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プラウド中野島

Name: プラウド中野島
Brand: 野村不動産株式会社
Rating: 4.4 (15 reviews)

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==共用施設==
[[File:プラウド中野島　ラウンジ完成予想CG.png|350px|thumb|プラウド中野島　ラウンジ完成予想CG|alt=プラウド中野島　ラウンジ完成予想CG]]
[[File:プラウド中野島　屋上テラス完成予想CG1.png|350px|thumb|プラウド中野島　屋上テラス完成予想CG1|alt=プラウド中野島　屋上テラス完成予想CG1]]
[[File:プラウド中野島　屋上テラス完成予想CG2.png|350px|thumb|プラウド中野島　屋上テラス完成予想CG2|alt=プラウド中野島　屋上テラス完成予想CG2]]
*駐車場：30台（平置29台、身障者優先平置1台、他カーシェアリング１台あり）
**月額使用料：13,500円 ～ 15,000円
*駐輪場：125台（小型自転車3台、ラック式82台、スライド式（大型）40台）
**月額使用料：400円 ～ 550円
*バイク置場：4台
**月額使用料：3,000円

*南側の公園と平置き駐車場は確かに良いと思います。 
*駅に近い立地ですが、週末の買い物や子供の送迎など考えると やはりマイカーは必要だと思います。 平面駐車場が設備されているのはとてもいいなと思いますが 全戸分あるのかどうかがまだ不明です。 どんなプランがあるのかなど詳しい情報公開が楽しみです。
**公式サイトにランドプランがないので駐車場の予測が難しいですけど、駅近ですから100％ではないと思いますね。多摩川が近くてサイクリングコースや多摩川緑地があり自然に恵まれた立地は魅力的。都心ですとどうしても住宅地かビル街に建設されることが多いですからね。 

*設備にディスポーザーがないものの、管理費を204円/㎡というまずまずの水準に出来ているのも全台平置駐車場が功を奏した結果と書いてありました。これってどういう意味でしょう？機械式駐車場は修繕積立金だけでなく管理費にも影響してくるのですか？
**機械平置き関係なく駐車場収入は管理費会計に充てられている、機械より平置きの方が維持コストは低い、だから管理費も安く済んだ。あとはこの辺読んどけば？https://diamond.jp/articles/amp/173363?display=b
*共用施設の屋上テラスは花火大会だけでなくヨガや天体観測で活用できると書いてありますが、予約無しで利用可能で24時間開放される予定ですか？いつでも出入り自由となると、ちっちゃいお子さんが遊び場にしてしまうと危険なのでしっかり管理していただきたいですよね。
*屋上テラスはタバコで揉めてる話をよく聞くので、ない方が良かったな。規約で禁止してても、深夜になると出没するんだとか。火が落ちると防水処理も剥がれるしね。
**そう思ったらマンションに住まない方がいいよ。6000万円以上の一戸建てを購入して下さい。
***屋上テラスの件をコメントしただけなのにマンション全体の話に一般化するのやめてもらえます？こっちだって別に100％満足の物件を求めてる訳じゃないし、屋上テラスもデメリットのひとつに過ぎないことくらいわかってますよ。
****他の駅だと、築年数11年でこんな価格です。物件名：パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー物件種目：中古マンション価格：8,280万円交通：東急東横線 武蔵小杉駅 徒歩2分その他の交通：ＪＲ横須賀線 武蔵小杉駅 徒歩3分所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東３丁目詳細を見るhttps://www.athome.co.jp/u?s=1CKUe7C
*ちなみに屋上テラスですが、花火大会当日は別にして、普段は管理人室での施錠管理&事前申請式にするかもしれないという話を以前ML見学行った際に際にお聞きしました
**ちゃんと管理されてますね
**情報ありがとうございます。ただ、フラッといけるからテラスって魅力的なのでは？と思いますけどね。事前申請して決まった時間にエレベーター降りて鍵を借りてまた上って、景色を見たらまたエレベーター降りて鍵を返して…なんてことやります？BBQができるとかなら予約制にするのもわかるんだけど。なんだかチグハグ。
*公衆トイレが近くにあるのにエントランスに共有トイレを作った意味はなんだろう。
*屋上テラスは、最上階とほぼ同じ高さのテラススペースですね。もっと広いのを想像していました。こども達が遊び場にするのが心配なので我が家的にはなくても良かったかな。
*全体的にファミリーマンションという感じですね立てに同じようなタイプがそろっているので分かりやすい。お子さんがいらっしゃる方が大多数になるでしょうから、子供の足音などはお互い様という感じになりそうですね。同世代の子供がいれば、通学時に一緒に通学できるし、住みやすいんじゃないかな。ファミリー世帯はマンションに住むなら同じような世帯が住んで居た方が断然住みやすいですよ。お友達もできるし、何かあった時に安心。お休みの連絡帳を届けたりするときもマンション間で移動すればいいだけなので親も楽です。
*さすがに長谷工はこの規模のマンションは得意ですね。特に特徴はありませんが仕上がりにそつがなく、なかなか良いマンションだと思います。
*広さからしてファミリーさんが多いマンションでしょうからエントランスにトイレがあるのは喜ばれるんじゃないでしょうか。マンション住民専用ですしきちんと管理されてるでしょうからね。
*屋上テラスの下って普通に部屋ってありますよね？音ってどの位下に響くのだろう…。
*駐車場は何でアスファルトにしちゃったんでしょうね。アスファルトは瞬発的な力には強いんですが、駐車のような長時間の荷重が掛かるような場所にはコンクリートの方が適してるのに。10年も経ったらかなり凹むんじゃないですかね。
**長谷工だからコストカットですよ！売ったらおしまいなんで、後々のメンテナンスのことは考えてないんじゃないですか？
***むしろ後々のメンテナンスで費用がかかるように（マージン取れるように）してる可能性も。いわゆる種まきですかね。
**確かに駐車場はアスファルトよりもコンクリートの方が耐久性があり適していますよね。もしアスファルトの陥没や損壊が発生した場合、売主が補償してくれるものではなく管理組合の修繕積立金から捻出する事になりますか？
***アスファルトとコンクリートの違いって恥ずかしながら全然知らなかったです…。勉強になります。アスファルトの経年劣化って、そんなにすごいものなんですか？ある日突然やってくるものでないのならば修繕のたびに一緒に補修しつつということになるんじゃないかと思うんですが。
****コンクリートなら白線の塗り直し程度で済むものが、劣化したアスファルトを剥がして敷設し直すといった手間と費用がかかるんですよね。とはいえ、プラウドのオーナーになるくらいの方々ですので費用面はあまり心配いらないのですが、補修のタイミングで全車を駐車場から出して他所で保管する必要があるので、長期出張のあるご家庭だったり賃貸に出しているご家庭があったりすると意外と揉めネタになります。
*****コンクリートの補修手間なんじゃないかな　10㎝は剥離しないと

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物件概要
所在地	神奈川県川崎市多摩区布田1662番1（地番）
交通	南武線「中野島」駅徒歩4分
総戸数	62戸

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