 建ペイ率：80％
• 容積率：360％
• 敷地面積：516.47m2
• 建築面積：289.28m2
• 延床面積：2,538.04m2

共用施設

プレシス北浦和DIARA　エントランスホール完成予想図

プレシス北浦和DIARA　内廊下完成予想図

• 駐輪場：敷地内に83台
• 駐車場：敷地内に平置き2台
• バイク置場：敷地内に2台

間取り

• 間取り：1LDK
• 住戸専有面積：30.38m2～35.21m2
• バルコニー面積：7.65m2～8.46m2
• ざっくり言って専有部分比は容積対象面積の8割くらいです。ここの容積対象面積は画像から1858平米。それを元に計算すると27平米／戸となります。全部が1Kなのか、狭いワンルームと小さい2LDKが混在するのかわかりませんが、ファミリー向けではなさそうですね。

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域、準防火地域
• 北浦和東口の平和通りにある喫茶店、蘭豆さんの近くですね。
• 北浦和はマンションラッシュ
• ブランズより駅近、距離は半分くらいでしょうか。ブリリアといい駅の南西側といい本当に北浦和はマンションが増えますね。
  • 北浦和、マンションが多くなってきた気がします。住みやすい立地なのかな。工事開始が9月なので、今年の秋から。ホームページはまだないようでした。
• こちらは梅林堂 北浦和店の跡地ですか？
  • ここは線路沿いの方です
• 最寄り駅は北浦和駅？徒歩検索したら線路を横切るようなルートが出てきました。それで10分くらい。何でこんなルートを案内するのでしょうね。
• 駅4分の魅力はあるよね。パチンコ屋やたばこ屋も近いから俺みたいな男にはピッタリ
• 駅前は飲食店も多くて、近くにコーヒー豆専門店もあるんですね。駅から近いと何かと便利でしょうね。

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  現地状況（2019年3月31日撮影）

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掲示板

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