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ヴェリテ河内長野
提供: すてき空間
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物件概要
- 総戸数：86戸
- 構造、建物階数：地上10階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2016年08月下旬予定
- 売主：南海不動産株式会社
- 施工：株式会社長谷工コーポレーション
価格・コスト・販売時状況
交通
構造・建物
- 指定建ぺい率：60％
- 指定容積率：200％
- 敷地面積：3,096.88m²（確認申請面積）
- 登記面積：3,210.47m²
- 建築面積：1,021.03m²
- 建物延床面積：6,866.86m²
共用施設
- 駐車場：69台（機械式：66台・平面式：3台）
- 自転車置場：132台（2段式：上部66台・下部66台）
- ミニバイク置場：18台
設備・仕様
間取り
- 間取り：2LDK～4LDK
- 専有面積：59.12m2～88.49m2
買い物・食事
- 駅には近いけれど、イオンなどの大きいショッピングモールがあるわけではない。
育児・教育
- 公立小学校と中学校への徒歩通学が１キロ以上ある
周辺環境・治安
- 地域・地区：工業地域、（防火地域指定なし）、河川保全区域、法第22条区域
周辺施設
その他
掲示板
osaka/565323/4
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|---|---|
 2024年05月23日
パークシティ中野ザタワーは『当選することを優先するべき』だと私は考えます。 総戸数の割に販売住戸が少なく、面積帯や予算を絞ると選べる部屋は多くありません。 一般的にマイホームとなれば『この部屋がいいな！』という思いを無視するべきではありません。その部屋で暮らすわけですから求める向きや眺望、間取り形状は満足度に大きく影響してきます。 ただ、パークシティ中野ザタワーに関してはよっぽど合わない間取りでない限りは少しでも倍率が低い部屋を狙い、言葉は乱暴ですが『当たってからその部屋での暮らし方(家具配置等)を考える』くらいの感覚でもよろしいかと思います。 当然ながら財力のある投資家さんは複数部屋に申し込みを入れてきます。 実際に私の知り合いの投資家さんも複数部屋に申し込むという方ばかりです。 (私は一部屋が限界ですのでこの寸評をご覧いただけている多くの方と同じパワーです…) 上記のような複数申し込みの投資家さんは『条件良い部屋(利回りと出口)』に申し込みを入れる傾向が高く、それらを避けたほうが実需組としては結果としてハッピーになれると私は考えます。 とにかく第二希望の部屋であろうと第三希望の部屋であろうと当選することを優先するべきでしょう。 竣工してすぐは賃貸も多く出てくるでしょうし、ペデストリアンデッキもまだ繋がっていませんので華がひらくというほどにはならないかもしれません。 ただ、5年後、10年後…さらにその先はどうでしょうか。今以上に評価が高まることが容易に想像できることでしょう。 パークシティ中野ザタワーはファーストオーナーになる価値がとんでもなく大きな新築マンションであると考えます。 |
