MAX TOWER 千葉中央

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MAX TOWER千葉中央概観

物件概要

• 所在地：千葉県千葉市中央区新宿2-6-1他(地番)
• 交通：総武線/千葉 徒歩10分
• 総戸数：133戸(他に管理事務室1戸)
• 構造、建物階数：地上20階地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2007年05月
• 売主：(株)フージャースコーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 販売当初価格。90平米で3100万円から。中層階（８階から１２階くらい）では3500万台後半から3700万の間。
  • 販売当初の価格だと90平米で3100万円からあったとか？今の状況から考えるとすごく安く感じますが、今だといくらくらいになるものでしょうか？中古で考えても新築時より高い価格になっているのではと思うのですが。築9年？とはいえ、今は中古でも高いようですので。

交通

• 千葉の総武線快速は前の駅から非常に混むと聞いております。

構造・建物

• 超高層といっても真前が同じく超高層だから眺望は最悪です。
• 駅近は良いんですが、電車側に向いているのが少し気になります。
• ６０Ｍ以内に収め、かつ戸数を確保するため、階高（特に上層階）が若干低い。その為か直床。なんだかんだ言っても２重床より直床の方が欠点が多い。
• ２０階建ての高層物件のため上層階は地震時に当然大きく揺れる（制振・免振構造ではない）。また火災時には、はしご車のかごが届きません。
• 検査機関も業界の中でも、かなり審査が厳しい会社を選んでいるようです。

共用施設

• 駐車場が機械式なのは仕方ないが、一番時間のかかるパレット式が多い。
• エントランスのクーラー入っていないですね。暑いです。
• エレベーターホールの壁に時計がつけられてました。あの場所に時計は必要ですか？なぜ、勝手につけられたのでしょうか？壁に穴をあけてつけたんでしょうか？
  • 時計はいらない。共用スペースに時計をつけるなら、住民につけていいか事前に確認して欲しい。だんだんエントランスホール・エレベーターホールがごちゃごちゃにてきている。エントランスホールのホワイトボードも他の場所に置いて欲しい。左側のエレベーターの赤いインクの汚れも落として欲しい。
    • 時計がなくなったと思ったら、何だあれ。壁の穴に何かうめてるけど、汚い。まだ、シルバーの留め金の方がいいくらい。
• 各階のエレベーター前、塗装したけど、塗装前の方がよかったな。もっと白っぽい色だったと思うんだけどな。塗装するんだったら建築時と同じ色にして欲しかったよ。エントランスの柱も色が変わっちゃうんかね？同じ色にして欲しいんだけど。
  • 確かに、エレベーター前は色変わってしまいましたね。エレベーター前は白とグレー系のタイルだし、塗装したクリーム？色は合わない気がする。そもそも自転車置き場の扉くらいしか塗装する必要はなかったと思う。特にエレベーター前と玄関扉のところは全く塗装しなくても大丈夫。はっきり言って業者が塗装が下手すぎるし、修繕費用の無駄。道路の植栽の塀みたいなところこそ塗装が必要。建築時は建築会社がきちんと合う色で塗装しているんだから、再塗装する際は同じ色にするべき。玄関扉は同じ色？だった思うから、特に自転車置き場の扉、エントランスのところ、エレベター前は同じ色で塗装すべき。管理会社は、もっと綺麗に塗装できる業者を選ぶべき。まったく、最悪の修繕。修繕費の無駄遣い。
    • 昨日出張から帰ってきて、玄関扉とか自転車置き場の塗装を確認したらがっかり。 塗り方が汚い。やっぱり建築時と比べたらいけないんだろうか。 業者のレベルの差？？ 玄関扉は扉枠だけ色が浮いちゃってる。 やっぱり、色のせいかな。 こんな修繕であんなに修繕費が上がるかと思うとぞっとする。 本当、がっかり。

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設備・仕様

• MAXは値段のわりに設備＆センスが良く、何より収納の多さが◎

間取り

• 周りに高層マンションに取り囲まれているので、東(正確には4度程真東より北向き)に開放方向をとらざるを得なかった。
• 東向きは夏は涼しいです。午前中の日当たりは問題なしです。午後は南向きに比べると日照時間は少ないでしょうね・・・・。

買い物・食事

• スーパーは、新宿小のすぐ近くに「サントマト」、千葉みなとの問屋町には「カワグチ」、あとはパルコ地下の「西友」、あとはそごう・三越・ペリエの食品街ですね。

育児・教育

• 千葉中央駅前というロケーションが気に入ってるのですが、反面赤ちゃんがいるので、今後成長して千葉駅周辺の栄えた環境が子供の成長上悪影響を及ぼすのではという不安もあります。

周辺環境・治安

• 目の前のパーキングの出庫のときのサイレン音と、早朝の高速バスのホイッスルの音がちょっと気になります。
• 駅の反対側は繁華街。
• 駅のホームの発車ベルや放送。近くのバスターミナルの案内の笛の音が大きすぎる。
• エントランス入口右側にある自転車用？門の下部分がすかすかでした。また、エントランス横の塀に、消火栓の給水口があり足場にすると簡単に塀を乗り越えられそうな感じでした。
• 大気汚染にかんしては、網戸などに黒いすすみたいなものがつきます。洗濯物も外にはうちは干しません。物干しも数日拭かないと真っ黒になります。

周辺施設

• 有名小中学校に、高校（千葉高ですが・・・）、病院に、デパート（そごう、三越、他）、スーパー（セントラルタワー前にダイエー）、何処も徒歩圏内。

その他

• 管理人さんも清掃の方も感じが良いのでとくに不満点はありません。
• 施工業者が、過去に会社更生法を適用された会社。
• マックスタワーのインターネットはＢフレッツ。
• ペット可。小型犬が一匹飼えます。
• ピアノ可。

掲示板

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