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グレーシアウエリス横浜ゆめが丘

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==物件概要==
[[File:グレーシアウエリス横浜ゆめが丘　外観完成予想図1.png|350px|thumb|グレーシアウエリス横浜ゆめが丘　外観完成予想図1|alt=グレーシアウエリス横浜ゆめが丘　外観完成予想図1]]
[[File:グレーシアウエリス横浜ゆめが丘　外観完成予想図2.png|350px|thumb|グレーシアウエリス横浜ゆめが丘　外観完成予想図2|alt=グレーシアウエリス横浜ゆめが丘　外観完成予想図2]]
*所在地：[[神奈川県]][[横浜市]][[神奈川県/横浜市/泉区|泉区]]（泉ゆめが丘土地区画整理事業地区内26街区（1）（2））（仮換地）
*交通：
#相模鉄道[[いずみ野線]] 「ゆめが丘」駅 徒歩1分  
#横浜市営地下鉄[[ブルーライン]] 「下飯田」駅 徒歩5分
*総戸数：335戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2026年1月
*引渡時期：2026年3月
*売主：相鉄不動産株式会社 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
*施工：株式会社長谷工コーポレーション
*管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

==価格・コスト・販売時状況==
*やっと情報きた！！待ってました。徒歩1分は魅力的ですね。気になるのは金額。6000万くらいでしょうか？
**ゆめが丘で6000万もするか…？でも今の資材人件費高騰ならあり得るのかな…。
*また、長谷工の規格品マンションですか。堅実なんだろうけど。。。
*坪230位を予想してますがどうでしょう？
**徒歩1分の大規模再開発でZEH、ディスポーザーとスラップシンクは付くことが公表されてますから、設備仕様も悪くない。これは坪280-300かな
*羽沢エリアより魅力的に感じる、どっちの方が資産価値高くなるだろうか。早くマンションバブル弾けないかなあ…
**川和町と条件が似てる気がしますが、大規模ショッピングモール、横浜駅も都心も直通など川和町を上回ってる点もありますね。あと、小田急が使える湘南台駅から一駅というのもメリットに感じる人が多そうですね。ただ、アドレス的には単純に都筑区と泉区だと都筑区の方が人気ですよね。個人的には、川和町のマンションと同じ値段ならアリかなあという感触です。が、そう思うとゆうことは、川和より高いのかなと思っています。
*ここは駅近いし再開発あるから坪３００って感じかな。いくらくらいですかね。
**このエリアに住んでたことがあるけど5000万超えたら高いかなぁ。あとは泉区独特の臭い、暴走族に耐えられるか。
*海老名とか湘南台よりは一段下がると思うから、坪単価210万くらいなのでは？
*隔て板が高いから設備仕様も高そう。ディスポーザーとスラップシンクもついてる。駅徒歩1分で反対の出口に映画館付きの大型商業施設。坪250万切ってたら即完売だと思う。
*ゆめが丘とはいえ、大規模再開発エリアの徒歩1分でこのスペックと最近の相場感的に坪300は超えてきそう。
**立地はいいけどここで坪300余裕で超えられると買いたくないと思ってしまう。290でも抵抗あるのが本音
***ここで300万が普通と擦り込むことによって、見学に来た人の心理的ハードルを下げて高く売る戦法なのか。畑しかなかったところにソラトスが出来てやっと普通になるゆめが丘だよ。。。冷静に。
*駅の目の前というのは利便性が高くて条件としてはとても良いなと感じます。駐車場も半数以上完備されているから、自家用車持ちでも駐車場が借りれないということはなさそうかな？駐輪場のスペースも十分にありますから、ファミリー世帯向けのマンションとしてはメリットが高い印象です。
*高くても6000万円台と思っていたので7000万～は予想外です。これから発展していくにしろ現状ソラトス以外何もないですよね…その値段でこれだけの世帯数埋まるのでしょうか…
**ソラトスも規模的には海老名ららぽーと、湘南テラスモールの半分くらいですしね。いずみ野線ユーザー以外は海老名か横浜に行きますね。この物件は購入価格は高くても将来的な資産性は低いかもしれませんね。


==交通==
*相鉄の混雑も気になります。いづみの線の湘南台から2駅の延伸はほぼ確実で、健康と文化の森地区の再開発はゆめが丘地区よりバカでかい。仮にそちらでも人口1万人増えて、慶応の学生まで利用するとなると山手線並の混雑になる可能性もあります。健康と文化の森の街開きが、早いと5年後なので、すぐにでもそのような状況になる可能性があります。電車も混雑、車も混雑は嫌だな
**健康と文化の森地区の開発ずいぶん前から言われていますが確定なんですね。知らなかったので調べてみます


==構造・建物==
*敷地面積：12,523.79m2
*建築面積：6,056.62m2
*建築延床面積：27,644.89m2
*建ぺい率：60%
*容積率：200%
*内廊下の記載が見つからないのですが、外廊下でしょうか？
**外廊下ですね。この規模の板マンはほとんど外廊下ではないでしょうか。今まで見たことありません。
***公式の配棟図見たら外廊下ってわかりそうなものだけど。ここに限った話ではないけど、何でまず公式ページ見ないのかが謎。


==共用施設==
*駐車場：駐車場177台（うち1台は来客用）
*自転車置場：500台（平置き26台、スライド式136台、2段式338台）
*バイク置場：7台
*ミニバイク置場：6台
*駐車場設置率、駐輪場設置率が・・・建物が敷地目一杯だから仕方ないのかなぁ
**機械式駐車場にみえますね。金食い虫だから嫌だな
***このマンションめっちゃ期待してる。機械式駐車場は金食い虫になりそうで嫌だなと思ってるけど、335戸にたいして177台だから、あまり気にしないでもいいかな？
****それもあるでしょうけれど駅が近いこともあり、駐車場など空きが多いと・・というのもあるのかなと。機械式であれば、もう少し台数あってもよかったかな。


==設備・仕様==
*

==間取り==
*玄関側の部屋がアウトポールじゃないのが気になります。5畳の部屋で柱が食い込んでくると、より狭く感じそう。
**リビング側はアウトポール設計なので、上部に梁がある関係でべランダの窓は低めかな


==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#ゆめが丘ソラトス（2024年7月開業）　　2分／約100m
#ローソン ゆめが丘駅前店　　6分／約480m
#セブンイレブン 横浜下飯田駅前　　13分／約900m

*ここはゆめが丘ソラトス近接が一番のセールスポイントのようですが、普段使いできるような食料品店はありますでしょうか。公式ホームページのライフインフォメーションで商業施設を確認すると、ローソンとセブンイレブンだけでスーパーが出て来ませんが一番近いスーパーはどちらになりますか？
**相鉄ローゼンが入りますよ。現状近くにそれ以外のスーパーはないですね。車があればロピアやプライスなどのスーパーも行けます。ローゼンより少し安いと思います。
*「ゆめが丘ソラトス」は未来に続く次世代型商業施設としてもう少しで開業するようです。これが開業すれば駅前がガラッと雰囲気も変わり便利になりますから、マンションとしての価値も上がりそうですねやはり、商業施設が近くにあるのは便利に暮らせるというのはメリットでしょう
*みんなソラトスで盛り上がってるけど、このマンションてソラトスの営業時間終了後は徒歩圏内に何もなくない？夜にちょっとした買い物したい時はわざわざ車出して買いに行く感じ？自分にはちょっと不便すぎるかな、、、
**コンビニならありますが少し歩きますね。しかし遅い時間にコンビニで済まない買い物ってそんなにあるでしょうか…？深夜までやってる飲食店があればいいなとは思います。本当に何もないので…



==育児・教育==
*'''教育施設'''
#GENKIDSいずみ中央保育園　　16分／約1,250m
#ふたば保育園　　21分／約1,670m
#湘南台保育園　　22分／約1,690m
#富士塚幼稚園　　13分／約970m
#湘南台幼稚園　　21分／約1,620m
#泉区地域子育て支援拠点 すきっぷ　　17分／約1,360m
#横浜市立泉が丘中学校　　19分／約1,480m
#横浜市立中和田小学校　　23分／約1,830m

*コンビニやスーパーよりも保育園とかが無いのが子育て世帯にはキツい。あと、習い事とかも結局他の駅まで行ったりすることになりそうだし。いくらショッピングモールができると言っても海老名や辻堂みたいにはならなさそう。



==周辺環境・治安==
*用途地域：第一種住居地域
*こちらの物件が気になっていて、夏に湘南台駅からゆめが丘まで歩いてみました。湘南台から境川までは住宅街が続いていて、境川を渡った途端にド田舎です。田んぼと畑と森とたまに家。昭和にタイムスリップしたようなノスタルジーな風景です。私は田舎好き人間なので良かったのですが、虫は多かったです。いちご狩りが出来る農園や、キャンプ場も徒歩圏です。
**藤沢から泉区入った途端に田舎になりますよね。その分発展の余地があるかも…川沿いに大きな公園があり休日は結構来てる人もいます。
*電車の騒音どれ位になるんでしょうかね？高架だから踏切音が無いのは良さげですが、南向きの中層階だと線路との距離近くて気になります
**電車の騒音は実際の室内で確認しないと分かりませんものね。ZEHマンション取得予定でサッシはLow-E複層ガラス採用だそうですが、騒音軽減と断熱効果は両立可能ですか？
*近所通ったけどまだ周り田畑や農園ばかり。どのくらい発展するのか楽しみです
*ソラトスの駐車場１６００台って大丈夫ですかね。テラスモールが２５００台あっても土日は渋滞で身動きがとれません。普段５分で行ける距離が１時間かかるのはざらです。土日と雨の日は車移動できないかもしれませんね。
**テラスモールほど混まないから大丈夫でしょ。
***テラスモールの渋滞すごいですよねー。土曜の夕方？に帰ろうとしたら冗談じゃなく1時間以上駐車場から出られなくて、それ以来近寄らないようにしてる。ソラトスとまぁまぁ近いしうまく分散されればいいけど
****私も渋滞は気になってました。藤沢市の客は選択肢が増えて分散されてテラモは空くかも…こちらは横浜方面からも客が来て混雑しないか心配になりました。テラモ並に混むなら周辺住民は車出したい時困るでしょうね
*****横浜中心部や北部からはららぽーと止まり、こんな田舎まで流れてきませんよ。
*ハザードってどうですかね？津波とか洪水とか土砂崩れとか‥
**津波…？津波が来る位置ではないと思うのですが…境川が比較的近いですが増水しても駅までは来ないと思います。数年前台風だったか増水した記憶がありますが氾濫はしませんでした。平坦なので土砂崩れも心配ないのではないでしょうか
*ゆめが丘駅近辺に住んでいるので見に行きましたが、ソラトスは想像以上に小さい印象でした。そして駅周辺はソラトス以外何もないです。それで7000万円もしますかね？それはちょっと高すぎな気が・・・


==周辺施設==
*'''病院'''
#ゆめが丘総合病院　　4分／約290m
#ゆめが丘メディカルモール　　3分／約240m
#ゆめが丘メディカルブリッジ クリニックモール（2024年夏開業）　　3分／約180m
*'''公共・レジャー施設'''
#下和泉交番　　23分／約1,770m
#泉区役所　　23分／約1,810m
#泉消防署　　24分／約1,850m
#泉警察署　　39分／約3,110m
#富士塚公園　　12分／約950m
#神奈川県立境川遊水池公園　　17分／約1,300m
#泉中央公園　　19分／約1,450m
#鍋屋の森　　20分／約1,530m
#伊賀果樹園　　8分／約620m
#田んぼの中いちご園　　11分／約850m
#自然館泉ベリーキャンプ場　　11分／約850m
#藤沢市湘南台文化センター　　24分／約1,910m
#境川サイクリングコース　　10分／約740m
#和泉川親水広場　　8分／約590m
#地蔵原の水辺　　19分／約1,520m



==その他==
*

==掲示板==
*

yokohama/695208/124

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By マンションマニア
2024年07月13日

にゃんぱすー!!

とうとうきたぞ！！
ゆめが丘の土地区画整理事業なのらー！！

7月24日までは横浜の秘境駅であるいずみ野線のゆめが丘駅から徒歩1分という好立地、ブルーラインの下飯田駅も徒歩5分で2駅2路線を使い分けられるん！

7月25日開業のゆめが丘ソラトス徒歩2分、総合病院が開院済みでクリニックモールも今夏オープン予定、便利と安心が間近！

少し歩けばのんのんびより系の田園風景！

平均坪単価は約305万円！
沿線中古と比べちゃうと高い！でも新築としては現実的！！

中広域検討者も要チェックなのん！！

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