グランドパレス豊中 桜の町

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5.00

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物件概要

• 所在地：大阪府豊中市桜の町7丁目88-1他3筆（地番）
• 交通：大阪高速鉄道大阪モノレール 「少路」駅 徒歩7分
• 総戸数：54戸
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年02月末日予定
• 売主：第一交通産業株式会社　分譲事業部　大阪支店
• 施工：スナダ建設株式会社

掲示板・口コミ

• グランドパレス豊中 桜の町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 先週モデルルーム行きました。南西側は眺めが良さそうですね。 価格表見たら、第二期分譲となってました。第一期完売と言われましたが、思ったより売れててびっくりしました。 あまり予算は高くないので、ここならまだ検討できそうですが、私らが買える安い部屋があるうちに検討したいと思いますが、この物件の良い点・悪い点はどこだと思いますか？
  • 先週再度モデルルームに行きましたが、前に行った時よりもかなり進んでいましたよ。特に眺めがいい西側の部屋が結構売れてました。あまり売れてないと思ってたんですが、早く考えないといけないですね。 千里中央とかよりは部屋も広いし、眺めも良さそうなので良いと思うけど・・・ 自分たちで買える部屋もだんだん少なくなってるし、早く真剣に考えます。
    • ここの魅力はやっぱり見晴らしの良さですね。千里中央だったら、タワーに行かないとこのような眺望は得られないし、豊中市内で探したのですが、他に比べて広さ・値段・駅までの距離がバランスとれてました。
• この前モデルルーム行ってきましたが、角部屋が結構売れてました。Ｇタイプの間取りがとても良く、陽当たりがよさそうなので、前向き検討中です。 ロマンチック街道沿いなので、通りの騒音が気になりましたが、夜に現地に行ってみると、思ったより静かでしたよ。 金額が5,000万円を超えるので、即決は出来なかったけど、広さの割に値段は安い方ではないか、と思ってます。

構造・建物

• 敷地面積：2,141.97m2
• 建築面積：1,147.15m2

共用施設

• 駐車台数：32台(内機械式30台、平面式分譲2台)
• バイク置場：3台
• ミニバイク置場：8台
• 駐輪場：108台

間取り

• 間取り：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：65.12m2～101.14m2
• 間取りを見てみましたが一階角部屋が豪華で良いなあと。庭も広くてガーデニング好きの方なら色々楽しめますね。代表間取りが広すぎるのでもう少し手頃なタイプも見てみたいところ。
• Nタイプのルーバルはリビング側にあったらよかったかな。リビングのバルコニーからは広い方のルーバルにはつながっていないみたいですね。来客が来たときは和室からルーバルにとおってもらわなければならないのでそこはバルコニーの意味がなくなってしまいそうですね
• アルコープが広いというのが第一印象です。 アルコープがしっかりと確保されていないマンションが多いので 住む人の気持ちを考えている物件だと思います。
  • アルコープあると良いなーと思いますが、あそこって物は置けるのですか？ 共用部だから、置けないのかなぁなんて思いました。 でも、あると、玄関ドアを開けた時に通りかかった人にぶつかるってことはないから 安全面を考えるととても良いのかもしれないなと感じる次第です。
• 南側はメインロードに面してるので音がうるさくないかが気になります。機械式駐車場が不安ですが、室内の設備は魅力的。

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育児・教育

• 小学校区は桜井谷東小で市内トップクラスのマンモス校。
• 中学校区は2中ですが現在の評判はどうなんでしょう？悪くはないという程度とは聞きますが。

周辺環境・治安

• 地域・地区：第1種中高層住居専用地域、第1種住居地域、第2種高度地区、宅地造成規制区域
• 夜はどうなんだろう？と思っていたのですが、実際に行かれた方がいらっしゃったようで…　週末の夜も静かなのかな？自分で実際に見ていかないとならない部分になると思います　夏の今の時期ならば走っている人が一番多い時期といえばそうなので、わかりやすい時期であります

周辺施設

• 夏場は水遊びできるような場所があっていいですね。 最近では１０月くらいまで暑さが続きますから、 ちょっと水遊びできるような場所があると親としては助かります。 隣に宗教施設があるというのは、デメリットになってしまう可能性はありそうです。 気にしない方にとっては、気にならないものですが。

その他

• かなり前向きに検討してましたが、隣が宗教施設ということでやめました。 この先ずっと住むことを考えるとないほうがいいです。 このマンションは宗教施設の方が多く購入しそうな気がします。
  • 近くに10年近く住んでて、ここも検討中ですが、今まで隣の宗教施設が原因で揉め事が起きたり、迷惑を被ったことはありませんでしたよ。引っ越してきたときは、私もあまり良い印象はありませんでしたが、住んでからは、入口に警護がついてたり掃除が行き渡ってたりして、それはそれで有難い存在ですよ。 こちらの施設よりも、すぐ近くにあるロシア領事館に来る街宣車の方がかなりの騒音を立てるので、迷惑な感じかな・・・
    • そらぁ向こうさんは迷惑かけないようにはするけど、イベントとかはすごい人来るし、ないほうが絶対にいい。 子供にもいい影響はない。 このデメリット許容してでも買いたいひとは、やはりとなりの宗教信者なのかなと思ってしまう。ましてや施主はよくわからん会社だし。 子育て、永住を考えるとあえてここにこだわる必要はないと思いますね。 ここを購入する人はどんな人なんだろう？
      • モデルルームにいるときに、ちょうど街宣車が通りましたが、かなりうるさかったです。 道路側でなくても窓を閉めた状態でもかなりうるさいと思います。 しかも、街宣車は集団で行動するため、前の車に追いつくために信号無視は平然とやります。運転席にカーテンもしてますし、歩行者を睨みつけるなどの行為も平気でやる連中なので、子供の安全面でも不安です。 1度確認をした方が絶対に良いと思います。 あと、消防署も近くにありますが出動する際にサイレンを鳴らすようであればこちらも気になるかもしれません。

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