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オープンレジデンシア文京本郷台

Name: オープンレジデンシア文京本郷台
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==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域、第2種住居地域
*切通坂の上でとても便利な場所ですね。各方面へアクセスしやすそうです。ただ、奥まった土地なので将来南側に何か建つ懸念があります。
*御徒町駅からだと上りだしきついかな、どうだろ
*最寄り駅が複数あるので電車通勤は間違いなくラクラク。価格がどれくらいになるのか早く知りたいですね。
*本郷と言ってるけど、住所は湯島なのが気になります。本郷は治安良いけど、湯島の上野寄りは酔っ払いが多いイメージ。治安重視や家族連れなら、本郷通から西に入った住宅街から西片辺りの方がいいかも。閑静な住宅街です。飲みに行くのが好きなら湯島は便利だしアリだと思います。
**「本郷」じゃなくて「本郷台」だからね。ディアナコートに倣ったか。堂々と湯島を名乗って欲しかった。
***おお…そうですね！「本郷」ではなく「本郷台」なら納得です！17さんが仰るように「湯島」を名乗って欲しかったですが「本郷台」の方がイメージが良いのでしょうね。
****エリアとしてはここは湯島ですね。生活圏も湯島を思い浮かべたほうがわかりやすいと思います。
*ラブホが近くにありますよね。湯島は風俗街なイメージですが、どうなんでしょう
**湯島というとラブホのイメージがありますが、今回の立地周辺にはラブホはないです。（昔すぐ向かい側くらいにありましたが、いまは湯島天神の駐車場になっています）とかくと抽選倍率あがってしまうのかな・・・。
***湯島がラブホ地帯であることや上野エリアの一番デンジャラスゾーンの隣接であること、外人街などを説明しない営業さんには注意した方がいいでしょうね。何しろ高い買い物ですから半径五キロ圏内はしっかり確認したいところです。
*場所はかなり不便と感じました。実際に生活してみると何もないところですよね。これだけのお金を払うならもっとましなエリアで購入出来るはずです。文京区はマンションがたくさん販売されていますが結構どちらも売れていない印象を持ちましたし歩いて街を知ってみますとときめくような特徴もなくつまらなく感じた次第です。中央区、港区での購入を目指します。
**文京区人気だけど、ここも人気だねえ
*春日通沿いですが、旗竿地なので、車の音はダイレクトにはマンション側には来ないようになっているのかな。現地行って要確認。春日通沿い自体は、お店とかが立ち並んでいる印象です。お買い物はドンキホーテ以外にあとはどこがあるのだろう。このあたりって、意外と家がある割にはスーパーってどこだったかなぁ？というかんじなんですよね。
*オフィス街の大手町・丸ノ内エリアを通る地下鉄丸ノ内線と千代田線の駅が徒歩圏内にあったり、プール・ジムや区役所のワンストップ機能が入る文京総合体育館が近かったり、徒歩4分の場所で2年後に完成予定の積水ハウスの共同住宅物件の下層階に某スーパーマーケットが入る予定であったりと、共働き夫婦が生活する上での立地は魅力的であると思いました。
*この辺りの物件は、地下鉄二駅分くらいの谷根千、上野・御徒町、秋葉原、水道橋・神保町、後楽園までを生活圏として行動範囲に考えるか、徒歩５分くらいの狭い範囲で、凝った美味しいお店と湯島天神と不忍池と東大くらいしか無いと考えるかで価値が変わるような気がする。
*10分歩けば、山手線というのは魅力ですね。ブリリア上野の方が山手線に近いけど、山手線の外側はあまり街の魅力が感じられないです。
*近くのクレヴィアの売れ行きも気になるところですが近くに風俗街、ラブホ、民族系居住というのは、いくら新しくスーパーができたとしてもちょっと足を伸ばせばヤバイ地域になってしまうので通勤旅行利便性以外メリットなし。子供いる人には向かないエリアだと思う
**クレヴィアの利便性はすごいけどまだ完売してない？やはり周辺環境かね。根津はあっさり完売したからなあ。湯島界隈もディアナコート、グランリビオ、クレヴィアとか分譲が続いてるから需要がどうなんだろうね。供給過多のような気もしないでもない。
*湯島のあの辺りは、切通坂の坂下と坂上辺り（湯島天神入口）で、だいぶ雰囲気が違う印象です。当該物件は不整形地の影響もあってか、周辺の坪単価相場と比べると価格は抑え気味のようです。
*ここはポジション的には絶妙な感じがしますね。坂の上と下でガラッと雰囲気かわるから静かに暮らせるし退屈もしなそうかな。
*北東だと旧岩崎邸の庭園もよく見えるのかな。
**ここは高さが限られてますから、財務局事務所が邪魔をして高層階でも岩崎邸の建物は見えなさそうです。南側の庭が少しばかり見えるくらいです。同様に上野公園が全ぼうが見えるという訳でもありません。公園が近く高い建物が少し遠めにあるので抜け感を得られるところがメリットですね。南側にはそれがありません。

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オープンレジデンシア文京本郷台

物件概要
所在地	東京都文京区湯島4丁目126番1、6（地番）
交通	東京メトロ千代田線「湯島」駅徒歩4分都営大江戸線「本郷三丁目」駅徒歩7分東京メトロ銀座線「上野広小路」駅徒歩8分東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅徒歩9分
総戸数	44戸

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