ファインスクェア市川行徳

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物件概要

• 所在地：千葉県市川市湊新田２-7-11、14（地番）
• 交通：東京メトロ東西線「行徳」駅より徒歩7分
• 総戸数：29戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成26年2月下旬予定
• 売主：新日本住建株式会社
• 施工：トヨダ工業(株)
• 管理：(株)菱サ・ビルウェア

価格・コスト・販売時状況

• 販売戸数：29戸。
• 販売価格（税込）：2,580万円～4,390万円、最多価格帯：3,200万円台（5戸）。
• 管理費：5,200円～10,900円（月額）、修繕積立金：3,100円～6,500円（月額）、修繕積立基金：186,000円～390,000円（引き渡し時一括）。
• 世帯数かなり少ないのに、三月完成で販売戸数ほぼ変わらず…一階でも4000万超してましたが、今はだいぶ値引きしているんでしょうか？
• 販売戸数ずっと17戸だったのが8戸になってますねー！値下げして売れたのかな？
• 金額的には、やや安い感じがします。
• 安くてもスーパー・公園近くても人気ないのはなんでだろう。かなり苦戦してますね…モデルルームも見たけど、タノジが嫌いな人にはいいのかな？でもあちこち入り組んで実際の平米数より狭く見えるかも。最近人気の専用カーポート付きでも、一階のあの作りじゃあんまりメリットない気が。窓も開けられない。ベランダが狭すぎる上、簡単に侵入できちゃいそう。ファミリー向けではないかな～。立地はいいんですけどね。

共用施設

• 駐車場 敷地内15台（平置き：13台（使用料：11,000円・13,000円（月額）、専用駐車スペース：Ag・Cg/2台含む）
• 自転車置場 41台分設置（スライド式（使用料：100円（月額））
• バイク置場 4台分設置（平置き（使用料：700円（月額））

間取り

• 間取：1LDK～3LDK。
• 面積：37.96m2～79.85m2。
• 敷地面積：928.00m2（約280.72坪）。
• 建築面積：556.46m2（約168.32坪）。
• 建築延床面積：2223.74m2（約672.68坪）。
• リビングとダイニングあたりがどの部屋も使いにくそうな気がしました…。長さがなかったりキッチンの位置が微妙で他の部屋の出入り口に掛かってたりと。家具の配置が難しいですね。居室も細長い部屋が多いのでどうかなあと。設備仕様は普通ですね…。価格帯や立地は悪くないので建物の問題が大きそうです。
  • やはり、みなさん感じることは同じなんですね。。。私も居室の形悪いな～って実際の部屋みて思いました。それと、天井の小梁の多いこと多いこと。。。なんか、今って小梁も戸境壁の梁も無いところが多い中いかにもコストダウンしましたって作りが購買意欲が湧かないんですよね。場所はいいですよ。申し分ないです。ただ、建物がイマイチ過ぎるんですよね。

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周辺環境・治安

• 建設場所はいいですよね～
• 生活利便施設が近い。特に徒歩2分にスーパーがあるのは、便利ですね。公園もそれくらいの距離にあるので子供がいる場合は便利。1LDKなどは、賃貸用に検討するのもありですね。値段が安いわりに周辺なども便利な環境ですから。

その他

• 1LDKもある時点でファミリーは厳しいね。DINKSとか老夫婦も入ってくるだろうから、音とかで揉めそう...。

掲示板

• 「ファインスクェア市川行徳」についての口コミ掲示板
• ファインスクェア市川行徳について

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