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ウェリス鶴見緑地

Name: ウェリス鶴見緑地
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==共用施設==
*駐車場：246台（内来客用1台）
*駐輪場：545台
*バイク置場：55台（内原動機付自動二輪用44台）
【駐車場】
*ここは、ファミリー向け中心でしょうから、駐車場がどうなるか。 立体駐車場では無く、管理修繕費の計画が安ければ魅力がありますね。
**駐車場は自走式となっているのでポイント高いですね。
*駐車場の制限オーバーしている車が多いけど管理人はなんも言わんの？ 目立つとこにおいてある外車も全長5メートルこえてる気がするが
*重量に関しては明確に車両総重量が1F以下は2500、M1F以上は2000と記載されています。
**1階にまだ空きがありそうですし、車両総重量オーバーの方は早めに区画変更されたほうがいいでしょうね。 ルールが厳格化した後で1階に空きがなければ、他の駐車場を借りるか車を買い替えることになるでしょうから。
**ディーラーさん曰く、機械式駐車場の場合は制限重量は車両重量であるらしく、そのために車両重量だと思い込んでいたそうです。 ちなみに重量でなく、全長がオーバーしてる場合も駄目なんでしょうか？
***全長は別にいいんじゃないでしょうか。 実害ないだろうし。
***4項目1つでもオーバーすればダメだと思いますよ。重要事項説明書にも規定サイズが記載されてますから。実害がないなんて根拠ないですし。規定サイズを記載してるということは、何か意味がある可能性が高いですから確認するのがベストだと思います。規定をオーバーしてたら何言われても文句いえないですしね。
*洗車場って完璧に設計ミスですよね。 みずを使うなら、せめて階段と洗車場の間のドアを透明ガラスにしないと。 洗車されている方が悪いのでは無いですが、階段を降りる際、水が掛かってしまいます。 それに階段側に水が入り！水たまりが長らく乾かずある状態。 反対側は、レンタカーなので、どうしても階段側に水を向けるのでしょうが、
*一階の駐車場って、長さ制限だけでした？
**確か1階B1階ともに2500キロじゃなかむたかな？ 幅は覚えてないですが、制限あったはずですよー！
*確か1階B1階ともに2500キロじゃなかむたかな？ 幅は覚えてないですが、制限あったはずですよー！
*全長5000mm 全幅2400 全高2100 重量2500kg ですね
*一階は一番高いですもんね。 屋上階と月8000円くらい変わりますから… まぁまぁ差はあるかと(>_<) 年間10万円 10年で100万円！ でも確かに便利ですけどね。 うちはM1階ですけどベビーカー使うので階段で上がらないといけない階は無理でした。最初は安い方がいいかと思ってましたが、いざ生活するとやはりすぐに車にたどり着く場所はめちゃ便利です。
【駐輪場】
*駐輪場が戸数×２ぐらいみたいだけど、ファミリー向けマンションだと子供の人数によっては台数も多くなって、敷地内その辺に自転車が溢れてｸﾞﾁｬｸﾞ ﾁｬってことにはならないですかね？小さいサイズのうちは玄関先までもって上がれるかもしれないけど…。フリー駐輪スペースとかもあった方が良さそう。
*駐輪場って、幼児用自転車は駐輪できない、という規定がありませんでしたか？ 我が家にも幼児用自転車を必要とする子がいて、自転車を買う際に、こちらのマンションに引っ越してからはバルコニー保管になるからと考えて軽いものをあえて選んだのですが、駐輪場を見ると補助輪付きの自転車もとまってますね。 もしかして幼児用自転車も駐輪出来るようになったのでしょうか？ それなら、今後買い換えたときのことを考えて、うちも駐輪区画の追加募集に応募した方がいいのかなと考えています。 駐輪場の幼児用自転車について、ご存じの方いらっしゃったら教えてください。それを注意しない親御さん達。
*駐輪場、増設されないのであれば、三台目に関しては、毎年抽選が公平だと思います。
**３台目から値段を上げれば良いのでは？
***住人の意向確認は確かに定期的に必要ですね。 今回３台目当選しても、永久に置けるということはなかったはず。 今１台以下の世帯が２台目を希望した場合はそちらが優先されて３台目の人は明け渡さないといけないと書かれていたはずです。 今回仮に３台目当選しても不安定な権利である点は注意しておかなければいけないですよね。
*ちなみにスライドラック式の設置費用は１台あたり2万円程のようです。もちろん１台から発注っていうのは無理なんで10台単位とかの発注になるかと。 なので設置費用の問題は大きな問題ではないと思うんですが、問題は設置場所ですよね。 駐車場を使う場合、空いてるのであれば無料でいけるのか、それとも正規の駐車場代が必要なのか。 安全性の問題等、駐輪問題と無関係の方々の理解を得られるのか。。 その辺りのハードルが一番高そうですね。
*駐輪場をバイク置き場や駐車場の空きスペースに増設という意見がありますが、駐車場でいうと今回の駐車場の2台目の抽選終了後に空きがあったとして、そこに仮に駐輪場を増設したとします。1世帯1台は保証されないといけないですから、今所有していない世帯が駐車を希望すると当然どこかが立ち退きの必要がでてきます。その時に自転車が立ち退くのか車が立ち退くのか決めておかないと。駐車場なのに自転車じゃなくて車が立ち退くのもおかしいような気がします。今は自転車が急務で向こう10年のニーズは？という意見もありますが、バイクも車も同じで今小学低学年の子供も10年経てば原付免許を所有し、バイクが欲しい、その先は自分の車が欲しいとなります。スライドラックの価格の話が出てましたがバイク置き場にスライドラックなんて作ってしまうと、もうバイクは置けなくなりますからね。別の目的の場所に駐輪場を増設するのなら、溢れたときの立ち退き方法等をきちんときめておかないと。あまり駐輪場増設ばっかりに気をとられるのもどうかと・・・ 増設と言っても敷地内のどこかの別の目的の場所を使うしかないですから。
*二段式ラックを増設すれば、場所的にはいけそうですが、天井高的にはきついのかな？
*来客用の自転車置き場5台しか置けないんですね。
*駐輪場、力がないせいか隣の自転車に引っかかっているとなかなか出せません…大きすぎるイスやカゴは、ちょっと控えて欲しいと思いながらも…やはりお子様がいたら仕方ないんでしょうね
【バイク置場】
*バイク置場で違反してる住人さんがいます。 区画1に400ccバイク、区画20に90ccバイクが駐車されています。原付バイク以外は月額1500円払わないといけないのに、この２台のバイクは原付バイク置場で1000円で登録されてるようです。（管理人さんに聞きました）
**バイク置き場は排気量ではなく、奥行と幅で使用料の区分がされています。 そのバイクを直接見ていないのでどうかは分かりませんが、そのサイズ内におさまる場合なら駐輪可能です。 あと、区画1は大きいバイクを置ける場所ではなかったでしょうか。
【キッズルーム】
*キッズローム荒れてますね・・愕然としました。 ブロックを窓際から入り口に向かって投げる子供。 
*今日の朝9時半頃、キッズルームで幼稚園児ぐらいの子供五人だけで遊んでましたね。 託児所じゃないんだから、ルールはしっかりと作るべきですね。 仲良くなったママ友同士が子供だけで遊ばせているのか？　親が子供だけで遊ばせていることに対しリスクを感じないのか？ とりあえず、無法地帯になりつつありますね。
**おそらく小学生未満は保護者付き添い、というルールを知らないだけだとは思いますが、、、 もしくは幼児に見えても小学生低学年だったとか？
*小学生、暴れたおしてます。 マンション以外の子達が多いみたいですね。 我が家の3歳の子供もオモチャを取りにいこうとした際、小学生に邪魔や！ドケ！と言われました。 親はいなかったのでその子に優しめに小さい子供もいるし、ここはみんなで遊ぶ場所だから暴れたりしないでね。と言いましたが完全スルーで舌打ちしてまた暴れてました。 早いとこ規則、決めた方がいいですよ。
**いっその事、キッズルームはマンションに住んでる子供以外、利用できないシステムにすればいいのに。 井戸端会議してるママさん軍団もたいがいこのマンション以外の人が多いと思います。 平日の朝なんかは軍団で旦那やママ友の悪口大会が開かれ嫌でも話が聞こえてきたことが何回か・・ マンションに住んでる方は挨拶してくれる方が大半ですし謙虚な感じです。 小学生もたいがい暴れたりしてますがマンション以外のママさん連中の井戸端会議もたいがい程度、低いです。 もともとは子供を遊ばせる場所なのに使い方が間違われてきてますよね。
【その他】
*どなたかカーシェア使われた方いらっしゃいますか？ 使い方が分からず困っています。 管理人さんにお伺いしたところ、フルタイムシステムでクレジット登録をすれば、ポストのところから予約ができると聞いたのですが、利用できません、と言われてしまいます。 どなたか使い方ご存知の方いたら、教えていただけないでしょうか。
**紙の同意書を出したような気がします
**やっと最近使用出来ました。 まず、NISSANとの契約が必要です。 カーシェアの会員カードが届いていれば、 契約できています！ 予約は、ポストのパネルではなく、 NISSANのカーシェアのサイトで予約します。 会員カードと一緒に、予約サイトの説明書が同封されていました。 ポストのパネルでは、実際に使用する時に、 充電BOXを開けるために、キーをかざします。 実際、使用するときは、初めは戸惑いました。 説明書は実物と説明の写真が違っているなど、 分かりにくい事もあります。。。 でと、一度やれば二度目からは簡単かな という印象です。 車はエンジン音がしないので、 すごく静かで快適ですよ！ 楽しんでください！
**追記です。 フルタイムシステムは、充電BOX。 NISSANは、車。 充電BOXと車の管理会社が違うから、 少しややこしくなっているかもしれないですね。
*レンタサイクルと駐車場借りる時の料金は分単位だったと思うのですが、それを記載している用紙とかって説明会などでもらいましたか⁇すっかり忘れてしまいました…。 駐車場の借り方は携帯で予約ですか⁇ フルタイムシステムに書面で登録したものの、まだ更にIDなどの登録が必要なのでしょうか⁇
**レンタサイクルは、集合ポストのパネルで、予約無しでレンタルできました。 料金は、いくらかは忘れましたが、 レンタルする時に、パネルに表示されたような、、 来客用駐車場は、借りた事はありませんが、 予約は出来ないと、説明会の時に聞きましたよ。 空いていたら使えるといった感じです。 レンタサイクルと駐車場は、フルタイムシステムに登録していれば、パネルにキーをかざすと使用できるはずです。 一度、パネルにかざしてみてはいかがですか？ 登録が出来ていなければ、使用できません と表示されます。 レンタサイクルを使用する際に、 気をつけて頂きたいのが、各部屋にいくつかのキーが配布されているかと思いますが、 借りる時と返す時は、同じキー出なければ、 操作出来ません。 同じ部屋のキーでも、返す時には、借りた時のキーが必要です。 私はそれを知らず、かなり焦りました、、、 パネルの問い合わせ先に連絡したら、 遠隔操作で返す事が出来ましたが^^; 気をつけて下さい！
*usenにお金を使うくらいなら、駐輪場の新設などに使って欲しいです。
**これからスピーカーの数などを決めて最終決定らしいですよ。 おそらく提案事項と異なる契約になるかと。 費用も変更の可能性がおおいにあります。 この掲示板をどれだけの方が見ているかは分かりませんが、声をあげていかなければなりませんね。
**USENの件本当にどうにかしたいと感じています。 実際、導入に賛同しておられる方が多数いらっしゃるなら良いと思いますが（私自身は不要だと考えていますが） 何とかこの件だけでも臨時総会に持ち込めないものでしょうか。 そのために実際どういう動きをすればよいのかわからなくてもどかしいです。 この掲示板の場でよりも実際に反対されている方と話せる場が設けられればいいのかなと思ってますが。 
*USENがいつのまにかついていますね…
**やっぱりUSENいらんやろ。エントランス、エレベーターで流す意味が…何でつけたんだろ。勿体ない気がしますね。
**USENはホントにいりませんね。居住者もしくは知り合いにUSENの人がいるんですかね。エントランスで流す意味がわかりません。お金がもったいない。。
*2階のロビー？みたいな場所はどのような時に使うのでしょうか。皆さんどうされてます？ せっかくあるのだから行ってみたいのですが。
**MRで受け取ったカタログに少し記載があった『ライブラリー』ですよね。 購入前はゆっくり読書ができると期待しましが、扉で隔離されていない中途半端な仕様からエレベーターを乗り降りする人が気になりますし、敷居が低いため現状子供の遊び場と化しており落胆している一人です。
**平日の昼間は子供たちが宿題などをして使っているのを見かけますね。 エレベーターもあり、壁も透明のガラスですし、静かなプライベート空間の様な使い方は難しいですね... 現状は...ほぼ無駄なスペースというイメージです。
***ライブラリーだったのですね！椅子などもあり、インテリアもなかなか素敵だなとチラッと2階でエレベーターが開いたときに見て思っていました。 でも、静かな雰囲気ではなさそうですね〜、、。大人の私たちには使えそうな共有スペースが少ないのかなと思います。
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物件概要
所在地	大阪府大阪市鶴見区鶴見6丁目34番1（地番）
交通	大阪市営長堀鶴見緑地線「今福鶴見」駅徒歩9分大阪市営今里筋線「新森古市」駅徒歩12分
総戸数	272戸
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