ヴェレーナ戸田公園テラス

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物件概要

ヴェレーナ戸田公園テラス　外観完成予想図

• 所在地：埼玉県戸田市新曽南2丁目4923-2他（地番）
• 交通：

1. 埼京線 「戸田公園」駅 徒歩16分
2. 埼京線 「戸田」駅 徒歩15分

• 総戸数：77戸（他に管理員室、集会室各1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年03月
• 売主：大和地所レジデンス株式会社
• 管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 駅までは距離がある分、何か特徴がないと難しいと個人的には思います。例えばマンションの設備のクオリティが高い、IoTが搭載されている、内装がおしゃれ、オプションがついている、価格が安いなど駅から遠くても購入してもいいかなと思わせる何かが必要です。例えばファミリー世帯なら、公園がすぐ近くにある、買い物施設が充実している、学校が近いなどです駅から遠くても人気があるマンションはたくさんあります
• 戸田はいいとこですが、あと5分以上は駅近じゃないとリセール厳しいんじゃないかなと。でもまーちょうど「やっぱ賃貸じゃなくて買いたいなー」「小学校変えたくないなー」といいタイミングなので、購入検討しますけど。もう少し駅前の開発進めばマンションも建つでしょうし、そちらの方がいいかなーとは思います。（開発、いつになることやら）
  • 駅から遠いと車が欲しくなりますし、車は高齢になると免許返納もありますし、悩むところですよね・・・子供がいると定住したくなります。学区も変えたくないですよね。
  • 駅前、高い建物は制限されていますよ。なので戸田公園駅についてはのぞみ薄いかと。具体的な範囲は調べてみてください
• コロナでテレワークが増え、仕事のしかたも変わってきましたね。駅から近いマンションよりも郊外型が人気になるのかもしれませんし・
• 交通アクセスの良い立地を選ぶか、物件内容と価格で選ぶのかでしょうね。
• 価格はどんな感じになるんでしょうね。駅利用のことを考えるとこの距離はマイナスだから価格はかなり安くなるのではと思うんだけど。もしそんなに高くならないのならもうちょっと専有面積が広くても良かったかなとも思います。求めるものが何なのかによっては魅力的に思える人とそうでない人と別れそうな感じがします。利便性と広さ以外の魅力に注目できる人にはいい物件とも言えるのかな。
• どうしてもこのエリアで買うならシティテラスの中古のほうがいいかな。4000万以下で条件いい部屋が買えるし、シャトルバスが多いし。
• マンションに住むというメリットがこの駅の距離だと微妙になってしまいそう。自転車で駅まで行けますが、天気が悪い日はどうするか考えなくてはなりませんね
• 売れ行きどうなんでしょうか？
• 物件概要を見てみました。今は第1期1次15戸先着順と、第1期5次7戸先着順で販売しているようです。2次から4次の分は完売だったってことでしょうか。第1期1次の15戸というのがちょっと気になりました。販売数が多かったのかもしれないけれど、けっこう残っているなという感じがします。総戸数が77戸とのことなので、あとどれくらい残っているのかは確認してみるべきかなと思います。
  • 先日営業担当の方に聞いたところ、販売から1か月半で30数戸売れているみたいですよ。
• 駅から徒歩１５分・・・真冬や今のように熱い真夏はかなりきついかもしれませんね。それでもリーズナブルな価格帯であれば良いのですが想像以上に強気な価格帯でびっくりです。この価格帯まで出すのであれば、他を検討するかなと思いました。
• 駅までかなり距離はあるものの、ファミリー世帯に人気がある戸田公園駅というだけあって、売れ行きは順調なんですねただ、この立地だと車が必須になってくると思います。徒歩での移動は容易ではないこと、車があるのが条件として駐車場の台数などは気になります周辺の治安や帰り道の明るさなどもチェックしておいた方がいいでしょう
• 戸田市内でこのマンションのクオリティと、この地区でしたら価格は妥当でしょう。
• もう少し広さがあってもいいかなとは思いましたが、価格は駅に近い物件よりかなり安くなっているのではないかとも思います。デザインからして高級感を感じますし物件そのもにも期待できそうに思います。
• 間取りや設備に特別感はないのでそれであれば価格帯はもう少し何とかならないのかなと思ってしまいました。
• 設備等は確かにウッドバルコニー以外はあまりないのかもしれませんが、造りが良いのでしょうか、多数のマンションを評価されているマンションマニアさんのサイトでも近隣マンションと比較して明らかに高評価となっていました。やはりマンションに詳しい方が高評価していると自分のような素人には見えていない良い点があるんだろうなと期待してしまいます。

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交通

• バスって言っても最寄りの新曽南二丁目バス停からは毎時3本しかない。しかもけっこう距離がある。
• ここに住むなら車は必須でしょうね。駅からも遠いですし、休日のお出かけは車が無いと不便でしょう。
• デザインも間取りも設備も最高なんだけど川が近いのと、通勤が埼京線になってしまうのが不安。電車はけっこう混みますかね？
• 私もデザイン、設備気に入っていますが、川が近いのと駅から遠いのでそこが。電車混みますが今はそうでもないですね。

構造・建物

ヴェレーナ戸田公園テラス　エントランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：60%
• 容積率：200%
• 敷地面積：2,780.56m²（登記簿・実測・建築確認対象敷地面積）
• 建築面積：1,266.51m²
• 建築延床面積：6,121.00m²（エレベーターの昇降路の部分41.04m²、共同住宅の共用廊下等の部分348.53m²、自動車車庫等の部分159.55m²、地下等の部分16.80m²、備蓄倉庫の部分6.99m²、宅配ボックスの設置部分9.36m²の容積対象外面積を含む）

• ヴェレーナはつくりがしっかりしてるから人気出そうですね
• 外観が素敵。色もグレーでオシャレです。SICもWICも広めに設計されていて、そういう点は魅力。オープンエアデッキってあまり見たことありませんけど。確かに作りが他と違うかも。引き戸を採用しているのもいいですね。ただ遠い。
• デザインかっこよすぎ
• ほんとだ、デザインがカッコイイ。エントランスの雰囲気がすごく良いなと思います。車の通る道がゆるく湾曲しているのが粋な感じがします。エントランスの上のコーナーサッシやバルコニー手摺がお洒落。夕方から夜にかけて内側の照明が点いたらいい雰囲気になりそうです。バルコニーのアイアン、良いなと思いました。ちょっとした工夫でとてもいい雰囲気になるものなのですね。でもその分お金もかかってるんだろうなあ。
  • 見た目だけに釣られるとあれですよ

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共用施設

• 駐車場：52台（機械式51台、来客用兼身障者用1台）
• 駐輪場：敷地内に154台設置（上段ラック式56台、下段スライドラック式98台）
• 以前にも駅から距離のある立地に住んだことがあるので15分、16分を遠いとは思わないですが、家族で出かけることを考えると、マイカーは必要だと思います。せめて全戸分の駐車場があってもよかったかなと思いました。
• 機械式だと大きい車が入らないのかなーと思いますし、戸田は台風や大雨降ると結構浸水するので地下の機械式の場合、ちょっといやだなーと思います。
• しいていえば、駐車場が全戸分あれば、もっとよかったですが。
• で駐車場が50台分くらいと機械式になっていしまっているのが残念。月額料金はまだわかりませんがどのくらいになるのかしら。
• 機械式が残念ですね。他は最高なんですが。無くすか、平置きにして欲しい。機械式の修繕は高すぎます
• 機械式の駐車場だと、敷地内に多く停められるのは大きなメリットですが、出し入れに時間がかかることや修繕コストランニングコストがかかることを思うと、うーん、と思うところでしょうか。近隣に月極の駐車場などがあればいいのですが、どうなのだろう…
• 購入者です。駐車場は、現在の購入者の割合ですと半分の方が駐車場の希望のようですよ。

設備・仕様

• 駅から離れていることは少しネックではありますがマンションの設備内容や間取りをみると申し分ない感じ。水回りや収納スペースも充実しているのはいいと思います。特にキッチンは、一日の半分くら立つ場所だと思うので使いやすい仕様になっているって主婦はとてもうれしいですね。

間取り

• 間取り：3LDK〜4LDK
• 専有面積：63.75m²〜84.66m²
• バルコニー面積：3.67m²〜25.62m²
• このマンションの間取りには普通のマンションには無い特徴がたくさんあるなと思いました。オープンエアスペース・コンサバトリースペース・エスコートポーチ・ビッグウォークインクローゼット・キッチンから出られるバルコニー等々。オープンエアスペースがあったら普通のバルコニーは無しというのが多いと思うのですが、FOStypeの場合は全部そろっているのですね。更に贅沢なNOSRtypeとか、プライベートガーデンのある1階とか、バルコニーに囲まれた感じの間取りとか、どの例をとってもそれぞれに魅力があるなと思います。
• 間取りを見ると住みやすそうかなと思います。
• デッキバルコニーが標準装備で素足でさっとバルコニーに出れるのは洗濯物をササっと干したいときにデッキバルコニーは活躍しそうです。その他の仕様に関していえば、シューズクローゼットが広々としているし平米数もある程度広く収納力もあり住みやすそうです。駅から遠い問題点はありますが、設備重視なら仕様が良いマンションとしてはメリットがあります。
• デッキバルコニー良さそうですね。呼び方もいくつかあって、デッキバルコニー、オープンエアリビング、オープンエアスペースなどとあります。これは単に広さの違いなのかなと勝手に解釈してますが、どうなんでしょうね。コンクリートの床と違ってモップなどで拭き掃除もできるでしょうから、はだしで歩いても気持ちよさそうに思います。アクセス面ではなく設備仕様重視、住み心地などを重視したい人には向いているかもしれませんね。
• 各部屋の広さやキッチンなどの設備も良いなと思いますが、その中でもいいなと注目したのは、バルコニーです。ガーデニングを楽しめて、リビングから外を見るととても癒されそうです。バスルームも広めなので、一日の疲れをしっかりとることが出来そうだなと思いました。

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買い物・食事

• ショッピング施設

1. ウエルシア 戸田新曽店　　約570m／徒歩8分
2. ジェーソン 戸田本町店　　約660m／徒歩9分
3. スーパーバリュー 戸田店　　約770m／徒歩10分
4. マルエツ 戸田氷川町店　　約850m／徒歩11分
5. ヤオコー 戸田駅前店　　約900m／徒歩12分
6. T-FRONTE　　約1,070m／徒歩14分
7. ビーンズ 戸田　　約1,130m／徒歩15分
8. ビーンズ 戸田公園　　約1,260m／徒歩16分
9. イトーヨーカドー 錦町店　　約1,990m／徒歩25分
10. イオンモール 北戸田　　約2,720m

• 周りで有益な買い物施設はスーパーバリューですが、私は基本車で行く感じです。コンビニは近く（100m圏内）にはありません。

育児・教育

• 教育施設

1. 新曽南保育園　　約60m／徒歩1分
2. 戸田公園西雲母保育園　　約170m／徒歩3分
3. 新曽小学校 【通学校】　　約280m／徒歩4分
4. 新曽保育園　　約680m／徒歩9分
5. すみれ保育園　　約740m／徒歩10分
6. げんき保育園　　約760m／徒歩10分
7. みんと保育園　　約850m／徒歩11分
8. まきば幼稚園　　約1,240m／徒歩16分
9. カトレア幼稚園　　約1,280m／徒歩16分
10. 新曽中学校 【通学校】　　約1,470m／徒歩19分

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域、準防火地域、25m第1種高度地区
• 現地案内図からするとマンション前にバス停留所があるっぽいですよね。この場所なら乗り降りもしやすいので悪くはないと思います。時間や混雑具合などは確認しておいた方が良いでしょうけど。ですがまあ基本的にはバス便マンションなので、そういうのが価格帯に反映するかどうかは気になりますね。面積を見ると部屋数の割に狭そうなのも懸念点かな。
  • 人によっては徒歩15分、歩く人もいるのではと思います。駅までの道のりがどんな感じなのか知らないのですが、商店街とかある程度賑やかな場所なら歩いていても時間が短く感じる場合もあると思います。バス亭が近いのは何よりだと思います。バスの本数などもチェックしておきたい項目です。もし待ち時間が多いなら歩いたほうがよい場合もあると思うので。価格が距離に反映してお買い得価格になったら魅力が増しますね。
• 戸田は便利な街ですよね。最近ではグッと人口も増えて、お店も増えて暮らしやすくなりました。その一方治安面は少し心配なところがあります。自転車が盗まれる、自転車に置いてある荷物を取られるなどの話も聞きますから気をつけないといけません。駅までの距離はちょっと遠いかな。という印象は否めないので自転車で行くかバスを利用するかになりそうですね
• 駅まで徒歩15分ですか。毎日歩くのにはちょっときつい距離。疲れて帰宅した時など、家まで歩くのは辛いかも。子供と一緒ならなおさらです。女の子の場合、帰宅まで距離があるのは心配 駅まではバスなどは走っていないのでしょうか？バスがあるだけでも大分違います
• こんな場所買ったら大変だよ。バス便と言ってる人がいるけど路線バスじゃなくコミュニティバス。小さい車両でベビーカーも乗せられない。昼間限定の運行だから通勤通学に使えない。スーパーが遠い、コンビニも微妙に遠い。暮らしにくい場所。
• 「「戸田公園」駅 徒歩16分、「戸田」駅 徒歩15分」と書いてあるので、徒歩15分条件でヒットするのだとは思いますが、駅から遠いのがネックです。リセールもしにくいですし。その分、価格に反映されていると思うので、川好きな人で永住したいならいいのかなと思いました。
• 意外と周辺には公園が多いのでファミリー層向けなののでしょうか。ただ、最寄り駅まで徒歩１５～１６分。実際に歩いたらもう少し時間がかかるように思います。余程買いやすい物件価格じゃないと、ちょっと検討しづらいのかなと思いました。
• 近所に住んでますが、駅から徒歩は少し遠く感じますので基本自転車です。もう少し駅に近い物件に住んでますが、少し歩くの早い私でも戸田駅まで13~14分です。妻は16分かかるといいます。理由としては斜めのショートカットできるような道はなくL時に歩くから、直線距離の駅徒歩計算から少し多くなります。
• バスを利用しないと駅まで行けない距離にある立地は毎日の通勤が遠くて大変かなと、躊躇ってしまう人は多いかもしれません。
• 戸田育ちですが治安は市内の中でもかなり良い方です。とても静かです。
• 北戸田に売り出し中の同じような価格のマンションがありますが、そこら中元田んぼ、大雨の際は水が溜まる地区です。新曽南は昨年の豪雨でも近くの川からの増水の被害は無い地域で、水は溜まっていませんのでそこも安心材料でした。ただ、荒川が万が一氾濫した時の事を考え、地上から5メートル以上の物件にしましたが、そこを気にしたら戸田には住めないですね
• 駅までの手段は徒歩より自転車の方が良いかと思いますが、住みやすさは本当に◎です。駅前の駐輪場の台数も、止めるのに不便はありません。戸田市内で徒歩圏内をお考えの方でしたら、戸田公園にマンションができるのでそちらを検討された方が良いと思います。ただ、高架の近くなので埼京線の騒音が凄いでしょうが…夜間の帰り道ですが、戸田より戸田公園からの方が明るい道です。（物件近くのコミュニティバス通り）
• 住みやすさが二重丸なのはとても気になる点ではありますね。地元の方の住み替えや、駅を利用しない方には好立地なのではないでしょうか。
• 最寄り駅まで１５分以上・・・結構遠いですね。電車通勤を優先に考えたらきついかなとは思いますが健康のためにはこれくらい歩いたほうが良いのかな。
• 駅からの距離は確かに遠いのはネックですね。しかし、自転車で5分程度で駅に着きますし、駅近物件で問題となる電車の騒音に関しての心配は皆無ですから静かな環境が良い方には良いかと。一種住居地域ですので近くに高層マンションが立つ可能性が極めて低いことも良いポイントですかね。

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周辺施設

• 公園＆スポーツ

1. 馬場ふれあい公園　　約160m／徒歩2分
2. 馬場公園　　約210m／徒歩3分
3. 新曽南の桜　　約330m／徒歩5分
4. 氷川町1丁目児童公園　　約350m／徒歩5分
5. 新曽南1丁目児童遊園地　　約360m／徒歩5分
6. 天然戸田温泉 彩香の湯　　約450m／徒歩6分
7. けやき公園　　約520m／徒歩7分
8. 戸田桜づつみ　　約1,190m／徒歩5分
9. 戸田市スポーツセンター　　約1,510m／徒歩19分
10. 戸田公園　　約2,000m／徒歩25分

• 金融・公共施設

1. 戸田新曽南郵便局　　約330m／徒歩5分
2. 城北信用金庫 戸田支店　　約560m／徒歩7分
3. 新曽公民館　　約670m／徒歩9分
4. 戸田市消防本部　　約990m／徒歩13分
5. 埼玉りそな銀行 戸田駅西口出張所　　約1,060m／徒歩14分
6. 三井住友銀行 T-FRONTE出張所　　約1,070m／徒歩14分
7. 戸田公園駅前行政センター　　約1,210m／徒歩16分
8. 三菱UFJ銀行 戸田公園駅前出張所　　約1,210m／徒歩16分
9. みずほ銀行 戸田公園駅出張所　　約1,260m／徒歩16分
10. 戸田市立図書館本館　　約1,300m／徒歩17分

• 医療施設

1. おおたきクリニック　　約160m／徒歩2分
2. 桜公園クリニック　　約310m／徒歩4分
3. 大沢歯科医院　　約590m／徒歩8分
4. 内科クリニック松原　　約650m／徒歩9分
5. 西村レディースクリニック　　約730m／徒歩10分
6. 戸田ごとう眼科　　約870m／徒歩11分
7. 本町こどもクリニック　　約910m／徒歩12分
8. 戸田病院　　約980m／徒歩13分
9. クリニックステーション戸田　　約1,070m／徒歩14分
10. 戸田中央総合病院　　約1,470m／徒歩19分

• 現地案内図を見たら、レガッタの競技場があるんですね。レガッタとは何か検索してしまいました。ボートのような競技みたい。早稲田大学のボート部もあるみたいで、有名大学の人が集うこともあるようでした。荒川も近いです。グラウンドもあるようだったので運動好きな男の子を持つ家庭ならいいのかな。
• 100m~200m程度の近くの公園は番場公園・番場ふれあい公園があります。番場ふれあい公園はボール使えるので小学生がよくいますね。
• 月極の駐車場は7700円?1万円/月くらいですね。レンタルBOXは1.2畳で8000円?くらいですね。
• 近くに時間式の駐車場は２?３あります。1日500円くらいです。来客向けで結構埋まっていることがあります。

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掲示板

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