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オープンレジデンシア新宿ザ・ハウス

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オープンレジデンシア新宿ザ・ハウス

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==物件概要==
[[File:オープンレジデンシア新宿ザ・ハウス　周辺写真CG合成.png|350px|thumb|オープンレジデンシア新宿ザ・ハウス　周辺写真CG合成|alt=オープンレジデンシア新宿ザ・ハウス　周辺写真CG合成]]
*所在地：[[東京都]][[渋谷区]]代々木2丁目21番12他（地番）
*交通：
#都営[[大江戸線]]「新宿」駅 徒歩4分  
#[[山手線]] 「新宿」駅 徒歩4分  
#[[中央本線]]（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩8分  
#[[埼京線]] 「新宿」駅 徒歩8分  
#[[京王線]] 「新宿」駅 徒歩8分  
#小田急[[小田原線]] 「南新宿」駅 徒歩6分  
#[[山手線]] 「代々木」駅 徒歩8分  
#[[総武線]] 「代々木」駅 徒歩8分

*総戸数：58戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2026年04月下旬予定
*売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
*施工：未定
*管理会社：株式会社オープンハウス合人社コミュニティ

==価格・コスト・販売時状況==
*現地見に行きましたがものすごい囲まれ感でした。無理やり土地こじ開けたな、流石オプレジという感じ日当たりは期待できないです。
**新宿の駅前だからビルに囲まれているのは仕方ないです。この辺りは商業地域なのでとにかく騒がしいでしょうね。立地的に自分が住むというよりは投資用かな。とにかく駅から近く新宿に住めるというというのはメリットの一つかなと思います。
*新宿の中でも治安は良い方で且つ駅近なので、めちゃくちゃよい立地だと思います。ただ、もう少し周辺まとめて大規模なタワマン開発してほしかったですね。ニューステイトメナーとか代々木パレスとかと一緒にやればよかったのに。

==交通==
*

==構造・建物==
*建ぺい率：80％
*容積率：500％（前面道路幅員により359.70%）
*敷地面積：売買対象敷地面積／1315.61m²(私道負担面積347.44㎡含む)建築確認対象敷地面積／967.07㎡
*延床面積：2,997.83m²
*建築面積：393.81m²

==共用施設==
*駐車場：4台（平置）(内、福祉対応駐車場1台)
**月額使用料：45,000円～50,000円
*バイク置場：1台
**月額使用料：3,000円
*ミニバイク置場：5台
**月額使用料：1,500円
*自転車置場：77台
**月額使用料：300円～600円

==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取り：1LDK～3LDK
*専有面積：36.12㎡～70.15㎡
*バルコニー面積：5.88㎡～10.56㎡

==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
# セブンイレブン 渋谷代々木２丁目店　　徒歩1分/80m
# まいばすけっと 新宿駅南店　　徒歩2分/130m
# スギドラッグ 新宿駅南店　　徒歩4分/310m
# 紀ノ国屋 新宿高島屋店　　徒歩6分/470m
# 新宿高島屋　　徒歩6分/470m
# NEWoMan新宿　　徒歩6分/480m
# 成城石井 ルミネ新宿ルミネ1店　　徒歩8分/570m
# ルミネ新宿 ルミネ1　　徒歩8分/570m
# 新宿ミロード　　徒歩8分/620m
# 京王百貨店 新宿店　　徒歩8分/630m
# マルマンストア 南新宿店　　徒歩9分/680m
# 小田急百貨店 新宿店　　徒歩13分/980m

==育児・教育==
*'''教育施設'''
# キッズハーモニー・新宿　　徒歩3分/170m
# キッズハーモニー・よよぎの杜　　徒歩5分/370m
# 代々木山谷小学校[選択可能校]　　徒歩12分/930m
# 鳩森小学校[通学区校]　　徒歩15分/1,190m
# 原宿外苑中学校[選択可能校]　　徒歩24分/1,900m
# 代々木中学校[通学区校]　　徒歩31分/2,470m

==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域

*新宿駅の賑わいがあるのは東口の方で、この辺は閑静なマンション街です。JR東日本本社があるので、この辺に住んでいる方はJRに由縁のある方が多いですよ。
*治安は全然心配ないかと。冬場は町内会が拍子木鳴らして火の用心の夜回りしてるくらいのどか。小規模ながら葵公園（甲州街道脇）で夏祭りやってるくらいローカル築古で心配はここ買った後に近隣物件が建て替え高層化発表って奴でしょうね

==周辺施設==
*'''医療機関'''
# 久野マインズタワークリニック　　徒歩2分/130m
# ＪＲ東京総合病院　　徒歩3分/230m
# 南新宿クリニック 耳鼻科・小児科　　徒歩3分/230m
# 新宿つるかめクリニック　　徒歩4分/270m
# 鎮目記念クリニック　　徒歩4分/290m
# 矢島歯科医院　　徒歩4分/310m
*'''官公署・金融機関'''
# 原宿警察署代々木二丁目交番　　徒歩3分/210m
# みずほ銀行 京王新線新宿駅出張所　　徒歩4分/260m
# 代々木二郵便局　　徒歩4分/280m
# 新宿駅南口郵便局　　徒歩5分/370m
# 横浜銀行 小田急南新宿駅　　徒歩6分/460m
# 新宿郵便局　　徒歩8分/590m
*'''公園・緑地'''
# 代々木二丁目あおい公園　　徒歩3分/220m
# 代々木みどり公園　　徒歩8分/580m
# ふじ公園　　徒歩8分/630m
# 楠広場　　徒歩9分/650m
# 玉川上水旧水路緑道（代々木緑道）　　徒歩9分/680m
# 新宿御苑　　徒歩16分/1,230m
*'''文化・スポーツ施設'''
# ジェクサー・フィットネス＆スパ24 新宿　　徒歩3分/170m
# 地域交流センター代々木の杜　　徒歩5分/370m
# chocoZAP（ちょこざっぷ）西新宿三丁目店　　徒歩5分/390m
# ザ・プレミアムバックステージ代々木　　徒歩7分/510m
# 渋谷区立代々木図書館　　徒歩10分/780m
# 新宿中央公園 フットサル場　　徒歩10分/800m

==その他==
*町内会費（月額）：300円
*インターネット使用料（月額）：1,540円

==掲示板==
*
23ku/696093/17

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物件概要
所在地	東京都渋谷区代々木2丁目21番12他（地番）
交通	都営大江戸線「新宿」駅徒歩4分山手線「新宿」駅徒歩4分中央本線（JR東日本）「新宿」駅徒歩8分埼京線「新宿」駅徒歩8分京王線「新宿」駅徒歩8分小田急小田原線「南新宿」駅徒歩6分山手線「代々木」駅徒歩8分総武線「代々木」駅徒歩8分
間取り	1LDK～2LDK
専有面積	36.12平米～70.15平米
総戸数	58戸
販売戸数	6戸
価格	7,988万円～1億6,988万円

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