プラウド東陽町ガーデンズ

2010年10月30日 (土) 21:36時点における版

物件概要

• 所在地：東京都江東区南砂1丁目940番5他（地番）
• 交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩15分 （徒歩13分（「プラウド東陽町」（分譲済）エントランス利用））
• 総戸数：110戸 （他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上13階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2011年02月下旬予定
• 売主：野村不動産株式会社/トヨタホーム株式会社
• 施工：長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

交通

• 駅から徒歩１５分。女性なら２０分近くって考えます。その道筋で買い物できるところもあるようで、商業施設もまあまあのよう。
• 雨の日なんかは迷わずタクシーでしょ。 朝も葛西橋通りに客待ちタクシーが多いし、不便しないよ。
  • 私は既に何回か朝タクシーで通勤しましたが、流しは簡単につかまります。 葛西橋通りまで出ますが。ちなみに、朝の時間帯は、 タクシーだと東京駅まで20分～25分です。
  • ガーデンズの斜め向かいのガソリンスタンドがタクシー専用のガススタンドになっていて、その交差点で待っていれば、１分以内にタクシーが捕まりますよ
• プラウドさんは、公園！公園！とうたってますが、 （確かに大きくて子供を昼間連れて行くには素晴らしい公園ですが。。） 女性としては、夜は一人で通る気になりません。 で、公園を通らずにマンションまで。。と思ったら、やはり遠いです。 雨の日や寒い日は、結構きついかなあと。。
  • 東陽町駅東口から西友の横を抜けて横十間川親水公園に入るところまでは 人通りも車通りもそこそこあるので、まず問題ないと思います。 （電車が走っている時間帯は、必ずと言っていい程、人が歩いています） その先は公園になりますが、ここも夜10時過ぎに歩いても 何人かとすれ違いますし、自転車の人に追い抜かれたりするので、 公園内での犯罪は起こりにくいかと思います。 仙台堀川公園と横十間川親水公園はかなりの人が 
通勤経路として利用しているようです。
• 駅はちょっと歩くけど バス停が千石２丁目と東陽６丁目の交差点の所にあるので 交通の便としてはまあまあかな。
• 東陽町駅周辺にもっと駐輪場があれば自転車で駅まで行くならすぐなんだけど、現状だと駐輪場が厳しそうだよね。
  • 東陽町は公営の駐輪場もあるし、規模はかなり小さいけど民営の駐輪場もありますね。 駐輪場さえ確保できれば通勤・通学もラクになるのですが…。 この周辺のお店は駐輪場が確かに充実しているかも。 アリオは調べてみたら１３７０台分の駐輪場があるそうです。
  • アリオの駐輪場ひろいんですね。 駐車場代は一時間無料で、買い物しなければ、３０分毎に２００円みたい。駐輪場は、無料ですよ。

構造・建物

• ガーデンズの東側は道路ですが、その向かいに14階建てくらいのマンションが既に建ってます。 東側だから日当たりが期待できるかと思えば、購入場所にもよりますが、かなり早い時間から影がおちてきますよ。がっつり目の前に建っているので、眺望も期待できないと思います。 やはり、ここは南側で検討したいところです。
  • やはりここも南側でないと日当たりは厳しそうですね…。 しかも南側は公園で高い建物が建つ可能性はなさそうですし。

共用施設

• 物件内の駐輪場ですか？戸数の倍の数駐輪できるみたいなので、数的には問題なのではないかと。場所的に自転車使う方多そうですよね。となると自転車で移動した先の駐輪環境が充実しているかどうかも気になりますね。

設備・仕様

• ここのキッチンがなかなか良さそう 収納の多さにはそれほど惹かれないけど調理スペースが広いのは嬉しいですね
• ちょっと気になって伺いたいのですが、キッチンのホーローパネルはオプションだったのですか？ HPでも普通に設備として紹介されてますし、標準だと思ってたのですが‥
  • 仕様は異なる可能性がありますので確認して欲しいのですが、キッチンの幅までのホーローパネルは標準。で、それを横いっぱいに拡張するオプションがあります。
  • コンロの前面と横は標準で付いていて、人が立つ横の部分がオプションってことでしょうか。 確かにトマトソースとか知らないうちに飛び散ってますよね。 その部分もホーローだったら、かなり綺麗に保てそうですね。

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：62.04～90.72平米（トランクルーム0.35～0.75平米含む）

買い物・食事

• もうすぐアリオがオープン。この辺りも便利になりますね。
  • アリオは北砂の方なので、残念ながら東陽町駅前ではないです。。

育児・教育

• 学区となっている小中学校は、非常に江東区らしい学校です。 小学校から私立も考えたくなりますが、小１から電車通学はここでは不可能でしょう。 まず駅までの距離、それから東西線のラッシュ。 同じ東陽町の駅近マンションの子供たちは、始発のある６時台の電車を使っていますが、 ここは遠すぎて負担が大きすぎます。結局、子供が小学校に上がる頃には引越しを考えなければなりません。 隣のプラウドでも、わざわざ東陽小に通わせているお宅もあるみたいですしね。
• やはり、この辺りでは両国が実力・人気があるのですね！ 他に東西線沿線だと早稲田とかになるのでしょうか。 通勤には便利なのですが、通学となると悩ましい地域です。

周辺環境・治安

• 以前公園の近くに住んでいましたが、確かに窓を開けると気持ちいいのですが部屋に虫が入ってきて大変でした。 結局夏は窓を閉めきってエアコンを使う生活になりますよ。 親水公園だと特に虫が多いので気をつけないといかないかもしれませんね。
  • ここの網戸はゴムが結構しっかりしているので、（劣化に気をつけて）網戸さえきちんと締めていていれば虫の進入はかなり避けられるのではないかと思います。なお、窓開けていると、うちの部屋は遮蔽物がないので葛西橋通りの音は結構聞こえます（特に救急車が夜よく通りますから）。
  • 我が家はプラウド東陽町の中層階ですが、先日は蛾が入って来ました。 やはり皆様虫が気になるようで、 殆どの家で「虫コナーズ」をぶら下げてますね。 ただ、効果のある虫は限られているようで、 網戸に張り付いていたコバエに近付けても 全く反応しませんでした。。。
  • 近所のマンションに住んでますがこの辺りの虫はすごいですよ 普通のマンションであれば少ないんでしょうがこの辺りのマンションは下手な戸建よりも多いはずです プラウドさんの目の前には池もあるのでなおさらでは
• スポーツ会館、ニトリ、ヤマダ電機etc。週末は人口が増えて賑やかな街並みっぽいですね。 緑が多いのも好感。
  • 我が家の場合はマイカーが無いので、大きなお店が集中しているのは有り難いです 好みで分かれるのでしょうけど賑やかな場所と静かな場所がハッキリしてるのもいいです
• ひったくり危険度マップです。

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yokushi.htm

• 並んでるタクシーはマンションが建ったら、移動してくれるのでしょうか。
  • 私は問題のタクシー専門のガソリンスタンドの並び（ほんの３軒ぐらいお隣）に以前住んでいましたが、全然気になりませんでしたよ。　　２４時間明りがついているのが気になるなら“遮光カーテン”でも使えばよいのでは？
  • ガソリンスタンドの従業員の掛け声や救急車のサイレンが聞こえることもありますが、 広尾ガーデンヒルズに住んでいるわけではないので、ある程度は仕方ないですし、 最近は「鈍感力」が身についたのか、全く気になりません。
• 救急車のサイレンが、3日に１度！？ これ、私には多いと感じるのですが 繁華街って、こんなものですかね？
  • 救急車のサイレン3日に一度って普通な気がします。 うちは大きな道路に面してますので、毎日一回は聞きますよ。
• 南関東天然ガス田の上に20年ぐらい住んでることになりますが、いままで全く気にしたことが無かったのでちょっと調べてみたのですよ。日常生活では全く気にする必要はないと思いますよ。ただ、天然ガスは無毒ですが、関東大震災時の火災には影響したと考えられているようですので、住民なら知っておいた方が良い情報だと考えます（亀戸方向には逃げないなど、少なくとも私は知って良かったと思っている）。なお、地震やガスが怖くて東京に住んでられるか！というのが私の考えです。 
http://www.meti.go.jp/press/20071226003/003_shosai.pdf
  • 以前はこの辺りはガス田として稼働し水と一緒に汲み上げてました このせいで付近一帯は地盤沈下し海抜０メートル以下になってしまったのです 言ってみれば、沈下公害のつめ跡みたいなもんです

周辺施設

• 木場にある木場公園は良いですよ ドックランもあったし
  • 木場公園けっこう広いですね。売店もあるんだ。 近くにこういう場所があると、豊かさを感じますね。
  • 猿江恩賜公園も広いよ。 さらに荒川まで入れれば・・ 公園だらけだよ。
• 東陽町の北側は西友や役所などもあり便利だと思います。公園の近くもよいところです。
• この辺りでスイミングスクールってどこかありますか？ 出来れば小学３年生が自力で通える所（スクールバスがあるか又は近い） が良いのですが…。
  • アリオに、スポーツクラブルネサンスがあります。http://3300.s-re.jp/

ここなら子供の足でも１０分、安心して歩ける明るい開けた通り道ができてます。 ただ、お子様向けのクラスがあるかは、わかりません。後、周辺には、亀戸、錦糸町方面に同じような不フィットネスクラブがあります。 テニススクールは、歩いて５分のところにありますが･･･ネットを検索してみれば他にもあるかと。 この近隣は、ビジネス街ですので、案外文化教養施設的な面は亀戸、錦糸町周辺に多い感じかな。

その他

掲示板

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