ヴィークステージ多摩センター

2014年6月26日 (木) 10:52時点における版

物件概要

• 所在地：東京都多摩市鶴牧1-25-2（地番）
• 交通：

1. 京王相模原線 「京王多摩センター」駅 徒歩7分
2. 小田急多摩線 「小田急多摩センター」駅 徒歩7分
3. 多摩モノレール 「多摩センター」駅 徒歩5分

• 総戸数：165戸（※他に店舗あり）
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年09月上旬予定
• 売主：清水総合開発株式会社
• 施工：長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 売主は清水で東京建物は販社なので、東京建物に価格を決める権限は一切ありません。東京建物ではなくて東京建物不動産販売。事業主の指示に従って売るだけです。しかし売主清水総合開発、設計施工長谷工、販売東京建物不動産販売、管理清水総合開発。でも窓口は長谷工。清水はスポンサーで、実務は全部長谷工なんですね。
• 長谷工なのに二重天井、二重床、更に二重壁で驚きました。
  • 長谷工は直床、二重天井、二重壁がメインですが、最近では二重床も比較的やってるみたいですね。デベの意向ですかね。個人的には直床でいいから、共用廊下側の柱をアウトフレームしてほしかったなぁ。せめて柱半分でも外に出てると違うんですが。

交通

• フラットアプローチと強調されていますが、どこがフラットなのでしょうか？駅を起点にすると上りがダラダラ続いていますが、他にルートある？
  • 段差（階段）がないという意味では、京王と小田急の間の歩道橋～小田急線路沿い～警察署～のルートでいけば、そうかも。でも全然フラットじゃないですけどね。
• 駅から徒歩7分では絶対に着かないよ。 レンガ通りの坂、急じゃ無いけど、結構登るよ。ベビーカーだと、スロープぐるぐる回るからメチャクチャ距離がある様に感じる。
  • 地元の人しか知らないかもしれないけど京王と小田急の間を抜ければスロープぐるぐるなんて事はなく余裕で7分でアクセス可能。まぁ完全に平坦な道ではないけど。
  • パルテノン側のスロープは、外れた場所にあって、かつ螺旋状にぐるぐる回ってるから階段より遠回り。線路の間のルートは階段がないので徒歩の人と同じ距離。いずれにしても坂なのは変わらない。こればっかりはこの辺に住むならやむなし。
• 雪が降った時があの坂が怖い…大雪の日はペデストリアンデッキで滑る人が多かったです。

構造・建物

• ほぼ南向きで、南には高い建物がなく日当たりがよさそうで静か。
• 南東L型、東棟が西に少しセットバック

共用施設

• 駐車場台数：100台（機械式88台・平置8台・福祉用1台・カーシェア用1台・店舗用2台）
• 駐輪場台数：308台（2段ラック228台・傾斜ラック60台・児童用平置12台・店舗用8台）
• バイク置場台数：50台（中型用48台・大型用2台）

設備・仕様

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：70.19m2～85.08m2
• バルコニー面積： 10.27㎡～12.90㎡
• 間取り図見る限り、廊下側とバルコニー側の壁がALC板の表記になっているので、吹き付け確定。キッチン天板もカウンター一体型ではないので、長谷工物件典型のコスト圧縮物件と思われます。トイレも３Lだと手洗い無いし。

買い物・食事

• コンビ二が近いことは便利だと思います。三越も近いですしね。

育児・教育

• ここに入る保育園、認可外。。
  • 基本的には園庭がなく狭小なマンション下では、認可の設置基準が満たせません。
  • パークハウス下は立地的にかなりの需要があるはず（近くのあおぞら保育園は市内でダントツの待機数）なので、できると市全体としてメリットありますね。
  • パークハウスの中の保育園も園庭が無いので認可は難しいのかもしれませんね。ただ、認証なら園庭が無くても大丈夫なはず。
• 田村クリニックの前で1歳児後半~2歳児と思われる乳幼児を散歩させてるのを見たけど、保育士2名のやる気のなさにドン引きした記憶が。
• 小中学校が近いですね、幼稚園はあの辺りは園バスが通るから問題ないでしょう。

周辺環境・治安

• 用途地域 商業地域
• 一番気になったのは、道路を隔てた先の広い空地。駐車場も完全に閉鎖されていて、近い将来何か建ちそう。
• 公園にも近いし緑も多い
• この物件の南側の土地はすでにURが売却済みですよ。何か月か前に、どっかの会社が買ったというニュースを読んだ気がするのですが、その会社が何を建てるかまでは分かりません。住宅は建てられない条件なので、オフィスビルじゃないですかね。でも着工は５年以内にすればよいので、しばらくはこの状態が続くかもしれません。参考まで。
  • 圧迫感はあるでしょうが、道路幅が十分にあるので、さすがに南側の日照は問題ないと思います。高いといっても、せいぜい周りのビルと同じくらいのはずですし。

周辺施設

• モノレールから警察署へ抜けるスロープ（上の方が殺風景とおっしゃられているあそこです）のわきに図書館と市役所の出張所、商業施設の複合施設が建設されるようですよ。どうやらカリヨン館の出張所が移転するらしいです。

http://textream.yahoo.co.jp/message/1834613/a1za1yc0bbc0xa1a6bbfke0a5bba5sa5bfa1bca1a61jbb3a1a6idccfa1a6kyg7?comment=8669

• 落ち着いていていい場所ですよ、隣のビルに小児科あるし耳鼻科は人気でかなり混む、歯科は院長がユニークな方で好きです。

その他

掲示板

• 「ヴィークステージ多摩センター」についての口コミ掲示板一覧
• ヴィークステージ多摩センターってどうでしょう【検討板】

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