オーベルグランディオ多摩中央公園

2011年7月19日 (火) 21:09時点における版

オーベルグランディオ多摩中央公園完成予想図

物件概要

• 所在地：東京都多摩市落合2丁目32番（地番）
• 交通：

1. 京王相模原線 「京王多摩センター」駅 徒歩9分
2. 小田急多摩線 「小田急多摩センター」駅 徒歩9分
3. 多摩モノレール 「多摩センター」駅 徒歩9分

• 総戸数：358戸
• 構造、建物階数：地上18階建・地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2013年02月
• 売主：有楽土地株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 平均㎡数は85㎡くらいで価格は平均4,000万程度でしょうか。周辺に比較するような新築物件もなく、ブリリアの中古物件が人気なので結構強気の価格設定をしてくるかもしれませんね。
• ブリリアの中古の値段を鑑みても、3500万円～4000万円が最多価格帯だろうね。日差しが期待できない、北側の部屋、駐車場しか見えない部屋は2000万円台でしょう。（ブリリアもそうだった。）
• ここの価格予想をしてみると、75㎡で3980万円（坪175万円）程度で売出し、売残った分を4～500万円値引き（坪155万円）して何とか逃げ切るパターンかな。85㎡だと南向き高層で4500万円程度とみる。もちろん設計上、東向きで日照が望めない部屋は、最初から2800万円位の目玉価格でいく。。。（売り易いところはより高く、買い手がつきそうもないところはより安く）

交通

• 徒歩１０分以上は、ちょっと辛いかな。特にここら辺は坂道多いし・・・。駅まで徒歩５分以内が理想かな。駅から遠いのに築年数が何十年も経過している物件を、高値で買う人の神経がわからない。中はきれいにしても配管とかの設備はかなり劣化しているのにね。やっぱりマンションは新しいのにかぎる。
• 徒歩10分はちょうど遠い派と近い派が均衡する所要時間だね。自分は近いと思ったよ。しかもルートが目の保養になる環境で(個人的にいつもパルテノンの前を通りたい)それを忘れさせてくれそうだ。
• 通勤は、多摩センターからラッシュなら、橋本で始発のほうが楽ですね。

構造・建物

• 私も検討したい物件であり、一早く情報を欲っしていたところ、先日近隣の方から情報を聞く機会があったのですが、現状、事業主サイドの横暴が酷いらしく近隣とかなり揉めてる様です。そもそも配棟計画が隣のＤグラフォートの日照、プライバシー等々を完全に度外視した計画の様で、初回の説明会時から再三、配棟計画の見直しを、Ｄグラフォート側から要求されていたにもかかわらず、事業主側は「商業地域ゆえ、何を建てても構わない。儲けるにはこの配棟しか有り得ない。利益のためにはあなた方の健康が害されようが、生活が悪くなろうが、我々には全く関係ない」的に主張しているらしく、近隣の意見を傾聴しているふりだけして、結果は全無視をしている様です。また、説明会も事業主である「有楽土地」は今まで誰一人一度も出席せず、ゼネコンの「長谷工コーポレーション」が傲慢・がさつに対応しているだけだそうです。折角、良い場所の案件に期待を馳せていましたが、事業主側の横暴や近隣住人に睨まれるて暮らすのかと考えると検討意欲も一気に萎えます。施工が始まってない今なら、配棟計画を考え直し、近隣からの理解をもったマンションを供給してもらいたいものです。
• ここは東の中央公園眺望が人気になるんだろうけど、中層以上の部屋でないとサンピアが邪魔で眺望は良くないですよね。南向きは公団の高層マンションが建っているから、眺望はよくないだろうし。日当たりもどうでしょう？あんな建て方では、場所は良くても設計がよくないから買い手がつかない部屋も多そう。いい場所なんだから、もうちょっと周りとの調和を図って建物の計画をすればいいのに。。。
• それにしてもこの物件、19階ってどこまで見通せるのでしょう。視界がよければ都心の高層ビルとか見通せるのでしょうか。クルマで尾根幹線を行くと稲城のあたりで都庁とか急によく見えるとこありますよね。そんな眺望が期待できるのでしょうか。南側からは伊豆大島も見えるのでしょうか。
• 風呂の窓から2m＋α。αはどの位かは知らんがDグラも境界線近くに建っているから相当近いのでは。
• ここはタテヨコとも配棟がキツキツだね（2200坪に359戸は無理やりだ…）。敷地が40億円と高いから無理するしかないんだろう（長谷工仕様といってしまえばそれまでだが）戸数もそこそこあるし、担当営業マンも最後は相当苦労するだろうね。。。
• 初期計画では19階だったよね？18階になってたけど、１階削減譲歩したんだ。
  • 18階建てになると、戸数が減る分価格が上がりそうだね。

共用施設

• 個人的には中央公園前にできるであろうメインエントランスのデザインが気になります。詳細情報の公開が待ち遠しいところですね。
• ちょっとキツキツな感じがマイナスかな…。駐車場も自走式は厳しそうですしね。

設備・仕様

• これだけの戸数だったら、ディスポーザついてないほうがおかしいでしょ。それよりも低層階の日当たりが気になるね。
• 広い部屋でも風呂が1418なんだな。対象外だなー。ひょっとして安めの設定なのかね？

間取り

買い物・食事

• 焼肉は、堀之内（ニュータウン通りにある）のＺＩＺＡ（ジーザ）がおすすめです。雰囲気も結構いいですよ。ウーロン茶は無料でお替り自由ですし。
• パンはあこ庵が美味しですよ。焼肉は近くでは知りませんが、ニュータウン通りのミンミンはいつも行列ができてます。
  • 美味しい焼き肉屋さんとパン屋さんの情報ありがとうございます。今度行ってみますね。なにせウチは行動半径狭いので、焼き肉は多摩NT通の安楽亭しか行ってみたことないもので。まぁ炭火とドリンクバーあるので良しとしてましたが。
• 駅横の落合横町に牛角もあります。ここなら徒歩圏です。
• 個人的に、買いたい立地でした。多摩センターからの帰り道には、スーパーが５件（千歳屋、イトーヨーカドー、京王の一階のなんとか(名前忘れた）、成城石井、foodium）、さらに三越の地下食にも興味を引く食品が売られてました。生活用品にも困らないね。隣の唐木田に行けば、でっかいＤ２があるし。

育児・教育

• このマンションに入居した場合、小学校はどこの小学校になるかわかる方いますか？
  • 南鶴牧小学校じゃないかな
  • ここのマンションの住所、落合なんだから、西落合小学校が学区なのでは？
  • 多摩市は確か、小学校は色々選べるんじゃなかったっけ？南鶴牧でも落合でも大松台でも。

周辺環境・治安

• 煉瓦坂に隣接し、中央公園が目の前、緑を感じながらも駅まで１０分位とこの地は多摩センターの中でも一等地的な場所だと思います。
• 話がちょっとズレるかもしれないですが、環境が良いというのと住みやすいのとはまた別の話かなとも最近感じてます。この前、北野の戸建の団地をぐるりと回ってきたのですが、いやー、こういうところには住めないねーと妻と話しました。確かに閑静な住宅地なのですが、周りに何もない、あるのは家ばかりです。買い物が不便、駅に遠い等マイナス面が多いです（来年６０歳になる私にとってはですが）幸い、多摩センター駅周辺にはいろいろな商業施設があり、とにかく便利です。私は映画をよく見るので（月に３～４本）ワーナーマイカル（映画館）が無くなると困るので、人口が増えることを願っております。商業施設が撤退するかしないかは、その街の購買力等によると思います。
• 多摩センターの良さの一つは、歩車分離の町並みです。残念なことに北側はその恩恵が受けれません。かつ北側は居酒屋やキャバクラなどがあります。多摩センターには落ち着いた環境を求めている方が多いため、北側へのマンション需要が下がる傾向は否めないかと。

周辺施設

その他

掲示板

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