グレーシアウエリス横浜ゆめが丘

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4.29

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物件概要

グレーシアウエリス横浜ゆめが丘　外観完成予想図1

グレーシアウエリス横浜ゆめが丘　外観完成予想図2

• 所在地：神奈川県横浜市泉区（泉ゆめが丘土地区画整理事業地区内26街区（1）（2））（仮換地）
• 交通：

1. 相模鉄道いずみ野線 「ゆめが丘」駅 徒歩1分
2. 横浜市営地下鉄ブルーライン 「下飯田」駅 徒歩5分

• 総戸数：335戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年1月
• 引渡時期：2026年3月
• 売主：相鉄不動産株式会社 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

掲示板・口コミ

• グレーシアウエリス横浜ゆめが丘（検討スレ）

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• ゆめが丘に夢買おか！グレーシアウエリスゆめが丘【yossy】【yossy [首都圏]】

価格・コスト・販売時状況

• やっと情報きた！！待ってました。徒歩1分は魅力的ですね。気になるのは金額。6000万くらいでしょうか？
  • ゆめが丘で6000万もするか…？でも今の資材人件費高騰ならあり得るのかな…。
• また、長谷工の規格品マンションですか。堅実なんだろうけど。。。
• 坪230位を予想してますがどうでしょう？
  • 徒歩1分の大規模再開発でZEH、ディスポーザーとスラップシンクは付くことが公表されてますから、設備仕様も悪くない。これは坪280-300かな
• 羽沢エリアより魅力的に感じる、どっちの方が資産価値高くなるだろうか。早くマンションバブル弾けないかなあ…
  • 川和町と条件が似てる気がしますが、大規模ショッピングモール、横浜駅も都心も直通など川和町を上回ってる点もありますね。あと、小田急が使える湘南台駅から一駅というのもメリットに感じる人が多そうですね。ただ、アドレス的には単純に都筑区と泉区だと都筑区の方が人気ですよね。個人的には、川和町のマンションと同じ値段ならアリかなあという感触です。が、そう思うとゆうことは、川和より高いのかなと思っています。
• ここは駅近いし再開発あるから坪３００って感じかな。いくらくらいですかね。
  • このエリアに住んでたことがあるけど5000万超えたら高いかなぁ。あとは泉区独特の臭い、暴走族に耐えられるか。
• 海老名とか湘南台よりは一段下がると思うから、坪単価210万くらいなのでは？
• 隔て板が高いから設備仕様も高そう。ディスポーザーとスラップシンクもついてる。駅徒歩1分で反対の出口に映画館付きの大型商業施設。坪250万切ってたら即完売だと思う。
• ゆめが丘とはいえ、大規模再開発エリアの徒歩1分でこのスペックと最近の相場感的に坪300は超えてきそう。
  • 立地はいいけどここで坪300余裕で超えられると買いたくないと思ってしまう。290でも抵抗あるのが本音
    • ここで300万が普通と擦り込むことによって、見学に来た人の心理的ハードルを下げて高く売る戦法なのか。畑しかなかったところにソラトスが出来てやっと普通になるゆめが丘だよ。。。冷静に。
• 駅の目の前というのは利便性が高くて条件としてはとても良いなと感じます。駐車場も半数以上完備されているから、自家用車持ちでも駐車場が借りれないということはなさそうかな？駐輪場のスペースも十分にありますから、ファミリー世帯向けのマンションとしてはメリットが高い印象です。
• 高くても6000万円台と思っていたので7000万～は予想外です。これから発展していくにしろ現状ソラトス以外何もないですよね…その値段でこれだけの世帯数埋まるのでしょうか…
  • ソラトスも規模的には海老名ららぽーと、湘南テラスモールの半分くらいですしね。いずみ野線ユーザー以外は海老名か横浜に行きますね。この物件は購入価格は高くても将来的な資産性は低いかもしれませんね。
• 営業の方とお話する機会があったのですが、ゆめが丘の割に高めの値段になりそうとおっしゃっていました。歩けばブルーライン（下飯田）にも乗れますし、交通の便はボチボチですかね。
  • 坪単価300-320万円くらいっぽいのでソラトスがあるとはいえ相当割高だと思います…
    • 利上げもあるし、300超えて、どれだけ需要があるのかな。立地的に高くても２８０だと思うけど…
      • 現在の環境から見て300を超えると高すぎると感じます。ただし、十年後にどのような発展をするのか？楽しみでもあります。現在、私が住んでいるエリアも十年前に同じような事が言われていましたが、今は、「あのときは安かった」と言われています。今を見て買うのか？十年後を想像して買うのか？によって価値が違うように思います。私は将来を想像しながら検討しています。
        • そうですよね。割高感は否めないです…。それなら同じウエリスの相模大野とかの方が安くて良いかもですね。
• 4LDKのお部屋は坪単価330、平米単価100を超えているようです。強気ですね～。2路線乗り入れ、駅徒歩1分とは言え相鉄線、泉区ということを考えると。。
• 管理費高かったです。大規模で共用施設が特別凄いわけでもなく何でこの値段？修繕積立金も新築初期からこの値段かーと思いました。
  • 実際、人手不足で人件費など上がってるので、管理費は値上がりしているのが現状です。既存マンションは、これまでの価格があるから大幅に上げられず、管理会社が我慢している部分があるので、それと比較すると尚更高く感じるかもしれないです。ただ、既存マンションでも、あんまり値上げを拒否してると、管理会社が撤退という事例もあるようです。相応の管理費の設定は仕方がないかと。
• 修繕積立金もですが管理費が高いように思います。こちらのマンション規模は335戸と大規模ですが、スケールメリットで割安にはならならいのですね。確かに人件費は高騰しているでしょうが、管理費の詳細な内訳が知りたいです。
• 平均坪単価305万円
  • 2LDK 5,600万円
  • 2LDK+S 5,900万円
  • 3LDK 6,400万円
  • 管理費　17,430円～24,870円
  • 修繕積立金　7,770円～11,090円
  • 駐車場10,000円～18,000円
    • 階、棟、無視の大体の費用イメージです。正式決定は9月中旬とのことでした。
• 4LDKは8,800万円以上だった気がします。（私もどの部屋でも全体的に高いと感じました。）個人的な感想として、エントランス近くにエレベーター1基、渡り廊下を通じて隣の棟での2基。の合計3基というのが気になりました。（足りるのかな？）
• モデルルーム見学してみて1418浴槽狭いなーと思いました。4LDKの5畳の部屋は天井が低い場所が多く圧迫感がありました。総合的に見て購入は見送ります。
• 今、先行のモデルルーム案内をしているようです。ホームページから会員になりましたら、案内が来ました。ですが、全然予約が取れません。(ネット予約です。)９月から普通にモデルルームは始まると思うので、よほど買うと確定して待ちきれない思いでなければ急がなくてもいいかな、と普通に予約を取れる日を待っています。
• 私も最初は同じ気持ちでかなり興味を持って「ここしかない！」くらい楽しみにしていました。なんとなく辻堂や海老名みたいになることを想像して、、、ただ、実際は本当にソラトス以外は何もなく、他の方が言われているように保育園や小学校も遠く、習い事をさせるのも電車移動必須？くらいの周辺環境のため、これなら駅徒歩1分のメリットは何もないと判断して他物件に決めました。おそらく小さいお子さんのいる子育て世帯からの需要はかなり低いと思います。それなりに大きいお子さんがいるご家庭や夫婦2人であれば駅近及びソラトス隣接のメリットは大きいのかなと思います。ただ、4LDKが8,800万円からとなると駅力としては断然上の大和プラウドが6,000万円台で4LDK(ここより少し狭いですが）があったので、個人的にはそっちを検討しとけば良かったと後悔しています。大和のプラウドは立地的に騒がしいですが、そこさえ許容出来ればマンションの徒歩5分圏内で全て完結するくらい充実してますので。
• 平均坪単価305でした！南向きのA・B棟は高い感じですね、、70平米3Lの西向きは6500前後で買えそうです！
  • でも管理費、修繕費で3.3万くらい必要みたいです
• 相鉄線の新駅開発ってこんなに高くなる理由はあるのかな。都心直通といえども1時間はかかるし横浜までもそれなり。商業施設は確かにできるけどそれ以外は何もないところで坪300は… ハザコクもだけど1割高い値付けという印象。伸び代も厳しいのでは。
• 第1期は埋まらなかったからか第2次の募集してますね
  • 売れすぎて抽選漏れの人が多いから追加販売の2次募集でしょ
    • 抽選もれしました。第一期、目標戸数にも達成しているようです。
• 1期で100戸売れたと聞きました
  • 売れ行きはかなり好調のようですよ。結局、ゆめが丘にしては高いと言われてますが、駅が目の前、映画付きの大型施設も目の前、横浜・都内まで一本は強いですね。
    • 売れ行き好調みたいですね！このペースなら入居開始前に完売になりそう。
• 9月に第一期103戸供給し、10月中旬に先着順12戸だったので、成約91戸と順調であった。だが、第二期9戸の販売予定は12月上旬だったのが、現在は3月中旬。また、現在先着順8戸なので、4か月で新規成約4戸。この様な状況になったのは、何か理由があるのでしょうか。
  • 第二期9戸の販売、また後ろ倒しなのですね。先日まで「2月中旬」となってましたが。単純に集客が鈍化しているのではないでしょうか？

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交通

• 相鉄の混雑も気になります。いづみの線の湘南台から2駅の延伸はほぼ確実で、健康と文化の森地区の再開発はゆめが丘地区よりバカでかい。仮にそちらでも人口1万人増えて、慶応の学生まで利用するとなると山手線並の混雑になる可能性もあります。健康と文化の森の街開きが、早いと5年後なので、すぐにでもそのような状況になる可能性があります。電車も混雑、車も混雑は嫌だな
  • 健康と文化の森地区の開発ずいぶん前から言われていますが確定なんですね。知らなかったので調べてみます
• 駅から近くて気になっています。相鉄いずみ野線って使い勝手どうなんでしょうね？
  • 都心に出るには使いにくいですね。横浜・藤沢勤務ならありですね。

構造・建物

• 敷地面積：12,523.79m2
• 建築面積：6,056.62m2
• 建築延床面積：27,644.89m2
• 建ぺい率：60%
• 容積率：200%
• 内廊下の記載が見つからないのですが、外廊下でしょうか？
  • 外廊下ですね。この規模の板マンはほとんど外廊下ではないでしょうか。今まで見たことありません。
    • 公式の配棟図見たら外廊下ってわかりそうなものだけど。ここに限った話ではないけど、何でまず公式ページ見ないのかが謎。
• 皆さん、どの棟を検討されていますか？懸念点があり悩んでいます。
  • イーストレジデンスは線路向きのため、音が懸念
  • ウェストレジデンスは西向きのため、日当たりが懸念
  • ガーデンレジデンス（A棟）は前面の賃貸マンションとの距離が懸念
    • 特にガーデンレジデンスは向かいの賃貸マンションのバルコニーと向かい合うので、お見合いバルコニーになります。
      • こちらはサウス（A棟）、ウエスト（D・E棟）、イースト（C棟）で検討しております。サウスは比較的平米数の広いお部屋が多い印象を持ったため、希望のお部屋の選択肢が多いためです。ウエストは目の前が住宅になる予定なのでその点でよしわるしを考えております。イーストは同じく音の問題です。二枚ガラスがどのくらい活躍してくれるのかで順位も変わりそうです。
        • 当方はサウスA棟を検討中です。同じく至近にあるマンションとの距離、バルコニー同士の向かい合わせが懸念です。検討中の方はこの点は気にならないのでしょうか？
• どの棟にするか悩んでおります。本当は南向きバルコニーが良いのですが、眺望が…。皆さんはどの方角を検討されておりますか？
  • 駅側選びました。
    • 南でも上層階なら大丈夫ではないですか？
      • 南側は木造の賃貸住宅ですよ。推して知るべし。
• 東向きは線路と道路側、リビングは防音ガラスのため閉めていれば騒音はそれほどでもないとの話。上層階になると線路、ソラトスに被らず視界抜け。南向きは隣接物件のバルコニーと向かい合わせ。上層階は物件に被らず視界抜け。西向きは西日がキツイ。南寄り住戸はゴチャゴチャした住宅なく貯水池で視界抜け。階による値上げ幅が低いため東向き上層階と南向き上層階を検討していましたが、先日小学校まで徒歩で往復してみて、毎日子供に歩かせるのは過酷だと思い、検討を止めました。
• 目の前のマンションはバルコニーが北側なので、お見合いです。当方、高所が苦手なので5階以上は検討外で考えています。中々難しいですね。
• 数日前からマンションの一部、足場が取れて外観が見えましたね！凄く良い外観色でしたよ。完成が楽しみです。

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共用施設

• 駐車場：駐車場177台（うち1台は来客用）
• 自転車置場：500台（平置き26台、スライド式136台、2段式338台）
• バイク置場：7台
• ミニバイク置場：6台
• 駐車場設置率、駐輪場設置率が・・・建物が敷地目一杯だから仕方ないのかなぁ
  • 機械式駐車場にみえますね。金食い虫だから嫌だな
    • このマンションめっちゃ期待してる。機械式駐車場は金食い虫になりそうで嫌だなと思ってるけど、335戸にたいして177台だから、あまり気にしないでもいいかな？
      • それもあるでしょうけれど駅が近いこともあり、駐車場など空きが多いと・・というのもあるのかなと。機械式であれば、もう少し台数あってもよかったかな。

設備・仕様

• 無償のカラーセレクト悩みます。。。。空間を広く見せてくれるホワイトか、どんなインテリアにも馴染むナチュラルか、落ち着いた高級感のあるウォールナットか・・・
  • うちはナチュラル選びました！重厚感のあるウォールナットも魅力だったのですが、キズや埃が目立ちそうな気がして…実際、どうなんでしょうね
    • 僕もナチュラルを選びました！！ウォールナットの重厚感は非常に魅力的でしたが、家具や家電の色も選ぶ為選択肢も減りますし、今後のインテリアを考えるとどの色にもマッチするナチュラルにしました。
      • ダークブラウンの内装はかっこいいんだけど、収縮色だから狭く感じてしまうんですよね。。白か、ナチュラルかなー

間取り

• 玄関側の部屋がアウトポールじゃないのが気になります。5畳の部屋で柱が食い込んでくると、より狭く感じそう。
  • リビング側はアウトポール設計なので、上部に梁がある関係でべランダの窓は低めかな
• 広めの設計されているプランが多そうかなと思うので家族が多くても、使いやすいなと感じました。
• 1階は庭があるので、ガーデンニングされる方や小さいお子さんのいる方は良いかもしれませんね。

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買い物・食事

• ショッピング

1. ゆめが丘ソラトス（2024年7月開業）　　2分／約100m
2. ローソン ゆめが丘駅前店　　6分／約480m
3. セブンイレブン 横浜下飯田駅前　　13分／約900m

• ここはゆめが丘ソラトス近接が一番のセールスポイントのようですが、普段使いできるような食料品店はありますでしょうか。公式ホームページのライフインフォメーションで商業施設を確認すると、ローソンとセブンイレブンだけでスーパーが出て来ませんが一番近いスーパーはどちらになりますか？
  • 相鉄ローゼンが入りますよ。現状近くにそれ以外のスーパーはないですね。車があればロピアやプライスなどのスーパーも行けます。ローゼンより少し安いと思います。
• 「ゆめが丘ソラトス」は未来に続く次世代型商業施設としてもう少しで開業するようです。これが開業すれば駅前がガラッと雰囲気も変わり便利になりますから、マンションとしての価値も上がりそうですねやはり、商業施設が近くにあるのは便利に暮らせるというのはメリットでしょう
• みんなソラトスで盛り上がってるけど、このマンションてソラトスの営業時間終了後は徒歩圏内に何もなくない？夜にちょっとした買い物したい時はわざわざ車出して買いに行く感じ？自分にはちょっと不便すぎるかな、、、
  • コンビニならありますが少し歩きますね。しかし遅い時間にコンビニで済まない買い物ってそんなにあるでしょうか…？深夜までやってる飲食店があればいいなとは思います。本当に何もないので…
• ゆめが丘ソラトス7月開業だそうです。調べちゃいました。気になるお店はユメガオカベーカリー、洋菓子のガトー・ド・ボワイヤージュでしょうか。カルディやドンクなども嬉しいですが、地元のおいしいお店が天安ととして入ってくれると嬉しいです。

育児・教育

• 教育施設

1. GENKIDSいずみ中央保育園　　16分／約1,250m
2. ふたば保育園　　21分／約1,670m
3. 湘南台保育園　　22分／約1,690m
4. 富士塚幼稚園　　13分／約970m
5. 湘南台幼稚園　　21分／約1,620m
6. 泉区地域子育て支援拠点 すきっぷ　　17分／約1,360m
7. 横浜市立泉が丘中学校　　19分／約1,480m
8. 横浜市立中和田小学校　　23分／約1,830m

• コンビニやスーパーよりも保育園とかが無いのが子育て世帯にはキツい。あと、習い事とかも結局他の駅まで行ったりすることになりそうだし。いくらショッピングモールができると言っても海老名や辻堂みたいにはならなさそう。
• 保育園の心配してる人いたけど、皆さんここの小学校の学区知ってる？中和田小で2kmくらいあるよ。隣駅のいずみ中央からまた歩いて10分くらいの場所… 保育園なんかすぐできるけど、小学校はまず新設されないし(泉区は少子化でむしろどんどん閉校してる)そっちの方が大問題だと思うのだが
  • 小学校は遠いのか。保育園もあんまりなさそう。湘南台の保育園が載ってるけど、市が違うから入れないと思うんだけど、なぜ載せたんだろう。子連れには厳しいところなんだね。
    • ファミリー向け広め設計が多いのに小学校も保育園も通えないほど遠いとなるとどの層に需要があるのか…と思ってしまうなぁ
      • 確かに幼稚園、保育園、小中学校が遠いですね。駅近立地で商業施設が多く生活利便性は申し分ないように思いますが、ファミリーをターゲットにできないとするとメインターゲットはどの層になるのでしょう。
• ここの学区は中和田小で決まってます。公立の小学校でバス通学なんてないですよ。営業の人に聞きましたが長後街道沿いが通学路になっており、集団登校するそうですよ

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周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域
• こちらの物件が気になっていて、夏に湘南台駅からゆめが丘まで歩いてみました。湘南台から境川までは住宅街が続いていて、境川を渡った途端にド田舎です。田んぼと畑と森とたまに家。昭和にタイムスリップしたようなノスタルジーな風景です。私は田舎好き人間なので良かったのですが、虫は多かったです。いちご狩りが出来る農園や、キャンプ場も徒歩圏です。
  • 藤沢から泉区入った途端に田舎になりますよね。その分発展の余地があるかも…川沿いに大きな公園があり休日は結構来てる人もいます。
• 電車の騒音どれ位になるんでしょうかね？高架だから踏切音が無いのは良さげですが、南向きの中層階だと線路との距離近くて気になります
  • 電車の騒音は実際の室内で確認しないと分かりませんものね。ZEHマンション取得予定でサッシはLow-E複層ガラス採用だそうですが、騒音軽減と断熱効果は両立可能ですか？
• 近所通ったけどまだ周り田畑や農園ばかり。どのくらい発展するのか楽しみです
• ソラトスの駐車場１６００台って大丈夫ですかね。テラスモールが２５００台あっても土日は渋滞で身動きがとれません。普段５分で行ける距離が１時間かかるのはざらです。土日と雨の日は車移動できないかもしれませんね。
  • テラスモールほど混まないから大丈夫でしょ。
    • テラスモールの渋滞すごいですよねー。土曜の夕方？に帰ろうとしたら冗談じゃなく1時間以上駐車場から出られなくて、それ以来近寄らないようにしてる。ソラトスとまぁまぁ近いしうまく分散されればいいけど
      • 私も渋滞は気になってました。藤沢市の客は選択肢が増えて分散されてテラモは空くかも…こちらは横浜方面からも客が来て混雑しないか心配になりました。テラモ並に混むなら周辺住民は車出したい時困るでしょうね
        • 横浜中心部や北部からはららぽーと止まり、こんな田舎まで流れてきませんよ。
• ハザードってどうですかね？津波とか洪水とか土砂崩れとか‥
  • 津波…？津波が来る位置ではないと思うのですが…境川が比較的近いですが増水しても駅までは来ないと思います。数年前台風だったか増水した記憶がありますが氾濫はしませんでした。平坦なので土砂崩れも心配ないのではないでしょうか
• ゆめが丘駅近辺に住んでいるので見に行きましたが、ソラトスは想像以上に小さい印象でした。そして駅周辺はソラトス以外何もないです。それで7000万円もしますかね？それはちょっと高すぎな気が・・・
• 立地的にも駅に近いのも魅力。ただ、所有駅ではないので、都心に勤務している場合は悩むかもしれませんね。
• 横浜･都心のダブルアクセスは強いですね。中古になっても選ばれる立地だと思います。
• このマンションてこれから老後の生活送る人に1番あってそうじゃない？駅近、商業施設、総合病院、自然
• ゆめが丘駅から1分とは、エントランスまでの時間で、場所にもよるがエレベーター待ち時間＋廊下の歩行時間を入れたら、自宅玄関から10分は掛かると思う。
• マンションの近くにキャンプ場がある物件も珍しいですよね。キャンプが趣味な方は最高の物件かもしれませんね。

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周辺施設

• 病院

1. ゆめが丘総合病院　　4分／約290m
2. ゆめが丘メディカルモール　　3分／約240m
3. ゆめが丘メディカルブリッジ クリニックモール（2024年夏開業）　　3分／約180m

• 公共・レジャー施設

1. 下和泉交番　　23分／約1,770m
2. 泉区役所　　23分／約1,810m
3. 泉消防署　　24分／約1,850m
4. 泉警察署　　39分／約3,110m
5. 富士塚公園　　12分／約950m
6. 神奈川県立境川遊水池公園　　17分／約1,300m
7. 泉中央公園　　19分／約1,450m
8. 鍋屋の森　　20分／約1,530m
9. 伊賀果樹園　　8分／約620m
10. 田んぼの中いちご園　　11分／約850m
11. 自然館泉ベリーキャンプ場　　11分／約850m
12. 藤沢市湘南台文化センター　　24分／約1,910m
13. 境川サイクリングコース　　10分／約740m
14. 和泉川親水広場　　8分／約590m
15. 地蔵原の水辺　　19分／約1,520m

掲示板

• 神奈川県のマンション口コミ提示板一覧
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