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クレヴィア朝霞台

提供: すてき空間

2022年5月18日 (水) 18:13時点におけるShwork22 (トーク | 投稿記録)による版

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2.30

(40 票)

物件概要

クレヴィア朝霞台　外観完成予想図

所在地：埼玉県朝霞市西原一丁目4番12(地番）
交通：

東武東上線「朝霞台」駅徒歩3分
JR武蔵野線「北朝霞」駅徒歩2分

総戸数：84戸（地権者住戸22戸含む、その他1階店舗）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2023年11月
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

掲示板・口コミ

クレヴィア朝霞台（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

駅近ですね。価格が気になります。
- さらに市場が高騰した中での建替プロジェクト物件ってことで、価格が気になります…。
ここのライバルは朝霞市の開発公開に出ているプレシスなんじゃない？後、地権者が結構多く住みそうなのが不安材料。
築41年で建て替えって早いですね。容積率に余裕があったのでしょうか。羨ましい。。。
坪300であればみんな和光に行くだろうから、280～290だと予想。ただ朝霞台に280は少し高い気もするが、、、
- 徒歩5分の築1年のプラウド朝霞台が新築販売時290で、今出てる中古が306とかで売りに出てる。格としてはプラウドより落ちるけどより駅近で占有面積狭めでグロス抑えられるここだと普通に300の値付けしてくる気が。
  - 建替えで先住民と同居。新規開発でもないのに坪300なんて来るわけないと思いますよ。もしその値付けなら気が狂ってますよ。先住民がいるから高値でじっくり売ることも難しいでしょう。よって坪280くらいでしょう。でも一番広くても68m2というのは、都内ならともかく朝霞台ではキツすぎる。
    - 地権者の有無と販売を急ぐ必要があるか無いかは何の関係も無いので、価格設定あくまで販売住戸に対するデベ側の判断次第ですね。駅近とはいえ朝霞台で坪300が狂ってるというお気持ちは分からなくもないですが、いまのマンション相場を確認されると相場自体がそうなっちゃっている現実は直視せざるを得ないと思います。ま、どうなるか様子見ですね。
公式サイトのプランを見ると販売対象外住戸がかなり多いようです。これらは地権者さんが所有する部屋のようですが、地権者さんご本人の入居ではなく賃貸部屋になる可能性もありでしょうか？
- もちろんそれぞれの地権者さん次第で賃貸に出る部屋もあるでしょうね。建替え物件なのでその間は別の住まいで数年暮らしていらっしゃるわけで、戻って来られる方もいらっしゃれば賃貸に出したり高値が期待できそうなら転売される方もいらっしゃるかと。
直近で朝霞台で出ていた、朝霞台レジデンスが坪270万。こちらのほうが立地が優れていることを考慮して坪290～300万。建替えで先住民と同居なので坪-10万。(土地代が入札で高騰しないため)よって坪280～290万でしょう。
- いい線行ってますね。自分もそのくらいだと思います。過去の事例からみても建替えで坪300はない。新規開発なら今の市況ならあり得たでしょうね。
ここの部屋の広さだったら300でも総額6000チョイ。下層と上層階で10%くらい、それに狭い部屋に載せるだろう事を考えると普通にありそうだけど。
朝霞台駅近は人気ありますねー、価格次第ですが、楽しみです。
部屋面積が狭いので坪単価300は余裕で超えてくるでしょう。地権者が68m2をほとんど取っているので、販売できる部屋の平均にするともっと行きそう。また、バルコニー側に8階建てのマンションが建っているので、中低層だと眺望どころか採光も辛そうなのが気になります。その辺織り込んだ価格設定になっているとよいのですが。とは言え、そのマンションと今建築中の東横インの間も大きな駐車場なので、そのうち何か建つでしょうし気にしてもしょうがないのかも。その地権者が言う設備グレードが高いが本当だとよいですね。ディスポーザーも付けてしっかりした物になっていて欲しいです。
- いやー、残念ながら坪単価300を優に超える値段じゃ売れないよ。一階は商業施設だし。プラウド朝霞台だってクレヴィアよりブランド力もあったが即完売というほどではなかった。中古のパークハウス一戸がずっと売れてないし、今の朝霞台の実力はそんなもんだよ。

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交通

２路線利用できるのは便利です。武蔵野線と東武東上線って路線的には違いますから、行く場所によって路線を分けられるのがいいです。
月島まで電車通勤です。朝霞台、朝7:30発に乗ったとして、混雑具合は以下のどの程度でしょうか？
- 朝霞台利用で和光市で乗り換えて副都心線、有楽町線に乗る場合和光市始発であれば座っていける可能性はあります。タイミングによっては、並ばないと座れないので余裕をもって乗車したほうがいいでしょう。座っていけなくても、真ん中の椅子の前に立てば、混雑してもおしくらまんじゅう状態にはならないです。途中、池袋あたりで降りる方もいらっしゃいますし運が良ければ座れますよ。
  - 和光市で座れる確率は高そうですね。今、東川口で販売している物件も駅近で電車も座れるんですが、こちらはスーパーがすぐ横というのと、街の規模も大きい気がして魅かれています。物件価格もその分？ちょっとお高いみたいで悩ましいです。

構造・建物

クレヴィア朝霞台　エントエランスアプローチ完成予想図

敷地面積：1,162.04m2
建築面積：620.88m2
延床面積：6,146.90m2

共用施設

駐車場台数／27台（機械式駐車場）
駐輪場台数／126台（スライド式6台、2段下段スライド式101台、平置19台）
バイク置場台数／3台

設備・仕様

間取り

間取り：3LDK～1LDK
プランを見ると建物はL字型っぽくなってるみたいですね。一番大きいファミリータイプが角部屋なのはファミリーさんと相性が良いのではと思います。Fタイプもそれなりの広さとなりますが如何せん居室が小さめなので、家族の人数が多いとちょっと厳しそうです。

買い物・食事

ショッピング

オリンピック朝霞台店　　徒歩1分／約30m
TSUTAYA北朝霞店　　徒歩2分／約110m
ウェルパーク薬局北朝霞店　　徒2分／約150m
セブンイレブン北朝霞駅前店　　徒歩2分／約160m
東武ストアフエンテ朝霞台店　　徒歩4分／約300m

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育児・教育

教育施設

メリー★ポピンズkids北朝霞ルーム　　徒歩2分／約130m
北朝霞保育園　　徒歩5分／約360m
朝霞なかよし幼稚園　　徒歩8分／約570m
朝霞第七小学校　　徒歩6分／約470m
朝霞第二中学校　　徒歩18分／約1,370m

周辺環境・治安

用途地域：商業地域
マンション前のオリンピックって何だろうと思ったらスーパーなんですね。これは良いですね。
西原、北原エリアは環境良いですね！黒目川から離れた高台でハザードも心配ないですし。
東武東上線沿いはどんどんマンションが建設されているのでしょうか。結構多くなっているなという印象を受けてます。ひと昔前はあまりマンションが少なかった印象ですが、最近ぐっと増えたのかしら？

周辺施設

病院

はまなか皮フ科クリニック　　徒歩1分／約70m
伊藤耳鼻科クリニック　　徒歩2分／約100m
朝霞台クリニック　　徒歩2分／約110m
らくあはりきゅう整骨院朝霞台院　　徒歩3分／約190m
北朝霞・朝霞台えきまえSSこどもクリニック　　徒歩4分／約310m

金融機関

みずほ銀行北朝霞駅前出張所　　徒歩3分／約220m
三菱UFJ銀行朝霞台駅前出張所　　徒歩3分／約230m

公共・レジャー施設

北割公園　　徒歩3分／約170m
北朝霞公園　　徒歩5分／約360m
南割公園　　徒歩6分／約470m
西久保公園　　徒歩7分／約500m
浜崎公園　　徒歩8分／約640m
北朝霞駅前交番　　徒歩3分／約240m
朝霞台出張所　　徒歩6分／約420m
朝霞消防署浜崎分署　　徒歩8分／約590m
ルネサンス北朝霞24　　徒歩2分／約120m
北朝霞公民館　　徒歩7分／約510m
北朝霞公民館図書室　　徒歩7分／約510m
産業文化センター　　徒歩8分／約610m
朝霞市健康増進センターわくわくどーむ　　徒歩19分／約1,500m

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その他

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掲示板

saitama/677313/74

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毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！

By マンションマニア
2022年06月01日

1LDKが強くおすすめとなります！！とくに単身女性にバッチリハマりやすいことでしょう。

東武東上線の朝霞台駅とJR武蔵野線の北朝霞駅から徒歩2～3分、信号なしのフラットアプローチです。
斜め向かいにはオリンピックがありますから日常の買い物利便性も高く、朝霞台駅最寄りの分譲マンションの中でも多くの方が「これはいいぞ！！」と思う立地でしょう。

武蔵野台地でハザード面などでも色が付かないことも良いですね。

クレヴィアブランドらしく外観デザインや共用廊下などのデザインへのこだわりは強く、立地だけでなく見た目でも所有欲を掻き立てさせられることでしょう。

そして間取りも素晴らしいですね。(1LDK以外は…今回はあくまで1LDK目線での寸評です)

スパンがあるだけでなく開口部もFIX窓を含めると5連となります。バルコニー側は接道を挟んでコインパーキングのため眺望と採光面も恵まれます。西向きではありますが暗いよりかは良いでしょう。レースやカーテン、ブラインドで対策しましょう。ご安心を！LOW-E複層ガラスです！(T-2サッシ)

40.93㎡と表記上で40㎡を超えているだけでなく柱の食い込みもありません。
リビング横の洋室との壁は格納型のウォールドアへ無償変更も可能、収納力が不安であれば洋室を狭くして巨大納戸へすることも可能です。

設備仕様としてはディスポーザーはないのですが食洗機、食器棚、三ツ口コンロ、キッチン天板フィオレストーン、浴室ダウンライト、ミストサウナ、洗濯機上吊戸棚、トイレ手洗いカウンター＆ローシルエットトイレ、玄関前カメラ付きインターホン、玄関電子錠など充実しています。

直床・二重天井で基本天井高2450mm、洋室との間が2150mmまで下がるなどするもののスパンがしっかりとしていますし、開口部も大きいですからそこまで気にならないでしょう。

外廊下ではあるのですが1LDKは外に面さないため屋内廊下風となります。

予定価格は

B2タイプ　1LDK　40.93㎡
7階　3800万円台　坪単価306万円
10階　3900万円台　坪単価315万円
13階　4000万円台　坪単価323万円

2LDKと3LDKは坪単価300万円を切る部屋ばかりですから単価は盛られているものの4000万円弱の設定は良心的でしょう。
維持費は未定でしたが1LDKは一列しかなく支えられる側となるためコストパフォーマンスも悪くないはずです。

賃料としては13万円ほどが限界かとは思いますので利回りとしては4％弱です。ただ、同レベルの賃貸を探すほうが難しいですし、住みながら投資にはなりますから利回りが4％を切りそうなことは気にしないほうが良いでしょう。

目の前のコインパーキングは地区計画Bとなり高さ制限25mとなります。
そのため眺望の抜け感も守りたいのであれば10階以上だと安心しやすいですね。接道がしっかりとしていますから採光面だけ守られればOKということであれば6階など中層階でも良いでしょう。

ただ、13階～15階は隣戸境も完全コンクリートとなりますし、先に述べたようにコインパーキングの高さ制限が25mですからこのグロス差なら支払い問題なければ13階以上の満足度はより高いものとなりそうです。
もちろん100万円～200万円は大きな金額ですから無理に上にいく必要もないですが。

3階～5階、11階が地権者住戸のため販売は10戸しかありません。第一期から販売をする予定とのことですから早めに動かれることをおすすめいたします！！

これは良い出物ですよ！！

埼玉県内や東武東上線沿いで1LDKを探されている単身女性の皆様、買い逃さないようお願いいたします！！(これくらいおすすめできる新築1LDK×40㎡超×4000万円前後は少ない時代なのです)

https://youtu.be/0nZhEdY9Ms4