ウエリスアーデル小金井緑町

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物件概要

• 所在地：東京都小金井市緑町二丁目2362番2（地番）
• 交通：中央本線（JR東日本） 「東小金井」駅 徒歩10分 （JR改札利用時）・徒歩9分（nonowa口改札利用時※Suica専用改札・利用時間7:00～22:00）
• 総戸数：24戸
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年03月下旬予定
• 売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社/株式会社フォーユー
• 施工：株式会社田中建設

掲示板・口コミ

• ウエリスアーデル小金井緑町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• モデルルームは現地に作っちゃうですね　4月にオープンして5月から販売開始って珍しいですね。建物できる前には売れちゃうマンションもあるのに。まあ現地を見てゆっくり検討できるのもいいですね。。。
  • 珍しいんですか。良心的だなぁとぼんやり思っていたんですが…。 それってすぐに売れるっていう自信があるからそういう風にするんですかね？ 青田売りみたいな感じだと長期間の販売期間になるという風になりますが、 出来上がってから販売だと、即入居みたいになるから 短期決戦みたいなものですよねぇ？
    • 完成時期が3月下旬で入居時期8月下旬なんですよね。この五か月がもったいないような気がしますけどそんなものなんですかね。戸数が少ないので棟内モデルルームになるのはコスト的には良いんでしょうけど。
• 入居時期としては中途半端な時期になってしまうんですね。小学生や幼稚園児くらいのお子さんをお持ちだと、中途半端な時期に転向することになるのは、少し考えてしまいそうですね。
• 価格は高いです。東向きで5000万からでした。
• 南向き、67平米で5400万からなので高いと思います。
• 価格帯は高いといえ、モデルルームの予約は埋まっているようです。 駅からも少し距離があるように感じていますが 周辺環境が良いのか、人気はある物件なのだとは思います。
  • そうなんですか。 駅からの距離を考えたら、安めで来るんかなと思っていたら けっこうしていてビックリしたのですが… エリアというか住環境としては人気がある、という事なんでしょうか
• 室内設備を見て、悪くないですが販売価格が高いと思います。 間取りの広さが、もう少しあれば違ってきますが、それほど広くもないですし。 駅から10分位、離れていて生活環境がいい点は良いと思います。
• 先着順の7戸は 4,988万円（1戸）～7,398万円（1戸） ということです。 広さとか、階数とかでなんとなくどこなのかなというのはわかるのかな。 ディスカウント的なことはしていない様子。 まだ戸数がありますから…。
• スーモだと3パターンの部屋番号と価格が分かりました。 4,988万円だと66.54m2ですね。ファミリーには狭いですが 夫婦のみの家庭なら悪くないというところなのでしょうか。 価格帯からすると設備仕様はちょっと寂しいかも。 ディスポーザーもないし。立地優先の方向きなんでしょうか。
• 落ち着いた町のそこそこの物件に しては、売れ行き苦戦してますね。 割高とはいえ駅前２分のMW物件より ははるかに割安。２４戸という規模は 微妙だけど馴染めば不悪？ 夜間の駅からマンションはちと不安？

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構造・建物

• 敷地面積：1,308.48m2
• 建築面積：647.48m2
• 延床面積：2,002.83m2

共用施設

• 駐車場：8台（機械式7台、平置き1台（身体障がい者用））
• 駐輪場： 48台（二段式48台）
• バイク置場：3台
• エレベーター：9人乗り1基

設備・仕様

• ここは仕様がよくないし、高すぎますよね！
  • 例えば、一点あげるならキッチンの天板が御影石ではなく人造大理石。一つ一つ使っている素材がチープです。4000万円台まで下がらないと厳しいと思います。

間取り

• 間取り：2LDK＋S～4LDK　 ※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：66.54m2～88.44m2
• Hタイプはキッチンの傍に窓があるので熱気が籠らずに良いと思いました。
• 角住戸は、窓が多いので部屋が明るいですよね。
• 間取りはごく普通かな。部屋が四角くないのは残念ですが。設備仕様が気になります。
• エレベーターが近い場所は騒音が気になりそう。
• 部屋のレイアウトはそれなりに工夫されていると思いました。 収納スペースが多い間取りもありますし。 廊下も短く使いやすそうな感じを受けました。 ただ、広さを加味しても販売価格が私も高いと思いました。 どれくらい値引きされるのかわかりませんけど。

買い物・食事

• 買物施設は駅前にあるわけでもないのですね。徒歩８分くらいか。結構、遠いですね。

育児・教育

• 学校の水準は、東京ですからどうしても低いのはやむを得ませんが、小金井市内では緑中は二中に次いでレベルが高いと言われています。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種低層住居専用地域、第一種住居地域
• 立地的に低層エリアなので採光を確保できるのが魅力ですね。長い目で見ても高い建物が建たないエリアなので安心です。
• 駅からも近すぎず遠すぎず、良い立地ですよね。
• 南側を検討する際は道路の振動を確認した方が良いですよ！トラックが通過した時に揺れることもあるみたいなので
  • 通り沿いのマンションに住んでるけど、振動なんてないよ。トラックが通ったくらいで振動してたら大変でしょ！
• 地盤はこの周辺一帯いいからね。

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掲示板

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