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専属専任媒介契約
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| − | '''専属専任媒介契約'''とは''' | + | '''専任媒介契約'''とは依頼者が他の宅建業者に重ねて媒介や代理を依頼することを禁止する媒介契約。'''専任媒介契約'''が締結されると、依頼者は他の業者への依頼が禁止されるが、'''自らが買主を探すことは制限されない'''。 |
| + | *'''宅地建物取引業法（宅建業法）'''では 、下記が規定されています。 | ||
| + | #依頼者の利益が損なわれることのないよう、'''専任媒介契約'''の期間は'''３か月'''を超えることができないこと、依頼者の申し出によりこれを更新するときも更新のときから'''３か月'''を超えないこと | ||
| + | #'''宅地建物取引業者（宅建業者）'''は、'''２週間に１回以上'''依頼者に業務の処理状況を報告すること | ||
| + | #媒介契約締結の日から'''7日以内'''に'''指定流通機構'''に当該物件に関する情報を登録することなどを義務づけている（同法34条の2） | ||
| + | #取引の相手方を積極的に見つける努力をする | ||
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| + | '''専属専任媒介契約'''とは'''媒介契約の一つで、'''専任媒介契約'''に'''自己発見取引の禁止の特約'''（依頼者は、媒介を依頼した宅建業者が探索した相手方以外の者と、売買または交換の契約を締結することができない旨の特約）を付した契約である。 | ||
| + | *'''宅地建物取引業法（宅建業法）'''では 、下記が規定されています。 | ||
| + | #媒介契約の有効期間を'''３ヶ月以内'''とすること | ||
| + | #'''１週間に１回以上'''業務の処理状況について報告すること | ||
| + | #媒介契約の締結日から'''５日以内'''に'''指定流通機構'''に当該物件に関する情報を登録すること | ||
| + | #成約に向けて積極的に努力すること | ||
*'''媒介契約の種類''' | *'''媒介契約の種類''' | ||
2018年8月29日 (水) 15:28時点における最新版
専任媒介契約とは依頼者が他の宅建業者に重ねて媒介や代理を依頼することを禁止する媒介契約。専任媒介契約が締結されると、依頼者は他の業者への依頼が禁止されるが、自らが買主を探すことは制限されない。
- 宅地建物取引業法（宅建業法）では 、下記が規定されています。
- 依頼者の利益が損なわれることのないよう、専任媒介契約の期間は３か月を超えることができないこと、依頼者の申し出によりこれを更新するときも更新のときから３か月を超えないこと
- 宅地建物取引業者（宅建業者）は、２週間に１回以上依頼者に業務の処理状況を報告すること
- 媒介契約締結の日から7日以内に指定流通機構に当該物件に関する情報を登録することなどを義務づけている（同法34条の2）
- 取引の相手方を積極的に見つける努力をする
専属専任媒介契約とは媒介契約の一つで、専任媒介契約に自己発見取引の禁止の特約（依頼者は、媒介を依頼した宅建業者が探索した相手方以外の者と、売買または交換の契約を締結することができない旨の特約）を付した契約である。
- 宅地建物取引業法（宅建業法）では 、下記が規定されています。
- 媒介契約の有効期間を３ヶ月以内とすること
- １週間に１回以上業務の処理状況について報告すること
- 媒介契約の締結日から５日以内に指定流通機構に当該物件に関する情報を登録すること
- 成約に向けて積極的に努力すること
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 2024年07月09日
子育てファミリーの需要が多い中で3LDKの供給が少なく枯渇してしまっている文京区で総戸数500戸オーバー、文京区最大級ということでだいぶ潤してくれる期待のプロジェクトです。 立地に関しては文京区内では坂下であり工業系地域ですから『文京区の高級住宅街』感はないですが春日・後楽園駅までは高低差少なく歩きやすいですね。 住民専用のシャトルバスも運行されます。(その代わり管理費は高いですが…) 文京区では奇跡的な規模感の板状マンションで充実した共用施設、かっこいい外観デザインなど欲しいと思わせてくれるのは立地だけではありません。 価格に関しても平均坪単価約600万円というのは定借らしいのですが…その単価帯に見合っていない室内スペック(設備というよりかは質感、天井高とサッシ高など)なのですよね… 『元々は坪単価400万円台で販売しようとしていたのかな？』とすら思ってしまうレベルでした。 でも、文京区で検討中であればそんなことを気にしている場合ではないですから枝葉の部分と割り切るしかないでしょう。 |
