プラウド中野島

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4.40

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物件概要

プラウド中野島　外観完成予想CG

• 所在地：神奈川県川崎市多摩区布田1662番1（地番）
• 交通：南武線 「中野島」駅 徒歩4分
• 総戸数：62戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年01月
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

掲示板・口コミ

• プラウド中野島（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• また長谷工プラウドか。
  • 住吉のプラウドと違ってある程度面積は確保してるからまだ良い。
    • もはやオハナと同列だな、こんなとこまでプラウド。
• 価格はおいくらぐらいでしょうか？
  • 中野島駅の中では場所がとても良いように感じます。あとは価格が気になります。。ブランドマンションをこの地域ではあまり見たことがないので、、
    • 土地はこの先、中野島にたくさんある生産緑地が売買されると思いますのでまた良い立地のマンションが建つのではないでしょうか。 ブランドマンションが建つのは嬉しいですね。 多少高くてもいいから長谷工じゃなかったら良かったのに…。
• やっとモデルルームの案内来ました。結構埋まってるみたいで、中野島居住者の方が予約者は多いみたいですね。モデルルーム楽しみです。
• 70平米で5000万円前半くらいですかね。
• 案内会行かれた方います？
  • 先日行ったら4階70平米で5,700～5,800万円くらいみたいですよ。長谷工物件ですが、プラウドなので思ったより高くてびっくりです
    • 先日私も見学させて頂きましたが、モデルルームなどの物件自体はめちゃくちゃ良かったです。さすがプラウドって感じでした！価格も4000万円台のお部屋もそれなりにありしましたし、、、ただ、色味などが高層階しか選べなかったのは少し残念でした、、
      • どのあたりにプラウドって感じがあったか教えていただけますか？
        • 細かい気配りであったりとか、とにかく暮らしやすそう！と思いました。あとは、立地にあった商品企画がモットーらしく、リビング横の収納だったり、建具だったり、平置駐車場だったりと、良く考えられてるな、と説明聞いて思いました。個人的な好みもあるのかもしれませんが、私は単純に良い！と思いました。
• プラウドなので、ガーデンズ大田多摩川より設備仕様や最寄り駅利用状況は良いと思うが、川崎の河川敷立地で今の価格は高いでしょう。やっぱり、70平米、50百万円を切るべきでしょう。
• 一番広い部屋で87m2で7600万円台なんですね??販売開始時期、どんどん遅くなってません？
• 最初紹介された金額より、300万円くらい安くなってますね！このまま下がってくれれば僕でも検討できそうです。
  • さすがに高すぎますよねー。中古だったら3000万円台で買えるのに…所詮、野村の名前を借りた長谷工物件。残念でしかない。
• マンマニさんの記事出ましたね。大手、駅近、新築、、、と並べるとこのお値段でも選択肢がないとのこと。資産性から行けば武蔵小杉のタワマン、プラウドシティ日吉もしくは中古と。。。収納その他の工夫はあるようですが、個人的にはアトラクティブ３0採用物件なので12年毎の大規模修繕を延ばせるのはプラスかな。

【比較】

• ミオカステーロと比較しています。 あちらは駅から遠いしスーパーもないし安いのはわかるんですが、それにしてもこちらと価格が違いすぎて…。 リセールも考えると800万くらい高くてもプラウドを選ぶべきか、やはり持出しのお金は極力抑えるべきか。 資金的にはこちらも買えるんですが、果たしてそこまでの価値があるかな？と悩んでいます。 皆さんのお考えを参考に聞かせていただけると嬉しいです。
  • お子さんいますか？小学生なら学区が違うので、それも検討材料だと思います。小学生に通うのに安心なのはプラウドかな。
    • どっちの学区が良いんですか？
      • 大人数少人数の違いでどっちの学区が人気とか質が良いとかはないと思います。
        • 子供が幼児なら小学生の近さや隣が公園ってのを踏まえてプラウドで、すでに小学校中学年とかになってるならミオカステーロにするかなー。
          • ミオカスだとプラウド民から馬鹿にされそうなのでプラウドにします。
            • プラウド選ぶのはほんとそんな感じかも知れませんね。
              • プラウドで1、2階を買うならミオカスの上のほうがいいと思います。

• マンションを選ぶ時の条件としてトップに来ると思われる、駅からの近さ、プラン、そして価格。そのうちの二つを満たしているのは大きな利点でないでしょうか。駅近、広い部屋。価格は駅から近い土地の相場などもあるでしょうし、一概に高いとも言えず。買い物も便利そうで、多摩川の河川敷の自然もあり、恵まれた環境のようにも思えます。第2期2次までの分の先着順がいまのところ6戸残っているようで、これはやはり価格のせいかなとも思うのですが、注目度としてはどうなのでしょうか。
• 70平米で5,000万円代なら安いね
• 駅走歩4分でこの価格は安いと思います。
  • 安いかなー？根拠は？
    • 武蔵小杉駅で走歩4分以内であれば6千万円以上ですよ。
      • そりゃ場所がちがうからね。徒歩距離が一緒でも比較にならない。
• 以前中野島に住んでいましたが、溝の口を過ぎると南武線もだいぶローカルになります。登戸を過ぎると更に。もう少し安いなら良いかな。
  • 川崎方面からの南武線は登戸止まりが結構あり、特に夜遅くは登戸で待たされるので要注意です。
  • これ以上安くならないでしょう？浸水被害があった武蔵小杉であれば8000万台ですよ
    • 小杉のタワーマンションと比較するのは、少し無理がありますね梨畑が広がる中野島の方が、だいぶのどかですが
• トータルで見ても、この立地でこの価格帯は高すぎかなと感じました。
  • 安いよ。住居用と賃貸用に2戸を購入したいところ！
• 物件価格を見て、安いとは言えませんがプラウド物件として考えると妥当な感じはしました。
• 中野島近辺では大手のブランドマンションはあまりないので、ここができるのは嬉しいですね。
  • 大手デべはあの立地はやりたがらないからでしょ。野村も渋々やっているという噂も
• 野村物件は相変わらず謎のヨイショが多いですね。プラウドといってもしょせんはハセコープラウド。ユニクロと同じ工場で作った服に高級ブランドのタグをつけたのと同じです。もちろんユニクロもハセコーも決して悪くはなくむしろ堅実な選択ですが、ブランド価値だけにお金を掛けるのも、本当に価値のあることなのかはしっかり考えたいものですね。ここの価格は、中野島の価格としては妥当ではありませんよ
  • 駅から近いです。マンションだからこの利便性です。武蔵小杉では、駅から11分以上でも6200万円だよ。プラウドのブランド力に安心感があります。安いから入居用と賃貸用に買ったよ
• 武蔵小杉と中野島では価値が全く違うので参考になりませんよ。
  • そうですね。武蔵小杉のマンションの価値は0円ですね。台風19号で武蔵小杉の浸水被害はほうどうされてるよ
    • 適当なこと言いなさんな。武蔵小杉のマンション価値がゼロなら私が買いますよ。だが実際はそんなことはない。ここも、多少浸水したところで資産価値への影響はほとんどないのでは？
      • この前の台風では大丈夫だったよ。武蔵小杉の場合、ほとんど浸水でしたよ。ニュースの見方が分からないのかい？停電によりエレベーター使用不可のタワーマンションの2棟があったよ。
        • ニュースの見方が分からないのかい？どこで武蔵小杉の価値が0なんて報道されてるんですか？中野島ではプラウドの価格は高すぎるから、武蔵小杉を例に出して必死さが伝わりますね。
• 駅走歩4分 新築4600万円って高いとは何を考えているだろう？全く分からないよ。給料が低いからなんでも高いと思ってるだろう？
  • 中野島駅周辺の他物件と比較したら高い、ということかと思います。新築マンションの相場で見ると安いとは思いますが
  • 4600万って公衆トイレ目の前の低層階だけでしょ。ほとんどが5000万超え。2路線使えて都心直通の稲田堤より遥かに高いとか、ブランドに騙され過ぎ。
    • 確かに！モデルルーム見学に行きましたけど、ブランドアピールばっかりで、肝心のマンションの良さが伝わらなかった。
      • プラウドだから安心感がありますよ。内覧へ行った時、室内はとても良かった。屋上テラスもあり、生活は楽しそうです。早めに入居したい気持ちです。
    • 稲田堤の方が最も高いでしょう。駅周辺土地はないよ。私の場合、中野島のような静かな街が大好き
• もう完売した？
• こんないい物件でこんなに安く購入出来るって夢みたい。将来、登戸駅再開発の後に8000万円でも売れそう。最高だ！
• 8千万はないね
• 駅前の再開発、期待はしていますが土地の値段ってそんなに上がるものでしょうか。購入して住むと同時に価値が下がるといいますし。物件概要には予定販売価格(100万円単位)最低価格 5,100万円台 (3LDK )最高価格 5,500万円台 (3LDK )とありました。この価格でもマンションを買える層、買えない層の2つになっていきそうな予感がします。
• 中野島でこの価格で売れるなら、他のデベも手を出してきそうですね。マンションブランドはどこでもいいけど、長谷工以外が作ってくれないかなぁ。ミオカステーロは設備仕様はいいんだけど場所がイマイチだし。三井も川崎駅周辺ばかりやってないでこっちも開発してくれればいいのに。
  • 三井は高く売りたいからこちらでは開発しないでしょう。こんなところで5000万円だけで購入できるって夢みたいですね。三井の開発マンションなら8000万円になりますね
    • 夢ではありません これが現実なのです
      • 登戸再開発後、中野島駅橋上化後、一億円になりそうですね。
        • 予想とはちがいました。
          • どこが違うでしょう？将来の利便性を考えてください。
• 年末年始5日間限定の来場キャンペーンが開催されるお知らせが出ていますが、こちらのマンションギャラリーの年末年始休業はいつからいつまでになりますか？他社は比較的長期休業になるようですが、こちらはどこにもアナウンスが出ておらずで、もしかして無休ですか？
• 内覧会にエコカラット施工会社の担当者さんが同行されている方は、ご自分でホームインスペクターを依頼されたという事ですか？エコカラットの施工会社がホームインスペクターの資格を持っていたという話ですよね？
• 10月の豪雨以降、苦戦してそうですね。どのくらい残っているのでしょうか。
• 新宿に乗り換えなしで行けるミオカステーロ京王稲田堤（駅徒歩5分）が坪単価220万。必ず乗り換えが必要なプラウド中野島（駅徒歩4分）が坪単価260万。（しかも稲田堤も登戸も接続はいまいち）プラウドが高値掴みなのか、ミオカステーロがお買い得だったのか…。ブランドの差ってそこまであるものなんですかね。
  • 1000円台でも一戸建ての建て替えはできます。2000円台でも同じです。違うのは建て替えの質です。プラウドの方が質が高いですね。
    • 具体的にはどのあたりの質が高いのでしょう？少なくとも直床はリフォームには向いていないと思ってしまうのですが…。
    • よくわからない例ですね
• 建物内モデルルーム行ってきました。室内素晴らしかったです。収納量も申し分ないし一般的な田の字型ですが間取りも普通に使いやすそう。このエリアで探している人にとってはトータルバランス良くて最高だと思います。お値段も手を出しやすいので。

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交通

• 南武線ってあまり人気がないと聞いたことがあるけど。電車が混みそうだな。
• 南武線は便利さの割に知名度が低いローカル線なので、見栄を張る必要のない人には穴場路線。でも実は富士通、東芝、NECなどのオフィスや工場が沿線にあるのでかつてはハイテク路線と呼ばれたことも。車内が混むのも武蔵中原～武蔵小杉の間くらいで他は他の私鉄より全然まし。
• 深夜に新宿からタクシーだとどういうルートですかね？

構造・建物

プラウド中野島　エントランス完成予想CG

• 敷地面積：2,302.72m2
• 高さ20m制限の土地で7階建のハセコー。直床確定ですね。
• ここって直床ですかね？長谷工施工だし、70平米、50百万円程度が妥当じゃないかな。
• 工施工＝直床ってことではない。ただ、ALCに二重壁と長谷工仕様はしっかり健在。
• 最近は長谷*こういう昔ながらの作りは安定感があっていいですね。

共用施設

プラウド中野島　ラウンジ完成予想CG

プラウド中野島　屋上テラス完成予想CG1

プラウド中野島　屋上テラス完成予想CG2

• 駐車場：30台（平置29台、身障者優先平置1台、他カーシェアリング１台あり）
  • 月額使用料：13,500円 ～ 15,000円
• 駐輪場：125台（小型自転車3台、ラック式82台、スライド式（大型）40台）
  • 月額使用料：400円 ～ 550円
• バイク置場：4台
  • 月額使用料：3,000円

• 南側の公園と平置き駐車場は確かに良いと思います。
• 駅に近い立地ですが、週末の買い物や子供の送迎など考えると やはりマイカーは必要だと思います。 平面駐車場が設備されているのはとてもいいなと思いますが 全戸分あるのかどうかがまだ不明です。 どんなプランがあるのかなど詳しい情報公開が楽しみです。
  • 公式サイトにランドプランがないので駐車場の予測が難しいですけど、駅近ですから100％ではないと思いますね。多摩川が近くてサイクリングコースや多摩川緑地があり自然に恵まれた立地は魅力的。都心ですとどうしても住宅地かビル街に建設されることが多いですからね。

• 設備にディスポーザーがないものの、管理費を204円/㎡というまずまずの水準に出来ているのも全台平置駐車場が功を奏した結果と書いてありました。これってどういう意味でしょう？機械式駐車場は修繕積立金だけでなく管理費にも影響してくるのですか？
  • 機械平置き関係なく駐車場収入は管理費会計に充てられている、機械より平置きの方が維持コストは低い、だから管理費も安く済んだ。あとはこの辺読んどけば？https://diamond.jp/articles/amp/173363?display=b
• 共用施設の屋上テラスは花火大会だけでなくヨガや天体観測で活用できると書いてありますが、予約無しで利用可能で24時間開放される予定ですか？いつでも出入り自由となると、ちっちゃいお子さんが遊び場にしてしまうと危険なのでしっかり管理していただきたいですよね。
• 屋上テラスはタバコで揉めてる話をよく聞くので、ない方が良かったな。規約で禁止してても、深夜になると出没するんだとか。火が落ちると防水処理も剥がれるしね。
  • そう思ったらマンションに住まない方がいいよ。6000万円以上の一戸建てを購入して下さい。
    • 屋上テラスの件をコメントしただけなのにマンション全体の話に一般化するのやめてもらえます？こっちだって別に100％満足の物件を求めてる訳じゃないし、屋上テラスもデメリットのひとつに過ぎないことくらいわかってますよ。
      • 他の駅だと、築年数11年でこんな価格です。物件名：パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー物件種目：中古マンション価格：8,280万円交通：東急東横線 武蔵小杉駅 徒歩2分その他の交通：ＪＲ横須賀線 武蔵小杉駅 徒歩3分所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東３丁目詳細を見るhttps://www.athome.co.jp/u?s=1CKUe7C
• ちなみに屋上テラスですが、花火大会当日は別にして、普段は管理人室での施錠管理&事前申請式にするかもしれないという話を以前ML見学行った際に際にお聞きしました
  • ちゃんと管理されてますね
  • 情報ありがとうございます。ただ、フラッといけるからテラスって魅力的なのでは？と思いますけどね。事前申請して決まった時間にエレベーター降りて鍵を借りてまた上って、景色を見たらまたエレベーター降りて鍵を返して…なんてことやります？BBQができるとかなら予約制にするのもわかるんだけど。なんだかチグハグ。
• 公衆トイレが近くにあるのにエントランスに共有トイレを作った意味はなんだろう。
• 屋上テラスは、最上階とほぼ同じ高さのテラススペースですね。もっと広いのを想像していました。こども達が遊び場にするのが心配なので我が家的にはなくても良かったかな。
• 全体的にファミリーマンションという感じですね立てに同じようなタイプがそろっているので分かりやすい。お子さんがいらっしゃる方が大多数になるでしょうから、子供の足音などはお互い様という感じになりそうですね。同世代の子供がいれば、通学時に一緒に通学できるし、住みやすいんじゃないかな。ファミリー世帯はマンションに住むなら同じような世帯が住んで居た方が断然住みやすいですよ。お友達もできるし、何かあった時に安心。お休みの連絡帳を届けたりするときもマンション間で移動すればいいだけなので親も楽です。
• さすがに長谷工はこの規模のマンションは得意ですね。特に特徴はありませんが仕上がりにそつがなく、なかなか良いマンションだと思います。
• 広さからしてファミリーさんが多いマンションでしょうからエントランスにトイレがあるのは喜ばれるんじゃないでしょうか。マンション住民専用ですしきちんと管理されてるでしょうからね。
• 屋上テラスの下って普通に部屋ってありますよね？音ってどの位下に響くのだろう…。
• 駐車場は何でアスファルトにしちゃったんでしょうね。アスファルトは瞬発的な力には強いんですが、駐車のような長時間の荷重が掛かるような場所にはコンクリートの方が適してるのに。10年も経ったらかなり凹むんじゃないですかね。
  • 長谷工だからコストカットですよ！売ったらおしまいなんで、後々のメンテナンスのことは考えてないんじゃないですか？
    • むしろ後々のメンテナンスで費用がかかるように（マージン取れるように）してる可能性も。いわゆる種まきですかね。
  • 確かに駐車場はアスファルトよりもコンクリートの方が耐久性があり適していますよね。もしアスファルトの陥没や損壊が発生した場合、売主が補償してくれるものではなく管理組合の修繕積立金から捻出する事になりますか？
    • アスファルトとコンクリートの違いって恥ずかしながら全然知らなかったです…。勉強になります。アスファルトの経年劣化って、そんなにすごいものなんですか？ある日突然やってくるものでないのならば修繕のたびに一緒に補修しつつということになるんじゃないかと思うんですが。
      • コンクリートなら白線の塗り直し程度で済むものが、劣化したアスファルトを剥がして敷設し直すといった手間と費用がかかるんですよね。とはいえ、プラウドのオーナーになるくらいの方々ですので費用面はあまり心配いらないのですが、補修のタイミングで全車を駐車場から出して他所で保管する必要があるので、長期出張のあるご家庭だったり賃貸に出しているご家庭があったりすると意外と揉めネタになります。
        • コンクリートの補修手間なんじゃないかな　10㎝は剥離しないと

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設備・仕様

• ここもガーデンテラスと同じ低仕様の長谷工マンションでしょ。
• 最寄り駅から徒歩圏内で、間取りも３～４ＬＤＫのみなので ファミリー向けのマンション物件だと思います。 間取りもいくつか見えるのですが、設備についてのことが見えないですね。 収納スペースはかなり充実しているようですが キッチンや洗面所、バスルームの設備についてもう少し見てみたいなと思いました。
  • プラウドはネット上で設備・仕様は非公開なんでしたっけ？ 時期を見て、後からコンテンツが追加されますか？ 売主は違いますが公式ホームページで価格はともかく間取りが非公開だったり、 一部コンテンツが限定公開だったりするマンションがありますが、 あれはモデルルームへの来場を誘導する為なのでしょうか？

間取り

• 間取：3LDK～4LDK
• 面積：68.51平米～87.23平米
• 収納スペースがしっかりと確保されているため 無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。 玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので 家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
• リビングインの洗面所、廊下側インフレーム、クランクなしの直線廊下、トイレのすぐ横に居室、直床、二重壁…。 典型的なハセコー仕様ですね。 それが悪いとは思いませんが、プラウドらしさがあるのはリビング収納くらいでしょうか。 リビング収納も一見良さそうに見えますが、結局はその分狭くなるわけだし、レイアウトの自由度が下がるだけかな？ 期待しただけにちょっと残念。
  • 注文する時に、「いつもの」で通じる施工なんだと思います。ただ、口コミ評価はあまりよくないのも確か。 間取りよりも、平置き駐車場やカーシェア、屋上テラスやラウンジがいいと思っていて、公園が南にあるので日当たりもいいことなど土地のメリットが大きいような気がします。 リビング収納はLrタイプですか？納戸が0.5畳あり、ストック品などしまっておけそうでした。浴室と洗面の横に収納は使いやすそうと思いました。収納は洋室2にもふとん収納があり、お客様用としてもいいですね。
• シンプルな田の字基本のプランに思えます。 特徴的なのは収納面でしょうか。 スタイルフィットペースとかいう収納部があります。 何度と違って仕切りとか棚があるのかな。 扉のついた棚のような感じでしょうか？ リビング隣の洋室のウォールドアが良いなと思います。 たたんで邪魔にならないような感じで収納されるので 開放したときに自然な感じで見られると思います。 南側が公園ビューなのもポイント高いです。
  • 公園側は電線ビューですけどね
• 個人的にはリビングインの浴室洗面所は好きなんですけどね。特に冬場は、寒い廊下を通らずにリビングへ移動できますから。コストカットの代名詞みたいにいわれてますけど。
• 収納スペースを取った分、洗面所のスペースに無理を感じますね。これじゃあ子供と一緒に着替えるのに苦労しそうな。
• このマンションの特徴の一つとして収納のスタイルフィットベースというのがありますね。この空間はどうなのでしょう、発想としてはユニークだと思うのですが。
• 収納が良いという声が出ていますが、リビング・ダイニングのスタイルフィットベースが一番のセールスポイントですか？公式ではイラストでの説明しか出ていませんが、外部サイトでのインタビューには写真も出ていておおよその収納容量がつかみやすかったです。

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買い物・食事

• サミット中野島店（徒歩2分／約110m）

育児・教育

• 中野島幼稚園（徒歩8分／約600m）
• 下布田小学校（徒歩7分／約500m）
• 中野島中学校（徒歩10分／約800m）

• 小学校も近くて子供がいらっしゃる方には安心できますね。立地条件としてはDINKSからファミリーまで需要があってよさそうです

周辺環境・治安

• 用途地域：第二種住居地域
• 徒歩4分で駅までまっすぐつくのは魅力的。駅までにスーパーがあるので帰りがけによれるのが便利です。あまり大きい駅ではなく周辺はこじんまりとした感じなので、利便性というよりは静で住みやすい環境になっているんじゃないかな。
• 川がちょっと近すぎるかな？虫が心配。
• 中野島駅まで徒歩４分程度で行ける距離も便利で良いなと思いました。
• 現地見てきましたけど、南側ってでっかい団地があるのですね。日当たりは良さそうですが、上階でも見えるのは団地ビュー…。ちょっと残念。
  • 思ったよりも南側の団地の存在感が大きいですね。
• ここってマサに多摩川河川敷沿いに建つマンションですが、水害の可能性が高いんじゃないでしょうか？
  • 水害はいつどこで起こるかわからないし、心配なら3階以上に住めばいいんじゃない？氾濫とか決壊の不安を考えるなら、川崎市内の南武線沿線どこも安心できないと思います。マンションの上の方なら戸建よりまだ大丈夫じゃないかと。
• 現地を見てきました。 もう４階くらいまで立ち上がってますね。 南側の公園はかなり近くて、３階くらいまでは公園の木が目の前って感じ。 日当たりは何階でも大丈夫そうですが、眺望が抜けるのは４階以上ですかねー。
• 眺望が抜けた先には大型団地がありますよ！
• 公園のあの白い建物ってなんだろな…と思ってよく見たら、公衆トイレですね。このマンションが建ったら撤去される…訳もないし、１階の一部はトイレビューですね。
  • 夏場の公衆トイレとか、臭いそうですね。真夏にちゃんと見に行ってみます。
    • 確かに公衆便所が目の前の低層住戸はきついですね
      • そもそもこのあたりの1ー2階住戸は多摩川の洪水リスクがあるから3階以上が必須でしょ。
        • 公園のトイレが気になって見てきました。 うーん、正直、臭いましたね。 ただ臭いの元がトイレなのか、いわゆる公園に住む方の荷物なのか…はちょっとわかりませんでしたが…。 公園ではステテコ＋肌着（ランニングシャツって言うんですかね？）のヒゲぼうぼうのおじさんが大量のハトに囲まれていました。エサをあげていたっぽい。 あの方の持ち物でしょうかね。 確かにパークビューですけど、想像していたパークとはなんか違うなという印象でした。
          • 公式ホームページやチラシなど、マンションの広告では周りの建物を消しているので現地を確認する事が大切だと思います。建物にとらわれてつい失念しがちですが、電線が眺望の邪魔にならないかのチェックもしておいた方がいいと思います。
            • ストリートビューでも見れますね。公衆便所ビュー住戸が有るのか分かりませんが臭ってきそう
• 地域的にはあまりホームレスの多い地域ではありませんけどね。このあたりだと、ここ下布田公園と中野島中央公園くらいでしょうか。公園にトイレと水道施設があると、どうしても住み着いちゃう人が出てきますね。
  • まあ、川崎は全域的にホームレス多いし、そもそもここは、多摩川沿いど真ん中立地なのでしょうがないよね。
• 目の前が公園ですが、夜間に素行の良くない人が集まったりする事はないでしょうか？河川敷も近いので気になってます。
  • 夜間に素行の良くない人がいるかどうかは、営業に聞いてもわからないね。足繁く通って、確認した方が良いかも。特に今は夏休み期間だから、夏休み明けの前と後の両方を確認するべきかもね。
    • できたら花火の日に実際に周辺見て回った方がいいですよー！
• 夜間は寂しそうな感じがしますが、それより公園の虫とか枯葉とか土とか、影響ありそうです。
• 中野島は生活利便性が良いわりには、静かで住みやすいところだと思います。南武線、小田急線ユーザーにはおススメです。駅4分と平置き駐車場もよいですね。
• みなさん、マンションだけでなく周辺環境もチェックされているんですね。言われてみれば確かに分譲は周辺の建物や治安なども資産にカウントされますし、毎日現地を見に行くくらいがいいのかもしれません。ネットの口コミだけではわからない事もあるでしょうしね。
• 朝の踏切渋滞は見ておいた方が良いですよ！グーグルマップでも見れますが。
  • そうですねー。今は皆さん線路を渡らずに、最近出来た臨時改札を使っていらっしゃるのかな？時間帯限定で開放って聞いたので、使い勝手等気になりす。
    • あの臨時改札はこのマンションからは反対側なので使いにくいかな…。正面側の混雑緩和にはつながってますので意味はありますけど。
• 中野島って駅前にタクシー乗り場もないしバスも殆ど通ってないんですよね。駅4分で手を出しやすい価格帯だったので購入検討していましたが交通の便が悪すぎる気がします。人身で電車が止まってしまった時なんかは自宅に戻るのか大変そう。
  • 駅の近くに家があるのにタクシー乗り場なんて要ります？
• 隣接している多摩川沿線道路の交通量と騒音が気になります。大型トラックもかなり通るのでしょうか？沿線道路から若干距離はあるものの、東側の棟は影響受けそうですよね…？
• 仕事をしている生活上、交通便の良いところに住みたいのですが自然というのか緑が周辺にあればいいなと思っている人は多いのでは?特に子育て中であれば、子供に自然を感じさせたいと思うのが親心。マンション内にたくさんの花があり、前には公園もあるので家族で毎日を穏やかな過ごしていけるのかなという印象を受けました。
• 目の前の公園は、よく変な人がいるのを見かけるので、子供一人では遊ばせたくはないです。
• 符田って冠水情報がsnsで上がっていたげどここは大丈夫だったの？駅前は多摩区の浸水履歴情報に記録あったし、小杉じゃないけど目の前の公衆トイレは勘弁してほしいな。
  • ここは大丈夫だったみたいです
• 中野島の浸水被害はなかった。
• 登戸に住んでますが中野島はそこまで生活しやすいとは思わないなーここなら向ヶ丘遊園のが生活しやすい緑が多いが、虫がかなりひどいです
• 緑の多い環境っていいなあと思いますが、虫ですよね。虫がいるってことは、本当は環境がいいってことなのでしょうけど。駅まで徒歩4分で緑が多くて閑静な場所っていうのは、かなりいい条件かもとも思います。新宿へも電車で19分とのことなのでそのあたりに勤務の方には通勤が楽でいいかもしれません。大型スーパーへも徒歩2分、虫が気にならなければ案外いい場所なのではと思います。
• 近所に住んでるけど新宿へのアクセスめんどくさいと思う 19分は無理じゃない？
  • 小さい字で「JR南武線利用、登戸で小田急小田原線快速急行に乗り換え。」と記載されています。そして、21分とも。なんともわかりにくい、都合の良い表記になっているなと思いました。いずれにしても、上手く乗り換えられたらということですよね。
    • そもそも不動産の分数表記はそういうもの
• 中野島駅まで徒歩4分ですし、乗り換えさえすればよいので交通アクセスとしては良いのかなとイメージしています。
  • 屋上テラスがあるので、毎年度の花火は楽しいそうですね。最高だよ！
• 多摩川が氾濫したら、3階まで浸水する可能性はありますか？4階以上なら大丈夫ですかね？10月の台風は氾濫ギリギリだったので気になります。
  • 一階までは住めないです。2階以上なら大丈夫です。
• 多摩川が近いけど大丈夫なんですかね。生活環境としては申し分ないけど、将来的にそんなに値段上がるんですか。
• ここが水に浸かる時は川崎街道やこの先の浄水場あたりまで水に浸かるので、川の近さはあまり判断材料にはならないかと。水害を心配するなら坂を上らないと。
• 登戸駅の再開発って元々の店はまた戻ってくる(大したことない店)だし駅には医療モールだけでしょ
• 登戸駅前にはパチ屋が出来るみたいだね…ただでさえ喫煙者が多くて雰囲気悪いのに。
• 近くに公園があって、緑があるので週末のお散歩や子供がのびのびと遊べる環境は、とても良いなと感じます。交通便や家の広さだけでなく、日々をどのように過ごせるかがマイホームの条件だと思っています。その条件にぴったり当てはまる感じがしました。
• 公園のトイレは使うのに大人でも躊躇するからなあ…。子供はあまり行かないと思います。
• ハザードマップみましたが大丈夫なのでしょうか？家屋倒壊等氾濫想定区域内っぽいのですが、、武蔵小杉のタワーマンションは指定されている地域が予想通り浸水したと住んでいる友達が言っていました。

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周辺施設

• 多摩川（徒歩1分／約70m）
• 下布田公園（徒歩1分／約10m）
• 生田緑地（徒歩37分／約2,960m）

• 中野島小児科クリニック（徒歩4分／約320m）

掲示板

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ご近所物件の掲示板

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