シーンズ京都二条

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4.89

(9 票)

物件概要

シーンズ京都二条　外観完成予想図

• 所在地：京都府京都市中京区西ノ京内畑町25番8（地番）
• 交通：

1. 京都市営地下鉄東西線「二条」駅徒歩5分
2. JR山陰本線「二条」駅徒歩7分

• 総戸数：23戸（他に、管理事務室）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年2月
• 売主：大阪ガス都市開発株式会社
• 施工：株式会社かねわ工務店
• 管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

掲示板・口コミ

• シーンズ京都二条（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ホームページができてチラシも配布されたみたいです。公開されている間取りは良い感じだけど東向けが多いマンションかな。近くのジオ並の坪単価300くらいかな。
• 価格が1番気になりますが、65平米3LDK5980万ほどですかね。。
• 70平米以下となると2人子なしがターゲットですかね。3人で70平米は狭い。
• シーズンは個人的には気に入っています。円町も物件自体は良かったが、場所で踏み切れなかった。こちらも静かな環境なので期待しています。あとは価格が期待通りになるか？
• 安ければ良いのですがシーンズは高いと聞きましたので早く価格が出て欲しいですね。
  • 円町のシーンズがかなり不調のため強気には出れないとは思いますが、といってもウエストよりは上げてくると思いますのでDタイプの3LDK65平米5800万円前後が濃厚でしょうか。
    • 新しい間取りアップされてましたね、良い感じの。本当に駅も公園も近くて何でもある立地なので、あとは価格。。65平米のDタイプ5000～くらいでだせば即完売だろうけど、どうだろか。競合はイーグルウエスト、西大路御池ジオとプレサンスな気がするけどジオ二条と比較してだいぶ割安にしとかないと厳しいよな。円町シーンズがもうずっと完売してないし。

構造・建物

シーンズ京都二条　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：682.68m2（実測面積）、681.72m2（建築確認申請面積）
• 建築面積：378.43m2（建築確認申請面積）
• 建築延床面積：1,668.21m2（建築確認申請面積）

共用施設

シーンズ京都二条エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：3台〔平面駐車場:2台、来客用駐車場:1台〕
  • 月額使用料：19,000円
• 自転車置場：45台（スライド式ラック:46台）
  • 月額使用料：500円
• バイク置場：2台
  • 月額使用料：2,000円
• ミニバイク置場：4台
  • 月額使用料：1,500円

間取り

• 1LDK+S［納戸］、2LDK、2LDK+S［納戸］、3LDK
• 住居専有面積：51.50m2～65.17m2（防災備蓄倉庫含む）
• バルコニー面積：8.96m2～11.16m2
• サービスバルコニー面積：1.57m2
• 七本松通に面した南北に長い長方形のところですね。私もSUUMOの間取りを見ましたが、方位からするとベランダは西向きのように見えました。東側にはマンション等がありますからねぇ・・・
• Cタイプの間取りを見ましたが、ウォークインクロゼットがすごく広くていいと思いました。想像ですが、高級ホテルみたいな感じ。ＬＤＫの横の洋室、4畳あって、寝室とは別に1室使えそうですし。あと、防災備蓄倉庫があるのもよさそう！納戸もパントリーもあって、食品ストックも揃えておけそうでした。
• 確かにウォークインクローゼットが広くて囲ってある形になっているので収納しやすそうですね。リビングにも収納スペースがあるので掃除機や小物類が収納できてよさそう。ただ、リビング横の洋室には収納がないんですね。部屋として利用する場合は小さくてもいいから収納があるとよかったかな。収納がないので子供部屋として利用するのはきつそうですね。
• 間取り、Cタイプを見ています。洋室1の広いウォークインクロゼットが使いやすそうです。洋室2もリビングとつなげたりできます。コンパクトにまとまっていました。あと、防災備蓄倉庫があるので、ちゃんと用意しておこうと思います！
• 間取り、Aタイプ、Bタイプはまだ見ることができなくて、CタイプとDタイプが見られるようになっています。興味があるのはCタイプ。アウトフレーム、1LDK＋Sか2LDK。洋室は日当たりがあまりよくないみたいです。この間取り、京都ということもあって、別荘として使う人もいそうですね。洋室1、ウォークインクロゼットが広くて、洋室2はドアを開け放しても使えそうで。お風呂も広くて1418でした。

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買い物・食事

• ショッピング

1. ダックス 京都二条店　　徒歩4分／約320m
2. スギ薬局 二条店　　徒歩5分／約340m
3. ファミリーマート 京都御前太子道店　　徒歩5分／約350m
4. ライフ 二条駅前店　　徒歩5分／約360m
5. 阪急オアシス 西ノ京店　　徒歩5分／約370m
6. サンディ 京都二条店　　徒歩5分／約390m
7. フレッツ 二条店　　徒歩5分／約390m
8. 京都生活協同組合 コープ二条駅　　徒歩6分／約410m
9. ディオハウス 西ノ京店　　徒歩6分／約430m
10. セブンイレブン 京都出世稲荷前店　　徒歩6分／約450m
11. キリン堂 西ノ京御前店　　徒歩6分／約460m
12. フレスコ御前店　　徒歩10分／約760m
13. 卸売ひろばタカギ三条店　　徒歩11分／約830m

育児・教育

• 教育施設

1. 京都市立西ノ京中学校　　徒歩3分／約210m
2. もりの詩保育園　　徒歩4分／約250m
3. 京都市立朱雀第六小学校　　徒歩4分／約260m
4. キンダーキッズインターナショナルスクール京都校　　徒歩4分／約320m
5. 京都ランド園　　徒歩6分／約460m
6. 聖三一幼稚園　　徒歩7分／約520m
7. 関西ランド園　　徒歩7分／約530m
8. 二条保育園　　徒歩9分／約660m
9. 月かげ保育園　　徒歩9分／約700m
10. 京都市／聚楽保育所　　徒歩9分／約710m
11. 中京みぎわ園　　徒歩10分／約740m
12. 京都府立朱雀高等学校　　徒歩10分／約750m
13. 学校法人 京和学園 京和幼稚園　　徒歩13分／約1,000m
14. 京都市／壬生保育所　　徒歩14分／約1,070m
15. 円町まぶね隣保園　　徒歩15分／約1,130m
16. 洛陽幼稚園　　徒歩18分／約1,370m

• 小学校や中学校も近いので子育て環境も良さそうですが、小学校や中学校の評判はどんな感じなのでしょうか。

周辺環境・治安

• 地域・地区：近隣商業地域
• 京都、二条城って割と住みやすいのかなと思っています。
  • 二条城というより二条駅界隈ですね。住みやすいです。ただ、コロナの影響でJRの普通電車が減便されてるのがちょっと残念です。
• 二条駅近くに住んでて電車使わないけど、めちゃくちゃ暮らしやすい。烏丸御池あたりまでなら徒歩圏内だし、子のせ自転車なら区内どこでも遊びに行けるしマジで車いらないかも。
• 駅に近いのはやっぱり魅力的です。ただでさえ、電車通勤や電車通学は疲れるのでバスで駅までは避けたいと思う人が多いでしょう。駅周辺で買い物をして帰ることが出来るので、働いている主婦にとっても良い立地。
• 素朴な疑問ですが、ここ夜すごく暗いですけど大丈夫なのですか？
  • 普通の住宅街ですしね。静かで良いとみるか、夜は暗くて寂しいとみるかは人それぞれだけど2、3分歩けば大通りやしデメリットでは無いかと。すぐ近くのカレー屋も定食屋も物凄く美味しいよ。
    • 向かいのカレー屋さんは有名と聞きました。でも毎日カレーを食べに行くわけではないですし、コロナが終われば行列が出来るのはちょっと嫌ですね。。。実際に建つ場所も見に行きましたが、臭いもかなりしたので迷う所です。

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周辺施設

• 病院

1. 野見山医院　　徒歩2分／約130m
2. 木村歯科医院　　徒歩4分／約310m
3. 福島歯科医院・マリデンタルクリニック　　徒歩4分／約320m
4. 木村内科医院　　徒歩6分／約410m
5. 聚楽うしじまクリニック　　徒歩7分／約500m
6. 中西医院　　徒歩7分／約510m
7. 洛和会丸太町病院　　徒歩7分／約510m

• 金融機関

1. 近畿労働金庫コープ二条駅ATMコーナー　　徒歩5分／約370m
2. 京都銀行コープ二条駅ATMコーナー　　徒歩5分／約370m
3. 京都中央信用金庫コープ二条駅出張所　　徒歩5分／約370m
4. 京都信用金庫JR二条駅出張所　　徒歩7分／約520m
5. 京都銀行二条駅前支店　　徒歩9分／約660m
6. 京都中央信用金庫千丸支店　　徒歩9分／約670m
7. りそな銀行千本支店　　徒歩9分／約710m
8. 三井住友銀行円町支店　　徒歩14分／約1,110m

• 公共・レジャー施設

1. 京都西ノ京内畑郵便局　　徒歩1分／約50m
2. 中京警察署 二条駅前交番　　徒歩6分／約430m
3. 京都市中央図書館　　徒歩7分／約560m
4. 中京地域体育館　　徒歩12分／約960m
5. 星池公園　　徒歩4分／約280m
6. 朱雀公園　　徒歩5分／約400m
7. 栂尾公園　　徒歩9分／約650m
8. 西ノ京児童公園　　徒歩9分／約720m
9. 内野児童公園　　徒歩10分／約770m
10. 二条公園　　徒歩11分／約830m

掲示板

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