中古マンションの売却

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中古物件売却事例1

• 10月末に専任売買契約を不動産大手の会社と結び、11月6日に初めてのチラシ掲載、14日に１件の内見申し込みがあり、購入希望者が来たのですが、成約には至らず。その後内件希望はないそうです。 　こんな状況で昨日担当の方から、価格が高いのでは？もう少し下げられませんか?と言われました。当初の売り出し価格も何社から査定を受けて、妥 当な金額と思って決めたのですが、もう値下げを考えないといけないのかと疑問を持ちました。物件は駅近5分、築6年、利便性もよいと思います。 　客観的に見て、どう思われますか？ご意見を伺いたいです。
  • ご近所の売り出し中のマンションと比べて、 やっぱり条件的に負けてるんだと思います。
  • オープンルームにするとか、他に何かしたらどうでしょうか？
  • この御時世に、専任契約をしたのが失敗でしたね。 一般契約で、何社かを競わせるべきでした。 値下げしたら、もう元の値段には戻せませんよ。 そして、値下げは１度だけすれば売れるとは限りません。 その点を考え、自己責任で。
    • 専任売買契約が失敗だったかどうかは個別のケースによるので なんともいえないのでは？ 私は一般で売却しましたが、ネットに物件が掲載された瞬間毎日のよう にうちも客がいるから専任に切り替えて契約してくれとか不動産屋が 毎日のようにやってきて正直うざかったです。 住みたい街ランキングに登場するような人気の街ならともかく 普通の街にはその街に何らかの縁がある人が購入します（特に中古の場合） 同じものが何一つない中古マンションの価格相場ってあってないようなも のです。 売るほうはそれなりに思い入れがありますが、買うほうは複数物件を 比較しますのでそのあたりのギャップも売れない要因になります。 決まるときは決まる、決まらないときは決まらない。 相場は常に変化しますから、今のように先安感が強いともっと待ったら いい物件がでるかもと買う側は思ってしまうので最初にちょっと相場より 割安で売り出すのがポイントだと思います。
• 価格は相場で、同じマンションの他の部屋が夏ごろに売れた価格を参考に決めました。初チラシから3週間でもう値下げの話かと思ってしまって。なんか営業の方も余り熱心そうでなくて。 　決定的な落ち度があるわけではないですが、今の専任を解約して他の業者さんに変えることも考えています。
  • 意見です。 下げた表示価格は止めたほうが。。。 先月、自己所有マンションの売買契約・決済しました。 地方都市の駅近なので（都心まで１時間少々）、専任でした。半年掛りました。 表示価格は一切、下げませんでした。 スレ主とは違って、１０００万円未満の物件。 表示価格は近隣の相場から妥当なところで、どうせ、指値が１割引き以上あるのは承知していたので。 で、指値１８％引き、回答１３％引きの１発で合意。 専任だったけど、結果は良かったと解釈してます。 春先、土日はほぼ見学者がありましたが、売れず、夏はしばらく音沙汰なし。 専任なので、フリーペーパーとか、チラシを撒いてくれました。 秋になり、業者からそろそろ値下げを。。。と言われ、今年（平成２２）中なら値下げ表示はしないで、頑張って！！としました。 そしたら、成約！！チラシからのお客さんでした。 感想です。 過去に申込は３人からあり、手付支払前にキャンセル。１人は別物件のようだけど、２人は資金繰りでアウトでした。 なので、個人意見だけど、表示価格はどうせ指値が入るので、相場からかけ離れていなければ、そんなに気にしなくていいと思います。 売れるときは、売れます。
  • 弱い部分を見せると自分の仲介業者までつけ込んできます。 売り上げ上げたいですから。 高く売ろうなんて仲介は考えないですよ。 手数料の両手しか考えてないですから。 正直者が損をする仕組みになっています。 いついつまでに希望金額で売れなきゃここに住む。ぐらいのことを言えばいいよ。
  • 不動産屋に悩みを打ち明けたらおしまいですよ。 「売ります」の一言で依頼すれば良し。 それ以上のことは言わないことです。

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中古物件売却事例2

• 買い替え検討中です。 売り出してから3週間、10組の内見がありましたが契約には至らず、仲介が100万の値下げを言って来ました。 現状でも近隣相場より、300万は安くしています。 この前売れた、同じマンションの1階下のお部屋より500万安いです。 値下げすると残債割れをしてしまうので拒否したいのですが、値下げしないとチラシ撒かないよ、売れないとしょうがないでしょ、くらいの勢いです。 これまで内見に来られた方は、何処かニーズに合わない点があったかと思いますが、それがもし値段であったとしても、100万安くなったからといって買うわけではないのではないと思うのですが、どう思われますか？
  • 下げる必要はありません。 さっさと仲介会社を切りましょう。 ちらしを行わないとか言葉に出していないにせよ最悪業者です。 ちなみに下の階より５００万も安いのに売れないのはなぜ？
  • 単に需要がないからでは？ 同じ地域のほかの中古マンションの動きはどうですか？ 欲しいけど値段が高いと思うなら通常指値が入りますので
  • 年が明けたら動きがあるかもしれませんよ。 様子見ましょうよ。 大掃除で余計なものを処分し、少しでも好印象を持たれるようにした方がいいかも。
  • 売り出してから３週間で１０組も内見があったとのことですから、需要がないとは言えないでしょう。 失礼なことを申し上げるようですが、１０組の検討者の方達が、思わず引いてしまったような何かがおうちにあるのではないですか。 それを解消しないと、すこしばかり値段を下げただけでは売却は難しいかもしれませんね。
    • 無理して新居を買ったので、少しでも出費を減らそうと現状で売り出したのですが、壁紙の張替えぐらいはやった方がいいのかな、と今は考えています。
    • いや、やはりとりあえず物を減らす、がいいと思います。 トランクルームを借りたりして、季節物で必要なものとかは整理して そういう所に入れるとか。 引越しの準備と考えるとそんなに無理しなくてもできると思います。 壁紙を張り替えるとなると、家具なども一斉に動かさないとならないので、 結構大変です。 余裕があれば、新居が決まっているなら退去後に売ったほうが勝負が 早く済むとは思います。 住みながら売るのは大変ですよね。
• 逆に1階下よりも500万円も安いのは何かそちらに不都合な点があるのでは、 と勘ぐられる要因にもなるような気もします。 何か合理的に安い要因があればそれをアピールしてお買い得感をだすとかは どうでしょうか？
  • 階下より「急に決まって急いでいるもので、破格に安くしました」とかで５００万円 の割安感をアピールする、近隣とは仲良くしていて暮らしやすいのをアピールする、 こどもなどちょっとはずせるなら内覧の時ははずすなどすると、違うかもしれません。
  • 部屋の荷物を減らしてお子さんは外に連れて行くのが無難でしょう。 壁紙も目立つところに汚いものがあるようなら、その部屋だけ壁紙変えるのも手です。 売主が立ち会った方が良いかは売主の雰囲気によりますね。
• 黙っていても、安いのは買い手にも分かりますよね。 それで、なんで安いのか合理的説明がないと、かえって怪しく思いませんか？ 主婦だとそういう感覚だと思う。 特に近隣トラブルの安物は絶対買いたくない。 部屋はいくらでも直せるけれど、近所の人は取り替えられないから。

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中古マンションのかしこい売却について

• 東京２３区内（東京まで電車で約２０分）、駅徒歩６分、築２０年、約７０㎡（３ＬＤＫ）、１Ｆ、ペット可、の分譲マンション。現在、りフォームをせずに、 値段をその分安くして売り出してますが、なかなか売れなくて困ってます。キッチン台や洗面台などは古くてひび割れがある状態です。やはり多少費用がかさん でも自分でリフォームして、その分上乗せして販売した方が早く確実に売れるのでしょうか？個人的にはリフォームは買っていただける方の好みにしていただい た方がよいのでは？と考えていたのですが。しかも、リフォームしてから売ればその分高くなるわけで・・・どうしたらよいのか困ってます。どなたかご教授賜りたく、よろしくお願いします。
  • リフォームして売却に最適なシーズンを逃すのなら、リフォームせずに出すほうがましですよ。
  • リフォームしなくても、きれいになっていれば、売れると思います。人が住んでいると本当のところがわからないので買いにくいと思いますけど。同じマンションが最近売れたといってもその値段と同じ値段で売れるとは限りません。1階というのは都内ではあまり歓迎されません。向きはどうですか。南向き以外はかなり売れにくいと考えてください。
  • 売り出してから、実際に見学に来られましたか？見学も、売買についての問い合わせも無い状況でしたら、値段が相場と合っていないことが、最大の理由かと。それなりに見学があるのでしたら…「キッチン台や洗面台などは古くてひび割れがある状態です。」という状況から、築年数以上に、荒れていませんか？使い方が荒い、掃除が行き届いていない状況ですと、他の面でも不具合・悪状況と受取られることもあると思われます。荷物が多くて、希望者がチェックしたくてもし辛い状況…等。居住しながらの売却でしたら、まずは整理整頓して荷物を減らし、水周りも含め徹底的に大掃除してみては？
  • 立地は良さそうなので、やはり売り出し価格が高いのでは？やはり２０年となるとかなり古い印象です。あとは私も２３区駅徒歩２分のマンションを売却しましたが見学の日は家中大掃除、いかに広くキレイに見せるか、を考えました。本当に今は価格が下がっています。もし今私が売却しようとしても当時の価格では売れなかっただろうと思う程です。価格を落として大掃除！ではないでしょうか？
  • 自分でリフォームしないほうがいいですね。買う人の好みだって、あるでしょう。
  • たぶん、築２０年もさることながら約７０㎡、つまり６０㎡台であることが最大のネックでは。中古買う人間の心理としては、新築だと７０㎡しか買えないけど中古なら８０㎡買えるといったものもあるだろ。よって新築でも人気がない６０㎡台では、よほど他のウリがないと厳しいぜ。
  • ３ＬＤＫ。ファミリー向けの間取りのようですが、それではかなり居室がせまいですね。リフォームでリビングを 広げることは可能ですか？そうすると価格次第では単身やＤＩＮＫＳの方が興味を持ってくれるかも知れませんが、１階では女性に敬遠されるでしょうね。売れ ない理由は単純な理由ではないでしょう。とにかく売りたいだけなら、価格を思い切って下げればあっという間に売れると思いますけど。・・・
• 世の中には絶対に１階がいいという人もいる。下記の人達は、１階を喜ぶのです。簡単に言えば、若い、子持ちの夫婦、引退して庭仕事が好きな夫婦。DINKSには、１階は向かないみたいです。

1. 庭がついている場合。
2. 子供が小さい場：子供が走り回って、騒音問題が生じることが多々あります。せっかく買ったのに、出て行く人も決して少なくありません。

• いくら、リフォームをする気でも、やっぱり見た目は大きく響きます。 やはり不用品処分して広く見せる、これが一番早いと思います。 こどものおもちゃとか、引っ越したら持っていかないなーと思うものは 今のうちにガンガン処分した方がいいでしょう。 最後まで使って、捨てていって・・というものが多いと狭い＆古いで 好印象には程遠くなってしまいます。
• 不用品とかをどんどん捨てる＆まとまった必要品はトランクルームで ものを減らすなどがいいですね。 例えば玄関先には靴はださないように、全部しまえるように処分するとか。 スリッパとか、ちょっとしたところに目隠しにかける大判の布とかは新しい明るい ものを用意すると印象が違うと思います。
• 下げれば売れるってもんじゃないからね。 買い手はもっと下げてやろうと思い指値出してくるからね。 仲介もここいらで決めましょうという感じでダブル攻撃ですね。 残念ですがどんな事情でも売り急いでいれば得することなど何もありませんね。 売り先行で仮住まいする計画が一番いい方法です。
• 今年初めに９年物のマンションを売却したんですが、もっと上階でしかも広い角部屋で６年くらい さらし物になっていた部屋がありました。売れない理由は部屋が超汚かったからだそうです。 それなのに価格はずっと強気のまま。リフォームにいくらかかるかと思ったら、やはり思い切り 安くしないと無理だったみたい。 悪いなと思いながら、このお部屋を当て馬に価格設定させてもらいました。明らかに我が家の方が キレイ（２年くらいしか住んでない？）と言われてましたので・・・ なので、とにかくきれいにしておいた方がいいです。クロスがあまりに酷いなら、張り替えてしまうか、リフォーム代を一部持ちましょうぐらいの申し出をしたほうがいいでしょう。
• 内覧に来る（悪い方の比較ではなくて、買う気がある人）は、 自分が住んだ場合は。。。というのを想像するので、 生活感がある居心地より、モデルルームのような生活感が ない部屋か、何も置いていない空き部屋の方がいいです。 ガラスが汚れていることは買わない一番の理由には ならないでしょうが、生活感を漂わせる十分な理由になります。
• 空室のほうが売りやすいのは確かですよ。 あなたが仰る通り、空室にするのは難しいですが。 ちなみにクロス張替1000円/m2程度。洗いは4万ほど。 畳、床ワックスその他諸々で計約30万程度です。 今の時代、よほどの人気物件か、割安物件でなければ売れません。 個人の売却努力は、精神的にも疲れます。 売却は不動産屋の仕事です。適正価格で売り出せば、きっと縁があります。 売却を急ぐなら、適正価格から５％程度値下げして売り出すことです。 その後、価格交渉(指値)がきます。通常は端数切捨ての契約となります。 例えば売出価格を3450万円とすれば、50万円を値下げ、契約は3400万円となります。 一番ダメなのは、高値で売り出し、徐々に値を下げる方法です。 購入予定者はインターネットで情報をみています。(高い買い物ですから) 適正価格まで値下げしても、「まだ下がるかも」と購入を躊躇します。 結果として、相場以下で契約することが多いようです。 売出価格が売却可否の勝負ポイントですから、十分検討ください。

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築年数より立地

• 売却中のマンションは築9年です。壁紙はところどころ剥がれています。 駅から徒歩20分、バスは1時間に1本程度です。 造りがしっかりしているのか、上階や隣の部屋の音は全く響きません。 私が仕事をしている為もあって、隣人トラブルもありません、というかあまり会うこともありません。玄関が独立した形になっているので玄関先でばったり、ということが少なめです。 子供達が大きくなってきたので手狭になったのと、子供に土地を残してあげたい一心で、新居購入を決めました。 浅はかだったかもしれません。 でも、今売らなければ、古くなるともっと売れなくなってしまう、ローンも組めなくなってしまうのではないかと思っていました。 現在、なかなか売れない現実に直面し、あの新居でなければ、こんなに売り急ぐ必要もなかったのになあ、と少しばかり後悔しています。 だからといって残債割れするなら、買わない、と踏み切れずにいます。 主人は、好きにしたらいいさ、という感じです。
  • 築年数よりやはり立地ですよ。 造りがしっかりしてようと、築年数がそんなにたってなくても立地が悪ければ売れないです。 壁紙なんてはっきりいってどうでもいいんです。 クロス張替えなんて安いもんです。 でも、立地はどうしようもないですからね。 安くする以外にないと思いますよ。 その立地は希望ではないけど、その価格ならアリかなと思わせるぐらいでないと。
• 「駅から徒歩20分、バスは1時間に1本程度 」これがネックではあるけど、仕事に行くのは車、買い物も車という 生活スタイルの人は多く存在します。 ちなみに駐車場はマンション内１００％でしょうか？ 駐車場が敷地内にないといいとこ無し状態なのですが・・・・ターゲットがしぼられる物件だけに決まるのは少し時間がかかりそうですね。 下手したら１年くらいかかるかも。
  • 駐車場は100％近くはあると思います。
    • ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑだと思って片づけることです。 物は収納の外に一切置かない。 ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑでﾃﾚﾋﾞや冷蔵庫すら置いてないところがあるように生活感を消すこと。 あとは仲介業者に、値引きせずに売れなかったら新居は買わない、と強く言い切ることですね。以前から、レンタルボックスを借りていて、収納仕切れないものはしまって、部屋には日常使用するものしか置いていないです。 しかし、アバウトな性格なので、整理整頓しているつもりでも、他人から見れば、これで整理しているつもり？と思われているのかもしれませんが。
• 駐車場問題は十分に検討内容のひとつになることだと思いますよ。 私自身が地方政令都市にてマイカー必須で暮らしているからこそそう思うのですが、 駅に普段は用がなく車移動を基本に生活しているような人なら 駅徒歩20分はOKでも敷地内駐車（自走式なら尚良し）が確保できないならそれだけで検討対象外になり得ます。 駅遠なのは承知の上で購入検討してくださる方々の中にはマイカーをメインの交通手段にしている方もいるでしょうから そうなると駐車場問題が曖昧なままではとても不利に働くと思いますよ

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不動産会社が販売か仲介か

• 不動産会社が販売する場合と、単なる仲介の場合とでは保証の程度が違うのです。不動産会社が販売する場合は、２年間の保証が必要です。２０年だと、水回りが心配ですから、たぶん、水回り関係はすべて交換すると思います。それと見た目の部分のリフォームをするので、かなりの費用が必要になってしまいます。不動産会社が悪徳なわけではありません。

媒介

• 媒介は、専任ではなく、一般にするべき。広告等実際はかわらないのだから。
  • 専任もかならずしも悪くはないです。一定期間経過して売れなかったら、ある一定額で引き取るという契約もできます。急いで売りたい時はいいです。
    • 専任だと両方からですので、売り手の専任媒介契約となっても、買い手もその業者が見つける場合以外は、二倍とることはできません。専任媒介契約も一般媒介契約も、報酬（宅地建物取引業法の用語）の上限金額は同じです。販売代理契約の場合のみ、売主から報酬の上限金額の二倍貰うことが出来ます。（これは新築マンションの販売などでは広く行なわれていますが、中古の売買ではこのような契約をする不動産業者は殆どおりません。）
    • 媒介契約には、これ以外に専属専任契約というのもあります。どこが違うかというと、依頼者が自分で買主を見つけても、専属専任の場合には報酬を貰えるという点です。（広告を出す頻度が異なるという点もあります。）報酬の上限額ですが、４００万円を超える場合は、３％＋６万円に消費税・地方消費税（現在はこの２つで５％）を加算します。
• 買い替え検討中です。 売り出してから3週間、10組の内見がありましたが契約には至らず、仲介が100万の値下げを言って来ました。 現状でも近隣相場より、300万は安くしています。 この前売れた、同じマンションの1階下のお部屋より500万安いです。 値下げすると残債割れをしてしまうので拒否したいのですが、値下げしないとチラシ撒かないよ、売れないとしょうがないでしょ、くらいの勢いです。 これまで内見に来られた方は、何処かニーズに合わない点があったかと思いますが、それがもし値段であったとしても、100万安くなったからといって買うわけではないのではないと思うのですが、どう思われますか？
• 業者に査定をお願いして、妻が応対したのですが、勝手に専任媒介契約をしていました これは解約出来ますか？ 契約の説明は一切なかったそうです。確認せずサインした妻も悪いのですが…
  • 売却中止であれば余裕で可能。 仲介業者変更なら建前では不可。 でも普通の業者であれば変更も可能です。 他の業者で考えているのであれば、 そこで優秀な営業であればノウハウを教えてもらえます。
  • もし不動産の所有者が奥さんであり、奥さんが自らの権原に基づき行った契約なら当然に有効であり、あなたがとやかく言うことはできない。 不動産があたなのものなら、権原を有さない奥さんが勝手にやった契約なんか無効に決まってるじゃん。常識でしょ。契約の説明も一切なかったんだって？ 明日にでも電話して「契約は無効だ。（業者側の）契約書を持ってこい！」と呼びつければよろしい。 もし業者が「奥さんが代理で行った契約でも有効」などととぼけたことを言うようなら、「へぇ、そうかい。なら今から都庁の不動産業課（他県なら所 管課を調べておいてね）に電話してお宅の免許取り消してもらうわ」とでも言えばいいでしょう。それで相手が「都庁でも国土交通省でもどうぞ」と言うなら、 ホントに電話して事実を全部話しなさいな。

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古くて売れないマンションの典型

• 古くて売れないマンションの典型：

1. 階段しかない。あるいはエレベーターが1階おきにしか止まらない。
2. 既存不適格
3. 管理の悪いマンション。小型マンションに多い。

中古物件売り出しのタイミング

• 現在中古マンションに住んでいますが、今度買い替えをすることになりました。 とりあえず9割のローンを組み、引越しをした後に売却、その資金を速攻で ローンの繰上げ返済に回す計画です。 どこの不動産やに依頼するか？いつのタイミングで売りに出すか？ 経験者の方などいらっしゃいましたらお教えください。
  • タイミングは８月は、ほとんど動きが無いと聞きました。暑い中では購入意欲も伏せるのでしょうね。私の売りに出した物件は近くに出来た新築マンションへ移る人が多く、今の時期は沢山売り出されています。そういう事で７月中に売れる事を願い１番安い価格にしました。安い中古マンションは外人さんに人気みたいです。
• 一月までに売りたいかたは、１月は立ち上がりが遅いので（正月休みがあるし）、なるべくなら １２月に目処を付けたいところですね。

不動産屋の決め方

• 私は５月に無事新築への引越しを終えて最近中古マンションを売りに出しました。不動産は地域に近い人通りの多い駅前もひとつお勧めです。店頭でも貼り出されるので賃貸の人が見る事もあります。ネットで、売りに出す物件を多く取り扱っている所もチェックです。
  • お引越しをされてから売りに出されたのですね。査定をはじめ、任せる業者などの検討はいつ頃から始められましたか？重ねての質問でスイマセン。初めてのことで不安が大きいのと売却資金が購入物件の一部となるためにうまく（高く＆タイミングよく、スムーズに）売りたいのです。ぜひ、お知恵を拝借したくお願いします。
    • 不動産屋を決めたのは、同じ売りに出す物件を扱っていた為、即、決めました。対応も良かったので。観覧に来る人に２部屋見て貰うのは売れる確立も高いと思ったからです。査定をされた金額はあまり意味が無いと判断しました。周りの地域も含めて自分なりの金額で出して貰いました。宣伝力は詳しい所分かりませんが、ＨＰの検索も上位にありましたし、見やすい事も重要だと思います。物件に自信があれば、高めの設定で秋口〜春先あたりまで考えても良いかも知れませんが、私の場合はノーリフォームだったので、資金に余裕が無い人に合わせました。中途半端なリフォームでは汚い所が、かえって目立つと思ったからです。あと、地震で壊れる前に売ってしまいたかったという所です。Ｓ48年築ですので。
    • 我が家のマンションも築年数がかなりたっており、また大規模マンションであるため売り物件も常に出ている状態です。同じマンション内の売り物件を見に行っては、値段のつけ方と売れるまでの期間をチェックしています。部屋によって値段もまちまちだし、内装にも大きな差があります。また部屋の向きや階数によっても１０００万円程度の差があります。大体同じ不動産会社（中古専門）が扱っています。やはりここにお願いするのがベストかな？リフォームに関しては、我が家は入居時（８年前）に水廻りを含むリフォームを行っており、同じマンションの中でもちょっと違った間取りとなっています。でも、それ以降はいじっていないので、ちょっと古い感じがするかも。おっしゃりとおり、中途半端なリフォームはもっったいないのでこのまま売りに出すつもりです。
• 感覚的な事なのですが、同じ不動産屋で自分の物件よりも綺麗で安く売っている物件のある所は止めた方が良いかも知れません。（部屋を見てみないとなりませんが）観覧されに来た人に比べられてます。逆に、たいしたリフォームをしていないのに高く出している所と比べられた方が売れる確立が高いと思います。私は、それで失敗した気がして値引き分の上乗せを止めました。（これも理由の１つ）そこの不動産屋は新築なみのリフォームをした部屋を我が家よりも３００万高い価格で販売しています。契約した後に見せて貰いましたが、私が買うなら綺麗な方にしたいと思ってしまったからです。それほど綺麗でした。そのＳ４８年築の古びたマンションを新築なみに変えて売ってはいますが、その部屋を検討する人は築年数の新しい所と比べます。なので綺麗な割りに安いのです。しかし、私の出している物件を見た後で３００万高のリフォーム部屋を見た人は、かならず迷います。これは、失敗だったな〜って思いました。

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値段のつけ方

• 難しいのは値段のつけ方なんですね。値引きを考えて、上乗せしましたか？それともすぐに購入希望者のつく、不動産屋の言うところの「目を引く売り出し価格」にされましたか？
  • 初め値引きを考えて５０万上乗せしましたが、５日考えて上乗せを止めました。値引きに対してクロスの張替え代と理由づけで値引くつもりで構想を立ててましたが、他もかなり痛んでいましたので。。自分でリフォームしたい人には最適な物件として目を引く売出価格にしました。古いですが駅前なので注目はされると思います。そして値引きは無い事を通そうと考えています。スレ主さんのお宅は綺麗そうなので、値引きを上乗せして売り出した方が良いと感じました。又、ちょっと違った間取りという事で欲しい人が現れた場合、値引きなしで契約して貰える事がありそうです。

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