MAX TOWER 千葉中央

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MAX TOWER千葉中央概観

物件概要

• 所在地：千葉県千葉市中央区新宿2-6-1他(地番)
• 交通：総武線/千葉 徒歩10分
• 総戸数：133戸(他に管理事務室1戸)
• 構造、建物階数：地上20階地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2007年05月
• 売主：(株)フージャースコーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 販売当初価格。90平米で3100万円から。中層階（８階から１２階くらい）では3500万台後半から3700万の間。

交通

• 千葉の総武線快速は前の駅から非常に混むと聞いております。

構造・建物

• 超高層といっても真前が同じく超高層だから眺望は最悪です。
• 駅近は良いんですが、電車側に向いているのが少し気になります。
• ６０Ｍ以内に収め、かつ戸数を確保するため、階高（特に上層階）が若干低い。その為か直床。なんだかんだ言っても２重床より直床の方が欠点が多い。
• ２０階建ての高層物件のため上層階は地震時に当然大きく揺れる（制振・免振構造ではない）。また火災時には、はしご車のかごが届きません。
• 検査機関も業界の中でも、かなり審査が厳しい会社を選んでいるようです。

共用施設

• 駐車場が機械式なのは仕方ないが、一番時間のかかるパレット式が多い。
• エントランスのクーラー入っていないですね。暑いです。

設備・仕様

• MAXは値段のわりに設備＆センスが良く、何より収納の多さが◎

間取り

• 周りに高層マンションに取り囲まれているので、東(正確には4度程真東より北向き)に開放方向をとらざるを得なかった。
• 東向きは夏は涼しいです。午前中の日当たりは問題なしです。午後は南向きに比べると日照時間は少ないでしょうね・・・・。

買い物・食事

• スーパーは、新宿小のすぐ近くに「サントマト」、千葉みなとの問屋町には「カワグチ」、あとはパルコ地下の「西友」、あとはそごう・三越・ペリエの食品街ですね。

育児・教育

• 千葉中央駅前というロケーションが気に入ってるのですが、反面赤ちゃんがいるので、今後成長して千葉駅周辺の栄えた環境が子供の成長上悪影響を及ぼすのではという不安もあります。

周辺環境・治安

• 目の前のパーキングの出庫のときのサイレン音と、早朝の高速バスのホイッスルの音がちょっと気になります。
• 駅の反対側は繁華街。
• 駅のホームの発車ベルや放送。近くのバスターミナルの案内の笛の音が大きすぎる。
• エントランス入口右側にある自転車用？門の下部分がすかすかでした。また、エントランス横の塀に、消火栓の給水口があり足場にすると簡単に塀を乗り越えられそうな感じでした。
• 大気汚染にかんしては、網戸などに黒いすすみたいなものがつきます。洗濯物も外にはうちは干しません。物干しも数日拭かないと真っ黒になります。

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周辺施設

• 有名小中学校に、高校（千葉高ですが・・・）、病院に、デパート（そごう、三越、他）、スーパー（セントラルタワー前にダイエー）、何処も徒歩圏内。

その他

• 管理人さんも清掃の方も感じが良いのでとくに不満点はありません。
• 施工業者が、過去に会社更生法を適用された会社。
• マックスタワーのインターネットはＢフレッツ。
• ペット可。小型犬が一匹飼えます。
• ピアノ可。

掲示板

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