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シーンズ京都二条

Name: シーンズ京都二条
Brand: 大阪ガス都市開発株式会社
Rating: 4.888888888888889 (9 reviews)

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==周辺環境・治安==
*地域・地区：近隣商業地域
*京都、二条城って割と住みやすいのかなと思っています。
**二条城というより二条駅界隈ですね。住みやすいです。ただ、コロナの影響でJRの普通電車が減便されてるのがちょっと残念です。
*二条駅近くに住んでて電車使わないけど、めちゃくちゃ暮らしやすい。烏丸御池あたりまでなら徒歩圏内だし、子のせ自転車なら区内どこでも遊びに行けるしマジで車いらないかも。
*駅に近いのはやっぱり魅力的です。ただでさえ、電車通勤や電車通学は疲れるのでバスで駅までは避けたいと思う人が多いでしょう。駅周辺で買い物をして帰ることが出来るので、働いている主婦にとっても良い立地。
*素朴な疑問ですが、ここ夜すごく暗いですけど大丈夫なのですか？
**普通の住宅街ですしね。静かで良いとみるか、夜は暗くて寂しいとみるかは人それぞれだけど2、3分歩けば大通りやしデメリットでは無いかと。すぐ近くのカレー屋も定食屋も物凄く美味しいよ。
***向かいのカレー屋さんは有名と聞きました。でも毎日カレーを食べに行くわけではないですし、コロナが終われば行列が出来るのはちょっと嫌ですね。。。実際に建つ場所も見に行きましたが、臭いもかなりしたので迷う所です。
****住宅街で育ったので、そこまで抵抗はないです。ただ、女性1人歩きは怖いと思う人もいるかもしれません。現地確認した方がいいような気がします。私は怖くないですが、娘がいるので、できるだけ迎えに行くとか、夜の1人歩きはやめてもらうなどするかもしれないです。
*****暗いっていっても駅から住宅街に入って5分も歩かないので、そこはあまり心配ないかも。カレー屋さんも行列も何も心配することはないはず。それより駅前のパチンコ屋の開店待ちの民度が酷く、子どもも沢山遊んでいる近隣の公園で喫煙しまくり、ポイ捨てしまくる方々がいるのが本当に残念です。それ以外はとても良い立地だと思います。
*今も少しだけ住宅街に入ったところのマンション住まいですが、このあたりは数年住んで、保育園も子連れファミリーも民度が高い地域で、生活も便利で楽しく過ごせる地域でトータルではオススメです。ちなみに二条近辺の公園は早朝にご高齢の方々がしょっちゅう掃除していただけているようで頭が下がる思いです。（だから余計にパチンコ屋の開店待ちが腹立たしいのですが）
*ＪＲも利用しやすいですし、少し歩けば地下鉄も阪急も利用できると思います。便利でいいなと思うのですが、このあたりの治安って大丈夫でしょうか？最近は新しいお店も増えどんどん開発されていますが、周りからは昔はあまり良い地域ではないと聞いたので・・・。
**近くに住んでますが、街全体としては治安はとても良いと思いますよ。人口が多く、子どもも多いので保育園小学校も多く治安は心配することは無いと思います。逆に昔はあまり良い地域ではなかったとか聞いたことないです。昔は今ほど何でもある感じではないとは思いますが。
***32年間朱雀第六学区に住んでますが、この地域が治安悪いだなんて初めて聞きました。駅も近く、病院も近く、新しいお店も増えて来ており、良い街だと思っています。
*前の七本松通りは割と広いですね。一方通行でもないですし、交通量も少ないので静穏な環境がお好きな方ならよい物件だと思います。モデルルームも見に行きましたが、バルコニーが広くてよかったです。
*駅前のコープも来年の秋には4階建のちょっとした商業施設になるようですよ。駅の西側は生活に不便する事なく、程よい静かさで住みやすいですよね。
*持論ですが、二条の需要はそろそろ落ち着くのかなと思ってます。今後は若者夫婦でマンション購入希望者は梅小路、太秦天神川に流れていく感じがします。円町とか西院は中途半端に高いのでなおさらそうなるのかなと。
**アクセスの良さや生活の利便性を求めて二条人気は根強いと思われます。太秦天神川は買い物不便やし、駅前以外は整ってないし、梅小路は生活というよりか観光目的で駅はいまいちやし。二条を求める世帯はこれからも過熱とまではいかないが根強く続くと考えます。
***西大路御池から二条は、今なら物件も選べるしほんの少し価格も落ち着いてるので狙い目かもですね。人気はさておき、地価とか原材料高騰は避けられないので。
****二条の需要はまだまだあると思いますが、通常の新築分譲価格だと購入できる層が限られているのだと思います。同時期竣工の競合が多いので、各物件に購入者が分散してしまっていますが、中古の売れ具合を見てもまだまだ需要はありそうですね。
*現地見て来ました。一階部分を作ってる段階ですね。フロントを北にしばらく行った住宅地ですね。分譲マンションというよりは、どちらかと言うと戸建向けの立地かな。土地価格は競合と比較して安そう。静かだと思いますが、ついでにフロント、ウエスト、ジオ西、プレサンスも見て来ましたが、どこも日曜だからからか、それほど騒がしくはなかったです。シーンズ前のカレー屋さんは美味しそうな匂いがしてました。あの程度でしたら、匂いは部屋までは干渉しなさそうでした。
**今日、私も改めて現地確認しました。住宅地ですが、この通りは何気に創作料理屋さん、カレー屋さん、喫茶店、郵便局、かき氷屋さん、など落ち着いた場所ですが中々生活が楽しくなりそうな場所ですよね。ジオ西、隣が格安無人ジムなのが羨ましい。プレロジェも西大路御池は割と景観が良くて店も色々便利ですね。何か当初はウエストが二条駅に1番近くて良く見えてましたが、自分が生活するならシーンズか西大路御池物件がいいかなぁ、という感想です。

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シーンズ京都二条

物件概要
所在地	京都府京都市中京区西ノ京内畑町25番8（地番）
交通	京都市営地下鉄東西線「二条」駅徒歩5分（※1）山陰本線「二条」駅徒歩7分（※1）
総戸数	23戸

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