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ミオカステーロ向ヶ丘遊園

提供: すてき空間
2015年10月15日 (木) 20:49時点におけるRenren0126 (トーク | 投稿記録)による版

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    4.00
    (1 票)

    物件概要

    1. 小田急小田原線「向ケ丘遊園」駅 徒歩9分
    2. 小田急小田原線「登戸」駅 徒歩9分
    3. JR南武線「登戸」駅 徒歩9分
    • 総戸数:25戸(管理員室1戸含む)
    • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート、地上5階建
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2016年03月上旬予定
    • 入居時期:2016年03月下旬予定
    • 売主:山田建設株式会社
    • 販売代理:株式会社自在空間
    • 施工:山田建設株式会社
    • 管理会社:株式会社エム・シー・サービス
    • 公式URL:http://www.yamada-kensetsu.co.jp/cms/bukken/mukogaoka_yuen/


    掲示板・口コミ

    価格・コスト・販売時状況

    • 価格:4,700万円~5,300万円
    • 管理費(月額):13,340円~14,940円
    • 修繕積立金(月額):5,890円~6,590円
    • 修繕積立基金(一括):366,200円~410,200円
    • 管理準備金 : 14,300円~16,100円(一括)
    • 専用庭使用料 : 660円(月額)
    • ハイセクト使用料 : 1,404円(月額)
    • 町会費 : 200円(月額)


    交通

    • 小田急線「向ヶ丘遊園」・「登戸」各駅フラットアプローチ9分。
    • 2駅・2路線使えて便利そうなのと、駅から9分とはいえフラットなのはいいですね。


    構造・建物

    • 二重床二重天井で仕様が良さそう。
    • マンション前にマンション…。横にもマンションがあって日当たりは厳しいか。


    共用施設

    • 駐車場 : 機械式10台 (月額)9,000円~14,000円
      • 駐車場の台数が少ないと感じました。
    • 駐輪場 : 2段ラック式38台 (月額)200円~300円、平置2台(Dt・Etタイプ専用) (月額)300円
    • ハイセクト:セントラル警備保障と共同で開発したホームインターネットセキュリティシステム。日々進化し高機能化するカードをセキュリティシステムに活用。カードキーをかざすだけの簡単操作やICによる確実な認証、インターネットと電話回線の2重通信ライン確保など先進システムの導入により24時間365日住む方の安心を守ります。
    1. 操作しやすい:カードキーをかざすだけの簡単操作。携帯性の高い名刺サイズ。
    2. トリプルロック:オートロック、エレベーター、玄関の3カ所でICカード認証。
    3. 万が一の緊急時には:不正開錠や施錠不良時にはセンサーが作動し警備会社が緊急出動。
    4. 落としてしまったら:紛失してもカードの登録抹消手続きを行うだけ。鍵穴交換不要。
    5. 非常時の開錠機能:停電や故障時には、補助ディンプルキーにて開錠が可能。
    • 外出先でも安心。便利なモバイルシステム:家族の帰宅や不審者の侵入を、登録した携帯電話やパソコン、PDAなどにメールで知らせるインターネット対応システム。外出先から施錠の確認もできるので、鍵をかけわすれてしまっても安心です。
    1. 「防犯設定画面」外出先から施錠の確認ができ、鍵をかけることもできます。
    2. 「帰宅通知画面」家族が帰宅したとき、メールで通知できます。(但し、カード操作した場合のみ)
    3. 「防犯通知画面」不審者の侵入などの警報発生時、警備会社への自動通報および登録先へもメール通知します。
    4. 「来訪者通知画面」室内のインターホンに映し出される画像を外出先から確認できます。
    5. 「宅配通知画面」不在時、宅配ロッカーに荷物が届けられた場合にメール通知します。


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    設備・仕様

    • ミストサウナ、食洗機、床暖房、タンクレストイレ、トイレ手洗い器、食器棚付で仕様も良さそう。


    間取り

    • 間取り:2LDK+S・3LDK  ※Sはサービスルーム(納戸)です。
    • 専有面積:65.40m2~73.25m2
    • バルコニー面積 : 10.4m2・10.72m2
    • テラス面積 : 13.55m2
    • 専用庭面積 : 22.12m2
    • 室外機置場面積 : 0.4m2・0.8m2
    • オーダーメイドマンション:設計士と相談しながら標準プランをベースに自分の暮らし方に合った間取りプランに変更可能。
    • 発表されている間取りは狭いですね。CタイプはLDK12.7畳、リビングダイニングは実質7畳くらい?形もほぼ正方形だしダイニングセットを置いたらソファーは無理ですね。アルコーブもないし、洗面室はリビングイン。
    • Dタイプは収納の少なさがネックになりそうなのと、浴室の窓がアルコーブ(しかもエレベーター前)に面してるのってどうなんでしょう。子どもとお風呂に入っていたら、共用廊下に声や物音が丸聞こえになりそう。洋室1と3がトイレに隣接しているのも気になります。間取りタイプが多いようなので、他のタイプに期待します。
    • ルーフバルコニー付きや1F庭付き以外の部屋は、70平米未満の小さな部屋と聞きましたよ。4人家族では厳しいかな。。
    • Aタイプだったら4人家族OKなんじゃないかなと思いますが、他のタイプだと、少し狭いなぁという感想を持たれる方が多くなってくるのかしら。仕様自体はいいです。3人で暮らすのならちょうどいいような広さ、じゃないかと思いました。
    • Lrタイプは74平米ありますが、この広さでアイランドキッチンは無理があるような…。LDK17.9畳でもキッチン(とその横のデッドスペース)で8畳分くらいありそう。
    • リビングの畳数はキッチン含めていいの?勘違いします。リビングだけでは10畳無くて狭いから?
      • LDKの表記ならリビングとキッチンまで入れた数字になります。狭い物件はよくやる事。キッチンだけで3畳くらいは取るはず。結局リビングは9畳〜な感じでしょう。
      • 一番しわ寄せが来ているのはリビングダイニングでしょう。3LDKならキッチン抜きで11〜12畳くらいあるのが一般的。収納もクローゼットタイプのものメインで、季節用品等をしまう場所がない。あと洗面台の幅の狭さも気になります。洗濯機置場と同じくらいの幅しかない?タイプによっては浴室も1317で小さめ。


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    買い物・食事

    • ファミリーマート登戸店(約315m・徒歩4分)
    • ノジマ向ヶ丘店(約415m・徒歩6分)
    • ダイエー向ヶ丘店(約415m・徒歩6分)
    • TSUTAYA向ヶ丘遊園店(約700m・徒歩9分)
    • ライフ宿河原店(約945m・徒歩12分)


    育児・教育

    【幼稚園・保育園】

    • 西しゅくマーノ保育園(約45m・徒歩1分)
    • 宿河原幼稚園(約405m・徒歩6分)
    • アスク宿河原保育園 (約450m・徒歩6分)
    • にじいろ保育園登戸 (約635m・徒歩8分)

    【小学校】

    • 川崎市立宿河原小学校(約400m・徒歩5分)
    • 川崎市立稲田中学校(約895m・徒歩12分)


    周辺環境・治安

    • 用途地域 : 第一種中高層住居専用地域
    • 遊園と登戸の真ん中ぐらいの場所ですね。遊園は買物も便利だし住みやすい。
      • 場所は大きな道路にも面していないし良さそう。登戸も遊園も使えて買物も便利そうですね。
    • 以前は梨園だった場所です。
    • ここは多摩川が近いため、昨日のような大雨のニュースを見ると大変気になります。多摩川は1974年に決壊しているんですよね。この時大きな被害が出たのは狛江側ですが、決壊した堤防は宿河原堰です。このマンションの住所も宿河原ですし、地図だとかなり近く見えます。⇒https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%A4%9A%E6%91%A9%E5%B7%9D%E6%B0%B4%E5%AE%B3
      • 堰も堤防も当時とは全く異なりますよ。
      • そこを気にされるなら梨畑であった(=砂地)事をきにしたほうが良いかも 。
      • 堤防近いのは気になります。海抜低いのでしょうか?砂地も土地として弱い?のでしょうか。
      • Wikiにも書いてありますが、決壊したのは反対の狛江側ですよ。宿河原堰にあたった水流が狛江側を直撃したのです。今も構造は変わっていないので、決壊するなら狛江側かと思います。


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    周辺施設

    【公園・自然】

    • 多摩川河川敷(約1,410m・徒歩18分)
    • 生田緑地(約1,380m・徒歩18分)
      • バラ園や美術館などの施設が充実している。
    • 稲田多摩川公園(約1,410m・徒歩18分)

    【金融機関】

    • みずほ銀行向ヶ丘支店(約515m・徒歩7分)
    • 川崎信用金庫登戸支店(約495m・徒歩7分)
    • 川崎宿河原郵便局(約840m・徒歩11分)

    【病院】

    • 野村外科医院(約225m・徒歩3分)
    • 森部内科医院(約260m・徒歩4分)
    • たまこどもクリニック(約490m・徒歩7分)
    • 川崎市立多摩病院(約770m・徒歩10分)

    【公共施設】

    • 川崎市多摩区役所 (約1,155m・徒歩15分)


    掲示板


    yokohama/574668/85

    ミオカステーロ向ヶ丘遊園

    物件概要
    所在地 神奈川県川崎市多摩区宿河原二丁目151番地(地番)
    交通 小田急小田原線 「向ケ丘遊園」駅 徒歩9分
    南武線 「登戸」駅 徒歩9分
    小田急小田原線 「登戸」駅 徒歩9分
    南武線 「宿河原」駅 徒歩12分
    総戸数 25戸
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