ノブレス湘南藤沢センタースクエア

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5.00

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物件概要

• 所在地：神奈川県藤沢市川名字新林384番5（地番）
• 交通：東海道本線 「藤沢」駅 徒歩12分
• 総戸数：188戸
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年03月下旬予定
• 売主：ナイスエスト株式会社/大栄不動産株式会社/京急不動産株式会社/三信住建株式会社
• 施工：東鉄・第一建設特定企業体

掲示板・口コミ

• ノブレス湘南藤沢センタースクエア（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 販売価格はどうなんでしょう。１２分という距離だと坪２１０万円位ですか？
• ここのリッチだと郊外型のマンションのような作りになって来るのかな？（いわゆる広めのファミリータイプ）と思いましたが

それとは違ったかも。駅まで距離があるので、コンパクトなのは意外だったかも。小学校が隣接しておりますので、子供さんがいらっしゃる方の検討が多いのかしら…と思いました。

• 販売価格が高いと思いました。駅から遠いですしもう少し安くてもよいのではないでしょうか。その分、駐車場が100％完備されていると言えばそれまでですけど。
• 即日完売で絶好調っぽいですねこのマンション。みんな文句つけてるのは真剣に悩んでるからかな？
  • 人気あるんですね。場所的にはまあまあなかんじです。
    • 即日完売と言いたいので、客が買うって言った25戸だけ販売しただけである。総戸数188戸に対し25戸、第1期で全体の13.3%しか売れなかったという見方が正である。人気物件のバロメーターは第1期で40%進捗ですよ。
• 最多価格帯は4,400万円台とのことだから、それほど安いわけでもないと思います。駅からの距離を考えても、相場なんではないかな。
• オーダーシステムがあるのも売りですね。ここの意見を聞いてから設計やらカラーに合わせて注文・設置など手間がかかるでしょう。値段に跳ね返るのはしょうがないかなと思います。ゆくゆく売ることを考えるとあまり奇抜な感じにはできないでしょうけれど、個性は出せるのはいいです。

交通

• 橋を渡ることで実際に掛かった以上のものを感じてしまうというのがあるのでしょうか。特に風が強い日は橋の上は風を遮ってくれるものが無いですので、歩きや自転車で通過する際はとても気になるのだと思います。ここから駅までって路線バスなどはないのでしょうか。あればまだ負担はないですが大通りまで出ないとならないですか？
  • 富士見ヶ丘の信号の近くにバス停あります。少し歩いたところに川名のバス停があります。藤沢駅から桔梗山行きなどに乗ると富士見ヶ丘に停車すると思います。鎌倉行きは川名バス停かな？調べればまだいろいろあるど思います。
• 藤沢駅までの距離はありますよね。やや近くを通るバスの本数も少ない記憶があります。徒歩で頑張っても風や雨が強い日は大変。送り迎えに車は必要かもです。が、日中でも夕方でも藤沢駅周辺は渋滞が工事に関係なくあります。

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構造・建物

• 建ぺい率：60%
• 容積率：200％
• 敷地面積：6,531.03m2
• 建築面積：1,615.91m2
• 建築延面積：14,448.35m2（昇降139.02m2、共用の廊下等750.49m2、自動車車庫400.28m2、備蓄倉庫の部分77.27m2を含む）
• 川が近くて地盤が悪いから免震にしているのでしょうね。

共用施設

• 駐車場：188台（内、1台身体障害者用1台）、他に来客用1台
• 自転車置場：376台（ラック式364台、平置12台）
• バイク置場：29台
• 平置き駐車場は、いいとおもいますが、188台は多すぎだとおもいます。富士見ヶ丘の信号からマンションまで車は通行しにくいとおもいます。。駐車場じゃなくて、公園がよかった。近隣のマンションは敷地内に公園ありますよ。何故作らないのか疑問です。新林公園はありますが、危ないので、子供だけではいかせません。
  • 機械式もあるらしいです。
    • キッズルームやスカイテラスで公園替わりってことなのかなと思いました。どちらもマンション内にあれば管理しやすいってこともあるんでしょうけど。駅徒歩12分のマンションなので駐車場100％にすればそこが売りになりますしね。
• なにげに駐車場の安さが嬉しいです。台数も100％ですし。
  • 駐車場、機械式なのは残念ですが、100％なのと700円からという安さはありがたいことです。なんだかんだいって、湘南あたりは車があった方が便利だと思うので。

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：64.78m2～75.15m2
• 70m2以上の3LDKってないのでしょうか。Cタイプだと4LDKだし。小さい部屋が多いのも使い辛いかと。ナイスのマンション、こういうパターン多いです…。
  • Cタイプのリビング隣の洋室はウォールドアみたいなので、開放してリビングを拡張してしまえば良いのではないですか？
• 駅からは距離がありますが、マンションの広さはコンパクトなんですね。子育て向けマンションならもう少し広さがあるとよかったかな。４ＬＤＫにしてはコンパクトな印象です。
  • そうですね。第一期の3タイプはどれも間取りが個人的に×です。
• 間取りは皆さんが書かれてる通りどの部屋もコンパクトですね。和室の部屋が選べるのは悪くないかなと思います。

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育児・教育

• 中学校は少し遠いですが、小学校がすぐ近くで公園もあったり、子育てしていく上では環境が整っていると感じました。住みやすいかなと思っているのですが、藤沢駅までもう少し近かったらなとは思います。
  • 中学校は線路を渡るので少し遠いですね。でも、新林の子供は私立受験する人が多いですよ。駅までは一応バスもありますよ。

周辺環境・治安

• 地域・地区 第一種住居地域
• マンション周辺の生活感や生活の利便性は良いみたいですね。駅からやや遠いことを除けば。官公署もわりと近いので便利ですね。
• 方角を見るとリビングの向こうがちょうど学校になるのかな？校庭側でないだけマシですが学校独特の音や声は聞こえてくるんでしょうね。
• ここってかなり低い土地ですよね？すぐ北で川が大きく蛇行しているのも気になります。個人的には免震よりも水害対策に力を入れて欲しかったです。
  • 境川と暴れ川の柏尾川に囲まれ、地盤は後背湿地…私はパスしました。
    • その影響ってどのくらいあるのでしょうか。航空写真を見ると周辺は住宅地のようで、川からは離れてるように見えますが。地盤についてはもう少し知りたいところ。
      • キャラリーのほうは川から離れていますが、現地は川がすぐそこにあります。大雨や台風時の氾濫の心配ももちろんですが、臭いや虫が気になります
• ここ湘南の藤沢というところは地盤が弱いのですか？海も近いし良いところなんだろうなぁ～と思っていますが。まあ、免振装置があることは安心して良いことなんでしょうけど、免振装置だから安心出来るということでもないの？やっぱり地盤も大事だってことなのか。
  • 藤沢が弱いというより川に近いからでしょ。そもそも地名が川名なんだから
• 近隣に住んでいます。川の近くですが、そんなに気になりませんよ。山も近いです。狸、ハクビシン、台湾リスとかは見たことがあります。あとはカエルかな、マムシもいるらしいですが、見たことはありません。カラスはいっぱいいます。山に住んでいるんでしょうね。駅からは1kmくらいで自然はいっぱいです。小学校では、田植えや谷戸探検など楽しそうですよ。ただ小学校からマンションまで近すぎるような気がします。音はうるさいかもしれません。たぶん下の階は日当たりが悪いと思います。体育館があるので。買うなら6階以上かな。小学校が4階まであって屋上に太陽光パネルがあるからです。音は上に響きますからどうなのかわかりませんけど。
• おそらく物件からは緑は感じられないてすよね。現地は確認したほうがいいですね。地元中小企業の集まりみたいな場所。殺風景かと・・アクアレジデンスの行き止まり道がつながって駐車場エントランスがそっちらなら随分イメージ違うがどうなんだろう
• もうそろそろ冬にもなりそうですが、藤沢などの湘南地方ではまだ暖かい気候なのかな。
• 私も工業地帯だと思ってました。多少住宅はありますが。それでも近隣の会社の人は4階建てくらいに配慮しているとのことです。まさか14階のマンションが建つとは配慮が足りませんよね。通勤時間帯や夏の渋滞で更に事故が増えるかも。
• カラスがたくさん居るのは気になります。
• マンションの南側に道路が無いですよね。火災の場合ベランダ側から消火出来るのでしょうか？もうひとつは、学校の東側にプールがありますが、マンションからまるみえです。
• スクールゾーンだと思うのですが、通行規制はどうなんでしょうか？通行禁止時間帯はありますか？
• 渋滞が恐い！
  • 周辺道路、そんなに渋滞が多いんですか？
    • 夏はめちゃめちゃ混みますよ。駅までは歩いた方が早いかも。海からの抜け道になってます。川名交差点で工事がストップしているので道路が片瀬までつながれば渋滞解消につながるかも。あと、工場があるので、トラック渋滞があります。信号のところにトラックが止まったら車はギリギリ通行できます。人は避けるしかありません。狭いです。道路拡張工事して欲しいです。
      • 昔、一方通行にしようとしたみたいですが、近隣の反対でならなかったらしいです。信号を渡ると一方通行です。
        • タンクローリーの横通るの恐いですよ。マンション渋滞が通勤時間帯あるんじゃない？188台でしょ。
• ここのマンションで気になるのは、収納が少ない狭さと、藤沢から行く時に結構大きな川を渡らなくてはいけないこと、そして、近藤乳業。この３つがなければ、買ってました。多少の遠さは、イトーヨーカドー前のエスカレーターを通ることで、気にならない気がする。
  • 狭いですよね。臭いも気になります。津波の被害とか、川が逆流する可能性もありますよね。マンション目の前が牛乳屋ですもんね。洗濯物が牛乳臭くなりそう。藤沢市の小中学生が飲んでる牛乳屋さんです。出荷数量もかなりあるとおもいます。
• 場所はどうなんでしょう。川を渡る手前だと良かったかもしれないです。なんとなくですが。それでも駅までほぼフラットで12分ならぎりぎりＯＫかなとも思います。藤沢はたしかに渋滞がひどいようなので、車の送迎は時間がかかるかもしれません。
• 職業訓練所跡地に建つマンションです。敷地はあまり広くないと思います。100％の駐車場平置きは無理だと思います。半分？以上は機械式じゃないですか？機械式は面倒臭いですよ。朝は順番待ちだし、入れにくいし。 事故は心配してます。川は渡りますが、水害は向こう側が多いと思います。
• 新林小学校に通っていました！（笑）子供のころ大型台風で境川が氾濫したことがありましたが、浸水したのは側の西側(奥田公園・ヨーカドー側）だけで、こちらはセーフだったと記憶しています。目の前の道路は県道の抜け道になっており、狭い割には交通量がそこそこあります。近藤乳業の臭いはどうだったかな？児童としては全く気になりませんでしたが。。。周辺（川沿い）にはミネベアの工場をはじめ中小企業が集積しているイメージ。一方で大自然（新林公園）もあり、子供のころは遊び場には不自由しませんでした。総じていえば、いわゆる整備された閑静な住宅地を望む人にはイメージが合わないかもしれませんが、藤沢駅徒歩圏で、自然もあり、子育て環境には悪くない立地かと思います。

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掲示板

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