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ヴェレーナ戸田公園テラス
提供: すてき空間
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物件概要
- 総戸数：77戸（他に管理員室、集会室各1戸）
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上8階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2021年03月下旬予定
- 売主：大和地所レジデンス株式会社
- 管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
価格・コスト・販売時状況
交通
構造・建物
- ヴェレーナはつくりがしっかりしてるから人気出そうですね
- 外観が素敵。色もグレーでオシャレです。SICもWICも広めに設計されていて、そういう点は魅力。オープンエアデッキってあまり見たことありませんけど。確かに作りが他と違うかも。引き戸を採用しているのもいいですね。ただ遠い。
共用施設
- 駐車場：52台（機械式51台、来客用兼身障者用1台）
- 駐輪場：敷地内に154台設置（上段ラック式56台、下段スライドラック式98台）
設備・仕様
間取り
買い物・食事
育児・教育
周辺環境・治安
- 用途地域：第一種住居地域、準防火地域、25m第1種高度地区
- 現地案内図からするとマンション前にバス停留所があるっぽいですよね。この場所なら乗り降りもしやすいので悪くはないと思います。時間や混雑具合などは確認しておいた方が良いでしょうけど。ですがまあ基本的にはバス便マンションなので、そういうのが価格帯に反映するかどうかは気になりますね。面積を見ると部屋数の割に狭そうなのも懸念点かな。
- 人によっては徒歩15分、歩く人もいるのではと思います。駅までの道のりがどんな感じなのか知らないのですが、商店街とかある程度賑やかな場所なら歩いていても時間が短く感じる場合もあると思います。バス亭が近いのは何よりだと思います。バスの本数などもチェックしておきたい項目です。もし待ち時間が多いなら歩いたほうがよい場合もあると思うので。価格が距離に反映してお買い得価格になったら魅力が増しますね。
周辺施設
その他
掲示板
saitama/655184/4
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|---|---|
 2024年05月23日
パークシティ中野ザタワーは『当選することを優先するべき』だと私は考えます。 総戸数の割に販売住戸が少なく、面積帯や予算を絞ると選べる部屋は多くありません。 一般的にマイホームとなれば『この部屋がいいな！』という思いを無視するべきではありません。その部屋で暮らすわけですから求める向きや眺望、間取り形状は満足度に大きく影響してきます。 ただ、パークシティ中野ザタワーに関してはよっぽど合わない間取りでない限りは少しでも倍率が低い部屋を狙い、言葉は乱暴ですが『当たってからその部屋での暮らし方(家具配置等)を考える』くらいの感覚でもよろしいかと思います。 当然ながら財力のある投資家さんは複数部屋に申し込みを入れてきます。 実際に私の知り合いの投資家さんも複数部屋に申し込むという方ばかりです。 (私は一部屋が限界ですのでこの寸評をご覧いただけている多くの方と同じパワーです…) 上記のような複数申し込みの投資家さんは『条件良い部屋(利回りと出口)』に申し込みを入れる傾向が高く、それらを避けたほうが実需組としては結果としてハッピーになれると私は考えます。 とにかく第二希望の部屋であろうと第三希望の部屋であろうと当選することを優先するべきでしょう。 竣工してすぐは賃貸も多く出てくるでしょうし、ペデストリアンデッキもまだ繋がっていませんので華がひらくというほどにはならないかもしれません。 ただ、5年後、10年後…さらにその先はどうでしょうか。今以上に評価が高まることが容易に想像できることでしょう。 パークシティ中野ザタワーはファーストオーナーになる価値がとんでもなく大きな新築マンションであると考えます。 |
