首都圏エリア/京王電鉄/相模原線
提供: 住適空間(すてきくうかん)
(相模原線から転送)
目次 >
この記事は参考になりましたか?
目次
住環境の情報[ ]
相模原線の駅[ ]
相模原線の物件[ ]
あ行[ ]
- アイディーコート多摩永山
- アデニウム京王堀之内
- アビダス稲城駅前
- アルソスフォート調布
- アルテヴィータ
- アンビシャスパーク京王堀之内
- アンビシャスパーク南大沢
- イニシア調布
- ヴィークステージ多摩センター
- ウェリス若葉台
- ヴェルディーク京王堀之内
- ヴェレーナ京王堀之内
- ヴェレーナ多摩永山ザ・シーズンズ
- ヴェレーナ多摩センター
- エガオガオカ プロジェクト(リーフィアレジデンス橋本)
- エクシオ南大沢 見附橋レジデンス
- エクセレントシティ稲城南山ヒルズ
- エルディア TOWER&WINGS
- オーベル稲城南山
- オーベルグランディオ多摩中央公園
- オーベル多摩永山エンブレムヒルズ
- オーベル若葉台ヒルズ
- オハナ橋本
- オラリオンサイト
か行[ ]
- ガーデンコート多摩センター
- ガーデンホーム多摩永山
- ガーラ・レジデンス稲城長沼
- カサーレ多摩センター
- カサーレ多摩センター ステーションスクエア
- カルデアガーデン多摩永山 壱番館
- クオス京王堀之内レジデンシャルステージ
- グランスイート南大沢
- グランノエル多摩センタープライズスクエア
- グランノエル多摩センターII
- グランレグナス
- グレイスフォレシア多摩センター
- クレヴィア京王堀之内パークナードI
- クレヴィア京王堀之内パークナードII(エキーナプロジェクト)
- クレヴィア若葉台パークナード
- クロスウィル多摩センター
- グロリアヒルズ
- ゲートヒルズ ステーションアリーナ
- ゲートヒルズ パークフロント
- コラボハウス南大沢
さ行[ ]
- ザ・ガーデンプレミアム 相模原北公園
- ザ・グランクロス多摩センター
- ザ・パークハウス 多摩センター
- ザ・パークハウス 多摩ニュータウン永山
- サンアリーナ調布
- サンクタス調布ヶ丘
- サングレイス京王堀之内
- サングレイス永山パークテラス
- サンクレイドル多摩センター
- サンクレイドル調布多摩川
- ジオ多摩センター
- ジオ調布
- シャリエ多摩境
- ソルグランデ メイツ多摩境
- ソルグランデメイツ多摩境オレンジコート
- ダイアパレス京王よみうりランド
- 調布ワンダーランドプロジェクト
た行[ ]
- ダイアパレス京王よみうりランド
- ダイヤモンドライフ若葉台
- 多摩センター ザ・パークウイング
- 多摩ニュータウン南大沢 ミサワガーデンN-CITY
- 調布ザ・ハウス
- (仮称)調布多摩川住宅建替プロジェクト
- ディアフォレスト橋本台
- トアシス京王堀之内
な行[ ]
は行[ ]
- パークホームズ若葉台ステーションサウス
- パーリッシュ永山パークフロント
- 橋本レジデンス
- パテラ京王堀之内
- パレステージ稲城
- ファインスクェア多摩センター
- ファインスクェア調布多摩川
- フェローネ南橋本
- プラウドシティ南山
- プラウド調布
- プラウド橋本
- ブランズタワー橋本
- ブリシア調布
- プレサンス ロジェ 京王堀之内
- プレシス多摩永山レヴィエ
- ブレスマーク調布多摩川
- プレミスト調布駅前ブリリアントプレイス
- ベルコリーヌ南大沢
- ベルコリーヌ南大沢5-6
- ベルテラッセ南大沢
- Brillia(ブリリア)多摩ニュータウン
ま行[ ]
- ミオカステーロ京王稲田堤
- ミオカステーロ京王稲田堤II
- ミオカステーロ京王稲田堤III-ステーションプレミア-
- ミオカステーロ多摩センター
- ミオカステーロ調布多摩川 I
- 南大沢レジデンス
- モナーク多摩センター
や行[ ]
ら行[ ]
- ライオンズ多摩境ステーションレジデンス
- ライオンズ多摩センター ステーションブライト
- ライオンズ多摩センター 翠彩の杜
- ライオンズ多摩永山フォレストマークス
- ライオンズ多摩永山マスターズフォレスト
- ライオンズ南大沢エスト
- ライオンズ南大沢ヒルズ
- ランドシティ調布多摩川セレーノ
- ランドステージ調布多摩川
- リーフィアレジデンスはるひ野
- リビオ橋本タワーブロードビーンズ
- レーベン多摩センターBeaut
- レーベン多摩永山GARDEN HILLS
- レーベンハイム多摩永山パークサイドスイート
- レーベンハイム多摩聖ヶ丘
- レーベンハイム南大沢
- レクセル多摩センター マークレジデンス
- レクセルプラッツァ京王堀之内
- レ・ジェイドシティ橋本
- ローレルスクエア南大沢
- ロアーブル・ウイング橋本
- ロイヤルパークス若葉台
わ行[ ]
その他[ ]
毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア! | |
---|---|
By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |