ザ・レジデンス三田

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5.00

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ザ・レジデンス三田

物件概要

• 所在地：東京都港区三田2丁目34番2、36番2（地番）
• 交通：

1. 都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分
2. 都営三田線 「芝公園」駅 徒歩8分
3. 都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
4. 都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
5. 東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩10分
6. 山手線 「田町」駅 徒歩13分

• 総戸数：252戸 （非分譲住戸77戸含む。※今後変更となる場合があります。他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上24階 地下2階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年11月下旬予定
• 売主：

1. 野村不動産株式会社/
2. 三井不動産レジデンシャル株式会社

• 施工：清水建設

掲示板・口コミ

• ザ・レジデンス三田（検討スレ）｜（住民スレ）｜（レビュー）

価格・コスト・販売時状況

• 1964年に完成し、当時は高級マンションとして話題を集めたシャトー三田。周辺に大使館や慶應義塾大学を擁し、眺望に優れたこの場所が、24階建てのタワーマンションとして生まれ変わります。
• 坪450万前後の様です。
• 地権者が多いよね。この人達の部屋分が値段に乗っかっていると思うと、、、ちと嫌な感じだねぇ。

構造・建物

• 低層階になると南は古いマンションがたってるから景観はいまいちかと。15階ぐらいまでは行かば抜けるかも。
  • 低層階は北しかあいてないが車が意外と多いので排ガスの影響がある。
• 東は壁。西も駐車場のままなら良いが、将来でかいのがたったらおしまい。
• このマンションの眺望をGoogle Earthでシミュレートしてみました。 この立地から高度70m(階高=3.5ｍと仮定して20階相当)で45度ずつ水平に回転させて見ました。 まず、北側の眺望から。 北東方向に三田国際ビルが建っているので、北向きの部屋でも位置によっては東京タワーが遮られるようです。
  • 北東角部屋以外なら、東京タワー切れずに見えそうかな…？ ちなみに東京スカイツリーは、三田国際ビルに阻まれて見えません…。

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：52.39m2～139.64m2
• 一番上の階はペントハウスなんですね

育児・教育

• 豊洲北小学校は学力高いです。都内で２番とのお話でした。

周辺環境・治安

• 周辺に大使館や慶應義塾大学を擁し、眺望に優れた場所。
  • 北東角部屋以外なら、東京タワー切れずに見えそうかな…？ ちなみに東京スカイツリーは、三田国際ビルに阻まれて見えません…。
• この辺りに24階建のタワー建てると相当目立つよね。。。。 デザインにも多少よるかもしれないけど、違和感があると思うな〜・・・。
  • 正直「ここにタワマンが建つのか！」と驚いたくらい廻りは低層ばかりで、 しかも、この通りだけなぜか優雅な雰囲気というか… もう少し麻布よりに進むと三井綱町倶楽部やオーストラリア大使館があって、なんだかセレブな雰囲気。
• 北は排気ガス、東は壁、南はブロック塀、西は駐車場の石垣。学校からはチャイムの音、駅からは結構歩く、まともなスーパーは徒歩10分はかかる、十番は歩くには遠い、三田通りは液状化。こんな場所ですからね。東から西へ続く坂に加え、南側の丘の崖下みたいな場所なのでまずは平らな状態を作るのが大変そうだ が、地震対策とかも面倒そう。
• 名前に綱町を入れないほうがいいでしょうね。赤羽橋のマンションでかつ低地ですからね。東京都の液状化マップにも、まぁ範囲内かギリギリ。パークコート三田綱町や三田綱町パークマンションの方が上かもね。立地が違いすぎる。
  • 東京都の最新の液状化マップをみると、ここは問題ないですね！！ （最近、厳しめに見直されたようですが）
  • 液状化ですが、以前三田通りが黄色かったのに、緑になっているのは解せません。芝地区と同じ低地なので、三田通りは液状化するという前提にたって生活はしておいたほうが良いのではないかと思います。http://to-ekijoukayosoku.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap1.aspx
• 坂上ならまだしも、中途半端な坂の途中。
  • 低層の階だと坂の途中も気になるのかもって思いましたが、 ある程度の階層だと、大丈夫に感じます。
• 交通量はバス通ではないが、意外と多いですね。
• 今日この建設地を見てみましたが、南側が崖っぽくなってるのに気づきました。これは、南の低層はアウトっぽい印象。どんな風に建てるつもりなんだろ。

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掲示板

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• （仮称）港区三田プロジェクト -シャトー三田建替-【検討板】