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パークコート白金長者丸

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==価格・コスト・販売時状況==
*三井不動産さんのホームページで情報拝見しました。外観のデザインがとても素敵で興味深いですが、近くに高速があるのとこの辺の相場感が全く想像つかないので是非色々教えていただきたいです。
**ここは不便そうだけど、長者丸のど真ん中なのかな？高そうだねー。不便より土地の格と閑静さを高額で選べる余裕のある人しか対象にしてないんじゃん？広そうだしグロスも高くなりそうだし、全戸2億は下らないんじゃん？
***ホーマットだった土地ですか。長者丸でも一等地ですね。高速の騒音は二重サッシで解決でしょう。
*9月入居ということですぐに売り切る自信はあるんでしょうね。
**かなり早いスケジュールですね。2022年9月かと思って調べたら「2021年9月」でした。半年もないです。小規模の34邸だからこそ、このスケジュールで実現できる感じでしょうか。現地確認していませんが、もうある程度はできていますか？
***ほぽ完成しています。7月末竣工予定です。
*高速道路脇という立地も含めてなぜパークコートなのかと。
*名前だけパークコート。中身はパークホームズ。特にプレミアム設定の部屋に住む住人が納得する共用部になっていないとプレミアム売れませんよ。低層好きは松ケ丘というライバルが存在します。
*マンション名が変わっているので印象的にちょっと変わったマンションなのかなという印象を受けました。外観はモダンな感じで、おしゃれに思いますし、かなり目立ちそうですねエントランス前は車寄せがあるのが好印象ですし、ホテルのような作りが変わっているのが特徴的です。高所得者向けとしては、かなり力を入れいているのかな？
**外装はとてもホテルのような作りには見えないが…
*白金の分譲はタワーでも低層でも苦戦してるよね。竣工前に完売にならないイメージ。パークハウスタワー、プレミスト、サンメゾン諸々。
**欲しくても一般庶民には高くて手が出ないです。
*案内会ってもう始まったのでしょうか？エントリーしただけでは案内会のお知らせ来ないのですかね…アンケートは答えたのですが。
**予算が高い人から案内を開始しているのでしょう。もちろん私には案内が来ていません。
***9月入居なのにまだ事前案内会すら開催されてない？一気に売るつもりなのかな？
****7月に抽選なんだけど案内会が遅い。もしかして一部の富裕層から案内開始とか？
*****9月入居でエントリーした方の多くに案内が来ていない状況。恐らく予算が高く買いそうなゾーンに集中的にマーケティングをかけているのでしょう。そのゾーンが買わなかった部屋を徐々に他の層にも広げていくとの戦略かと。さすがに三井も今のマンション市況は異常と考えてるでしょうから、水面下で売り抜けようと思っているのでしょう。これが吉と出るか凶と出るか。
*たった34部屋。高いやろなー。
**なので竣工売りなんですって。みんな焦ってますね。
*色々聞きたいのに案内会まだかなまだかなー。湿壁、二重天上&床、騒音対策、内廊下空調、これらがクリアになればあとは価格次第で決めに入ります。
**本当に販売は7月中旬？まだ案内ないし。明日案内来ても6月からよね。何度か訪問して検討する時間なし。
***それはどこ情報？たぶん竣工販売だからようやく物件完成して、今MR作ってるんじゃないかな？準備ができ次第、先行案内会始まるのかと。先着だろうがさすがに6月には始まりそう。
*1ヵ月で判断しないと登録が間に合わんスケジューリング。ビルトイン不可だろうし 最初から設備仕様は良質を期待したい。
**ゆっくり販売していくんじゃない？即完するとは思ってないのでしょうね。たしかにタイミング的に設備や間取りは変えられないから人気間取りは早い者勝ちか。騒音問題が指摘されてるが鉄道じゃないから粗方問題なさそう？実際に同じような境遇のアトラス笹塚は即完、+鉄道のブランズ参宮橋は竣工から4カ月経つが未だ苦戦。
*山手線の騒音の真偽を確かめるべく昨日現地行きましたが、個人的には全く気になりませんでした。線路からの距離的にもそりゃそうだよね、という感じです。神経質な方はアレでもダメなんでしょうかね。ちょっと信じがたいですけど。外観も思いの外良かったですし一帯の雰囲気もとても良いのであとは価格ですね。
*エントランスの真上って住居ですよね？プライバシーが気になりますが、プレミアムプランなのかな。
**写真を見る限りそうみたいですね。この規模でパーティルームとかないだろうし。フロアプランみるの楽しみですね。
*1LDKは何部屋くらいあるのかが気になります。居住用で3LDK、仕事兼趣味用で1LDKの購入を検討してます。駐車場も何台おけるか・・・
*坪800万だろねー。株高で富裕層は資金がたっぷりん。
*そりゃ高速側の低層は坪520万で安いわよ。
**囲まれ感のある立地らしく価格のメリハリすんごい。見合い 壁ドンで良かったら買いでんがな。
*こちらは5月に竣工済なので契約から入居までスピーディーに運びそうですね。間取りを拝見しましたが100m2超えのプレミアムプランは34戸中4戸のようですがルーフバルコニーつきは人気が高いんでしょうね。
**販売が9月に延期、、、こんなことあるんですね。。色々予定していた身としてはかなりイラッとします。
***”お住まい環境をより良いものに整備するため販売予定時期を2021年9月中旬に変更”そうですかそうですか
****一体何が起きているんだ...まさか欠陥工事発覚で対処してるとかないよな。そんだけ厳しくデベチェックしてくれてるということで安心ではあるが。ほかに考えられる理由ありますか？
*****妄想すると、事前案内会でマニアックな顧客に玄関前カメラ付きインターホンとかあれこれ指摘され、慌てて改修工事するとか。
******緊急事態宣言の影響ですかね。
*******販売延期って、ただ都合良い値段を付けられる時期を探っているだけでしょ。
********事実としてはいま売っても高く売れないので9月に延期するってこと。案内来てました。延期の理由は菅総理の会見並みに意味不明でしたが（笑）
*********延期したら高くできるとも限らんけどな。オリンピック終わったら下がるしか無いのに購入希望者が居ない目もないかな
**********販売延期の理由は価格の見直しということで間違いないでしょうが、どのレベルまで見直すのでしょうね。高速＆目黒通りの振動と騒音、上空の航空機の往来の騒音、駅からの徒歩距離、南側にそびえる不気味な排気口タワーにはツタが絡みつきお化け屋敷ビュー状態、そもそもチープな作り。。。これらを白金長者丸パークコートブランド＆完成売りで一気に逃げ切ろうとの作戦だったのでしょうが、環境が変わってるのでその作戦に綻びが生じたとの判断でしょう。一歩間違えるとパークコートブランドの劣化につながるだけに三井の関係者は胃がキリキリ痛む毎日でしょう。ただ、何をやっても惨敗はほぼ確定ではないかと。そもそもあの立地でパークコートは無理。

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毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！

By マンションマニア
2021年09月23日

高級住宅街の首都高沿いということで弱点は大きいのですがその弱点をカバーした物件となっています。

一種低層のエリアながらも首都高沿いがゆえに用途地域に一種中高層が混ざるため最大で7階建てとできています。一種低層となれば眺望の抜け感に期待することはなかなか難しいのですが首都高沿いからの自然教育園の緑ビューとなりますからカーテンいらずの住戸も多くなっています。

とはいえ首都高沿いであることのデメリットは消えませんから首都高沿いであることをあまり気にしない層をターゲットとしてきています。
一概には言えませんが白金長者丸を好むザ・富裕層となればどんな条件でも首都高沿いである時点で検討に入らないという方も多いでしょう。ザ・富裕層で首都高沿いでも眺望美しいから買うよ～というのは少数派でしょうからその少数派分の戸数しか広い部屋は設けていません。

多くの住戸が現金一括買いのザ・富裕層というよりかは年収1000万円超のシングルやディンクスで世帯年収2000万円～3000万円ほどの与信アッパー層に好まれるような専有面積、買える価格帯としています。

外観デザインに関してもエントランス周りは重厚感ありますがその他の面は白系タイルでスタイリッシュな印象を受けます。

エントランスホールの造りこみや室内の設備仕様に関してはパークコート仕様ですが駐車場の投げやり感などはやはりザ・富裕層を捨てているなぁ～と。

カジュアル感漂う高級住宅街のパークコートですから若年層にも合ってくるでしょう。
1LDKは女性シングル層にウケそうな充実した水回りでした。

ざっくり予定価格の平均としては坪単価670万円ほど。価格の割高感もありません。

とてもおすすめしやすい出物ですがそれゆえ販売スピードも速いと思われますからなるはやでエントリーされることをおすすめいたします。