専任媒介契約
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| − | '''専任媒介契約''' | + | '''専任媒介契約'''とは依頼者が他の宅建業者に重ねて媒介や代理を依頼することを禁止する媒介契約。'''専任媒介契約'''が締結されると、依頼者は他の業者への依頼が禁止されるが、'''自らが買主を探すことは制限されない'''。 |
*'''宅地建物取引業法（宅建業法）'''では 、下記が規定されています。 | *'''宅地建物取引業法（宅建業法）'''では 、下記が規定されています。 | ||
#依頼者の利益が損なわれることのないよう、'''専任媒介契約'''の期間は'''３か月'''を超えることができないこと、依頼者の申し出によりこれを更新するときも更新のときから'''３か月'''を超えないこと | #依頼者の利益が損なわれることのないよう、'''専任媒介契約'''の期間は'''３か月'''を超えることができないこと、依頼者の申し出によりこれを更新するときも更新のときから'''３か月'''を超えないこと | ||
2018年8月29日 (水) 15:23時点における最新版
専任媒介契約とは依頼者が他の宅建業者に重ねて媒介や代理を依頼することを禁止する媒介契約。専任媒介契約が締結されると、依頼者は他の業者への依頼が禁止されるが、自らが買主を探すことは制限されない。
- 宅地建物取引業法（宅建業法）では 、下記が規定されています。
- 依頼者の利益が損なわれることのないよう、専任媒介契約の期間は３か月を超えることができないこと、依頼者の申し出によりこれを更新するときも更新のときから３か月を超えないこと
- 宅地建物取引業者（宅建業者）は、２週間に１回以上依頼者に業務の処理状況を報告すること
- 媒介契約締結の日から7日以内に指定流通機構に当該物件に関する情報を登録することなどを義務づけている（同法34条の2）
- 取引の相手方を積極的に見つける努力をする
- 関連する参考記事
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 2023年01月17日
部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。 第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。 まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては 「座って眺望を楽しみたいのか？」 です。 今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。 そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる) 座って眺望を楽しみたい～ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。 角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。 階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。 換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い＆汚れる＆掃除がめんどい問題がありません。 電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。 ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります |