投稿記録/Purplenum
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- 2017年4月27日 (木) 23:30 (差分 | 履歴) . . (+378) . . 新 パルライフサポート (ページの作成: ==会社概要== *社名:パルライフサポート株式会社 *本社:広島県広島市中区本川町2-1-13 和光パレス21 2階 *URL:http://noie.info/ ==…) (最新)
- 2017年4月27日 (木) 23:26 (差分 | 履歴) . . (+33) . . 注文住宅 (→は行)
- 2017年4月27日 (木) 03:34 (差分 | 履歴) . . (+5,189) . . 新 愛和建設 (ページの作成: ファイル:愛和建設外観.jpg ==会社概要== *社名:愛和建設株式会社 *本社:神奈川県相模原市中央区水郷田名4-10-1 ア…)
- 2017年4月27日 (木) 03:25 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:愛和建設外観.jpg (最新)
- 2017年4月27日 (木) 03:24 (差分 | 履歴) . . (+18) . . 注文住宅 (→あ行)
- 2017年4月25日 (火) 04:38 (差分 | 履歴) . . (+406) . . 新 納得住宅姫路 (ページの作成: ファイル:納得住宅姫路外観.jpg ==会社概要== *社名:株式会社納得住宅姫路 *本社:兵庫県姫路市西延末117-21 *URL:http://w…) (最新)
- 2017年4月25日 (火) 04:37 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:納得住宅姫路外観.jpg (最新)
- 2017年4月25日 (火) 04:37 (差分 | 履歴) . . (+24) . . 注文住宅 (→な行)
- 2017年4月22日 (土) 03:30 (差分 | 履歴) . . (+1,576) . . 新 サンコーホーム (ページの作成: ファイル:サンコーホーム外観.jpg ==会社概要== *社名:株式会社サンコーホーム *本社:静岡県浜松市南区飯田町507 …)
- 2017年4月22日 (土) 03:27 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:サンコーホーム外観.jpg (最新)
- 2017年4月22日 (土) 03:27 (差分 | 履歴) . . (+27) . . 注文住宅 (→さ行)
- 2017年4月20日 (木) 01:52 (差分 | 履歴) . . (+3,142) . . 新 栃木ミサワホーム (ページの作成: ファイル:栃木ミサワ外観.jpg ==会社概要== *社名:栃木ミサワホーム株式会社 *本社:栃木県宇都宮市一条2丁目7-24 *URL:…) (最新)
- 2017年4月20日 (木) 01:46 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:栃木ミサワ外観.jpg (最新)
- 2017年4月20日 (木) 01:45 (差分 | 履歴) . . (+30) . . 注文住宅 (→た行)
- 2017年4月19日 (水) 22:25 (差分 | 履歴) . . (+1,825) . . 新 定方建設 (ページの作成: ==会社概要== *社名:有限会社定方建設 *本社:群馬県太田市高林寿町604-5 *URL:http://www8.plala.or.jp/sadakata/index.html ==価格・コスト== …) (最新)
- 2017年4月19日 (水) 22:11 (差分 | 履歴) . . (+18) . . 注文住宅 (→さ行)
- 2017年4月13日 (木) 10:54 (差分 | 履歴) . . (+2,521) . . 新 アルルリフォーム楽しい (ページの作成: ファイル:アルルリフォーム楽しい外観.jpg ==会社概要== *社名:アルルリフォーム楽しい株式会社 *本社:茨城県[[つくば…) (最新)
- 2017年4月13日 (木) 10:48 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:アルルリフォーム楽しい外観.jpg (最新)
- 2017年4月13日 (木) 10:48 (差分 | 履歴) . . (+39) . . 注文住宅 (→あ行)
- 2017年4月12日 (水) 03:57 (差分 | 履歴) . . (+3,710) . . 新 ザ・オリエンタルホーム (ページの作成: ==会社概要== *社名:ザ・オリエンタルホーム株式会社 *本社:埼玉県和光市新倉1丁目11-17 *URL:http://www.toh.co.jp/ ==価格・…) (最新)
- 2017年4月12日 (水) 03:56 (差分 | 履歴) . . (+39) . . 注文住宅 (→さ行)
- 2017年4月12日 (水) 03:48 (差分 | 履歴) . . (0) . . リブート (→会社概要) (最新)
- 2017年4月12日 (水) 03:47 (差分 | 履歴) . . (+2,950) . . 新 リブート (ページの作成: ==会社概要== *社名:株式会社リブート *本社:神奈川県[[秦野市]今泉1152番1 *URL:http://www.reboot-ie.com/ ==価格・コスト== ==アフターサ…)
- 2017年4月12日 (水) 03:44 (差分 | 履歴) . . (+18) . . 注文住宅 (→ら行)
- 2017年4月10日 (月) 08:57 (差分 | 履歴) . . (+5,371) . . 新 マヤ建設 (ページの作成: ファイル:マヤ建設外観.jpg ==会社概要== *社名:マヤ建設株式会社 *本社:茨城県つくばみらい市陽光台3丁目10番地3 *UR…) (最新)
- 2017年4月10日 (月) 00:39 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:マヤ建設外観.jpg (最新)
- 2017年4月10日 (月) 00:38 (差分 | 履歴) . . (+18) . . 注文住宅 (→ま行)
- 2017年4月10日 (月) 00:33 (差分 | 履歴) . . (+440) . . 新 ファミリーステージ (ページの作成: ファイル:ファミリーステージ外観.jpg ==会社概要== *社名:ファミリーステージ株式会社 *本社:熊本県熊本市[[中央区…) (最新)
- 2017年4月10日 (月) 00:33 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:ファミリーステージ外観.jpg (最新)
- 2017年4月10日 (月) 00:32 (差分 | 履歴) . . (+33) . . 注文住宅 (→は行)
- 2017年4月1日 (土) 03:53 (差分 | 履歴) . . (+340) . . 新 カド (ページの作成: ==会社概要== *社名:株式会社カド *本社:三重県伊勢市小俣町宮前297 *URL:http://www.g-ws.co.jp/index.html ==価格・コスト== ==アフター…) (最新)
- 2017年4月1日 (土) 03:52 (差分 | 履歴) . . (+12) . . 注文住宅 (→か行)
- 2017年4月1日 (土) 03:39 (差分 | 履歴) . . (+3,504) . . 新 ヤマチコーポレーション ハグハウス VC本部 (ページの作成: ==会社概要== *社名:株式会社ヤマチコーポレーション ハグハウス VC本部 *本社:北海道札幌市中央区北1条西10丁目1-17北一条山…)
- 2017年4月1日 (土) 03:28 (差分 | 履歴) . . (+64) . . 注文住宅 (→や行)
- 2017年4月1日 (土) 03:21 (差分 | 履歴) . . (+6,735) . . 新 神奈川住空間 (ページの作成: ファイル:神奈川住空間外観.jpg ==会社概要== *社名:株式会社神奈川住空間 *本社:神奈川県横浜市中区太田町1丁目…)
- 2017年4月1日 (土) 03:12 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:神奈川住空間外観.jpg (最新)
- 2017年4月1日 (土) 03:11 (差分 | 履歴) . . (+24) . . 注文住宅 (→か行)
- 2017年3月31日 (金) 04:13 (差分 | 履歴) . . (+3,946) . . 新 シモデンホーム (ページの作成: ファイル:シモデンホーム外観.jpg ==会社概要== *社名:株式会社シモデンホーム *本社:岡山県岡山市南区妹尾992-1 *…)
- 2017年3月31日 (金) 04:07 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:シモデンホーム外観.jpg (最新)
- 2017年3月31日 (金) 04:06 (差分 | 履歴) . . (+27) . . 注文住宅 (→さ行)
- 2017年3月30日 (木) 05:15 (差分 | 履歴) . . (+15,643) . . 新 ソーケンアービック (ページの作成: ファイル:ソーケンアービック外観.jpg ==会社概要== *社名:株式会社ソーケンアービック *本社:千葉県我孫子市南新…) (最新)
- 2017年3月30日 (木) 04:41 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:ソーケンアービック外観.jpg (最新)
- 2017年3月30日 (木) 04:40 (差分 | 履歴) . . (+33) . . 注文住宅 (→さ行)
- 2017年3月30日 (木) 04:31 (差分 | 履歴) . . (+8,153) . . 新 みすヾ建設 (ページの作成: ==会社概要== *社名:みすヾ建設株式会社 *本社:東京都武蔵野市吉祥寺東町2-2-15 *URL:http://www.misuzukk.co.jp/ ==価格・コスト== *建物…) (最新)
- 2017年3月30日 (木) 04:20 (差分 | 履歴) . . (+21) . . 注文住宅 (→ま行)
- 2017年3月30日 (木) 04:14 (差分 | 履歴) . . (+1,048) . . 新 ミヤワキホーム ミヤワキ建設 ミヤワキリフォーム (ページの作成: ==会社概要== *社名:ミヤワキホーム 株式会社ミヤワキ建設 株式会社ミヤワキリフォーム *本社:富山県高岡市佐野1400番地の1 *URL:…) (最新)
- 2017年3月30日 (木) 04:12 (差分 | 履歴) . . (+74) . . 注文住宅 (→ま行)
- 2017年3月29日 (水) 02:56 (差分 | 履歴) . . (+379) . . 新 東洋ハウス (ページの作成: ファイル:○○○.JPG ==会社概要== *社名:東洋ハウス株式会社 *本社:広島県尾道市高須町5755-1 *URL:http://toyo-house.jp/ ==…) (最新)
- 2017年3月29日 (水) 02:54 (差分 | 履歴) . . (+21) . . 注文住宅 (→た行)
- 2017年3月26日 (日) 04:42 (差分 | 履歴) . . (+440) . . 新 住ま居る住宅研究所 (ページの作成: ファイル:住ま居る住宅研究所外観.jpg ==会社概要== *社名:株式会社住ま居る住宅研究所 *本社:千葉県松戸市二十世…)
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毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア! | |
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2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 |