プレシス北浦和ディアラ

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3.92

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物件概要

プレシス北浦和ディアラ　外観完成予想図

• 所在地：埼玉県さいたま市浦和区北浦和3丁目49-2他（地番）
• 交通：

1. 京浜東北線 「北浦和」駅 徒歩3分
2. 京浜東北線 「浦和」駅 バス9分 「北浦和駅」バス停から 徒歩5分
3. 高崎線 「浦和」駅 バス9分 「北浦和駅」バス停から 徒歩5分

• 総戸数：55戸（他管理人室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年04月上旬（予定）
• 売主：一建設株式会社
• 施工：株式会社上滝 東京支店
• 管理会社：伏見管理サービス株式会社

掲示板・口コミ

• プレシス北浦和ディアラ（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 浦和にはプレシスシリーズいくつか建設されていますね。総住戸数もこちらと同じくらいの規模。駅からの距離を考えてもコンパクトサイズの間取りに絞って建設して、投資目的も兼ねて販売するのでしょうか。駅から近いので注目されそうですね。
• 公式はまだ？
  • 予告広告はいつ頃、公開されるのでしょう。まだ情報が少ないですね。施工業者は未定？最寄り駅は北浦和駅？徒歩検索したら線路を横切るようなルートが出てきました。それで10分くらい。何でこんなルートを案内するのでしょうね。
    • 年明けしましたが、相変わらず現状のままですね。予告広告が出ないということは具体的なことが決まっていないのでしょうか。着工2019/9になっていて今年の12月に完成となっていますが、無理ですよね。進捗状況はどんな感じなのでしょう。
• 最寄り駅まで徒歩３分。便利でいいですが間取りは１ＬＤＫのみ。資産運用として購入を考えている方向けでしょうか。まだ販売戸数も公表されていませんね。どれくらいの規模なのでしょう。
• 価格気になります。1LDKだけみたい。予定販売価格は2200万円台から3300万円台。一人暮らし向け・・・？駅から近いので男性で利便性を求める人がいいのかも。独身男性、最初は単身で住んで、結婚したら駅から近いマンションとして賃貸にすれば不動産収入が得られます。駅前は飲食店も多くて、近くにコーヒー豆専門店もあるんですね。駅から近いと何かと便利でしょうね。
• 買って賃貸として貸すのが主なんでしょうか？

構造・建物

プレシス北浦和ディアラ　エントランスアプローチ完成予想図

• 建ペイ率：80％
• 容積率：360％
• 敷地面積：516.47m2
• 建築面積：289.28m2
• 延床面積：2,532.04m2
• デザイナーズマンションということなのでデザインがとても楽しみです。ほぼ単身用でありながら内廊下、角住戸率80％、期待大です。ルーフバルコニーとかテラスとかアルコーブとか専用庭とか、そういうものは無さそうな感じですか。駅から3分なのに価格もすごく高いわけではなくて投資としても自分が住むためにしても買いやすい感じがします。男性向きという意見が多いけど内廊下なら女性にもうけそうに思います。

• 

  現地状況（2019年3月30日撮影）

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共用施設

プレシス北浦和ディアラ　エントランスホール完成予想図

プレシス北浦和ディアラ　内廊下完成予想図

• 駐輪場：敷地内に83台
  • 月額使用料：200円～500円
• 駐車場：敷地内に平置き2台
  • 月額使用料：23,000円
• バイク置場：敷地内に2台
  • 月額使用料：1,500円

間取り

• 間取りを見ていると、賃貸投資にというふうに考えられているように見えますよね。完全に単身者向け。まだ公開されていない間取りもありますが広さ的にはどこも基本、似たような感じです。駅まで近いので、それで単身者向けにということなのだと思われます。
  • もちろん単身者用のマンションではありますが駅前物件ですし、まぁ資産運用で考える方もいらっしゃるかも。とにかく治安が良いというのはどんな年齢層にも好まれるだろうなと思います。

買い物・食事

• 【商業施設】

1. 平和通り商店街　　徒歩1分（約10m）
2. マルエツ 北浦和東口店　　徒歩3分（約180m）
3. 共栄会商店街　　徒歩3分（約230m）
4. マツモトキヨシ 北浦和駅前店　　徒歩3分（約240m）
5. ミニストップ 北浦和東口店　　徒歩4分（約270m）
6. セブンイレブン 北浦和3丁目店　　徒歩4分（約310m）
7. 北浦和GINZAレッズ商店街　　徒歩4分（約320m）
8. キリン堂 浦和元町店　　徒歩5分（約390m）
9. クイーンズ伊勢丹 北浦和店　　徒歩5分（約400m）
10. 北浦和西口銀座商店街　　徒歩6分（約480m）
11. BOOKOFF 17号北浦和店　　徒歩9分（約670m）
12. TSUTAYA 17号北浦和店　　徒歩9分（約670m）
13. イオン 北浦和店　　徒歩10分（約750m）

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域、準防火地域
• 北浦和東口の平和通りにある喫茶店、蘭豆さんの近くですね。事業計画の標識がありました。
• 北浦和はマンションラッシュ
• ブランズより駅近、距離は半分くらいでしょうか。ブリリアといい駅の南西側といい本当に北浦和はマンションが増えますね。
  • 北浦和、マンションが多くなってきた気がします。住みやすい立地なのかな。工事開始が9月なので、今年の秋から。ホームページはまだないようでした。
• 駅4分の魅力はあるよね。パチンコ屋やたばこ屋も近いから俺みたいな男にはピッタリ
• 駅までは一本道で分かりやすいし行きやすそうこの位の駅の近さならば、単身者やDINKSも住みやそうで需要の幅が広がることがメリットです駅の反対側（西口かな？）には大きな公園や中に美術館があったり公共施設があることは大変大きな利点になります。お子さんが生まれても生活しやすいという所では若い夫婦も住みやすいでしょうね
• 北浦和ってファミリー向けの文教エリアって感じで単身者に需要あるのかな。。。浦和、大宮とか始発駅の南浦和の方が資産性が高そう。商店街もシャッター通りって感じだし。
  • イメージ的には、このあたりが地元の単身者だったら十分需要ありそうに思うけれど…実家に近い、というのとか、もともとこのあたりの人同士だと、母親同士も子どもたちが大人になってからも交流している人が多いし子供もわりと地元意識が強い人も多い（自分の知り合いがそういう感じ）イメージ。ただそういう人が皆が皆、こういうマンションになるのかはわからないなぁ…都心まで通うのだったら、もう少し便利な街もあるので。

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周辺施設

• 【スポーツ＆レジャー施設・文化施設】

1. 市立北浦和図書館　　徒歩3分（約190m）
2. エニタイムフィットネス 北浦和店　　徒歩5分（約340m）
3. ルキナ 北浦和店　　徒歩6分（約480m）
4. JOYFIT24 北浦和　　徒歩7分（約560m）
5. 埼玉県立近代美術館　　徒歩7分（約560m）
6. 恭慶館　　徒歩10分（約740m）
7. コナミスポーツクラブ 北浦和　　徒歩10分（約750m）
8. 湯屋敷孝楽　　徒歩10分（約780m）
9. 浦和総合運動場　　徒歩17分（約1,310m）

• 【公共施設】

1. 北浦和駅市民の窓口　　徒歩3分（約230m）
2. 北浦和駅東口交番　　徒歩3分（約240m）
3. 浦和年金事務所　　徒歩5分（約380m）

• 【金融機関・郵便局】

1. みずほ銀行 北浦和駅東口出張所　　徒歩3分（約240m）
2. 埼玉縣信用金庫 北浦和支店　　徒歩4分（約250m）
3. 武蔵野銀行 北浦和支店　　徒歩4分（約310m）
4. 埼玉りそな銀行 北浦和支店　　徒歩5分（約380m）
5. 三菱UFJ銀行 ATMコーナー北浦和駅前　　徒歩5分（約400m）
6. 埼玉りそな銀行 北浦和西口支店　　徒歩5分（約400m）
7. 北浦和駅前郵便局　　徒歩7分（約530m）

• 【公 園】

1. 元町緑道　　徒歩7分（約500m）
2. 北浦和公園　　徒歩7分（約560m）

• 【医療施設】

1. とらキッズクリニック　　徒歩2分（約100m）
2. 坂井眼科　　徒歩2分（約100m）
3. 北浦和歯科診療所　　徒歩2分（約120m）
4. 阿部クリニック　　徒歩2分（約120m）
5. はーとふる歯科クリニック　　徒歩3分（約220m）
6. 五十嵐皮膚科医院　　徒歩4分（約280m）
7. JCHO埼玉メディカルセンター　　徒歩4分（約290m）
8. 登坂医院　　徒歩5分（約380m）

掲示板

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