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プラウド世田谷千歳台

Name: プラウド世田谷千歳台
Brand: 野村不動産株式会社
Rating: 4.375 (8 reviews)

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==価格・コスト・販売時状況==
*立地はやや厳しいものがありますが物件としてはとても綺麗なマンションではないでしょうか。 家族でも単身でも生活できそうで設備も整っていますね。
*駅遠ですが、安いのは何だかんだ言っても、やっぱり強いと思います。 このあたりの条件は、ある程度、控えておかないと、不利益を被るようになると感じています。 後は、条件次第だと感じています。 面倒なことが無ければ、やっぱり安心できると思います
*このマンションだと3LDK4600万円台～と価格も書いてあります。7月7日と8日に来場フェアもやってます。来場フェア実施、プラウドにしては珍しい気がしました。
*野村さんのアフターサービス、 長谷工さんの施工ってどうですか？ 地震には強いのでしょうか？ 残って値下がりしたりするのかしら？
**アフターサービスも施工も、担当者次第。とは言え、長谷工はマンション施工実績日本トップクラスだし、野村不動産もプラウドブランド守りたいから、あまり変な対応はしないはず。 
管理会社は野村系になると思うけど、管理レベルは過剰なほど高いから資産価値維持面はまずまず。その分サービス料金も高いけど。
*第一期で55戸が成約したようです。購入された方は立地や価格等を総合的に判断して決定されたんでしょうね。 野村は年度内完売を目指すと言っていますが、走り出しは良かったのではないでしょうか。モデルルームも年内には撤収するらしいです。 駅からの距離を考えると購入しているのは地縁や土地勘のある人なんでしょうね。 
*リセールバリューとか気にせず、自分たちの住まいとしてのみ検討していて、且つ小学校が近いなど特定の利便が合致した人のみに当てはまる物件と感じました。 
*ギャラリーに見学に行きましたが第1期では40戸くらいでした、約半分くらいが1期で決まったようなのでまずまずではないでしょうか。 いくつか先着もあり、あとは2期以降のようです。
*私は駅からの距離は気になりません。 千歳烏山や千歳船橋からもバスで10分以内、自転車でも10分前後。 これらを鑑みても非常にお買い得な物件だと思いました。何よりファミリーには適した、学校近くな静かな住環境が気に入りました。
*物件自体はとてもお洒落ですし、綺麗で住み心地の良さそうな間取りだと感じられました。 
ただどうしてもアクセス面に目がいってしまいますね。 近いのに越した事はありませんが、ある程度距離がある場合、周辺が割と静かな環境であるのが個人的には魅力ですが。 
*たとえ一、二億払えても、駅前の雰囲気と住宅地の雰囲気は違うわけで。 落ち着く環境とか学校関連の環境とか、気にいるポイントがあれば買いでしょう。ココは。
*プラウドだけあって、品質は高いと思いますよ。 バランスもよい物件だと思います。 付近の立地もいいので、購入前提で話を進めます。
*南向き中層階以上だと70平米超えで6000万ぐらいですね。
**手元の価格表によれば、6000万円を超える住戸はEwタイプ、Erタイプの２戸のみで、しかも両方とも売却済みです。 したがって、今売られているのはどの階でも4000万円、5000万円台の住戸のみのはずです。
*この物件（3LDK 70m2 5000万円）10年後に売却する場合どれぐらいになってますかね？？ 
もしくはいくらで賃貸出せますか？？
**築10年での平均下落率は約25％ほどになると言われています。つまり5000万円で購入したマンションの価値は4250万円まで落ちていることになります。10年間を750万の住宅費で住めたと思えば御の字じゃないでしょうか。 (月6万円ちょっとです) ただしこれも人気のエリアだったり、都道府県により格差がありますので、一概には言えないので下落率が20％程度の地域もあれば、さらに大きく下落して30％を超える場合もあります。
**下落率が２５％程度に収まれば、不利益を出さずに売却できることになりますね。 １０年以降は控除額が減りますから、売却するならちょうど１０年をめどに売却する方が多いのかなと思います。 物件価格が5000万円だとして、３５年ローン　変動金利で毎月約１３万円程度の支払だとした場合、 １０年で返済金額は1500円くらいは行くと思います。 だとしたら、下落率25％なら少しリフォームやクリーニングをして売り出すにしてもマイナス金額はほぼなさそうですね。 
*エコカラットをつけると売却する際に付加価値上がります？
**過去に２度マンション売却しましたが、内装オプションは価格にほとんど関係ないです。但し、ネットに掲載される時に写真映えするので喜ばれます。
*価格表は正式販売前の参考価格で販売開始時に現在の価格に修正されましたね。
*粛々と売れていっている様子が伺えますね。 駅まで歩けば遠いですが、バスを使うことができるというのがここの場合は大きな特長なんですよね。 代替手段がきちんとあるから お値段さえ適正だったら売れていくということなんだと思います。
*値段は決して安くないから、どうなんだろうと思っていましたが、 思っていた以上に売れている。 どうしてなんでしょうね？ 
**このエリアでプラウドであればむしろこの価格帯はお買い得だと思いますよ。
**このエリア、プラウドブランド、価格、踏まえると総合的にお買い得で良いマンションだということになると思います。 そして、それがこの売れ行きという結果なんだと思います。
*皆さん的に他にはどういった魅力がここにはあるでしょうか？
**ズバリ、安さですね 世田谷、プラウド、4,5千万円台、安い割には造りが比較的良し。駐車場も平置きで管理費かからなそう。余計な共用施設も無し。お子さんのいる世帯では、学校等の子育て環境も良いのではないでしょうか。 
個人的には、なんとなくあのあたりが明るい感じがする土地であることも気に入っています。 
しかし、昨今は駅から15分程度の物件でもリセールが厳しいというのが大勢（たいせい）ですから、この物件は22分もかかって完全にアウトなんですよね。まあ、長く住むつもりで、今の居住条件が重要で、リセールなんか後で考えればいいやという人も、ネットの外の現実の世界には多いということなのかもしれません。
*さっきプラウド世田谷千歳台のホームページの「物件概要」見たら、「当物件は完売いたしました。」となっていました。なんと、12月を待たずして完売したようです。
*値引き無しの完売ですね！ 素晴らしい！いい物件だったということですね。 完売おめでとう
*火災保険はどうされますか？ ネットなどを見ると、新築マンションはすぐには必要無いように思えるのですが。
**住宅ローンの契約条件で火災保険は必須かと

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プラウド世田谷千歳台

物件概要
所在地	東京都世田谷区千歳台四丁目21番1（地番）
交通	京王線「千歳烏山」駅徒歩22分京王線「千歳烏山」駅バス6分「千歳台六丁目」バス停から徒歩6分（京王バス）小田急小田原線「千歳船橋」駅徒歩22分小田急小田原線「千歳船橋」駅バス7分「塚戸小学校」バス停から徒歩5分（京王バス）
総戸数	85戸

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