シーンズ京都二条

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4.89

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物件概要

シーンズ京都二条　外観完成予想図

• 所在地：京都府京都市中京区西ノ京内畑町25番8（地番）
• 交通：

1. 京都市営地下鉄東西線「二条」駅徒歩5分
2. JR山陰本線「二条」駅徒歩7分

• 総戸数：23戸（他に、管理事務室）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年2月
• 売主：大阪ガス都市開発株式会社
• 施工：株式会社かねわ工務店
• 管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

掲示板・口コミ

• シーンズ京都二条（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ホームページができてチラシも配布されたみたいです。公開されている間取りは良い感じだけど東向けが多いマンションかな。近くのジオ並の坪単価300くらいかな。
• 価格が1番気になりますが、65平米3LDK5980万ほどですかね。。
• 70平米以下となると2人子なしがターゲットですかね。3人で70平米は狭い。
• シーズンは個人的には気に入っています。円町も物件自体は良かったが、場所で踏み切れなかった。こちらも静かな環境なので期待しています。あとは価格が期待通りになるか？
• 安ければ良いのですがシーンズは高いと聞きましたので早く価格が出て欲しいですね。
  • 円町のシーンズがかなり不調のため強気には出れないとは思いますが、といってもウエストよりは上げてくると思いますのでDタイプの3LDK65平米5800万円前後が濃厚でしょうか。
    • 新しい間取りアップされてましたね、良い感じの。本当に駅も公園も近くて何でもある立地なので、あとは価格。。65平米のDタイプ5000～くらいでだせば即完売だろうけど、どうだろか。競合はイーグルウエスト、西大路御池ジオとプレサンスな気がするけどジオ二条と比較してだいぶ割安にしとかないと厳しいよな。円町シーンズがもうずっと完売してないし。
      • 今どき二条界隈の3LDKで5000はないよ。6000からでしょ。中古の値段だよそれは。
• ここのMRは行ってないのですが、二条とは言っても駅から離れている分、西大路御池の物件よりも坪単価は安いんですかね？同じくらいかな？
  • 価格の書き込みがないから、高くもなく安くもない妥当な価格設定なのかな。西大路御池の物件と坪単価は同じくらいでしょうか。
• ここの売れ行きはどうなんでしょう？間取りの使い勝手は良さそうだし、なんちゃって二条じゃない分、坪単価も上がるとは思いますが。いくらぐらいでしょうか？
  • ここもどちらかというと、なんちゃって二条じゃないかな？自動車教習所の近くですよね。周囲は戸建の住宅街で、二条の良さである便利さや活気ある賑わいがほとんどないような。ジオは高いだけあって、それらの点は良かった。でもここはその分、価格は抑えられそうだし、静かだとも思います。
• 中京区のファミリー向け物件とはいえ、さすがに少し狭い。狭い分、安く買えるだろうけど、子ども1人家庭向けかな。
• 価格公表されましたが、予想通り65で5500ですね。西大路御池の物件と同じような坪単価ですね。立地的に妥当かと思います。でもランニングコスト月3万は高い。
  • まぁ反応見て10%ほど価格は下がるかな？て感じですかね。ランニング3万は管理費と修繕費ですか？それだけなら高すぎる気が。。
    • さすがに価格公表後はそう簡単には値下げしないと思います。既に諸々考慮した上での価格でしょうし。他物件の販売状況も考慮してジオ、プレ、ウエストとほぼ同じ坪単価に落ち着いたのでしょう。どこもそれほど販売好調なわけではなさそうなので、それらより高くしてしまうと苦戦するでしょうから。
      • 管理費高い物件は少しでも安く見せるためにインターネット代とかを分けて表記してるけど、高い部屋で見ると管理費修繕費で3万2千円。プレロジェ、イーグルの倍近い。小規模だから多少高くなるのはしょうがないけど、5年たって修繕費上がったら4万近くなるのでは。外に駐車場でも借りたら、もうワンルームの賃貸借りれるくらいのコストになってしまいますね。
• JR通勤、最寄り駅は二条がよい、静かな環境で暮らしたいというひとには良い物件かと。坪単価も西大路御池と同じならお得な感じもしますし、間取りも少し手狭な分、購入価格も抑えられます。
• 間取りが気に入って検討中ですが、ランニングコストがあまりにも高すぎるのです。しばらく二条には新築マンション出なさそうなことも考えて…悩ましいところです。
  • そうですよね。ただ戸数が少ないのでそこら辺はどうしようもないかと。自分は間取りの良さと静かな環境がいいと思っています。ジオは三条商店街が近いのが魅力ですが、ここは阪急オアシス等、スーパーがたくさんあるのが利点だと思っています。
• 結局、こちらもたいして安くはなくプレロジェ、ウエストとともにゆっくり売れる感じ？物価の高騰ヤバいから、一次取得なら早めに買っておいたほうが良いとは思うけどタイミング、難しいね。
  • 低層階は売れているみたいですね。梅小路とかも思ったより高くて二条も今後値段上がりそうな感じだけど、それだともはや庶民には買えない価格になります。
    • 低階層でも60平米を超えるAかDタイプなら5000万前後ですかね？インパクトある価格ですよね。ローンと管理修繕費で月々18万くらいを支払えるのは共働きでも余裕ある夫婦とかですが、小規模だから早めに売り切れますかね。子育てしながら支払える世帯が羨ましいですね。
      • 細かい価格は忘れましたが、A.Dタイプは割と高かったと思います。使いやすい間取りのB.Cタイプが人気なようですね。現地にも行きましたが静穏さで言うと二条界隈では1番だと思います。阪急オアシス、生協、ライフとスーパーへのアクセスも一番いいように感じます。
        • B、Cとなると、子どもがいる家庭ではなくDINKSか子育てが終わった老夫婦に人気なのかな。
          • 割とそんな感じでしたね。ワイドスパンでベランダもかなり広いですし。
• 購入しました。自分にとっては間取りが決め手でした。後、服が多いのでウォークインクローゼットの広さとおしゃれな感じもポイントでした。
  • おめでとうございます！ここは間取りはいいですよね。うちは子供2人なので少し狭いのですが。でも良い物件だと思います。
    • おめでとうございます。近隣他物件よりワイドスパンの間取りが本当に良いですね。価格に対しての思いは人それぞれですが立地も良く、将来的にも安心ですね。
• 坪320万の部屋があるんかな。それほど立地も良くないのに割高やないかな。
• HPにいよいよ残りわずかと書かれていますね。やはり戸数が少ない分、売れるのも早いということでしょうか。あまり話題にはあがっていませんが、千本丸太町も近いですね。あそこらへんは美味しい店が多いので好きです。購入者はファミリー層が多い感じでしょうか。
• 1番早く完売すると思ったけど、何がよくないのだろ。
  • 上にもあるけど、大した設備や共有部も無いのに、とにかく管理費が高いよ。ファミリーで65平米の部屋購入しようとしたら、ローンと管理修繕費で20万超えちゃうのがツラい。間取りは良いんやけど。
    • 65平米の部屋は残り1室。全部であと4～5室ぐらいでした。住めるのが来年3月販売順調な方ではないでしょうか。
• 戸数が少ないので、ランニングコストや修繕費が高くなりやすいということでしょうか。管理会社をお願いする料金やら共用部の点検代、電気代など戸数とは関係なくかかるものも多いですから…。あまり住んでいる人が多くないと、住民かそうじゃないかがわかるので、不審者はわかりやすいというメリットもありますが。
  • 外に駐車場でも借りようものなら、合計すると月々の支払いがワンルームの賃貸を借りれるくらいになっちゃいますからね。せっかくの分譲購入の金銭的な利点が薄いと感じてしまいます。
• いよいよ残り2邸ですね！
  • 竣工前完売はもう無理そうだから、入居前までに完売したらいいのでしょうけどあと1ヶ月だとちょっと厳しそうかな。
    • スーモに載ってるのが残りの2邸だとすると。坪325と313ですね。残っているだけあって割高感はありますね。

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構造・建物

シーンズ京都二条　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：682.68m2（実測面積）、681.72m2（建築確認申請面積）
• 建築面積：378.43m2（建築確認申請面積）
• 建築延床面積：1,668.21m2（建築確認申請面積）
• 外観完成しつつありますね。側面が幾何学模様になっててシックな印象でした。近くに飲食店が多いので楽しみです。

共用施設

シーンズ京都二条エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：3台〔平面駐車場:2台、来客用駐車場:1台〕
  • 月額使用料：19,000円
• 自転車置場：45台（スライド式ラック:46台）
  • 月額使用料：500円
• バイク置場：2台
  • 月額使用料：2,000円
• ミニバイク置場：4台
  • 月額使用料：1,500円

設備・仕様

• 物件HPのデザイン画や間取り図を見てのことです。ベランダの戸境は薄いボードで仕切られているように思うのですがいかがでしょうか？壁ではないような・・・
  • 公式HPの「デザイン」のとおりで、いわゆるペラボーです。京都標準ですが、何か。

間取り

• 1LDK+S［納戸］、2LDK、2LDK+S［納戸］、3LDK
• 住居専有面積：51.50m2～65.17m2（防災備蓄倉庫含む）
• バルコニー面積：8.96m2～11.16m2
• サービスバルコニー面積：1.57m2
• 七本松通に面した南北に長い長方形のところですね。私もSUUMOの間取りを見ましたが、方位からするとベランダは西向きのように見えました。東側にはマンション等がありますからねぇ・・・
• Cタイプの間取りを見ましたが、ウォークインクロゼットがすごく広くていいと思いました。想像ですが、高級ホテルみたいな感じ。ＬＤＫの横の洋室、4畳あって、寝室とは別に1室使えそうですし。あと、防災備蓄倉庫があるのもよさそう！納戸もパントリーもあって、食品ストックも揃えておけそうでした。
• 確かにウォークインクローゼットが広くて囲ってある形になっているので収納しやすそうですね。リビングにも収納スペースがあるので掃除機や小物類が収納できてよさそう。ただ、リビング横の洋室には収納がないんですね。部屋として利用する場合は小さくてもいいから収納があるとよかったかな。収納がないので子供部屋として利用するのはきつそうですね。
• 間取り、Cタイプを見ています。洋室1の広いウォークインクロゼットが使いやすそうです。洋室2もリビングとつなげたりできます。コンパクトにまとまっていました。あと、防災備蓄倉庫があるので、ちゃんと用意しておこうと思います！
• 間取り、Aタイプ、Bタイプはまだ見ることができなくて、CタイプとDタイプが見られるようになっています。興味があるのはCタイプ。アウトフレーム、1LDK＋Sか2LDK。洋室は日当たりがあまりよくないみたいです。この間取り、京都ということもあって、別荘として使う人もいそうですね。洋室1、ウォークインクロゼットが広くて、洋室2はドアを開け放しても使えそうで。お風呂も広くて1418でした。
• 3LDKの部屋はどれも、洋室3は収納もないし狭いし、実質リビング広めの2LDKですね。ワイドリビングとアウトポール設計で間取りがいいだけに惜しい。でも広くて65m2だとしょうがないですかね。お子さん1人の家庭にはいいかも。
  • 一番広い部屋で65.17m2、家族で住むなら子供1人な気がします。京都って他のマンションも同じですか？京都市内より郊外や他県で探した方が効率的だったりするんでしょうか。Dタイプだと2階から4階はサービスルームになってしまうので2㎡狭いけれどAタイプの方がいいのかなんてことも考えたりします。
    • 子どもが小さい時は大丈夫でしょうが、中学生になるとこの広さだと2人は厳しいですね。中京区ではファミリー向けのこの価格帯の物件は、どうしても狭くなってしまいますよね。それでも多くの物件は70m2くらいの部屋はあるから、ここは狭いほうですね。4人家族だと厳しいですね。
      • 厳しいは厳しいけど、夫婦はリビング横の4畳半を寝室にして、残りの2洋室を子2人の個室にする感じで住んでる人は多いよー。高騰してる東京はほぼそんな感じだから高くなった二条界隈もそんな感じじゃない？
• どの間取りもリビング横の部屋は仕切りがあるだけで、収納のない4畳くらいのスペースなので、実質1LDKと2LDKの間取りのみですね。
• Cタイプ見ています。洋室1の6.1畳が広くて、WICもついていてかっこいいです。あと、地味なところですが、バルコニーに倉庫があるので、非常用のリュックなど置いておけます。床暖房あり、洋室2はLDKにつなげられる、LDKには納戸があるなど細かい部分も素敵。洋室1がアウトフレームじゃなくて、きれいな四角じゃないことは気になるものの、おおむね素敵だなーと思いました。正方形に近いので家具も配置しやすそうです。
  • 先週見学に行きましたが、Cタイプは6部屋中残り1室でした。他の部屋もけっこう売れていました。
• Atypeはイチオシです。クランクイン玄関がいいし、個室２つがリビングと独立しているのもGood。この頃はこうした間取りがめったに出てきません。希少性あります。
  • いいですね。でも洋室2の有効面積は4畳くらいしかないのと、LDKが狭くないですか？キッチン込みの表記ですよね。
• 間取りはおしゃれなのですが、実質3LDKはなく、面積も狭いなど、夫婦のみや、子ども1人までの小家族向けだと思います。ファミリー向けの周辺物件とはそうした理由からかあまり競合していないように見えます。
  • 3LDKですが、２LDKの部屋割りを細かくしたっていうイメージだとわかりやすいかもしれませんね。部屋数を重視するご家庭向けという印象を受けました。最近は、おウチでお仕事をされる方も増えてきていますから専用のスペースのニーズも高くなってきているのかもしれないです。ウェブ会議とかだと、音のことも気にしなくてはならないですし。
    • ６０平米台では、３部屋あったとしても一部屋がかなり狭くて使い勝手が悪そうですね。広くすれば価格も高くなるの？わかるのですが家族で住むには狭すぎるかなというイメージ。二人暮らし、或いは三人暮らしまでなら大丈夫かなという感じですね。

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買い物・食事

• ショッピング

1. ダックス 京都二条店　　徒歩4分／約320m
2. スギ薬局 二条店　　徒歩5分／約340m
3. ファミリーマート 京都御前太子道店　　徒歩5分／約350m
4. ライフ 二条駅前店　　徒歩5分／約360m
5. 阪急オアシス 西ノ京店　　徒歩5分／約370m
6. サンディ 京都二条店　　徒歩5分／約390m
7. フレッツ 二条店　　徒歩5分／約390m
8. 京都生活協同組合 コープ二条駅　　徒歩6分／約410m
9. ディオハウス 西ノ京店　　徒歩6分／約430m
10. セブンイレブン 京都出世稲荷前店　　徒歩6分／約450m
11. キリン堂 西ノ京御前店　　徒歩6分／約460m
12. フレスコ御前店　　徒歩10分／約760m
13. 卸売ひろばタカギ三条店　　徒歩11分／約830m

• 今日前を通ったとき、斜め向かいのかき氷屋のつららさんが大行列でした。常々人通りが多いわけではないですが、森林食堂さんなど近隣のお店はなかなか人気なのですね。
• 近くに定食屋さんあります。すごく気になっているんですが…千成餅食堂 山科店、行ったことある人いますか？
  • 千本通沿いの店ですね。楽しみです。二条は三条商店街ばかりが注目されていますけど、千本丸太町付近にも結構美味しい店があるんですよね。イタリアンとかおすすめです。

育児・教育

• 教育施設

1. 京都市立西ノ京中学校　　徒歩3分／約210m
2. もりの詩保育園　　徒歩4分／約250m
3. 京都市立朱雀第六小学校　　徒歩4分／約260m
4. キンダーキッズインターナショナルスクール京都校　　徒歩4分／約320m
5. 京都ランド園　　徒歩6分／約460m
6. 聖三一幼稚園　　徒歩7分／約520m
7. 関西ランド園　　徒歩7分／約530m
8. 二条保育園　　徒歩9分／約660m
9. 月かげ保育園　　徒歩9分／約700m
10. 京都市／聚楽保育所　　徒歩9分／約710m
11. 中京みぎわ園　　徒歩10分／約740m
12. 京都府立朱雀高等学校　　徒歩10分／約750m
13. 学校法人 京和学園 京和幼稚園　　徒歩13分／約1,000m
14. 京都市／壬生保育所　　徒歩14分／約1,070m
15. 円町まぶね隣保園　　徒歩15分／約1,130m
16. 洛陽幼稚園　　徒歩18分／約1,370m

• 小学校や中学校も近いので子育て環境も良さそうですが、小学校や中学校の評判はどんな感じなのでしょうか。

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周辺環境・治安

• 地域・地区：近隣商業地域
• 京都、二条城って割と住みやすいのかなと思っています。
  • 二条城というより二条駅界隈ですね。住みやすいです。ただ、コロナの影響でJRの普通電車が減便されてるのがちょっと残念です。
• 二条駅近くに住んでて電車使わないけど、めちゃくちゃ暮らしやすい。烏丸御池あたりまでなら徒歩圏内だし、子のせ自転車なら区内どこでも遊びに行けるしマジで車いらないかも。
• 駅に近いのはやっぱり魅力的です。ただでさえ、電車通勤や電車通学は疲れるのでバスで駅までは避けたいと思う人が多いでしょう。駅周辺で買い物をして帰ることが出来るので、働いている主婦にとっても良い立地。
• 素朴な疑問ですが、ここ夜すごく暗いですけど大丈夫なのですか？
  • 普通の住宅街ですしね。静かで良いとみるか、夜は暗くて寂しいとみるかは人それぞれだけど2、3分歩けば大通りやしデメリットでは無いかと。すぐ近くのカレー屋も定食屋も物凄く美味しいよ。
    • 向かいのカレー屋さんは有名と聞きました。でも毎日カレーを食べに行くわけではないですし、コロナが終われば行列が出来るのはちょっと嫌ですね。。。実際に建つ場所も見に行きましたが、臭いもかなりしたので迷う所です。
      • 住宅街で育ったので、そこまで抵抗はないです。ただ、女性1人歩きは怖いと思う人もいるかもしれません。現地確認した方がいいような気がします。私は怖くないですが、娘がいるので、できるだけ迎えに行くとか、夜の1人歩きはやめてもらうなどするかもしれないです。
        • 暗いっていっても駅から住宅街に入って5分も歩かないので、そこはあまり心配ないかも。カレー屋さんも行列も何も心配することはないはず。それより駅前のパチンコ屋の開店待ちの民度が酷く、子どもも沢山遊んでいる近隣の公園で喫煙しまくり、ポイ捨てしまくる方々がいるのが本当に残念です。それ以外はとても良い立地だと思います。
• 今も少しだけ住宅街に入ったところのマンション住まいですが、このあたりは数年住んで、保育園も子連れファミリーも民度が高い地域で、生活も便利で楽しく過ごせる地域でトータルではオススメです。ちなみに二条近辺の公園は早朝にご高齢の方々がしょっちゅう掃除していただけているようで頭が下がる思いです。（だから余計にパチンコ屋の開店待ちが腹立たしいのですが）
• ＪＲも利用しやすいですし、少し歩けば地下鉄も阪急も利用できると思います。便利でいいなと思うのですが、このあたりの治安って大丈夫でしょうか？最近は新しいお店も増えどんどん開発されていますが、周りからは昔はあまり良い地域ではないと聞いたので・・・。
  • 近くに住んでますが、街全体としては治安はとても良いと思いますよ。人口が多く、子どもも多いので保育園小学校も多く治安は心配することは無いと思います。逆に昔はあまり良い地域ではなかったとか聞いたことないです。昔は今ほど何でもある感じではないとは思いますが。
    • 32年間朱雀第六学区に住んでますが、この地域が治安悪いだなんて初めて聞きました。駅も近く、病院も近く、新しいお店も増えて来ており、良い街だと思っています。
• 前の七本松通りは割と広いですね。一方通行でもないですし、交通量も少ないので静穏な環境がお好きな方ならよい物件だと思います。モデルルームも見に行きましたが、バルコニーが広くてよかったです。
• 駅前のコープも来年の秋には4階建のちょっとした商業施設になるようですよ。駅の西側は生活に不便する事なく、程よい静かさで住みやすいですよね。
• 持論ですが、二条の需要はそろそろ落ち着くのかなと思ってます。今後は若者夫婦でマンション購入希望者は梅小路、太秦天神川に流れていく感じがします。円町とか西院は中途半端に高いのでなおさらそうなるのかなと。
  • アクセスの良さや生活の利便性を求めて二条人気は根強いと思われます。太秦天神川は買い物不便やし、駅前以外は整ってないし、梅小路は生活というよりか観光目的で駅はいまいちやし。二条を求める世帯はこれからも過熱とまではいかないが根強く続くと考えます。
    • 西大路御池から二条は、今なら物件も選べるしほんの少し価格も落ち着いてるので狙い目かもですね。人気はさておき、地価とか原材料高騰は避けられないので。
      • 二条の需要はまだまだあると思いますが、通常の新築分譲価格だと購入できる層が限られているのだと思います。同時期竣工の競合が多いので、各物件に購入者が分散してしまっていますが、中古の売れ具合を見てもまだまだ需要はありそうですね。
• 現地見て来ました。一階部分を作ってる段階ですね。フロントを北にしばらく行った住宅地ですね。分譲マンションというよりは、どちらかと言うと戸建向けの立地かな。土地価格は競合と比較して安そう。静かだと思いますが、ついでにフロント、ウエスト、ジオ西、プレサンスも見て来ましたが、どこも日曜だからからか、それほど騒がしくはなかったです。シーンズ前のカレー屋さんは美味しそうな匂いがしてました。あの程度でしたら、匂いは部屋までは干渉しなさそうでした。
  • 今日、私も改めて現地確認しました。住宅地ですが、この通りは何気に創作料理屋さん、カレー屋さん、喫茶店、郵便局、かき氷屋さん、など落ち着いた場所ですが中々生活が楽しくなりそうな場所ですよね。ジオ西、隣が格安無人ジムなのが羨ましい。プレロジェも西大路御池は割と景観が良くて店も色々便利ですね。何か当初はウエストが二条駅に1番近くて良く見えてましたが、自分が生活するならシーンズか西大路御池物件がいいかなぁ、という感想です。

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周辺施設

• 病院

1. 野見山医院　　徒歩2分／約130m
2. 木村歯科医院　　徒歩4分／約310m
3. 福島歯科医院・マリデンタルクリニック　　徒歩4分／約320m
4. 木村内科医院　　徒歩6分／約410m
5. 聚楽うしじまクリニック　　徒歩7分／約500m
6. 中西医院　　徒歩7分／約510m
7. 洛和会丸太町病院　　徒歩7分／約510m

• 金融機関

1. 近畿労働金庫コープ二条駅ATMコーナー　　徒歩5分／約370m
2. 京都銀行コープ二条駅ATMコーナー　　徒歩5分／約370m
3. 京都中央信用金庫コープ二条駅出張所　　徒歩5分／約370m
4. 京都信用金庫JR二条駅出張所　　徒歩7分／約520m
5. 京都銀行二条駅前支店　　徒歩9分／約660m
6. 京都中央信用金庫千丸支店　　徒歩9分／約670m
7. りそな銀行千本支店　　徒歩9分／約710m
8. 三井住友銀行円町支店　　徒歩14分／約1,110m

• 公共・レジャー施設

1. 京都西ノ京内畑郵便局　　徒歩1分／約50m
2. 中京警察署 二条駅前交番　　徒歩6分／約430m
3. 京都市中央図書館　　徒歩7分／約560m
4. 中京地域体育館　　徒歩12分／約960m
5. 星池公園　　徒歩4分／約280m
6. 朱雀公園　　徒歩5分／約400m
7. 栂尾公園　　徒歩9分／約650m
8. 西ノ京児童公園　　徒歩9分／約720m
9. 内野児童公園　　徒歩10分／約770m
10. 二条公園　　徒歩11分／約830m

掲示板

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• シーンズ京都二条についての口コミ掲示板
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