ウェリス鶴見緑地

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3.83

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物件概要

ウェリス鶴見緑地

• 所在地：大阪府 大阪市 鶴見区鶴見6丁目34番1（地番）
• 交通：

1. 大阪市営長堀鶴見緑地線 「今福鶴見」駅 徒歩9分
2. 大阪市営今里筋線 「新森古市」駅 徒歩12分

• 総戸数：272戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上18階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有あ
• 完成時期：2015年02月
• 売主：

1. エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店
2. 近鉄不動産株式会社

• 施工：株式会社　鴻池組大阪本店
• 管理会社：NTT都市開発西日本BS株式会社

掲示板・口コミ

• ウェリス鶴見緑地（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 3,090万円予定～4,890万円予定 66.82m2～99.16m2
• 広告も入っていました！99平米台もあるみたいで、これが4000万円台なんでしょうね。最多は3400万円台らしいです。

交通

• たまたま行ってみたけど、思ったより駅が遠かった駅が近すぎても騒々しいしね　適度に静かで適度に近くてちょうどいいんじゃない？
• 鶴見区という比較的新しい街だけあって、市内ではめずらしくごみごみしていない環境だし、心斎橋まで地下鉄一本、梅田も乗り換え一回で30分以内だし便利

構造・建物

• 免震マンションらしいですね。
• このマンションって天神祭の花火や淀川の花火、小さくでも見えたりしますか？
  • 西側ですが、天神は、ビルが少し被ってました　淀川は、障害物もなく、結構綺麗に見えましたよ！！
  • 天神祭りの花火は少し建物が邪魔になるときもありましたが、問題なく観れました。 淀川の花火は遮るものもなく、美しく観ることができました。 部屋は西側上層です。
• バルコニ、西向きです。 この季節、西日が強烈なんですが西向きに住んでる方、何か対策してますか？ 今の時期、 エアコンまではって感じなので、、。
  • カーテンだとレースか遮光か、の2パターンしかないので対処が難しいですが、タチカワブラインドのツートンのプリーツスクリーンは使い勝手いいですよ。 カーテンみたいに縦じゃなくて水平に上げ下ろしできるので採光調節がメチャ楽です。 遮光具合や色味はパターン選んで設計できますし、値段はそれなりにしましたが、去年もうちは西日に苦しむことは無かったですよ〜 オススメです。
  • 西向きです。 西日、強いですね。 レースカーテンを閉めてはいます。 あとは、玄関側の部屋で涼んでみたり、、、 我が家では扇風機を出そうかと話しています。 バルコニー側の部屋(リビング？)は、 カーテン閉めちゃうのはどうですか？ 遮光性の低い物であれば、 程よく日差しが入ってくるかと思います！

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共用施設

• 駐車場：246台（内来客用1台）
• 駐輪場：545台
• バイク置場：55台（内原動機付自動二輪用44台）

【駐車場】

• ここは、ファミリー向け中心でしょうから、駐車場がどうなるか。 立体駐車場では無く、管理修繕費の計画が安ければ魅力がありますね。
  • 駐車場は自走式となっているのでポイント高いですね。
• 駐車場の制限オーバーしている車が多いけど管理人はなんも言わんの？ 目立つとこにおいてある外車も全長5メートルこえてる気がするが
• 重量に関しては明確に車両総重量が1F以下は2500、M1F以上は2000と記載されています。
  • 1階にまだ空きがありそうですし、車両総重量オーバーの方は早めに区画変更されたほうがいいでしょうね。 ルールが厳格化した後で1階に空きがなければ、他の駐車場を借りるか車を買い替えることになるでしょうから。
  • ディーラーさん曰く、機械式駐車場の場合は制限重量は車両重量であるらしく、そのために車両重量だと思い込んでいたそうです。 ちなみに重量でなく、全長がオーバーしてる場合も駄目なんでしょうか？
    • 全長は別にいいんじゃないでしょうか。 実害ないだろうし。
    • 4項目1つでもオーバーすればダメだと思いますよ。重要事項説明書にも規定サイズが記載されてますから。実害がないなんて根拠ないですし。規定サイズを記載してるということは、何か意味がある可能性が高いですから確認するのがベストだと思います。規定をオーバーしてたら何言われても文句いえないですしね。
• 洗車場って完璧に設計ミスですよね。 みずを使うなら、せめて階段と洗車場の間のドアを透明ガラスにしないと。 洗車されている方が悪いのでは無いですが、階段を降りる際、水が掛かってしまいます。 それに階段側に水が入り！水たまりが長らく乾かずある状態。 反対側は、レンタカーなので、どうしても階段側に水を向けるのでしょうが、
• 一階の駐車場って、長さ制限だけでした？
  • 確か1階B1階ともに2500キロじゃなかむたかな？ 幅は覚えてないですが、制限あったはずですよー！
• 確か1階B1階ともに2500キロじゃなかむたかな？ 幅は覚えてないですが、制限あったはずですよー！
• 全長5000mm 全幅2400 全高2100 重量2500kg ですね
• 一階は一番高いですもんね。 屋上階と月8000円くらい変わりますから… まぁまぁ差はあるかと(>_<) 年間10万円 10年で100万円！ でも確かに便利ですけどね。 うちはM1階ですけどベビーカー使うので階段で上がらないといけない階は無理でした。最初は安い方がいいかと思ってましたが、いざ生活するとやはりすぐに車にたどり着く場所はめちゃ便利です。

【駐輪場】

• 駐輪場が戸数×２ぐらいみたいだけど、ファミリー向けマンションだと子供の人数によっては台数も多くなって、敷地内その辺に自転車が溢れてｸﾞﾁｬｸﾞ ﾁｬってことにはならないですかね？小さいサイズのうちは玄関先までもって上がれるかもしれないけど…。フリー駐輪スペースとかもあった方が良さそう。
• 駐輪場って、幼児用自転車は駐輪できない、という規定がありませんでしたか？ 我が家にも幼児用自転車を必要とする子がいて、自転車を買う際に、こちらのマンションに引っ越してからはバルコニー保管になるからと考えて軽いものをあえて選んだのですが、駐輪場を見ると補助輪付きの自転車もとまってますね。 もしかして幼児用自転車も駐輪出来るようになったのでしょうか？ それなら、今後買い換えたときのことを考えて、うちも駐輪区画の追加募集に応募した方がいいのかなと考えています。 駐輪場の幼児用自転車について、ご存じの方いらっしゃったら教えてください。それを注意しない親御さん達。
• 駐輪場、増設されないのであれば、三台目に関しては、毎年抽選が公平だと思います。
  • ３台目から値段を上げれば良いのでは？
    • 住人の意向確認は確かに定期的に必要ですね。 今回３台目当選しても、永久に置けるということはなかったはず。 今１台以下の世帯が２台目を希望した場合はそちらが優先されて３台目の人は明け渡さないといけないと書かれていたはずです。 今回仮に３台目当選しても不安定な権利である点は注意しておかなければいけないですよね。
• ちなみにスライドラック式の設置費用は１台あたり2万円程のようです。もちろん１台から発注っていうのは無理なんで10台単位とかの発注になるかと。 なので設置費用の問題は大きな問題ではないと思うんですが、問題は設置場所ですよね。 駐車場を使う場合、空いてるのであれば無料でいけるのか、それとも正規の駐車場代が必要なのか。 安全性の問題等、駐輪問題と無関係の方々の理解を得られるのか。。 その辺りのハードルが一番高そうですね。
• 駐輪場をバイク置き場や駐車場の空きスペースに増設という意見がありますが、駐車場でいうと今回の駐車場の2台目の抽選終了後に空きがあったとして、そこに仮に駐輪場を増設したとします。1世帯1台は保証されないといけないですから、今所有していない世帯が駐車を希望すると当然どこかが立ち退きの必要がでてきます。その時に自転車が立ち退くのか車が立ち退くのか決めておかないと。駐車場なのに自転車じゃなくて車が立ち退くのもおかしいような気がします。今は自転車が急務で向こう10年のニーズは？という意見もありますが、バイクも車も同じで今小学低学年の子供も10年経てば原付免許を所有し、バイクが欲しい、その先は自分の車が欲しいとなります。スライドラックの価格の話が出てましたがバイク置き場にスライドラックなんて作ってしまうと、もうバイクは置けなくなりますからね。別の目的の場所に駐輪場を増設するのなら、溢れたときの立ち退き方法等をきちんときめておかないと。あまり駐輪場増設ばっかりに気をとられるのもどうかと・・・ 増設と言っても敷地内のどこかの別の目的の場所を使うしかないですから。
• 二段式ラックを増設すれば、場所的にはいけそうですが、天井高的にはきついのかな？
• 来客用の自転車置き場5台しか置けないんですね。
• 駐輪場、力がないせいか隣の自転車に引っかかっているとなかなか出せません…大きすぎるイスやカゴは、ちょっと控えて欲しいと思いながらも…やはりお子様がいたら仕方ないんでしょうね

【バイク置場】

• バイク置場で違反してる住人さんがいます。 区画1に400ccバイク、区画20に90ccバイクが駐車されています。原付バイク以外は月額1500円払わないといけないのに、この２台のバイクは原付バイク置場で1000円で登録されてるようです。（管理人さんに聞きました）
  • バイク置き場は排気量ではなく、奥行と幅で使用料の区分がされています。 そのバイクを直接見ていないのでどうかは分かりませんが、そのサイズ内におさまる場合なら駐輪可能です。 あと、区画1は大きいバイクを置ける場所ではなかったでしょうか。

【キッズルーム】

• キッズローム荒れてますね・・愕然としました。 ブロックを窓際から入り口に向かって投げる子供。
• 今日の朝9時半頃、キッズルームで幼稚園児ぐらいの子供五人だけで遊んでましたね。 託児所じゃないんだから、ルールはしっかりと作るべきですね。 仲良くなったママ友同士が子供だけで遊ばせているのか？　親が子供だけで遊ばせていることに対しリスクを感じないのか？ とりあえず、無法地帯になりつつありますね。
  • おそらく小学生未満は保護者付き添い、というルールを知らないだけだとは思いますが、、、 もしくは幼児に見えても小学生低学年だったとか？
• 小学生、暴れたおしてます。 マンション以外の子達が多いみたいですね。 我が家の3歳の子供もオモチャを取りにいこうとした際、小学生に邪魔や！ドケ！と言われました。 親はいなかったのでその子に優しめに小さい子供もいるし、ここはみんなで遊ぶ場所だから暴れたりしないでね。と言いましたが完全スルーで舌打ちしてまた暴れてました。 早いとこ規則、決めた方がいいですよ。
  • いっその事、キッズルームはマンションに住んでる子供以外、利用できないシステムにすればいいのに。 井戸端会議してるママさん軍団もたいがいこのマンション以外の人が多いと思います。 平日の朝なんかは軍団で旦那やママ友の悪口大会が開かれ嫌でも話が聞こえてきたことが何回か・・ マンションに住んでる方は挨拶してくれる方が大半ですし謙虚な感じです。 小学生もたいがい暴れたりしてますがマンション以外のママさん連中の井戸端会議もたいがい程度、低いです。 もともとは子供を遊ばせる場所なのに使い方が間違われてきてますよね。

【その他】

• どなたかカーシェア使われた方いらっしゃいますか？ 使い方が分からず困っています。 管理人さんにお伺いしたところ、フルタイムシステムでクレジット登録をすれば、ポストのところから予約ができると聞いたのですが、利用できません、と言われてしまいます。 どなたか使い方ご存知の方いたら、教えていただけないでしょうか。
  • 紙の同意書を出したような気がします
  • やっと最近使用出来ました。 まず、NISSANとの契約が必要です。 カーシェアの会員カードが届いていれば、 契約できています！ 予約は、ポストのパネルではなく、 NISSANのカーシェアのサイトで予約します。 会員カードと一緒に、予約サイトの説明書が同封されていました。 ポストのパネルでは、実際に使用する時に、 充電BOXを開けるために、キーをかざします。 実際、使用するときは、初めは戸惑いました。 説明書は実物と説明の写真が違っているなど、 分かりにくい事もあります。。。 でと、一度やれば二度目からは簡単かな という印象です。 車はエンジン音がしないので、 すごく静かで快適ですよ！ 楽しんでください！
  • 追記です。 フルタイムシステムは、充電BOX。 NISSANは、車。 充電BOXと車の管理会社が違うから、 少しややこしくなっているかもしれないですね。
• レンタサイクルと駐車場借りる時の料金は分単位だったと思うのですが、それを記載している用紙とかって説明会などでもらいましたか⁇すっかり忘れてしまいました…。 駐車場の借り方は携帯で予約ですか⁇ フルタイムシステムに書面で登録したものの、まだ更にIDなどの登録が必要なのでしょうか⁇
  • レンタサイクルは、集合ポストのパネルで、予約無しでレンタルできました。 料金は、いくらかは忘れましたが、 レンタルする時に、パネルに表示されたような、、 来客用駐車場は、借りた事はありませんが、 予約は出来ないと、説明会の時に聞きましたよ。 空いていたら使えるといった感じです。 レンタサイクルと駐車場は、フルタイムシステムに登録していれば、パネルにキーをかざすと使用できるはずです。 一度、パネルにかざしてみてはいかがですか？ 登録が出来ていなければ、使用できません と表示されます。 レンタサイクルを使用する際に、 気をつけて頂きたいのが、各部屋にいくつかのキーが配布されているかと思いますが、 借りる時と返す時は、同じキー出なければ、 操作出来ません。 同じ部屋のキーでも、返す時には、借りた時のキーが必要です。 私はそれを知らず、かなり焦りました、、、 パネルの問い合わせ先に連絡したら、 遠隔操作で返す事が出来ましたが^^; 気をつけて下さい！
• usenにお金を使うくらいなら、駐輪場の新設などに使って欲しいです。
  • これからスピーカーの数などを決めて最終決定らしいですよ。 おそらく提案事項と異なる契約になるかと。 費用も変更の可能性がおおいにあります。 この掲示板をどれだけの方が見ているかは分かりませんが、声をあげていかなければなりませんね。
  • USENの件本当にどうにかしたいと感じています。 実際、導入に賛同しておられる方が多数いらっしゃるなら良いと思いますが（私自身は不要だと考えていますが） 何とかこの件だけでも臨時総会に持ち込めないものでしょうか。 そのために実際どういう動きをすればよいのかわからなくてもどかしいです。 この掲示板の場でよりも実際に反対されている方と話せる場が設けられればいいのかなと思ってますが。
• USENがいつのまにかついていますね…
  • やっぱりUSENいらんやろ。エントランス、エレベーターで流す意味が…何でつけたんだろ。勿体ない気がしますね。
  • USENはホントにいりませんね。居住者もしくは知り合いにUSENの人がいるんですかね。エントランスで流す意味がわかりません。お金がもったいない。。
• 2階のロビー？みたいな場所はどのような時に使うのでしょうか。皆さんどうされてます？ せっかくあるのだから行ってみたいのですが。
  • MRで受け取ったカタログに少し記載があった『ライブラリー』ですよね。 購入前はゆっくり読書ができると期待しましが、扉で隔離されていない中途半端な仕様からエレベーターを乗り降りする人が気になりますし、敷居が低いため現状子供の遊び場と化しており落胆している一人です。
  • 平日の昼間は子供たちが宿題などをして使っているのを見かけますね。 エレベーターもあり、壁も透明のガラスですし、静かなプライベート空間の様な使い方は難しいですね... 現状は...ほぼ無駄なスペースというイメージです。
    • ライブラリーだったのですね！椅子などもあり、インテリアもなかなか素敵だなとチラッと2階でエレベーターが開いたときに見て思っていました。 でも、静かな雰囲気ではなさそうですね〜、、。大人の私たちには使えそうな共有スペースが少ないのかなと思います。

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設備・仕様

• 風呂の化粧板？をめくり風呂釜の下を見ると発泡スチロールなのですが、これは通常ですか？ 耐用年数的にはどうなんでしょうか？
  • 発泡スチロールは、保温性を高めるためのものかとは思いますが、、 掃除しにくそうですね、、
• アイルスって使ってますか？ウチは最初に親キー登録したのみで一度も使ってません。 管理費高そうですし不要な気がしてます。
  • うちもアイルス使ってません。 小さい子供がいるので、60秒以内のセットが面倒くさいので 個人的に次回のアイルス更新の際は、削除しても良いのではと思います。その分管理費も安くなりますし。
• 各部屋の壁についてる24時間換気口のフィルターってどうやってメンテナンスしてます？？ 今日見てみたら凄いフィルターが汚れてました。交換品なんてないですよね。 フィルターは水洗いするというよりは、材質的には使い捨ての様な気がしてます。 汎用的なレンジフィルターを買ってきてハサミでカットするしかないんでしょうか？
• 卵の殻ってディスポーザーはOK？
  • 卵の殻ってディスポーザーはOK？
    • 卵だめなんですね。 ディスポーザーの手入れして思ったんですが、要は回転機を取り外したあとの排水口の大きさ以下のものであれば物理的には卵の殻でもエビのからでも、とりあえず流れて行くわけですよね？(流していいかどうかは別問題なのはわかってます) んで、実際に流してしまうとマンション地下のディスポーザー処理設備で詰まったり流れなかったりしてしまうんでしょうか？
    • 卵のからは地下に行く前に自宅のディスポサーに行く配管の流れが悪くなり、最悪逆流したりするらしいですね。
• ディスポーザーなんて今まで使ったことなかったので、今だに使い方がよくわからず全然使えてません… なんか細かいものは結局残ってしまってる気がして…
• ディスポーザーにたいして、パイプフィニッシュとかってしていいんですか？
  • ディスポーザーは中性のもの（台所用洗剤）以外は入れないでくださいと。 酸性やアルカリ性の薬品などを使用すると、浄化槽の微生物が死んでしまうそうです。 それによって浄化槽の修理・清掃費用が臨時出費としてかかってきそうです。
  • ネットに書いてましたがディスポーサーはたまに氷を入れて回すと詰まりにくいらしいですね〜
• キッチンハイターでシンクの掃除はしない方がいいんですか？
  • キッチンハイターしない方が良いみたいですね。 ふきんなどの、漂白は薄めなので少しなら大丈夫みたいです。 出来るなら洗面台で流す。と見たことがあります。 玉ねぎの皮もダメみたいですね
• 通路側の部屋の網戸って、 どうやって掃除してますか？？ 網戸が取り外し出来ないようになっていて、 どうやって掃除しようか>_< 窓開ける事が多くなってきて、汚れが気になります
  • 通路側もリビングの網戸も取り外し出来ますよ。 窓端あたりに左右に動かせる事が出来る 小さいつまみ があると思うんですが、それを動かせば、網戸だけ取れますよ。
    • サイド・上下にいくつかあるつまみの様なやつですか？
    • そうです！ 左右上下にいくつかついている、つまみです。入居時に説明聞いて、まだ外したことないんですが。全てツマミを動かせば網戸だけ、ガバッ と外せるらしいです。 今寝室網戸見たら汚いですね
• 食洗機の金網皿？の下に水がずっと残って臭くなるのですが良い解消方法ないでしょうか？ドライキープにしても、水が残ってしまいます。
  • • 食洗機の金網皿？の下に水がずっと残って臭くなるのですが良い解消方法ないでしょうか？ドライキープにしても、水が残ってしまいます。空洗いはしていますか？
    • 乾燥→ドライキープしても水残ります。たまに空洗いもしてます。
    • 残滓フィルター下の水たまりでしたら、排水管からの臭気戻り防止の水密トラップなので仕様ですよ。 シンク等はU字型の水密トラップで流し台下の扉をあけると見えるやつです。 食洗機はスペースがないので、見栄えがよくないですがフィルター下の水溜まりで水密トラップ代わりにしているんです・・・。 逆にずっと使用しなくてここがなくなると排水管から臭いが逆流してもっと異臭がし出すかもしれません。 人が住んでいなかった空き屋のお風呂場や台所とかが臭う時はその為です。 とりあえず、食洗機の臭いが気になるんでしたら、

1. 大きな食べ滓は食洗機投入まえにさっと洗い流す。 食べカスによっては乾燥時の熱で臭気を出すかもしれません。
2. 使用ごとに残滓フィルターの生ゴミを清掃。
3. 洗剤を替えてみる。

• ベランダの水回りのことです。ホームズで蛇口ニップルとホース買ったのですが、蛇口ニップル側から水があふれてしまいます。付け方が悪いのか何度付け直してダメです。みなさんどうされてますか？
  • うちもホームズで買いました。 マンション仕様のニップルが特殊な型なので、その型に合ったものを購入しました。 4つの変換アダプタがセットで入っているものを購入したと記憶しています。 店員さんに聞くと詳しく教えてくれましたよ。 あまり参考にならないかもしれませんが…。

【光熱費】

• 電気料金についてですが、少し高いように思い悩んでます。 当方夫婦共働きで平日は夜しか自宅におらず以前の暮らしから家電の使い方など大きく変わったこともありませんが倍以上になっております。10000円越えることもザラですね… 皆さんのご家庭はいかがですか？ これが標準なのでしょうか…
  • うちもそうです。。。 引っ越し前より安くなる！と思っていたら、 まさかの高くなってしまっています。 10000万円超えてます（泣） うちも、倍くらいになってます。 でも、うちは、私と子供が日中もいますので、 一日中、電気を使っての電気代です。 日中はご自宅にいないのであれば、 私的には高いと感じます、、、
  • 私は夫婦のみ、昼間はほとんど電気使用せず、別段節約せずで月4000円ほどです。高くても6000円ほどでした。 そんな高いとは感じません。

【ネット環境】

• 皆さんwi-fiと届きますか？ うちはNTTの隼でプロバイダはビッグローブですが、ルーターがシューズボックスの中でおまけにリビングのドアも閉めると届きません。 やはり無線LAN買うべきですかね?
  • 使用環境として洋室に無線LANを繋げています。 wi-fi届きますがリビングダイニングで使用すると少し遅くなりますね、、、

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間取り

• 3LDK～4LDK

1. 住居専有面積：66.82㎡ ～ 99.16㎡
2. バルコニー面積：11.28㎡ ～ 68.87㎡

• 色々な間取りがあって面白そう～。

入居後の状況

【虫】

• このマンション虫が多くないですか？１０階以上でも蛾とか普通にバルコニーにいますし。そんなもんなんてしょうか？
  • 私も思ってました。 友人から5階以上なら虫が来ないとアドバイスされ余裕を見て10階以上を選んだのに、引き渡し直後の3月半ばに虫がいて、網戸を開けての生活を想像していたのにガッカリしました。 やはり鶴見緑地の影響なのかな？
  • 蛾、多いですよね。 バルコニーも廊下にも・・
• 南側ですが、蛾がしょっちゅういます。どこで湧いてくるのやら‥‥。 以前もっと緑の多いところに住んでいましたが、今の方が虫だらけです
  • うちも南側ですが、網戸に振るタイプの虫コナーズを入居の時にしました！ そのせいか、あまり虫はいません。
  • 私の所は西側ですが虫はいません。 なにが原因なんでしょうかね。 光の種類でしょうか。。。 LEDで夜は暖色系の光で光量もそれほど明るくはしていません。
• 調べてみると 水銀灯＞蛍光灯＞ナトリウム灯＞LED の順番で誘虫性が高いようですね。 中でも白色系の色は誘虫性が高まるようです。 私のところはLEDで調光も暖色系に設定してるのでそれでかな？ ご参考まで。

【規約・マナー】

• 布団は干したらダメなルールありますか？
  • 手摺りに干すのはだめであって、バルコニー内は問題ないはずです。要は落下の危険性がある干し方がダメということでしょ。
  • モデルルームで行った、契約書の確認の時に、 手すりに布団を干すのはダメだと、長谷工から聞きました。
• ベランダでの喫煙は、禁止事項ではないのですね。。。
  • そうみたいですね。 ポスト横の掲示板にも、張り紙してましたね。
• 使用細則(案)によると「火気」禁止ではなく「火器」禁止、となっているみたいですね。そもそもの使用細則が(案)でありまだ理事会で正式に採択されていない？のもあって「タバコは明確には禁止されていない」という解釈なんでしょうね。 逆に使用細則によるとベランダでの調理は禁止になってますので、このままいくとバーベキューは駄目だということになるかと。
  • 火器に関しては、理事会で明確に決めましょう！ もともとは火器がダメというよりは、 火器によってもたらされる弊害があるから書かれているものなので、ライターダメでタバコや花火良いはおかしい。ただ、明確に規定されていないから注意できないだけなので、しっかり明確にしていきましょう！
    • さすがに花火は明記する以前の問題でNGかと。 結局タバコなんですよね… 確かに夏場窓空けててタバコの煙が入ってきたら嫌だけど、禁止まで出来るかなぁ。
    • 現時点でタバコは禁止になっていないので難しいかもしれませんね・・
• ベランダでプールって管理規約的にはどうですか？ 問題ないですよね？
  • 前にも話に出てましたが、長谷工がプールもできる広さです！と言ってましたね。 昼間に常識の範囲内でなら、いいのでは？ 幼稚園ぐらいまでですかね。
  • 私も長谷工から、プールも出来ますよ♩ とオススメされました！
• ベランダプールですが、長谷工はあくまでセールストークです。水を流す際に、外に溢れて問題になるケースも否定出来ませんし、基本的にはルーフバルコニー以外、常識的には無しです。 他のマンションでもそれで訴訟となったケースも聞きます。
  • 水を流すのがダメとなると、そとの水道は使えないということになりませんか？ 一人一人常識の認識は、違うと思うので、規定がない以上は禁止！！とは言えないと思います。 ベランダ自体水が使える様に速乾する素材ですしね

【騒音・生活音】

• 上階の方の音がとても響き、困っています。 ここ10日位、23時前後から1時頃まで、ドンドン・バタバタとしているのが 聞こえ、しばらく続いている為とても気になっています。 （もっと早い時間から響きますが、ある程度の時間帯は仕方ないと思っています） 引越の後片付けとか、されてるのかと最初は気にしていませんでしたが、 寝ようと寝室に入っても、上からドンドンとか色々な音が響いてきます。 朝も、6時頃から結構な音が響いてきます。 管理人さんにも先日相談しましたが、なかなか難しそうです。 夜遅い時間帯や早朝は、少し気にかけていただきたいです。
• 上の階の子供の足音気になりますね。パタパタと走り回る音かなり響きます。多少の生活音などはガマンできますが、前のマンションを出た理由のひとつに上の階の子供がかなりうるさかったのもあるんで。またか…。って感じでショックです。小さい子供をもつ親御さん、気にかけて欲しいものです。

【不具合・修理】

• 先日気がついたのですがリビングの床が一部きしむ場所がありました。 入居後に起こってしまった症状かとは思いますが、 アフターサポートのようなものはあるのでしょうか。 後日管理人室に相談に伺おうとは思っているのですが、 同じように後から何か気になる点など出てきた方いらっしゃいますか？
  • かなり、きしむところが多々あります。
  • 我が家は、個室から出た敷居すぐの廊下が軋んで音がしていたのですが、アフターサービスに電話をしたら、マンションにいらっしゃる鴻池組の方がすぐ来て下さって、１０分程で修繕して下さい ました。
• 私は内覧会時に３回ほど指摘して、入居直前にようやくきしみが直った経緯があります。ただ貼り付けたフローリングが季節によって膨張収縮し、きしむ事があると言ってましたが…
• 外壁？の雨漏りひどいですよね。 私が見たのは、1階廊下の外壁多数、カーシェア駐車場の外壁です。 特に、カーシェア駐車場のところは「垂れてる」と言うより、「流れてる」感じでした。 この雨漏り、数年後に染みになって、汚くなりそうです。。。
  • 見ました。雨漏りひどいですね〜。新築マンションなのにあちらこちらで雨漏りって。 管理会社の方に伝えたいのですが、私が見る時は管理人さん不在の時ばかりで・・・。
  • 通常マンションでは意図的に配管を通して雨やエアコンの水を壁伝いに下に流してますが それの事ですかね? それとも、外壁に亀裂があってそこから水が流れているのでしょうか? どちらにしてもプロの方に見て頂かないと、 施工不良なのか設計意図でそのような仕組みになっているのか分からないですから もう一度確認されて、画像で保存して管理会社の方にお伝えして下さい。
  • あと、管理の方は電話対応もしていただけますので、 1Fの掲示板に貼られている連絡先に電話されるとOKですよ。
    • 朝チラッとカーシェアの部分のところは見てきました。 今日は雨は降ってませんでしたが、昨日の雨が流れた跡が確かに残ってましたね。 とはいっても外壁にクラック、というような深刻なものではないです。 カーシェアの張り出し屋根とゴミドラム側のコンクリートの接合部がコーキング材で隙間を塞いでいるのですが、そのコーキング材の穴埋めが不十分で雨が漏れているという感じです。 多分鴻池にいえば一時間くらいで補修してくれると思いますよ。

【携帯電波】

• 西側の10階以上に住んでるんですが、 玄関側の洋室2部屋の、携帯の電波がすごく悪くて、話し出すと途切れてしまい その後切れてしまいます。ちなみに携帯はauを使っています。 auに電話して、調べに来てもらったんですが改善策はないとのことでした。 みなさんのところはどうですか？ au辞めようと思ってるんですが、どこの会社なら電波問題ないですか？ 参考にしたいのでお願いします。

【トラブル】

• この前、9Fの部屋の前に油？がまかれてたとありましたね。 昨日1Fの掲示板を見たら、また9Fのインターホンが割られていると 写真つきで貼ってあってびっくりしました。 なんかご近所トラブルなんですかね？

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買い物・食事

• コンビニが近くにないのがなにより痛い。
• セブンイレブンが目の前に出来ましたね

育児・教育

• 中学校、小学校は近かったけど、駅は遠いですね。
  • 近くに大産大附属や女学院もあるから、私立に入れればいいでしょ。
• この地区の小学校、中学校は市内では良いほうですよね。
  • ちなみに中学高校は大産大附属は・・言うまでもない（笑） 女学院ならいいですが、女の子のみですしね。
• 緑中って今改修工事してます？
• 集団登校、ロビーで他の人が通れないくらい通路を塞ぎ、土足でソファーに上がり飛び跳ねる、それを注意もされない親御さん、登校後は、今度は親御さんが通路に立ちはだかって話をされていて、挨拶も返ってこない。。迷惑です。
• 皆さんの子供さんは何処の幼稚園に通ってますか？ 何処の幼稚園に通う予定ですか？
  • 念法、鶴見が、多そうですね
• 子連れ自転車もあぶないよね。幼稚園は徒歩で送迎して井戸端会議しないようにすればよいではないでしょうか。
  • 幼稚園まで自転車ですよ。 きちんと運転していれば危なくないですよ。 歩道で走り回ってるマナーの悪い子供や井戸端会議しているその親御さん方の方がよっぽど危ないし迷惑です。
• 鶴見幼稚園希望ですが鶴見幼稚園の評判はどうでしょうか？
  • 評判はよくわからないですけど、HPを見るといい感じですよね。

周辺環境・治安

• ここは、NTTの社宅跡地ですか？
  • ここはNTT社宅跡地で緑地も近いし静かな場所で良い所です。
• 花博通りに高速道路ができるような計画を何かのチラシ？で最近見たのですが、そうなると目の前が高速って感じになるのでしょうか？計画だけで現実にできるのかは知らないですけど…場所に魅力を感じるので少し気になります。
  • 花博通りに高速道路ができるような計画を何かのチラシ？で最近見たのですが、そうなると目の前が高速って感じになるのでしょうか？計画だけで現実にできるのかは知らないですけど…場所に魅力を感じるので少し気になります。
• 第二京阪が関目方面に地下に潜り延伸する計画があるみたいですよ！
• 本当に静かで買い物便利。
• 免震までいるかな？ この低湿地の鶴見で。 地盤改良をさんざんした第二京阪見てみ、 もうすでに下の国道凸凹やがな。 阪神大震災の時に 豆腐の上にあるようなもんやから 揺れを吸収したと言う意見と 余計に揺れが増幅されたと言う意見がわかれた。 なんせここは昔からの粘土質の湿地帯。
  • 杭を支持層までうっているから地面のかたさは関係ないのでは？ その杭に免震だから、こうかあるでしょ。 湿地帯のうえに杭を打ってるんではなくて、そのしたのとても硬い支持層にうってるんですよ。
• 暴走族が毎日うるさいです。
  • 暴走族ではありませんが、 毎日同じような時間に、 うるさいバイクは居ますね〜 内環走ってるっぽいです。、 多分、毎日同じ時間なので、同じ人なんだと思います。
    • バイクは確かにうるさいのがいますね。 でも暴走族ではないですね。 一台だけですし。 ９時くらいに内環を通るバイクで確かにうるさいのがいます。

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周辺施設

• 鶴見緑地とイオンが近いからファミリー向けですね。
• この地域は第一種住居地域みたいです。呑み屋やゲームセンターのような繁華街じゃないから子育て環境としてはいいと思う。
• 南側の空き地で地鎮祭？はじまりましたね｡4階か5階の養老ホームだったとおもいます。来年3月にオープンだったかな。

掲示板

• 大阪府のマンション口コミ提示板一覧
• ウェリス鶴見緑地についての口コミ掲示板
• ウェリス鶴見緑地

ご近所物件の掲示板

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