ゼファー北鴻巣オレンジステージ

2011年2月10日 (木) 22:58時点における版

ゼファー北鴻巣オレンジステージ外観

物件概要

• 所在地：埼玉県鴻巣市すみれ野１番地１（地番）
• 交通：高崎線 「北鴻巣」駅 徒歩2分
• 総戸数：122戸
• 構造、建物階数：地上11階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2008年03月竣工済み
• 売主：株式会社ゼファー、リベレステ株式会社
• 施工：飛島建設

価格・コスト・販売時状況

• ゼファーが民事再生を申請しました。全体的な落ち込みの激しい市況からいって、かなりのディスカウントになるでしょう」
• 新売主は「リベレステ」ですね！
• メリットはとにかくアウトレット化して安い＆駅が近いので、 都心に電車通勤して帰ったら寝るだけ、と言う人にはいいと思います。

交通

• 一時間に一本、上野から通勤快速があり、これが鴻巣に着くと各停が待っているので北鴻巣まではまあまあ、快適ですが、朝は上野まで60分かかります。。。
• 西口再開発と言えども、所詮高崎線上尾以北は、都内への通勤は疲れると思いますよ。北鴻巣からでも、7時前後の電車から座って通勤はできません。籠原始発の電車は運が良ければ狭い隙間に座れるかもしれませんが。
また、帰宅時の大宮からの通勤快速は、地獄の混みようです。鴻巣から一駅乗り換えは、毎日のことなのでうっとうしい。

構造・建物

• 特別なものがついていたり、「高級だぁ」とめいっぱい自己主張している内装などではないのですが、なぜかお金がかかっているなと印象を受ける建物、部屋でした。なんでだろう。
• 日当たりと眺望は最高ですが、（富士山も見えるよ）　でも玄関側（北側）がバイパスでは・・・ 但し防音はしっかりして、殆ど気になりませんでした。

共用施設

• 駐車場も　止めやすい　平置駐車場で

設備・仕様

間取り

買い物・食事

• 買い物はアピタかマミーマート。これらは自転車で行ける
• 今は、買い物など　アピタ、ベルクに行ってます。
• 病院、本屋さん、ビデオ屋さんが無いというだけでないないずくしという方はこの物件は検討されない方がいいと思います（病院は歩いていける距離にありますが）。広場を設けたり、ＮＰＯで花を植えたりしているように、利便性を追求して開発された地域ではありません。
• どこで買い物されてますか。ドンキホーテまで行ってるのですか。住んでる方がいたらおしえてください。 歩きでどのくらいかかりますか。食料品とか毎日の暮らしに必要なものを買うお店は、どんなところに行ってるのですか。車がないので歩ける範囲で何分くらいかかるかおしえてください。
  • 徒歩だとマミーマートしかないですね。 あとは電車で鴻巣駅ビルのブルーミングブルーミーとか。「いなげや」系列です。 自転車利用なら「ベルク」か「アピタ」へ10分くらい。 駅前に何もなく幹線道路沿いにあるのがこのあたりの基本です。
  • マミーマートだと徒歩４、５分くらいですかね？（駅をはさんで反対側。駅通路を使う）。 ドンキホーテだと徒歩１５分弱くらいかな。

育児・教育

• が小学校は赤見台の第一と第二になるみたいです

周辺環境・治安

• 駅から近いけど、線路と敷地が接している為、電車の音はかなりうるさいですかね？防音サッシになっている様ですが実際どの位聞こえるのでしょうか？
  • 線路の近くの戸建てに住んでましたが、新特急がくせものです。重いし、かなりのスピードで通過するので結構うるさいです。
  • 貨物、特急、快速は北鴻巣駅付近スピ−ド落ちませんから、何らかの影響あるような気がしますが、検討にあたり注意点はありますか。駅近は魅力ですが・・・。
  • 駅は近いのは逆に騒音が心配で、ここ数年は知りませんが夜中は貨物電車がバンバン通るので結構、うるさかったのを覚えています。
  • 駅近くなので電車の音が気になるかと思ったのですが、線路の方に面したの部屋でも通過する列車の音がまあ聞こえるくらいで駅で停車する電車の音は全然しませんでした。自走式３階建て駐車場が間にあるので遮音効果があるのかな。
• 車は必須です。店が少ない（商店街がない）し、子供がいれば森林公園やどうぶつ公園など、自然が一杯のなかで楽しめます。
• 北鴻巣は個人的には好きな町です。鴻巣駅とは違い、人が住みやすく、子供を育てるには適している町であると思います。
• この辺は何十年もとっても良く知っています。昔から水田地域で、隣町の吹上は昔、竹を地面さすと水を噴き上げたからその地名ができたと言われているように地盤は悪いです。本当かどうかは調べて下さいね。ただ水が出るのは確かで工事中も数ｍ掘り下げて地盤改良をしていましたね。この辺は区画整理の地域なので西口が開業すると、農地を手放す農家が相当でてきますので開業以降は戸建もずいぶん安く出てくるでしょう。
• 北鴻巣駅は、特に西口駅前は静かですね

周辺施設

その他

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