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グラン・ブルー鷺沼
提供: すてき空間
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(ページの作成: グラン・ブルー鷺沼外観 ==物件概要== *所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁…) |
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| − | * | + | *所在地：[[神奈川県]][[川崎市]][[宮前区]]鷺沼4丁目16-3（地番） |
| − | * | + | *交通：東急[[田園都市線]] 「鷺沼」駅 徒歩10分 |
*総戸数：33戸 | *総戸数：33戸 | ||
*構造、建物階数：地上5階地下2階 | *構造、建物階数：地上5階地下2階 | ||
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==交通== | ==交通== | ||
| − | * | + | *[[田園都市線]]の急行止まりもGOOD。 |
*急行停車駅から徒歩１０分圏内で、この内容でお手頃な価格は魅力的かもしれません。駅からのアクセスも、意外と平坦で坂もそれほど苦になりませんでした。 | *急行停車駅から徒歩１０分圏内で、この内容でお手頃な価格は魅力的かもしれません。駅からのアクセスも、意外と平坦で坂もそれほど苦になりませんでした。 | ||
*このマンションならたまプラ、鷺沼使えますね。たまプラは今駅前再開発中です。鷺沼は昔のままで、何十年も駅前かわってないです。（それがいいとこなんだけど。）ここからなら東名川崎ICも近いし、羽田／成田へのアクセスもいいです。（たまプラからリムジンバスでてます） | *このマンションならたまプラ、鷺沼使えますね。たまプラは今駅前再開発中です。鷺沼は昔のままで、何十年も駅前かわってないです。（それがいいとこなんだけど。）ここからなら東名川崎ICも近いし、羽田／成田へのアクセスもいいです。（たまプラからリムジンバスでてます） | ||
| − | * | + | *[[田園都市沿線]]に住むということは、通勤や通学のラッシュは、覚悟しないといけないってことですよね。 こればかりは、仕方ないですよね。 |
*東名高速の入り口も近いですしね 車はあったほうがいいと思います | *東名高速の入り口も近いですしね 車はあったほうがいいと思います | ||
2010年11月20日 (土) 03:10時点における最新版
目次
物件概要[ ]
- 所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目16-3（地番）
- 交通：東急田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩10分
- 総戸数：33戸
- 構造、建物階数：地上5階地下2階
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2009年03月
- 売主：株式会社アキムラ シー・アイ・エックス
- 施工：新日本建設
価格・コスト・販売時状況[ ]
- 価格：4780万円-5780万円
- チラシに新価格3LDK78.82平米3,980万円～とあるがこれはかなりの値下げなのか誰か教えてください。
- MRオープン時に行った者ですが1000万くらい安くなってます。
- 現地にいってきました。あと半分くらいの部屋が残っていますが、なぜなんでしょう。。悪くない立地、金額なのに、、やはり、不確定要素としては売主の会社規模なんでしょうか。。(2009-05-17 )
- ベランダ開口の前の前にドレッセ大規模マンションが建設されるため買い手がいないかもしれません。東京タワーやら富士山やら羨望はとてもすばらしいと思いますが、なにせドレッセが目の前というのが難点かもしれません（ドレッセ建設の時期は未定で現在更地です）。
交通[ ]
- 田園都市線の急行止まりもGOOD。
- 急行停車駅から徒歩１０分圏内で、この内容でお手頃な価格は魅力的かもしれません。駅からのアクセスも、意外と平坦で坂もそれほど苦になりませんでした。
- このマンションならたまプラ、鷺沼使えますね。たまプラは今駅前再開発中です。鷺沼は昔のままで、何十年も駅前かわってないです。（それがいいとこなんだけど。）ここからなら東名川崎ICも近いし、羽田／成田へのアクセスもいいです。（たまプラからリムジンバスでてます）
- 田園都市沿線に住むということは、通勤や通学のラッシュは、覚悟しないといけないってことですよね。 こればかりは、仕方ないですよね。
- 東名高速の入り口も近いですしね 車はあったほうがいいと思います
構造・建物[ ]
- 他の鷺沼物件と比較してここは個性的でいいですよね。マンションの外観はかなり好感触です。低層のマンションですが、上のほうの階だと眺めも抜群ですよね。
- 外観の見た目はわりと個性があるのですが嫌味がなく好感がもて、内装も落ち着いて文句ないレベルでした。
- ここの設計は かなり良かったですよ。女性デザイナーさんが考えただけあって本当にきめ細やかな設備の物件でした。
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共用施設[ ]
- 駐輪場/ミニバイク置き場の数が少ないのは難点です。
- 管理の観点では人当たりのよい管理人さんもいてゴミ出しなど安心でしょう。
- 自転車置き場が500円なのが少々痛い。
- エレベーターなどで感じる車いすにも優しいつくりもよし。
設備・仕様[ ]
- 内装や調具は今まで物件を見てきた中ではしっかりしていると思います。
- 生ゴミディスポーザーが欲しかったのですが、この規模のマンションではコスト高になるので無理だったようです。
- 室内の設備や内装は期待していた以上によかったです。 トイレや洗面所も上質な感じでかなり好感触。
間取り[ ]
- 間取りが面白いねここ。
- いくつかのタイプのお部屋を見させてもらいましたが、 それぞれが廊下などのスペースをあまりとらないように設計されていて 今までみてきた他のマンションと比較すると平米数よりも広く感じました。
買い物・食事[ ]
- すぐ近くににスーパー等がないのが残念でしょうか。
- 車があると活動範囲はかなり広がりますよ。 映画館があるセンター北や南、家具や生活雑貨にはるららぽーと横浜やIKEAなど、 電車で行こうとするとちょっと面倒な場所が車だとかなり気軽に行けます。 鷺沼駅にはホームセンターなどがないので、車で動けた方が便利ですね。 渋谷方面の溝の口や二子玉川には電車で行くことが多いです。 ただ、たまプラ駅もテラスのお店が出そろったらかなり充実すると思うので、もしかしたら自転車だけでも足りるかもしれません。 坂が多いので、電動自転車がいいと思います！
育児・教育[ ]
- 時間を変えて何度か足を運びましたが、周囲は閑静な住宅街、すぐ隣は緑の多い公園、交通量は少なく安全、人通りは適度、静かな環境、学区も鷺沼小学校と、子育て環境という面では申し分なく、チビのいるウチとしては、いろいろモデルルームを見てまわりましたが、最有力候補です。
周辺環境・治安[ ]
- 後ろに東名があるけど、音が響く感じはないね、けっこう静か。
- 前のドレッセが建つときはうるさいだろうけど。完成したら逆に街並みが綺麗になっていい気がする。
- 前の通りは程々に歩いている方がいて、治安などに不安は無いです。
- 公園が隣で、遊ぶ声がうるさいかと入居前は心配でしたが、まったく気になりません。
- 高台のようですが、駅までの坂って、気になりますか？ 慣れてしまえば大丈夫！程度の坂ならいいんですが。ゆるやかな坂でしょうか？
- 鷺沼駅から続く大通りはゆるやかな上り坂なので辛くはなさそうです。 ただ大通りから横道に入ったあとの最後の上り坂が、短い距離ですが急ですね。
- ここの横道入ってからの坂は、大通りに比べると少し傾斜があるという感じで、 そんなに大変なほどの坂とは感じませんよ。距離もほんの少しですし。 駅までの道も小さな信号１カ所ですし、実際女性でも10〜11分程度でいけると思います。
- 夜は人通りがほとんどなく少し怖く感じます。横にさびれた公園があるので余計そう感じるのかもしれませんが。
- マンションの周りは、適度に散歩中の方や子供たちが遊んでいて環境は良く感じました。
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周辺施設[ ]
その他[ ]
- 音に関してですが、びっくりする程静かです。
- 夜は夜景が最高で、環境は本当に良いです。
- いずれ目の前に東急さんの大規模マンションが建設されるとのことですが、各部屋ごとの日照の影響を詳細に説明してもらい、さほど影響がないことも確認させてもらいました。
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 2024年05月23日
パークシティ中野ザタワーは『当選することを優先するべき』だと私は考えます。 総戸数の割に販売住戸が少なく、面積帯や予算を絞ると選べる部屋は多くありません。 一般的にマイホームとなれば『この部屋がいいな！』という思いを無視するべきではありません。その部屋で暮らすわけですから求める向きや眺望、間取り形状は満足度に大きく影響してきます。 ただ、パークシティ中野ザタワーに関してはよっぽど合わない間取りでない限りは少しでも倍率が低い部屋を狙い、言葉は乱暴ですが『当たってからその部屋での暮らし方(家具配置等)を考える』くらいの感覚でもよろしいかと思います。 当然ながら財力のある投資家さんは複数部屋に申し込みを入れてきます。 実際に私の知り合いの投資家さんも複数部屋に申し込むという方ばかりです。 (私は一部屋が限界ですのでこの寸評をご覧いただけている多くの方と同じパワーです…) 上記のような複数申し込みの投資家さんは『条件良い部屋(利回りと出口)』に申し込みを入れる傾向が高く、それらを避けたほうが実需組としては結果としてハッピーになれると私は考えます。 とにかく第二希望の部屋であろうと第三希望の部屋であろうと当選することを優先するべきでしょう。 竣工してすぐは賃貸も多く出てくるでしょうし、ペデストリアンデッキもまだ繋がっていませんので華がひらくというほどにはならないかもしれません。 ただ、5年後、10年後…さらにその先はどうでしょうか。今以上に評価が高まることが容易に想像できることでしょう。 パークシティ中野ザタワーはファーストオーナーになる価値がとんでもなく大きな新築マンションであると考えます。 |
