ファインスクェア市川行徳

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物件概要

• 所在地：千葉県市川市湊新田２-7-11、14（地番）
• 交通：東京メトロ東西線「行徳」駅より徒歩7分
• 総戸数：29戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成26年2月下旬予定
• 売主：新日本住建株式会社
• 施工：トヨダ工業(株)
• 管理：(株)菱サ・ビルウェア

価格・コスト・販売時状況

• 販売戸数：29戸。
• 販売価格（税込）：2,580万円～4,390万円、最多価格帯：3,200万円台（5戸）。
• 管理費：5,200円～10,900円（月額）、修繕積立金：3,100円～6,500円（月額）、修繕積立基金：186,000円～390,000円（引き渡し時一括）。
• 世帯数かなり少ないのに、三月完成で販売戸数ほぼ変わらず…一階でも4000万超してましたが、今はだいぶ値引きしているんでしょうか？
• 販売戸数ずっと17戸だったのが8戸になってますねー！値下げして売れたのかな？
• 金額的には、やや安い感じがします。
• 安くてもスーパー・公園近くても人気ないのはなんでだろう。かなり苦戦してますね…モデルルームも見たけど、タノジが嫌いな人にはいいのかな？でもあちこち入り組んで実際の平米数より狭く見えるかも。最近人気の専用カーポート付きでも、一階のあの作りじゃあんまりメリットない気が。窓も開けられない。ベランダが狭すぎる上、簡単に侵入できちゃいそう。ファミリー向けではないかな～。立地はいいんですけどね。
• マンションの造り的には家族向けというより、 単身者に良いような感じがありますよね。 周辺にはお買い物が出来るお店もありますし、 今なら価格がずいぶんと安くなっているかもしれませんよね。
• 竣工して１年でまだ29戸中７戸も売れ残ってるのか。建物自体の魅力も無いけど、販売してる人間の能力も低いんですね。半額とかにしちゃえばいいのに。
  • 現在は8戸が残っているようですが…1戸増えました？
    • 残り3戸なんでしょうか。家具付き分譲されている部屋ってどの部屋なんでしょう？家具はナチュラルテイストでモデルルームに使われるものとしては珍しいような。好き嫌いはかなり分かれそうですね。 竣工から一年経ちましたが価格帯は変わってないんでしょうか。
      • 残っているのは3戸でしょうか？そのうち2戸は専用駐車場付きの1階になるのでしょうかね。 専用駐車場があるのは便利でいいなと思います。でも、バルコニーが通りに面していて、 少し引っ込んではいても丸見えなのが良くないですね。やはり、植え込みとか壁とか、 ワンクッションないと落ち着かないでしょう。
• 最終期、特別大商談会中です。モデルルーム家具つきの住戸が売っているようです。あと3邸で、101、102、206の間取りが売れ残っているようですが、日当たりはどうですか？実際に現地に行かれた方もいらっしゃいますか？
• 完成している物件なので安心して室内設備などを含めて確認できるのでは良いですね。ただ、完売御礼にならないのが気になります。

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共用施設

• 駐車場 敷地内15台（平置き：13台（使用料：11,000円・13,000円（月額）、専用駐車スペース：Ag・Cg/2台含む）
• 自転車置場 41台分設置（スライド式（使用料：100円（月額））
• バイク置場 4台分設置（平置き（使用料：700円（月額））

設備・仕様

• 床暖房は無しなのですか？エアコンで過ごせる程度の気候ならそれでも良いとは思います。インナーコリドーで雨に濡れないというのは内廊下ということでしょうか？そうなると外からの冷気も入りづらいかもしれませんね。内廊下だと廊下側の部屋が暗いとも言われるようですが。

間取り

• 間取：1LDK～3LDK。
• 面積：37.96m2～79.85m2。
• 敷地面積：928.00m2（約280.72坪）。
• 建築面積：556.46m2（約168.32坪）。
• 建築延床面積：2223.74m2（約672.68坪）。
• リビングとダイニングあたりがどの部屋も使いにくそうな気がしました…。長さがなかったりキッチンの位置が微妙で他の部屋の出入り口に掛かってたりと。家具の配置が難しいですね。居室も細長い部屋が多いのでどうかなあと。設備仕様は普通ですね…。価格帯や立地は悪くないので建物の問題が大きそうです。
  • やはり、みなさん感じることは同じなんですね。。。私も居室の形悪いな～って実際の部屋みて思いました。それと、天井の小梁の多いこと多いこと。。。なんか、今って小梁も戸境壁の梁も無いところが多い中いかにもコストダウンしましたって作りが購買意欲が湧かないんですよね。場所はいいですよ。申し分ないです。ただ、建物がイマイチ過ぎるんですよね。
• バルコニーが残念な感じですが。キッチンなどの位置は良いと思います。（ＡＧタイプ）
• Fタイプの1LDKが知り合いのおひとり様にどうかな？と思った間取りです。1部屋を寝室にして、1部屋を趣味部屋にしてもよさそうですよね。おひとりさまや、夫婦だけの人が住めるマンションはあまりないので、いいなと思っています！
• 間取りの中でAが最も広いタイプですが、確かにバルコニーが狭く 4.5畳の部屋につく形になっていますね。 リビングの採光はどうなのか…下がり天井が多いのも気になります。
  • 確かに間取り図に下がり天井が目立ちますね。 下がり天井は梁や配管を通らせているスペースだそうで、 騒音や結露が出てしまう可能性があるんだそうです。 それ以前にどうしても見た目の圧迫感がありますよね。
    • 下がり天井って見た目だけではないのですか。結露や騒音もなんて、いいことないですね。そういう面を考慮した安さなら妥協できるのかもしれないけれど。それほど安くもないですね。
• 1階の駐車場付き間取り、もったいないですね。せっかくのワイドスパン？が目の前すぐに車なんて。車が大事でいつも見えるところにあるのがいいという人もいるかもしれないし、安心ではあるだろうけれど。
• 一階は開放感のありそうな間取りに思えましたが、目の前の専用駐車場が庭だったらもっと良かったかなと思います。 車を利用する場合には便利だとは思いますが。 Bの間取りも悪くないと思いますが、洋室3の出入り口が2ヵ所もいらないような、廊下のスペースがもったいないような、そんな気がしました。

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買い物・食事

• 西友行徳駅は食料品が24時間営業で便利ですよね。無印良品が入っていて好きです。食料品もお値段安くて庶民的です。
• 印西市の魚市場も気になります。

育児・教育

• 子供の教育施設も近いですし

周辺環境・治安

• 建設場所はいいですよね～
• 生活利便施設が近い。特に徒歩2分にスーパーがあるのは、便利ですね。公園もそれくらいの距離にあるので子供がいる場合は便利。1LDKなどは、賃貸用に検討するのもありですね。値段が安いわりに周辺なども便利な環境ですから。
• ここは、駅から近いけど金額が手頃ですね。マンション周辺の環境が静かでスーバーも近いなら、良いですね。

周辺施設

• 近くに大きな公園があるんですね。

その他

• 1LDKもある時点でファミリーは厳しいね。DINKSとか老夫婦も入ってくるだろうから、音とかで揉めそう...。

掲示板

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