東京都/八王子市
提供: 住適空間(すてきくうかん)
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2024年3月5日 (火) 08:21時点における版
目次
住環境の情報
マンション情報
あ行
- アイディーコート八王子台町
- アイディーコート八王子明神町
- アクシア八王子(ファーストレジデンスタワー)
- アクシア八王子ピュアマークス
- アデニウム京王堀之内
- アルファニッシュ八王子
- アンビシャスパーク京王堀之内
- アンビシャスパーク南大沢
- アーバンキャッスル多摩センターII Stage
- イニシア八王子明神町
- ヴェルディーク京王堀之内
- ヴェルディーク八王子横山町
- ヴェレーナ京王堀之内
- ヴェレーナ多摩センター
- エクシオ八王子みなみ野レジデンス
- エクシオ南大沢 見附橋レジデンス
- オーベルグランディオ八王子エアーズ
- オハナ 八王子オークコート
か行
- カサーレ西八王子 駅前レジデンス
- クオス京王堀之内レジデンシャルステージ
- クオス八王子みなみ野シティ
- クオス八王子明神町
- グランシティワンダーマークス
- グランスイート南大沢
- グランレグナス
- クリオ北野
- クリオ レジダンス八王子ザ・マークス
- グレイスフォレシア多摩センター
- クレヴィア京王堀之内パークナードI
- クレヴィア京王堀之内パークナードII(エキーナプロジェクト)
- グローベルガーデン豊田ディーセントスクエア
- コスモレジデンス八王子
- コラボハウス南大沢
さ行
- ザ・プレイス八王子
- サザンスカイタワーレジデンス
- サットンアリビオ八王子
- サニーコート八王子第2
- サニーコート八王子第3
- サニーコート八王子第4
- サングランデ八王子
- サングレイス京王堀之内
- サンクレイドル京王八王子
- サンクレイドル西八王子
- サンクレイドル八王子北野
- サンクレイドル八王子狭間
- サンクレイドル八王子南町
- サンクレイドル八王子横山町
- サンパレス西八王子
- シティタワー八王子フレシア
- シティハウス八王子北野ステーションコート
- ゼファーアートフィールズフェアステージ
- センチュリー西八王子パークヒルズ
た行
な行
は行
- パークフィールド八王子狭間
- パークホームズ八王子
- (仮称)八王子駅駅前タワー計画
- (仮称)八王子北野駅前プロジェクト
- パテラ京王堀之内
- パテラ八王子
- パレステージ八王子
- フェアシス八王子新町
- プライム西八王子
- プラウド西八王子
- プラウド八王子
- プラウド八王子明神町
- プラネッタシティめじろ台
- ブランズ八王子狭間
- プレサンス ロジェ 京王堀之内
- プレシス八王子
- プレシス八王子レグリオ
- プレシャスハーモニー八王子
- プレミスト高尾サクラシティ
- ベルコリーヌ南大沢
- ベルコリーヌ南大沢5-6
- ベルテラッセ南大沢
- ベレッサ高尾ステーションビュー
- ポレスター高尾
- ポレスター八王子
ま行
や行
ら行
- ライオンズ多摩センター 翠彩の杜
- ライオンズ南大沢エスト
- ライオンズ南大沢ヒルズ
- ランドシティ西八王子ストリーシア
- リビオレゾン八王子レジデンス
- リーフィアレジデンス八王子北野
- ル・アール高尾エグザフォート
- ルネ八王子トレーシア
- レーベンスクエア リマインドヒルズ~ティアラの丘~
- レーベン多摩センターBeaut
- レーベンハイム八王子イーストサイドヒルズ
- レーベンハイム南大沢
- レーベン八王子横山町CULET
- レーベン八王子GRANDSAGE
- レーベン八王子MARK GATE
- レクシオ北八王子
- レクセルガーデン八王子
- レクセル多摩センター マークレジデンス
- レクセルプラッツァ京王堀之内
- レジデンシアみなみ野
- ローレルスクエア南大沢
- ロイヤルアーク高尾
わ行
その他
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By マンションマニア
2022年07月30日
ウェビナーからのオンライン相談を受けてのファーストインプレッションとなります。 今作は天王洲アイル物件ですから都心近接でありながらもキャナルサイドで住環境もとれるというのが立地面のストロングポイントとなりますね。電線が地中化されており空が近く水も感じられる、そしてそれぞれの建物に公開空地が設けられており緑も感じられる素敵な街並みです。アートな街という魅力もありますね。 一方で大きめの商業施設となれば品川シーサイドいう街があるわけでそちらに比べると買い物関係が弱くなるのが立地面のウィークポイントとなります。 「毎日大きなスーパーマーケットで買い物がしたいんです!!」ということであれば現状では品川シーサイドの良質な中古マンションを検討されたほうが良いでしょう。 天王洲アイルもまいばすけっとはありますし、マンション内にクックパッドマートを設置するなどするためけして不便というわけではありません。ただ、品川シーサイドという街が近くにあるため差を感じやすいというだけです。 価格や間取り、設備仕様や建物に関してはモデルルーム訪問後の記事や動画で触れたいと思いますがちょっと意外だったのが上下階での価格差が大きかったことです。ここは先に触れさせてください。 今作はキャナルサイドですから東側は低層階でも運河が望めますし、南向きでも斜め方向に運河、目の前のビルは最上階でも抜けるというわけではないですからどちらかと言えば「高層階にいったからスペシャルな旨味があるわけではない」のです。 もちろん高層階になれば夜景などは綺麗になってきますし、外からの視線というのも気になりにくくはなりますけども低層階のほうが運河を感じやすいことはたしか。価値観は人それぞれですがこの立地を好む方であれば「低層階でもOK」どころか「低層階が欲しい」と思う方も多いと思われます。 そのため価格設定では上下階の価格差が少ないと思っていたのですが… あくまで100万円単位の予定価格ですから変更の可能性は十分あるのですが 東向き 3LDK 65㎡台 2階 7900万円台 坪単価397万円 5階 8300万円台 坪単価417万円 9階 8900万円台 坪単価448万円 建設地自体がハザードマップで厳しいというわけではないとはいえ周辺は色がついてくるため2階と5階の価格差はまだわかるのですが5階と9階で600万円ほどの差があるのはちょいとびっくりです。 これだと言わずもがなですが低層階に集中しそうですし、勝手ながらマンションを語らせていただいているマンション評論家という立場としても「買えるうちは低層階がおすすめしやすいです!!」となってしまいます。 駅距離は異なりますがグランドメゾン品川シーサイドの杜の低層階が坪単価400万円、上層階が坪単価420万円ほどで動いています。 低層階で比較すると中古マーケットと比べても割安感あるのですよね。 このままの価格差であれば低層階に申し込みが集中する可能性が高いですから逆に言えば確実に買いたい方にとっては上のほうが狙いやすいかと。 プライムパークス品川シーサイドザレジデンスは坪単価370万円ほどであり、「グランドメゾンは別格でしょ」ともなりはしますけども今作は運河沿いという魅力もありますし、新築マンションなわけで最近よくある「周辺マーケットを無視した価格設定」でないことはたしかでしょう。 |