ノブレス湘南藤沢センタースクエア

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5.00

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物件概要

• 所在地：神奈川県藤沢市川名字新林384番5（地番）
• 交通：東海道本線 「藤沢」駅 徒歩12分
• 総戸数：188戸
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年03月下旬予定
• 売主：ナイスエスト株式会社/大栄不動産株式会社/京急不動産株式会社/三信住建株式会社
• 施工：東鉄・第一建設特定企業体

掲示板・口コミ

• ノブレス湘南藤沢センタースクエア（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 販売価格はどうなんでしょう。１２分という距離だと坪２１０万円位ですか？
• ここのリッチだと郊外型のマンションのような作りになって来るのかな？（いわゆる広めのファミリータイプ）と思いましたが それとは違ったかも。駅まで距離があるので、コンパクトなのは意外だったかも。小学校が隣接しておりますので、子供さんがいらっしゃる方の検討が多いのかしら…と思いました。
• 販売価格が高いと思いました。駅から遠いですしもう少し安くてもよいのではないでしょうか。その分、駐車場が100％完備されていると言えばそれまでですけど。
• 即日完売で絶好調っぽいですねこのマンション。みんな文句つけてるのは真剣に悩んでるからかな？
  • 人気あるんですね。場所的にはまあまあなかんじです。
    • 即日完売と言いたいので、客が買うって言った25戸だけ販売しただけである。総戸数188戸に対し25戸、第1期で全体の13.3%しか売れなかったという見方が正である。人気物件のバロメーターは第1期で40%進捗ですよ。
• 最多価格帯は4,400万円台とのことだから、それほど安いわけでもないと思います。駅からの距離を考えても、相場なんではないかな。
• オーダーシステムがあるのも売りですね。ここの意見を聞いてから設計やらカラーに合わせて注文・設置など手間がかかるでしょう。値段に跳ね返るのはしょうがないかなと思います。ゆくゆく売ることを考えるとあまり奇抜な感じにはできないでしょうけれど、個性は出せるのはいいです。
• 免震だからコスト高になるのは分かるけれど、それにしても割高。

交通

• 橋を渡ることで実際に掛かった以上のものを感じてしまうというのがあるのでしょうか。特に風が強い日は橋の上は風を遮ってくれるものが無いですので、歩きや自転車で通過する際はとても気になるのだと思います。ここから駅までって路線バスなどはないのでしょうか。あればまだ負担はないですが大通りまで出ないとならないですか？
  • 富士見ヶ丘の信号の近くにバス停あります。少し歩いたところに川名のバス停があります。藤沢駅から桔梗山行きなどに乗ると富士見ヶ丘に停車すると思います。鎌倉行きは川名バス停かな？調べればまだいろいろあるど思います。
• 藤沢駅までの距離はありますよね。やや近くを通るバスの本数も少ない記憶があります。徒歩で頑張っても風や雨が強い日は大変。送り迎えに車は必要かもです。が、日中でも夕方でも藤沢駅周辺は渋滞が工事に関係なくあります。
• 駅からの距離気になっていたので、 駅からの道歩いてみました。大通りもいいけど、 ヨーカドー辺りから、立体の歩道みたいなとこ歩いて奥田公園歩いてたら、そんなに距離気にならなかったです。
• 道が少し狭いのが気になるけど平坦重視な私にはこちらがいい気がします。

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構造・建物

• 建ぺい率：60%
• 容積率：200％
• 敷地面積：6,531.03m2
• 建築面積：1,615.91m2
• 建築延面積：14,448.35m2（昇降139.02m2、共用の廊下等750.49m2、自動車車庫400.28m2、備蓄倉庫の部分77.27m2を含む）
• 川が近くて地盤が悪いから免震にしているのでしょうね。
• 部屋もややコンパクトです。最大の魅力は免震ですね！
• スクラッチタイルを使ったレイヤードブラウン様式の立派なエントランスデザインが素敵♡なマンションです。
• 現場見ましたが、外壁仕上げがタイルじゃないんですね...。今時珍しいと思います。
• 全体的に部屋はこじんまりとしている印象です。かなりシンプルです。敷地にはヤシの木があったりして雰囲気は良かったです。 地震の事を考えると、子供の安全が第一なのでやはり免震構造が魅力的です。
• 現地を見た感想を報告いたします。 まず、出迎えてくれたのは南国を想わせるヤシの木やらの樹木と草花たち、その先に ゴージャスなハワイの高級コンドミニアムのような造りの建物、これがマンションなのかと、 まるで、夢心地の心境になりました。 敷地周辺の環境もすばらしく、ちょっと、オープンカーでドライブすれば、青々しい 太平洋ビーチに、そこでは、サーフィンやヨットなどマリンスポーツが楽しんでるではないか。 ここでは、ハワイいるようなリゾート感満載なくらしができような感じを受けました。
• 低層階でも日当たりはかなり良さそうに思います。高層階でしてら尚更良いでしょうし、冬場でも暖かそうですね。目の前が小学校ですので将来的にも日当たりは確保されるのかな、と思います。南側の窓ガラスを閉めていれば小学生の声はほとんど聞こえないですが、チャイムの音は少し聞こえました。 ベランダは海からの風が強いかと思いましたが、意外と穏やかでしたのでガーデニングも楽しめそうです。
• バルコニーから富士山が見えて反対側も緑豊かな山が見えます。
• 免震構造は、揺れるとなかなか揺れが収まらない。気持ち悪くなる人多いぞ。
  • 壊れるよりマシでしょ。
• 住み心地いいですよ。下の階のほうですが思った以上に日当たりいいですしね
• 周りに新しくマンションが建ちそうな立地ではないので、駅前のようにマンションが乱立して景観が悪くなる、ということはしばらくないと思う（近藤乳業がなくなればわからないが）。富士山も花火もよく見えるし、景色もいい。 駐車場が広く、料金が安いのもいい。徒歩圏内の保育園も多い。ジム施設が充実した秩父宮体育館が近いのも魅力。住人も今のところいい人ばかり。管理会社もすぐ対応してくれる。 他のマンションと比べて気になる点は、部屋は広いほうではないところ。駅も近くはない。夕方のチャイムや防災無線の音が大きい。 駅近であることは本当に価値があることだと思った…。
• 免震構造も良いですが、管理費かかるし縦揺れ地震に効果ないですよね。
  • 免震構造も良いですが、管理費かかるし縦揺れ地震に効果ないですよね。
• それは耐震や制震でも同じことです。この建物を批判しても仕方がなく、縦揺れがどんなものかを調べた方が早いように思えます。 この建物は一種地盤で免震であり、ベタ基礎です。それなりに被害を抑えることが出来るでしょう。そもそも日本は地震大国です。縦揺れを起こすような震源が近い直下型に見舞われるかどうかなどわからないですよね。免震構造に頼るより起震断層から遠ざかった方が安心、というわけにもいかないでしょう。 ここに住む人も、駅近の新築に住む人も、それぞれの価値観ですから。https://profile.ne.jp/w/c-66939/

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共用施設

• 駐車場：188台（内、1台身体障害者用1台）、他に来客用1台
• 自転車置場：376台（ラック式364台、平置12台）
• バイク置場：29台
• 平置き駐車場は、いいとおもいますが、188台は多すぎだとおもいます。富士見ヶ丘の信号からマンションまで車は通行しにくいとおもいます。。駐車場じゃなくて、公園がよかった。近隣のマンションは敷地内に公園ありますよ。何故作らないのか疑問です。新林公園はありますが、危ないので、子供だけではいかせません。
  • 機械式もあるらしいです。
    • キッズルームやスカイテラスで公園替わりってことなのかなと思いました。どちらもマンション内にあれば管理しやすいってこともあるんでしょうけど。駅徒歩12分のマンションなので駐車場100％にすればそこが売りになりますしね。
• なにげに駐車場の安さが嬉しいです。台数も100％ですし。
  • 駐車場、機械式なのは残念ですが、100％なのと700円からという安さはありがたいことです。なんだかんだいって、湘南あたりは車があった方が便利だと思うので。
• 駐車場代安いし、ランニングコストは抑えられそうですね。
• 我が家はクルマを使うので、平置き駐車場があるのはとても助かります。まだ空きもあるとのこと。
• この間、ライブラリーコーナーの本やパーティールーム見て、とてもワクワクしてきました。 子供は、キッズルームの滑り台とボールプールで遊ぶのを楽しみにしてます。
• 来客用の駐車場1hごとに料金取られるのですね？ 普通ですか？？
  • 普通かどうかは分からないけれど、有料の方が良いと思います。 迷惑駐車や、来客用駐車場を利用されない方との公平さなど、トラブル回避目的で良いと思います。
  • 管理費収入増にもなるし、フェアだと思う。

設備・仕様

• 藤沢駅まで少し距離があるかなとは思うのですが マンション自体は、他のマンション物件と比べて良いかなと思うところが色々あります。 特に良いと感じるのは、無料で選べるオプションが用意されているところです。 ドアや間取り、カラーなどを有料オプションのところがとても多いので こういうシステムになっているのは、購入者の気持ちが考えられていると思います。 マンション内はどの家も同じなんて嫌だと思っている人にとって最高だと思います。
  • スペシャル・オーダー・マンションシステムとやらが無料のオプションですか。 他では有料の場合もあるとなると、けっこうお得な感じがしますね。 間取りはもちろん、インテリアの色や玄関扉の色が違うだけでも全く雰囲気の違う部屋になると思うので、しっかり選びたいものです。 色を選べるインテリアの数も多くて、色も3～4種類。 自分たちの家を作るような感覚にもなれそうです。

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間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：64.78m2～75.15m2
• 70m2以上の3LDKってないのでしょうか。Cタイプだと4LDKだし。小さい部屋が多いのも使い辛いかと。ナイスのマンション、こういうパターン多いです…。
  • Cタイプのリビング隣の洋室はウォールドアみたいなので、開放してリビングを拡張してしまえば良いのではないですか？
• 駅からは距離がありますが、マンションの広さはコンパクトなんですね。子育て向けマンションならもう少し広さがあるとよかったかな。４ＬＤＫにしてはコンパクトな印象です。
  • そうですね。第一期の3タイプはどれも間取りが個人的に×です。
• 間取りは皆さんが書かれてる通りどの部屋もコンパクトですね。和室の部屋が選べるのは悪くないかなと思います。
• ランニングコストも安くて魅力的な物件だと思うのですが、納戸が一つでもあれば決めるポイントなんですがね〜 狭いんだよな〜
  • 70平米あればいいのに・・・
• 収納はまあまあありますがお風呂はやはり小さめ。
• やっぱりネックは広さ！収納が少ないのがネック！

買い物・食事

• 買い物もヤオコーが開店、パイニーも近い

育児・教育

• 中学校は少し遠いですが、小学校がすぐ近くで公園もあったり、子育てしていく上では環境が整っていると感じました。住みやすいかなと思っているのですが、藤沢駅までもう少し近かったらなとは思います。
  • 中学校は線路を渡るので少し遠いですね。でも、新林の子供は私立受験する人が多いですよ。駅までは一応バスもありますよ。
• こちら側のエリアはのどかで子育て環境には良さそう。 子育て世代だから目の前が小学校っていうのはむしろ嬉しい。
• 見学しました。 学校、公園など子育てする環境には抜群でした。
• 奥田公園を子供と散歩しながらヨーカ堂、オーケーの買い物、雨の日はマンションのキッズルームとか・・・楽しみにしてます
• 子育てには最高と思ってます。自然が豊かで子どもと散歩がてら図書館や市民体育館に行くのも楽しみにしてまず。
• マンションから小学校までは路を通らないくらいで行けるので問題ないと思います。 学校以外はちょっと心配。 マンションから駅方向には、一応グリーン色の歩行者エリアはありますが、ガードレールはありません。 狭い割りに車の裏道なので、それなりに車通りが多く、自分ではあまり運転して通りたくはないです。 歩きなら、すぐにかなり細い道を通り、川沿いの歩道に出るという手があります。

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周辺環境・治安

• 地域・地区第一種住居地域
• マンション周辺の生活感や生活の利便性は良いみたいですね。駅からやや遠いことを除けば。官公署もわりと近いので便利ですね。
• 方角を見るとリビングの向こうがちょうど学校になるのかな？校庭側でないだけマシですが学校独特の音や声は聞こえてくるんでしょうね。
• ここってかなり低い土地ですよね？すぐ北で川が大きく蛇行しているのも気になります。個人的には免震よりも水害対策に力を入れて欲しかったです。
  • 境川と暴れ川の柏尾川に囲まれ、地盤は後背湿地…私はパスしました。
    • その影響ってどのくらいあるのでしょうか。航空写真を見ると周辺は住宅地のようで、川からは離れてるように見えますが。地盤についてはもう少し知りたいところ。
      • キャラリーのほうは川から離れていますが、現地は川がすぐそこにあります。大雨や台風時の氾濫の心配ももちろんですが、臭いや虫が気になります
• ここ湘南の藤沢というところは地盤が弱いのですか？海も近いし良いところなんだろうなぁ～と思っていますが。まあ、免振装置があることは安心して良いことなんでしょうけど、免振装置だから安心出来るということでもないの？やっぱり地盤も大事だってことなのか。
  • 藤沢が弱いというより川に近いからでしょ。そもそも地名が川名なんだから
• 近隣に住んでいます。川の近くですが、そんなに気になりませんよ。山も近いです。狸、ハクビシン、台湾リスとかは見たことがあります。あとはカエルかな、マムシもいるらしいですが、見たことはありません。カラスはいっぱいいます。山に住んでいるんでしょうね。駅からは1kmくらいで自然はいっぱいです。小学校では、田植えや谷戸探検など楽しそうですよ。ただ小学校からマンションまで近すぎるような気がします。音はうるさいかもしれません。たぶん下の階は日当たりが悪いと思います。体育館があるので。買うなら6階以上かな。小学校が4階まであって屋上に太陽光パネルがあるからです。音は上に響きますからどうなのかわかりませんけど。
• おそらく物件からは緑は感じられないてすよね。現地は確認したほうがいいですね。地元中小企業の集まりみたいな場所。殺風景かと・・アクアレジデンスの行き止まり道がつながって駐車場エントランスがそっちらなら随分イメージ違うがどうなんだろう
• もうそろそろ冬にもなりそうですが、藤沢などの湘南地方ではまだ暖かい気候なのかな。
• 私も工業地帯だと思ってました。多少住宅はありますが。それでも近隣の会社の人は4階建てくらいに配慮しているとのことです。まさか14階のマンションが建つとは配慮が足りませんよね。通勤時間帯や夏の渋滞で更に事故が増えるかも。
• カラスがたくさん居るのは気になります。
• マンションの南側に道路が無いですよね。火災の場合ベランダ側から消火出来るのでしょうか？もうひとつは、学校の東側にプールがありますが、マンションからまるみえです。
• スクールゾーンだと思うのですが、通行規制はどうなんでしょうか？通行禁止時間帯はありますか？
• 渋滞が恐い！
  • 周辺道路、そんなに渋滞が多いんですか？
    • 夏はめちゃめちゃ混みますよ。駅までは歩いた方が早いかも。海からの抜け道になってます。川名交差点で工事がストップしているので道路が片瀬までつながれば渋滞解消につながるかも。あと、工場があるので、トラック渋滞があります。信号のところにトラックが止まったら車はギリギリ通行できます。人は避けるしかありません。狭いです。道路拡張工事して欲しいです。
      • 昔、一方通行にしようとしたみたいですが、近隣の反対でならなかったらしいです。信号を渡ると一方通行です。
• タンクローリーの横通るの恐いですよ。マンション渋滞が通勤時間帯あるんじゃない？188台でしょ。
• ここのマンションで気になるのは、収納が少ない狭さと、藤沢から行く時に結構大きな川を渡らなくてはいけないこと、そして、近藤乳業。この３つがなければ、買ってました。多少の遠さは、イトーヨーカドー前のエスカレーターを通ることで、気にならない気がする。
  • 狭いですよね。臭いも気になります。津波の被害とか、川が逆流する可能性もありますよね。マンション目の前が牛乳屋ですもんね。洗濯物が牛乳臭くなりそう。藤沢市の小中学生が飲んでる牛乳屋さんです。出荷数量もかなりあるとおもいます。
• 場所はどうなんでしょう。川を渡る手前だと良かったかもしれないです。なんとなくですが。それでも駅までほぼフラットで12分ならぎりぎりＯＫかなとも思います。藤沢はたしかに渋滞がひどいようなので、車の送迎は時間がかかるかもしれません。
• 職業訓練所跡地に建つマンションです。敷地はあまり広くないと思います。100％の駐車場平置きは無理だと思います。半分？以上は機械式じゃないですか？機械式は面倒臭いですよ。朝は順番待ちだし、入れにくいし。 事故は心配してます。川は渡りますが、水害は向こう側が多いと思います。
• 新林小学校に通っていました！（笑）子供のころ大型台風で境川が氾濫したことがありましたが、浸水したのは側の西側(奥田公園・ヨーカドー側）だけで、こちらはセーフだったと記憶しています。目の前の道路は県道の抜け道になっており、狭い割には交通量がそこそこあります。近藤乳業の臭いはどうだったかな？児童としては全く気になりませんでしたが。。。周辺（川沿い）にはミネベアの工場をはじめ中小企業が集積しているイメージ。一方で大自然（新林公園）もあり、子供のころは遊び場には不自由しませんでした。総じていえば、いわゆる整備された閑静な住宅地を望む人にはイメージが合わないかもしれませんが、藤沢駅徒歩圏で、自然もあり、子育て環境には悪くない立地かと思います。
• イトーヨーカ堂側、川の反対側は過去に大雨で洪水になってしまった事がありました。最近は治水工事されたのか大水はきいておりません。山側は水が出たとは聞いた事がありません。事業者は免震の建物を推進しており普通に免震建物を建てています。地盤は、新林公園と言う片瀬山につながる高台のふもとに建てられるので岩板まで杭を打たず岩板の上に直接建つそうです。 息子に勧めたいので、問い合わせ見学に行って来ました。地震によるマンションの損壊(ひび割れ、部分欠落等）により住人の間で立て直す。建て直さない。そんな予算は無い等トラブルを少しでも回避できる建物ではと思います。後は、環境を自分の立場で、どのように捉えるかですね。高齢者なのか、子供が小さいのか等。それぞれの立場で、見れば良くも悪くも見えて来ますよね。客観的な情報をじっくり検討しましょう。
• 後は牛乳工場の匂いや、周りの工場に勤める人の雰囲気は気になる… 川が近い、公園の湿気が気になるかなぁ。 夏は蚊とかね！
• 確かに工場の臭いはチェックすべき対象だと思いますが、 牛乳工場はどうですか？ 食品ですし、そもそも牛乳は無臭のイメージがあるので 気にする必要がないように思いますが如何でしょう？
• 北口はこれからどんどんマンション建ってるみたいだけど、やっぱり南口がいいですね。
• 海からの距離も、川の氾濫は地形上大丈夫そう。
• 坂道はネックですが、藤沢は台風の時など 避難勧告が出ていますから、その点ノブレスは不安要素があり エアヒルズは高台なので安心要素です。
• 地盤がしっかりしていて免震だからほんとに安心です。藤沢市の防災地図や地質調査を調べてみた結果、地震とか洪水の心配がないこと確かめて決めました。

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住んでみた感想

• 既に入居されている方 足音やペットの鳴き声は 気になりませんか？
  • 両隣がペットを飼われていますが、足音やペットの鳴き声はまったく聞こえませんよ。
  • あくまで個人の意見ですが ペットの鳴き声は今のところ気になりません。 飼われている方が少ないのかな？ 足音は少し気になります。 走り回るような足音が頻繁に聞こえます お子さんがいる世帯が多いので お互い様だと思っています。 因みに学校のチャイムは窓閉めていても ハッキリ聞こえます。 はじめはこんなにハッキリ聞こえる事に びっくりしましたが、今ではそんなに 気になりません！
  • ペットを飼っているお宅が数件ありますが、 しつけがいいのか、全く気になりません。 家族構成にもよると思いますが、 足音などの生活音は気になりません。 生活音に関しては、少し覚悟をしていたので、 想定外で静かだったので良かったです。
• 自衛隊の基地を行き来するヘリコプターの音はかなりうるさいかな。あと、学校のチャイム
  • 半分より上の方に住んでますが、チャイムは一度も気になったことはないですねー 学校側も多少音量を抑えているように思いますね。 ちなみ牛乳臭さは全くしないし、快適ですね。 しいて言えばトラックの行き来が多いことくらいかな。
  • 私も半分より上に入居しましたが、チャイムの音は微かに聞こえます。 自衛隊のヘリコプターの音はまったく聞こえたことがありません。
• トラックの多い道には子供はよく通りますか？ 道路幅が狭いと心配ですね。中型トラック2台は余裕ですれ違いられますかね。
  • 中型トラックどうしはギリギリアウトかも しれません。運転が上手かったらいけるかな？ 牛乳工場があるのと抜け道に なってるので車は頻繁に通ります。 子供が一人で通りそうなところは 一応ガードレールがあります。
  • 子供が小さいので、小学校前や公園が近くにあることはとてもいいなと思いました。 藤沢や鎌倉って狭い道多いから仕方ないけど、マンション前の狭い道は気になるかな。ガードレール付きの歩道あるから子供は大丈夫そう。
• 決して安くなく、それでいてそんなに広くもない普通なマンションですが住んでる人も礼儀正しく、ナイスのスタッフもみんないい人ばかり。 私が決めた理由は予算的には少しオーバーしましたが、ランニングコストです。 駐車場は平置で3800円、ネットはJCOM800円、最近どのマンションにも多い余計な設備も必要最低限なので管理費、修繕費がバカ高くない。 確かに近藤牛乳が目の前にありトラックの行き来が多いのは事実ですが、学校側はガードレールあるし慣れかなと思います。 階によっては海や富士山も見えちゃいます。 藤沢駅5分くらいの物件は安くても4000万後半〜ですから、それを考慮すれば本物件は妥当な価格かなと思います。 ご参考までに。

• ノブレス湘南藤沢センタースクエア 眺望.jpg

  ノブレス湘南藤沢センタースクエア_眺望

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周辺施設

• 牛乳工場

その他

• 10点満点での評価/ノブレス：N、プラウド：P、エアヒルズ：I

1. 地震・水害対策等安全性：　N(10) > I(8) > P(7)/川横
2. 周りの自然環境：　N(10) > P(8) = I(8)
3. 日常生活便利性：　P(10) > N(9) > I(8)/坂道
4. 間取・設備：　P(10) > N(8) = I(8)
5. 眺望・日当り：I(10) > N(8) = P(8)
6. 総合的にN(45) > P(43) > I(42)

• • シエリア辻堂、エアヒルズ、ノブレス見てきたが ノブレスが一番ボロい シエリアと価格帯変わらずだけど ノブレスが駅から遠い、道が狭い、隣の工場でイメージダウン、無名の中小企業が販売してるだけあって、共用部がチープ 、天井低い

掲示板

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