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ヴェレーナ上石神井

Name: ヴェレーナ上石神井
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==価格・コスト・販売時状況==
*これはいい場所ですね！人気がイマイチの西武新宿線でもこの立地は神がかってます。グランでないのが不思議ですが、その分お手頃価格で買えるなら期待します。
**グランだったら嬉しかったですね…。連窓サッシなし、トイレ手洗いカウンターなし、アルコーブなし、歩車分離なし、隔て板ロータイプで愕然としました。価格に期待ですね。
*戸数が少ない物件って、いろいろと不安な面がありますよね。入居者が減ってしまったらとか。管理運営もですし、修繕積立金のこととか。駅に近い物件なので、入居者が極端に減ることはないかなと思いつついろいろと営業さんに聞いておく必要はありますね。
*こんなに家族向きな物件なのに、一番広いのが70前半とか、ミスマッチすぎる。仕様とか立地はいいだけに、残念です
**そこまで占有面積絞らないと買ってもらえない価格になっちゃうからって事です。そこら辺から想定価格設定も推測出来ますが、切ないですね。。。
*先週末モデルルームに行ってきました。気になっていた設備や外見に関する資料はあり、それはよかったのですが、模型や眺望の資料がまだ作成中とのことでした。これらを見たい方は電話で確認された方が良いかもしれません。なお、正確にはモデルルームではなく、「コーディネートルーム」で、あくまで参考用のものだそうです。小規模物件なので別途モデルルームは作成しないとのこと。ヴェレーナ練馬ぬくいの森のもののの流用だったのですが、個人的には同物件と本物件の格差（連窓サッシがないこと、建具のグレードダウン等）を見せつけられて、意気消沈しました。同物件の方が駅距離はあるとはいえ、価格は圧倒的にこちらの方が高いですからね…。高くて仕様が低いのは辛い…。外見CGを見る限り、格好いい物件にはなってるんですけどね。模型でそれを確かめられればまだ購買意欲が出たかもしれないんですが…。
*大和地所で駅5分の42戸ならすぐ完売しちゃいそうだね。
*上石神井駅まで徒歩５分。アクセスは悪くないのかなと思いますが、価格は高いですね。やっぱり今はマンション価格って本当に高いなぁと思います。総戸数も多くないので、修繕積立金とかすぐに高くなりそう。
**高いけど、上石神井は再開発があるから、購入価格より資産価値向上が期待出来るのでは！？
***やっぱり価格が高いですよね…それなりに売れているそうですが、駐車場の割合が少ないのも気になります。
****修繕積立金についてはマンションギャラリー訪問すれば長期計画を出してもらえましたよね。もちろん初期設定は論外の安さなので上げる想定(実際には入居後の管理組合の意思決定次第)ですが、6階建てで一番コスト掛かる足場代が比較的安いので悪くない範囲と個人的には認識してます。
*どうやら一番高い部屋が売れたようですね。売れ行きは好調と見てよさそうです。
*第1期5次先着順の5戸も完売御礼。相当順調に売れている気がします。
*結構売れてそう。42戸しかないし、あっという間に完売しそうですね。メリットはあるのかな
**確かに売れてるとの事でした。モデルルームの予約も盛況みたいですね。
*ウチは、リモートが少なくなり、春から電車通学の娘がいるので、駅5分実際に歩いてみてこちらの物件を決めました。近くの駅10数分の物件も実際に家族で歩いてみましたが、毎日のことなので、雨の日なども考えると正直しんどいです。夜暗い道もいくつかあり、駅から遠くなると、価格は少し安く感じましたが、多々不安点はあり検討はやめました。やはり長い年数住むこと、毎日の安全性を考えて駅5分は大きな魅力です。駅から10数分の物件はたくさんありましたが、駅5分の物件はここしかなく、駅に近いマンションはめったに販売されないのだなと思い、ここに住むことに決めました。今が駅から10分ぐらいかかるので、通勤、通学の不便が楽になることを考えると完成するのが毎日楽しみです。
**確かに駅徒歩5分というのは、その駅の利便性も重要ですが何よりの強みになりますよね。私も購入を前向きに検討しています。
***買った後のことを考えるとやはり駅から近いのはものすごく魅力的です。5年前に駅徒歩10分の物件を購入しましたが、実際には13分ぐらいかかり、小さい子供と歩くと15分以上かかります。駅からの距離があるので、車通りが多い道を渡らなければならないところもあり、雨の日などは駅まで出かけるのが不安になります。駅から近い物件に住み替えを考えています。建物のアフターサービスは会社によって違いはあるとは思いますが、期間は決まっているでしょうし、毎月修繕の積み立てもしているので、毎日の生活にはそんなに大きな影響はないかと思います。日々の生活上、買い物や駅までの距離などを重視して検討しています。
*気になっていた、坪単価最安の部屋は売れてしまったようでちょっと残念です。ここは共用部分はシンプルそうですが、その点は検討中の方はどうお考えでしょうか。
**気になっていた部屋が売れてしまうのは残念ですね。私が行った際、共用部分の説明や案内は一切ありませんでした。質問しなかったこちらの落ち度かもしれませんが。デメリットとして挙げている方もいらっしゃいますね。
*本日行きましたが、西武新宿線にしてはかなり高い印象でした。
*色々見ましたけど、70m2以上の広い部屋を考えると都内よりの駅に近いところは、とても手が出ないですし、郊外の駅に近いところは、先々の将来性を考えるとないですね。ここは駅から近く値段のわりには、ちょうど良い広さでしたけどね。今の家よりは全然広くなり、駅からも近くなるので、検討中です。
**ここは70m2以上の部屋が4部屋ありますが、何部屋残っているかですね。1部屋は確実にありそうですが、実際はどうなているか気になりますね。
*最近行かれた方いますか？どのくらい埋まってるんでしょうか
*ちょっと苦戦しているかもしれないです。比較対象になるかは別として、池袋線沿いのブランズの方が魅力的ですし。
*今日この辺りを散策してきました。急行駅の割には、あまりパッとしない雰囲気で、7000越えは、かなり悩みます。駅からは近い。それだけしかメリットを感じられない。
**不動産屋も理由なく価格を付けたりはしないでしょう。実際にこの辺の中古相場よりはお高めですが、それが何を意味するか考えたうえで、この価格で買える人、買おうと納得できる人が買えばいいんです。
*あのここってなんで竣工延期されたんでしょうか。最近売り出されたマンションの方が竣工早いものばっかで気になってます。

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ヴェレーナ上石神井

物件概要
所在地	東京都練馬区上石神井１-347-1他（地番）
交通	西武新宿線上石神井駅徒歩5分 JR中央線吉祥寺駅バス約24分、立野橋バス停徒歩5分
間取り	2LDK～3LDK
専有面積	53.67m²～65.62m²
総戸数	42戸
販売戸数	3戸
価格	6268万円～7968万円

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