マンションの住宅性能評価書

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==建築性能評価書==
*建築性能評価書っていつできて、いつ見ることができるのでしょうか？？ 購入検討中の人でもみることができるのですか？？ ご存知の方、お教え願います！
**設計性能評価書は契約時にもらえました。建築のほうは実際に建ってからではないですか？？
*ちなみに、建築性能評価書あれば、内覧業者さんにお願いしなくても安心と考えてよいのでしょうか？？どなたか、詳しい方教えてください。
**建物が基準の範囲で建ててるよってだけで内装の質は全く保証されてないので、安心って事は無いです
**性能評価書はあくまでも評価結果を記した書類です。その建物がどの性能段階に当てはまるのかを示しているに過ぎません。つい混同しがちですが品質や性能が上質である事とは別の話です。
**内装の仕上がりとはあまり関係ない気がします。うちも設計/建設住宅性能評価書はありましたが内覧会は専門家に見てもらいました。結果は「全体的に出来は良い」との説明でしたがそれでもおよそ20項目の指摘がありました。内覧はちゃんとやった方がよいでしょうね。
*たしか、建築完了検査後に指定機関による性能評価の検査があるそうです。内覧会の時には見せてもらえるとも聞きました。あくまで、らしい、との話ですが。。。
*建設性能評価書は竣工後に発行されるはずですから竣工していないと見れないでしょう。当然竣工後販売しているマンションなら見せてくれるはず。ただ性能評価はあくまで性能の目安を記したものなので取得しているから絶対安心てものじゃないですよ。メリットは性能評価の項目で評価書通りじゃない欠陥が見つかった場合紛争処理機関に持ち込めて裁判を起こす手間が省ける点でしょうか。
*検討しているマンションでは設計性能評価書は付いていますが、建設性能評価書は取得予定がないそうです。耐震という観点からすると、設計性能評価書だけでは付いていてもあまり意味がないでしょうか。
**意味無いことはないでしょう。問題は設計性能評価書通りにきちんと建てるかどうかですが。
*私が契約した物件も、設計性能評価付きで、建築性能評価は「取得予定」となっています。（設計性能評価書は契約時にもらいました。）この場合、もし、建築性能評価が不合格になった場合、売主の責任はどうなるのでしょうか？あくまで、取得は「予定」だからと不問にされてしまう、なんてことがあると怖いですね。
**営業から「あくまで予定なので当社の都合で取得しない場合もあります」と明確に説明されていたらそうなるかも知れませんが、そうした念押しがなければ合理的な理由なしに取得しないという訳には行かないでしょう。ましてや不合格になったから取得できないとなれば無条件で契約解除、手付金全額返還は当然として、新たに引っ越す先を探さなければならない場合はその費用も請求対象になるんじゃないでしょうか？まあそんな事態だけはデベも避けたいでしょうから取得できるように努力はすると思いますよ。
*設計と建築両方とる意味はあります。それは両方とった場合、もし実際の建物がその内容に反する場合に買主は１万円払うだけで後の訴訟費用を払わずに訴訟できるようになります。

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