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プレサンス丸の内レジデンスⅢ
提供: すてき空間
2017年5月2日 (火) 22:03時点におけるShwork22 (トーク | 投稿記録)による版 (ページの作成: ==物件概要== *所在地：名古屋市中区丸の内 *交通：名古屋市営地下鉄桜通線・鶴舞線「丸の内」駅徒歩5分 *総戸数：84戸 *構造…)
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物件概要
- 所在地：名古屋市中区丸の内
- 交通：名古屋市営地下鉄桜通線・鶴舞線「丸の内」駅徒歩5分
- 総戸数：84戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上15階建
- 敷地の権利形態：不明
- 完成時期：平成25年7月下旬
- 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
- 施工：不明
価格・コスト・販売時状況
- この地域に３棟も建ててるけど賃貸需要が多い地域なのかな？ １０年後や２０年後に共食い競争にはならないのかな？ 東京の丸の内みたいで名前は住所はかっこいい。
- 同じ地域に三棟も断てるのは需要があるからなんだよね？ 新築はいいとして5年や10年後も借り手は見つかるの？ 家賃下げたら無意味だよ。
- そろそろ完売ですか？
- ワンルームで1300万円で買って投資の元金は回収できるの？
- 1400万円 20平米くらいみたいだけど独身でこのマンション検討されてる方はいません？
- 賃貸に5年以上住む予定だから 年間家賃60万円として300万円かかる それだったら1300万円のワンルームを買っておいて 自分が住まなくなった後は貸して家賃収入とる計画はどうかな？ ローンで買っても20年で元をとる計画は甘いかな？
- 丸の内だからビジネスマンで借り手は見つかるだろうね。1K・1LDKの21.94m2～36.47m2だから思いっきり住人層は絞られる。大企業とかは賃貸住宅でも住宅手当で実質無料だけど、中小企業勤めだと出ないか。修繕とか固定資産税とか言ってると分譲より、安い賃貸に済むのが一番得だけどね
- そんなに賃貸のメリットが多いなら投資で買う立場ではどうなの？
- 完売したみたいですね。
交通
構造・建物
共用施設
設備・仕様
間取り
買い物・食事
育児・教育
周辺環境・治安
周辺施設
その他
掲示板
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nagoya/336034/25
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|---|---|
 2024年05月23日
パークシティ中野ザタワーは『当選することを優先するべき』だと私は考えます。 総戸数の割に販売住戸が少なく、面積帯や予算を絞ると選べる部屋は多くありません。 一般的にマイホームとなれば『この部屋がいいな！』という思いを無視するべきではありません。その部屋で暮らすわけですから求める向きや眺望、間取り形状は満足度に大きく影響してきます。 ただ、パークシティ中野ザタワーに関してはよっぽど合わない間取りでない限りは少しでも倍率が低い部屋を狙い、言葉は乱暴ですが『当たってからその部屋での暮らし方(家具配置等)を考える』くらいの感覚でもよろしいかと思います。 当然ながら財力のある投資家さんは複数部屋に申し込みを入れてきます。 実際に私の知り合いの投資家さんも複数部屋に申し込むという方ばかりです。 (私は一部屋が限界ですのでこの寸評をご覧いただけている多くの方と同じパワーです…) 上記のような複数申し込みの投資家さんは『条件良い部屋(利回りと出口)』に申し込みを入れる傾向が高く、それらを避けたほうが実需組としては結果としてハッピーになれると私は考えます。 とにかく第二希望の部屋であろうと第三希望の部屋であろうと当選することを優先するべきでしょう。 竣工してすぐは賃貸も多く出てくるでしょうし、ペデストリアンデッキもまだ繋がっていませんので華がひらくというほどにはならないかもしれません。 ただ、5年後、10年後…さらにその先はどうでしょうか。今以上に評価が高まることが容易に想像できることでしょう。 パークシティ中野ザタワーはファーストオーナーになる価値がとんでもなく大きな新築マンションであると考えます。 |
