ベルテラッセ南大沢

2013年1月7日 (月) 20:12時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：東京都八王子市鑓水二丁目78番1号（地番）
• 交通：

1. 京王相模原線 「南大沢」駅 徒歩23分
2. 京王相模原線 「南大沢」駅 バス12分 「鑓水二丁目中央」バス停から 徒歩2分

• 総戸数：91戸
• 構造、建物階数：地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年03月上旬予定
• 売主：株式会社共立エステート/株式会社長谷工コーポレーション
• 施工：長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 価格：2,900万円台予定～3,900万円台予定
• 100平米で3900万なんて安いと思ったら駅から徒歩23分。
• E-label（えらべる）の詳細が早く知りたいです。喜ばしいのは追加費用もローンに組み込める点です。

交通[ ]

• 京王線で新宿に行くのだけは便利みたいですが、他は電車の乗り換えなど多いので以外に面倒だとか。
  • 京王相模原線は、橋本では横浜線に接続しているので、八王子や横浜方面には簡単にいけますし、新宿方面も明大前で乗り換えれば、吉祥寺や渋谷にもいけますし、都営新宿線直通もあるので、秋葉原方面にも行けます。もちろん、沿線で言えば、多摩センター駅の方が、3路線あるので、非常に便利ですが、面倒というレベルではないと思いますよ。
• 晴れの日、南大沢からは20分程度かかるので、女性は夜歩くのは厳しいかも（結構歩いている女性の方はいますが。）。 サントクやオーケーに曲がる道のところまでは結構歩いている人は多いが、そこから先は人通りは少なくなります。
• 南大沢に行って来ましたよ、あいにくの雨でしたけど駅前は屋根が多くて天候に関係なく歩きやすいですね。
  • バス便については、雨の日は逆に楽。10分雨の中を歩くより、頻繁に来るバスで近くまで行き、徒歩少しの方が楽だと感じる今日この頃。
• 南大沢駅からでも平坦ではないですよね。やっぱりバスを使うのが無難でしょうか。または電動自転車かな。
  • アシストチャリ必須と思いました。二台あれば完璧です。
  • 駅からは若干ですが登りが続くので、アシスト自転車は重宝しますね。 （駅そばの駐輪場は1ヶ月2000円だったかな？）
• けっこうバス網が便利に機能してる地域みたいだから手段が自転車オンリーじゃなくて良かったという感じです。
  • バスだと朝、南大沢駅までどのくらいかかりますか？待っている時間、停留所に止まる時間、信号待ちなどを加えると、結構かかりますかね。
  • 公式ホームページの公表では一番近いバス亭(鑓水中央二丁目)から南大沢駅まで12分かかると書いてあります。時刻表を調べてみたところ、朝の時間帯でもそう大きく遅れることはないようですよ。公式ではバスのダイヤが多くひっきりなしに来るような印象を受けますが、時刻表にパークフィーネ前から出るバスも含まれているので注意が必要です。
  • バスですが、「鑓水中央」バス停は、多摩美術大学行（多摩美術大学発南大沢駅行） の停留場なんですが、１時間に３本程度しか便はなかったと思います。 このマンションでしたら、近くのパークフィーネの前に「パークフィーネ前」というバス停がありますが、ここであれば、南大沢５丁目循環というバスが、ラッシュ時には３分に１本程度、通常でも５～６分に１本の割合でバスが来ますのでストレスなく駅まで行けます。（このマンションの傍にも戸建が建設中ですし、本数増便するかもしれませんが。）また多摩境まででしたら、女性にはちょっと抵抗があると思いますが、小山内裏公園内を通れば、１５分程で駅まで歩いていけます。ただ、このマンションの車道入口傍で死亡事故が発生してます。ここの車道は、他の場所と比べると幅員が狭いうえに、上り先のカーブとなってますので、見通しが悪い。近隣マンション住民としては、ここのマンションができたことによる交通事故の増加を懸念しています。
• 南大沢からの電車は通勤時間帯はすわることはまずできません。運が良ければ、多摩センターあるいは稲田堤から座れることがあるかもしれません。あと多摩センター始発の通勤快速がありますので、それに乗るという方法もあります。

構造・建物[ ]

共用施設[ ]

• バーべェキューの施設が敷地内にできるようですが、煙や話声がストレスになりそう。この施設よりゲストルームやキッズルームまたは芝生だけで遊べる場所のほうが、管理費がかからなくていいのに。
  • 風向きで迷惑する部屋もありそう。
• 駐車場・駐輪場が無料なのは魅力的！ですね。
  • 家族分の自転車必須の立地ですね。駐輪場はどうなっているのだろう？とチェックしてみましたが、無料サイクルポートが設置されているので1世帯あたり3台くらいは置けるのかな？車も1台目は無料という事で、立地のデメリットを考慮した設備で好ましいです。

設備・仕様[ ]

• 床下暖房ないんですね、八王子は寒いからちょっと厳しいですね、広い部屋だから逆に暖房費もバカにならないですね。
  • リビングは20畳越えの部屋もあるので冬は冷え込むでしょうね。
• ペアガラスやスロップシンクまで付いてるのがいい
• 台所にはディスポーザーがついている。
• 電気は一括受電システムを導入するので月々の電気量が5%浮くそうです。
• このマンションは目の前の遊歩道から少し高くなっているので、1階にできるであろう庭を遊歩道からみることは出来ないと思います（隣のグランスイート南大沢をご覧下さい）。なので、金銭的に問題ないのであれば１階をおすすめしますね。

間取り[ ]

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：100.02m2～106.29m2
• 広さも十分で魅力的です
  • やはり100平米というところが最大の魅力ですよね。確かに駅からは距離がありますが、こんな広さのマンションは もう二度と見つからないかもしれないと思うとさすがに迷います。
• ルーフバルコニーのある間取りが気になります。子どもがいるので、夏にはプールを出して水遊びなんかできそうなのはいいし、パーティスペースとしてもってうたい文句にあって、なんとなく楽しそうだなあって思っています。ただ、使い勝手としては実際どうなんでしょうね？掃除とかメンテナンスって大変なんですかね。
  • 普通のバルコニーと違って広いですから掃除の手間は増えるでしょうねえ。たまにやりますが意外と大変です、汗、でもこの快適さを覚えると次のマンションでもやはりルーフバルコニーは欲しいと思い、同じく該当住戸を検討しております。

買い物・食事[ ]

• 周辺にアウトレットがあっていいですね。
  • 南大沢駅はアウトレットを始め、各種店舗が数多くあり、あきません。車で異動すれば、近隣に楽しいスポットも結構あり、満足できますね。
  • あの規模のヨーカドーは初めてです、もはやスーパーではなくデパートでした。
  • 駅前のヨーカドーは夜１０時までやっています。
• コストコも近い
  • その他にも近くにサントクやオーケー、アルプスなどもあり、買い物には正直困らないですよ。（駅前のサンドラッグにも日用品売ってますし。）

育児・教育[ ]

• このマンションの周辺は地区10年未満のマンション及び戸建だけなので、子供がすごく多いです。本当に少子化？と思うほど多いです。通うことになる小学校（鑓水小）も１学年４クラスあります。

周辺環境・治安[ ]

• 緑もいっぱいあるし子育てに良い環境
• バルコニーの目の前が広い空き地なので将来マンションが建ったら日当たりが心配。
• 南大沢じゃなくて多摩境じゃないの？この場所。広くて安いけど遠い。
• 南大沢の駅前って行く度に店舗が増えてるような気がする。以前は正直言っていつか廃れるんじゃないかって思ってたんですけどここまで成長すればもう安泰と思えますね。
• 南大沢は楽しいですよ！！ 南大沢駅までの距離は結構ありますが、駅までの町並みはすごく綺麗で、遊歩道を歩いているだけで、楽しくなります。
  • 住環境の良さは特筆ものです。本当に気持ち良いですよ。
• このあたり夜は公園近くの道は怖いよ。
  • 夜の公園近くは女性には怖いかもしれませんね。 帰りは、鑓水中学入口行のバスを待って、鑓水中央で降りるのが得策かもしれませんね。ちなみにこのマンションからパークフィーネ前バス停まではそんなに遠くは感じませんよ。
  • 以前はベルコリーヌが建替えしていたので、人通りも余りなかったですが、 今は、ベルコリーヌの建替えもほぼ終了し、入居も済んでいるので、途中まではそれなりに人は歩いていますよ（ただ、前にも書きましたが、うずまき公園辺りは人が歩いていないので、女性は怖いかも。）。
• 東谷公園の前の広場みたいなところ、都営とパークフィーネとグランスイートの間には腰掛ける場所があるのですが、夏なんかはそこに若者がたむろっている場合あり。警察に警邏してもらいたいものです。

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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