[PR] スポンサードリンク

シティハウス湯島ステーションコート

Name: シティハウス湯島ステーションコート
Brand: 住友不動産株式会社
Rating: 3.875 (8 reviews)

← シティハウス湯島ステーションコート

移動先: 案内、検索

目次＞

ページの編集／アップロードには、アカウント登録/ログインが必要です。
ログインしても編集できない場合、個人設定ページでメールアドレスが登録されているかご確認ください。
アドレス登録後も編集できない場合は、お問い合わせフォームまでご連絡をお願いいたします。

このページのソースの閲覧やコピーができます。

==周辺環境・治安==
*湯島駅1番出口を出てすぐ（15mくらい）です。なにかと利便性は高いです。敷地南側の春日通りは拡幅の事業中で、完成すれば、きれいになることでしょう。一方、周囲はラブホテルが多く、それらに囲まれている感があります。本件の東隣もラブホです。道路を挟んで東側に、上野随一の歓楽街「仲町通り」があります。2019年頃まで違法とされている客引きが堂々となされていた歓楽街です。こうした点の兼ね合いで、このマンションの価値が決まるのかなと思います。個人的には利便性が勝ち、相当な高値で販売されると予想します。
*春日通りに面した南側は、騒音はあれど、日照が確保できていいですね。東、北側は高層階でないとラブホの看板ビューでキツい。基本的に南向きの部屋で構成するんでしょうね
*ハザードマップを見たところ、該当は無さそうです。
*ラブホの近さが辛いですね。廃業の予定や可能性などわかれば少しでも買いやすくなるのですが。
*湯島ハイタウンの借地期間が2030年に迫り、そこで更新しない場合は建て替えとなる可能性もありますが、湯島ハイタウンの再開発が実現したら、この物件周辺も整備されて、資産価値が上昇するでしょうか？
**ラブホがどうなるかですね。二丁目あたりのひっそりとしたラブホではなく、この辺りは繁華街が近く、建物も看板もかなり目立つので。。再開発されるととてもいいのですが。
***湯島二丁目のラブホテルは相次いで閉鎖して、マンションが建っています。湯島駅前もそうなると、今より環境が良くなりますね。
*個人的には湯島駅の交差点の南西エリアじゃないとマンションを買う気にはならないです。それ以外のエリアは完全に盛り場の雰囲気で呼び込みの派手な男女がたむろしていて落ち着きません。あくまで雰囲気だけで、犯罪が多いということはないと思いますが。上で書かれている通り、坂の上はホテルは閉鎖が相次いでるのでこのエリアもそうなる可能性もありますが、ホテル以外も雑居ビルがメインなので果たしてどこまで変わるかというのは疑問です。
*隣のラブホはどうにかなるのか、湯島駅入口のビルと春日通の拡張次第で雰囲気は変わるかと。マンションの一階にスーパーなどあれば直良。駅至近物件なので住不が総合的に考えていることに期待したい。
**東側のラブホを残したまま着工するということは、これ以上ねばっても土地を買えないと判断したんですよね。今後もずっとあのままな気がする。。
***本当にこの立地だけは理解できないです。周辺ホテルか潰れることが確約できていてようやく検討の余地が出てくるってレベルだと思います。男一人ならまだしも家族をこの周辺歩かせるのは勇気がいりますよ。ちなみにラブホテルって外まで声が響き渡ってることがあります。坂の上の潰れたホテル寿の前を歩くと時々びっくりするくらいの女性の声が響いてました。ネオンだけじゃなくて音もあるので気をつけてください。
****さらにその奥にも入り口が派手なホテルが並んでるんですよね。テレワークに、女性お一人様も歓迎、などと看板が出ているのですが、あまりにも派手派手しくて・・・誰が好んで入るのだろうと思ってしまいます。上野公園に行く際に、この西側の道かプリンセス1世の前を通らないといけないので、せめてもう少し落ち着いた外観に変えて欲しいです。
*湯島にネガティブなご意見もあるのは分かります。私も引っ越してくるまでは、ラブホテルの街のイメージがありました。でも、お店は多いし、歴史はありますし、上野公園をはじめ文化的な施設が近いですし、都心へのアクセスもいいですし、大学病院に囲まれてクリニックや歯科医院の選択肢もありますし、なんだかんだ言って住みやすいですよ(^_^)
*地下鉄の出入口はどうなるのだろうか。道路の拡張に対してオフセットした位置にあります。建物は使われていないようにも見えます。地下鉄の出入口は地上が有効活用されていないケースも多い気がしますが、何より人の行き来する駅という立地を生かし、利便性向上に資する施設なりにしてほしいですね。
**10月から春日通りの拡張工事が始まり、並行して、この出入口の建物のリニューアルにも取り組むのでしょうね。
*湯島に住んでいる者ですが、凄く住みやすい町だと思っております。
*デメリット
**ラブホテルに囲まれている
**酔っぱらいが多い
**学区の中学校が遠い
**スーパーに行くには坂を登る必要がある
*メリット
**湯島駅から近い
**隣の湯島ハイタウンの建て替えがあれば街並みが綺麗になる
*月曜から夜ふかしでもやっていたように、ここらへんはタイ人、フィリピン人、ベトナム人とグローバルな感じですね。
*治安とかラブホテルよりも、春日通りの不法投棄ゴミが多いことが、近くに住んでいて一番嫌な事です。どこかの飲食店がごみ処理費用かけないために捨ててるんでしょうけど、よく見かけます。マジやめてほしい。
*二つ隣の駅に住んでますが、湯島3丁目は、突出して、事件が多い気がします。そういう場所ですね。あそこは。このマンションも検討してましたが、事件が起きやすそうな地域で、しかも金額も高額なので、やめようと思います。
**湯島三丁目といっても、坂を上がってしまえば閑静な雰囲気になるんですけどね。ラブホもどんどん潰れていっていますし。このマンションの周りはちょっと厳しいです。
*この利便性であれば、需要は間違いなくあります。独身やDINKSであればこの環境でも気にしない人も多いと思います。が、ここは隣のホテルのネオンの下品さと道を隔ててすぐに犯罪まがいの店が乱立してる点が、さすがにちょっとレベルが高いのは間違いないです。どんな感じで売れてくのか外野としては楽しみです。
**あの一帯だけは新宿の百人町や横浜の福富町なみに妖しい活気と緊張感に満ちてるよね。文京区で子育てしたいからここ検討してます、みたいな若い夫婦がもしいるなら考え直した方がいいとは思うw
***ただ美味しい飲食店や遅くまでやってる安いスーパーは多いから、やはりシングルやDINKSで仕事バリバリやってるような世帯には利便性は最高だろうな。
*繁華街の猥雑さや大衆性が好きな人には最高の物件かもね。ちょっと歩けばまたがらりと違う雰囲気も楽しめるし
*湯島周辺は下町ではあるけど、都心に近くて、その割に坪単価も手頃でかなり穴場エリアだと思いますけどね。美味しいお店も多いですよ。
*残念なのは、春日通りの電柱がなくならないことですね。拡幅に合わせた新しい電柱が立てられました。電線は基本的に春日通りの南側で東西につながっていて、通りの北側には南側から供給しています。なので、南側の電線が地中化されないと北側の電柱はなくせないのでしょうね。
*水害リスクは無くても外国人犯罪リスクが高いんですよね、湯島は。上野＝御徒町＝湯島三丁目は、新宿＝新大久保＝高田馬場に匹敵するアジア系移民街ですから、まあいろいろな事があるでしょうね。昔も今も、これからも。
**ラブホや治安が気にならない人が買うマンションです。そして恐らく水害も気にしないと思う。大先輩の湯島ハイタウンだって堂々と立っているじゃないですか。
*マンション建つ場所見に行きましたが、目の前に大きいプリンセスというラブホ、ホテルユナイテッドというラブホ、ホテルダイヤモンド、ホテルエレガンス。4つのラブホに囲まれてる場所にマンションが建つ。ファミリー層が買うか気になります
**ファミリー層か否かではなく、ラブホや歓楽街を気にしない人が買うのかなと。プリンセスは大きく見えたかもしれませんが、このマンションが完成すると非常に小粒でみすぼらしく見えると思います。
*新しい歩道が供用になりましたね。
**だいぶ雰囲気が変わり、広々とした空間になりましたね。
***南側の歩道が供用になって（恐らく暫定で今後インターロッキングブロックが施工されそう）、さらに着々ときれいになっていきそうです。南側（バルコニーの先）が開けていて、しかもきれいに整備されてる最中なんて、めったにない好条件ですよね。
*美術館、博物館、動物園、コンサートホールが集積する上野公園にも歩いていけますし、旧岩崎邸庭園、東京大学本郷キャンパスなど、イチョウの紅葉スポットも多々あります。
*湯島周辺はいいと思うが、ここじゃないなあという感じ。立地もそうだけど、規模がちょっと小さすぎるね。資産価値には重要。


<gallery>
Image:20220904シティハウス湯島ステーションコート.jpg|現地状況（2022年9月4日撮影）
Image:202209011シティハウス湯島ステーションコート.jpg|夜の現地状況（2022年9月11日撮影）
Image:20230519シティハウス湯島ステーションコート.jpg|現地状況（2023年5月19日撮影）
Image:20230519シティハウス湯島ステーションコート2.jpg|現地状況（2023年5月19日撮影）
Image:20240430シティハウス湯島ステーションコート.jpg|現地状況（2024年4月30日撮影）

</gallery>

シティハウス湯島ステーションコートに戻る。

「https://www.sutekicookan.com/シティハウス湯島ステーションコート」から取得

シティハウス湯島ステーションコート

物件概要
所在地	東京都文京区湯島三丁目1番4他（地番）
交通	東京メトロ千代田線「湯島」駅徒歩1分東京メトロ銀座線「上野広小路」駅徒歩5分都営大江戸線「上野御徒町」駅徒歩5分山手線「御徒町」駅徒歩7分京成本線「京成上野」駅徒歩7分東京メトロ日比谷線「仲御徒町」駅徒歩8分
総戸数	68戸

[PR] スポンサードリンク

案内メニュー

シティハウス湯島ステーションコート

シティハウス湯島ステーションコート

こちらの物件も見られています

クリックしてもこの枠が毎回表示される理由は？

[PR]東京都と周辺の物件