ル・サンク南千里ローレルコート

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4.13

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物件概要

• 所在地：大阪府吹田市津雲台1丁目20番4他（地番）
• 交通：阪急千里線 「南千里」駅 徒歩1分
• 総戸数：152戸
• 構造、建物階数：地上15階建（一部鉄骨造）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年03月上旬予定
• 売主：株式会社NIPPO
• 施工：東レ建設株式会社

掲示板・口コミ

• ル・サンク南千里ローレルコート（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• モデルルーム行ってきました。今回は第一期に南側を、第二期に西側を販売予定とのことでしたが、まず価格が高いのが第一印象でしたね。坪単価200万越えです。４ＬＤＫの角部屋に至っては予定価格が６０００万円台からでした。７０平米の部屋が多かったように思いますが、それでも４千万円台です。８０平米を超えると５０００万円台というところでした。　かなり強気の価格設定のように思えます。正式発表はまだ先のようですが、現状は予定価格でこれを上回ることはないというようにおっしゃってました。まぁ、お客と話しながらの手探り状態なのでしょうかね。後、モデルルーム等に至っては特に印象深いことはなかったです。
  • ２００万超の価格帯では苦戦されたブランズ並ですね。予定価格ですから多分下がる可能性が有ります。業者が良くやる販売方法で、探っているのでしょう。構造、設備、などそれなりの物であるかですね。
    • 強気の値段ですね。桃山台5丁目とあまり変わらない値段なのかな？
      • やはり立地がいい分、高めなのですね。この場所なら戸建てはもちろん、賃貸でも実現しそうにない分譲マンションならではの立地という感じがしますから。山田のプラウドと立地では似ていますが、行きも帰りも同じ徒歩分数、買い物、役所の出張所も1分という点ではこちらの方が優位に感じます。
• とれぐらいの価格帯になるのでしょうか？８０m2は最低欲しいし…
  • 間取りにもよりますが、坪あたり210万-235万くらいでした。
• モデルルームに行ってきました。立地は良いけど、1〜2年前に施工されたマンションも比べると価格が高いのと、外壁や部屋の設備など細かいところでコスト削減してて、検討をやめました。立地だけて選ぶのもありだと思いますが、割高感がすごくあったので。
• 交通便を中心として考えるのであれば悪くない物件だと思います。それにしても、価格帯は少し高過ぎるかと思ってしまいました。この地域に元々住んでいて引越しなら良いのでしょうが他から引っ越しをというのであれば、この価格帯以下で交通便の良い物件がまだありそうかと思います。
• 総戸数が152戸で2戸しか販売しないとなると、比較的のんびりペースで販売していくつもりなんでしょうね。竣工までまだ時間がありますし、売主も焦っていないのでしょう。ところでここは店舗も入るようですが、店舗も管理組合に加入する事になるんですね。「区分所有者（住宅・店舗）全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定」だそうですが、これによるデメリットは何かありますか？
  • そもそも店舗の所って誰かしら区分所有者がいるのではないですか？テナントに場所を貸し出す人が…。もしテナントが開くのであれば、その人が払っていくのではないかと思うのですが、認識が違うのでしょうか。となると、そのテナントの場所自体は共有資産になって、皆さんの持ち物という考え方になると思うのですけれど。
    • モデルルームに伺った時に、担当の方から店舗の所有者は売主のNIPPOと聞きました。管理費や修繕積立金は所有者が負担して、テナントの募集を行うそうです。募集はこれからのようですが。どんなお店が入るか楽しみですね。

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交通

• 駅に直結しているのに、駐車場が多めにあるのは良いですね。駐輪場も各戸1台ずつ以上あるようですが、この立地でも自転車を利用する方は多くなるのでしょうか？
  • あんまり自転車使わないけど、イオンや千里中央とか自転車あればすぐ行けるかな
• 阪急千里線は各停だけですので、梅田まで結構時間がかかります。天六から日本橋までに会社があれば便利ですが…一番不便なのは、千里中央へのアクセスが悪い事。車なら、あっと言う間ですが、あと、子育てするなら、電チャリは必需品です。
  • 電チャリが要るのは、車の運転しないママさんだけでは？保育園、幼稚園の送迎事情は知りませんが、少なくとも小学生～母には電チャリ必要ないですよ。近所に住んでいますが。
  • 南千里に住んでいます。駅周辺はフラットですが、すぐ側は坂道だらけです。ほとんどの方が電動自転車ですよ。高校生も電動乗っていたりします。車乗れば問題ないかもしれませんが、駐車場が有料だったりなかったり。車乗る方も電動自転車も持っていたりします。
  • 一番不便って千里中央行きのバスがあるじゃないですか。至る所にバス停あるし北摂はバス文化ですよ 。
  • 子連れでバス利用しましたが、行きはスムーズでも帰りはバス停が非常に混みますし、車以外の交通手段利用するならバスよりモノレールで山田駅経由のほうが楽だなというのが私の印象です。
• 駅から１分なのに電車で２０分以上は立って通勤しないといけないのは残念だね。。
  • そうか｡千里中央や北千里と違って始発駅じゃないですね｡
• 北千里か南千里ですが、車で大阪市内へ行くことが多い方は当然南千里。新御堂筋の千里ジャンクション、目茶目茶混みますよ。南千里なら、イオン南千里店から春日の方に抜ける道が出来たので朝でもそんなに渋滞していません。
  • 北千里から新御堂筋ですが、混んでる時間帯は桃山台駅近くから入れば千里ジャンクションの渋滞は回避できますよね？ 北千里から南千里は車だとすぐなので、それほど変わらない気もしますが。通勤時間帯はこのルートも混むのかな？
    • 北摂はどこも車混みますね。それにしても駅直結1分は強いですよね。
      • 駅近は大変良いのですが、大阪市方面に電車通勤で行くには座ることができないのが残念です。
        • 堺筋線に行くのであれば、うまく電車を選び、最前車両に乗れば座れる可能性大です。6時半前、あるいは8時台後半発だと、どの車両でもかなりの確率で座れますが、ちょっと時間がずれ過ぎていますか？ちなみに学生の夏休み期間だと、座れる可能性はかなり増えます。
• 千里線は遅いだけで別に不便じゃないのでは…南千里は主要道路近く交通もの凄くいいと思います。商業施設は比べるとこによりますが、吹田市内の駅近で比べるとイオンもモールもありかなりいい方です。

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構造・建物

• 駅に直結で便利なのと、駐車場も割と多く確保されています。充実した生活が送れそう
• 最近のマンションはここに限らず、バルコニーの外側がコンクリの壁じゃないのが多いね。その方が安上がりなんかな。

共用施設

• 駐車場 115台（タワーパーキング112台、来客用3台）
• 自転車置場 205台〔平置式13台、平面スライド式192台〕
• バイク置場 37台（バイク置場13台、ミニバイク置場24台）
• このマンションは、１階に自転車置き場がないので、２階と３階に押して上がらないといけないようです。只今購入検討中ですが、機械式の駐車場と自転車置き場がネックかな。
• タワーパーキングなので、縦横昇降式と比べると待ち時間は短いと聞きましたが、高層階など価格が高い部屋以外の所有者は抽選のようなので、外れた場合のリスクもあるなあと思いました。駐輪場も１戸あたりの台数も全世帯利用するなら約２台ぐらいすし、子供がいる世帯には色々な面で厳しそうです

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK・4LDK
• 専有面積：70.64m2～92.11m2
• バルコニー面積 11.84m2～37.46m2
• リビングダイニングの窓が広々していていいなって思います。スロップシンクもあるので、ガーデニングなどもいいなって思いましたが、管理規約なども聞いてみないわからないなですね。駅近で便利な分、音など気になることなどもあるかもしれないなって感じました。
  • バルコニーでガーデニング禁止のマンションもあるのですか？こちらはスロップシンクがついておりますし、何より宣伝文句としてバルコニーでのガーデニングの水やりやお掃除に重宝すると書かれているので全く問題無いと思いますよ。
• せめて80m2はないと家族4人は狭いかな。80m2以上の部屋もあるけど、値段も高いし選択肢も少ない。夫婦二人で住むなら便利だしいい物件だと思います。
• 4LDKだと一室は和室になるんですよね。ご家族4人の家族構成にもよるのだろうけど、部屋割りが難しそう。子供がまだ小さいうちなら何とかなりそうですけど。ここは和室を洋室に変えるプランて無かったんでしたっけ？価格は、駅が近いからなのか、ちょっと高めかなと思いますね。
  • 和室を洋室に変えるプランありましたよ。一番広い南向きの部屋はほぼ売れてました。スーパーや病院など必要なものが5分圏内に全てあるからか、ちょっと高めですよね。

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買い物・食事

• 同じニュータウンの港北ニュータウンに比べると商業施設は貧弱
• 店舗が１階～3階に入るみたいですが、どんなお店が入る予定なのですか？ご存知の方いらっしゃいますか？
  • １～３階部分ですが、地元民の予想では、１、２階「りそな銀行」と不動産の「ミニミニ」３階は「井村楽器（ヤマハ音楽教室）」ではないかと…根拠は、いずれも元はマンション建設予定地で営業をしてたし、今の「りそな銀行」ってなんか仮設店舗みたいだし…。飽くまで地元民の推測ですがご参考まで…
    • 私がモデルルーム見学に行った時に、店舗のこと聞いたのですが、りそな銀行はあの場所のままでマンション内の店舗については、まだ決まってないと言ってました。店舗についての問い合わせは多い（店舗側から、入りたいという要望）ということでしたが。マンションの配置は、りそな銀行と南千里駅前広場（新しくマンション建築と同時に作るようです）の間に建つといった説明でした。
• この、マンションは駅近で、駅周りには、ス－パ－が2件あり、ショッピングモ－ルもあり、病院も薬局、学習塾、銀行もあるのに車なしの生活は考え難い？　　　一番助かるのが、市役所の出張所が駅前にある事かな。

育児・教育

• 近隣に住んでますが、お子様を中学から私学に通わす予定であれば検討する価値ありです。関大一中とか 。
• 高野台校区なのが微妙な感じ。
  • 高野台は今、小学校は各学年１～2クラスしかありませんが、どんどん古い団地を取り壊しているところなので、５～１０年後には再開発が進み、今の佐竹台のように新築マンションだらけに生まれ変わっているのではないでしょうか？、
• 中学校は佐竹台小校区と一緒になるため、新築マンション住民も多そうです。
• 通勤面は本当に便利と思うのですが、校区がネックです。高野台は学年1クラスと聞くし、子育て世代は難しいですかね。
• 学習熟は大手の馬淵教室（南千里駅前徒歩１～２分）に有り千里の各方面から生徒が来ています。他の熟（類など）も専用バスを運行しています。
• ひと昔の頃の千里周辺の中学校は評判が悪く、南中、高中が特に有名でした。現在は当時と違い小中学生をお持ちの家族が新たな住民（マンション分譲購入）が千里全体に増えています。早く新住民が増えた南中とかは評判の良い学校に変わりました。高中も佐竹台に新住民が増え佐竹台小が良くなりそれに伴って高中が良くなってきています。この傾向は千里ＮＴの小学校、中学校の流れに成っていますから、心配することではないです。どうしても公立が嫌で有れば有名私立中学校、高校が近くに多くありますから問題有りません。
• 南千里のイオンの最上階にスポーツクラブＨＯＳが入っていて子供のスイミングスクールありますよ。私も高野台中学の学力が市内最下位って？いつの時代の話のことかと思います。今はそんなことないですよ。

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 場所的に便利なことは間違いないけど、線路と道路に挟まれて騒音はあるだろうね。
• 初めて南千里周辺を歩きましたが、最新の図書館などの行政施設、ショッピングモール、大規模公園、医療ビルに総合病院、しかも緊急病院までも全て駅前にあり本当に住みやすそうですね！田舎育ちの私でも緑の多さ、環境の良さには正直驚きました。特に千里南公園はもう素晴らしいの一言。
• 千里ニュータウンは日本第一号のニュータウンでもあり、大都会ではあり得ないぐらい都心に近いニュータウンです。また万博博覧会があったことで、道路、鉄道などかなり交通網が発達しています。普通の住宅地なら駅一つあるかないかでしょうが、千里ニュータウン内は全て徒歩圏に駅がありますし凄いことですね。府や市の公共の土地や施設が多く、優先的に再開発に税が注がれているのでこれからも安泰でしょう。
  • 関大前〜千里山の雰囲気が街らしくて好きでしたが、いろいろ揃っていて生活するならこちらの方が便利。
• バルコニーの真下が4車線道路
  • 個人的には、マンション１歩出れば不特定多数の人が 早朝～深夜まで絶えることなく行きかう場所って子育て環境としてどうなのでしょう？と思います。
  • 駅が近い事ことのデメリット、人それぞれ価値観は違うでしょうがわたしは南千里の駅前はデメリットはないように思います。（あくまでも駅近子育てとしてです）
• 通勤にはすごい楽やけど、どうしても周りのごちゃごちゃ感は、ガマンポイントやね。
• アクティブに生活したいって思うと、徒歩1分は魅力あるなって思います。買い物も外出もとっても便利ですし、公園も近くにあるので、のんびり過ごすこともできそうです。その分、騒音など駅近ならではの難点はあると思いました。どちらがいいか、好みですね。
  • そうですね。静かなところで暮らしたいと思ったら駅1分は選ばないですよね。静かに過ごしたい日は、静かなところに出かけて行けばいいかもしれないですね。
• 駅前だと通勤、通学など便利ですからね。それに 「南千里」駅周辺には生活に便利なお店が充実しています。ただ駅近くである程度充実しているのなら騒音などもそれなりにあります。
• ここは良さそうですね｡スーモみて良いなあと思いました。病院、阪急オアシス、図書館、公園が近くにあり駅直結。素晴らしいですね。夢のような生活が送れそうですね。難点は千里線は各停しか止まらないことですが千中や北千里も同じですわね。
• スーモで予想図を見ました。横の山にトンネルがあって電車が走って行っててなんか凄いですね。自然との融合って感じで。
• このマンションができることで電車の利用者が増えるということですね。駅前がリニューアルするなら、その辺も考慮して欲しいですね。駅前にかなり店舗が入るようなので便利になるのはいいですが。治安も悪くなりますね。人が集まるから。
• 電車の騒音はこれだけ駅に近いので仕方ないと思います。以前住んでた、南千里駅から徒歩10分程の所でも風向きによっては聞こえてました。前の道路の交通量が結構あるのでそちらの騒音、救急病院があるので夜間の救急車のサイレン等もあるようです。近くに住む知人が話してくれました。
• 駅近のデメリットは騒音や夜間のネオンですよね。しかし、それでもこの駅の近さは魅力的だと思います。リセールをかんがえている方なら駅から近いのは、条件としてはGOODですね
• マンション周辺は再整備事業エリアだから、生活は便利ですね。駅から1分ですものね。リセールするときも売りやすいのではないでしょうか。
• 車と自転車の動線は悪いですよね。というか自転車は悪すぎ・・
  • 動線って敷地内の事ですか？？駅まで普通にデッキでダイレクトなのはいいですよね。信号ないですし普通に1分で駅まで着いちゃいますから買物もしやすいし
• 緊急車のサイレンが一番の気がかりです。
  • 確かに病院近いですものね…駅の反対側から来る救急車だとこの近くを通る可能性あり？救急車通用口みたいなところがどこにあるかにもよるのではないかと思うのでそれをチェックする形になってくるのかなと思います。普通の外の音はシャットアウトできますが、サイレンの音はほんのり聞こえたりする場合もありますものね。
    • サイレンの音って、そんなに気にならないかなと思います。立て続けに鳴るということは、まず稀なことかなと思っているので心配ではないですね。逆に、病院が近いことで何かあった時は便利で良いなという印象です。
      • 知人がこちらの近くに住んでいます。サイレンの音は夜間かなり聞こえるようです。気にならない方もいらっしゃるようですので、人それぞれの感じ方なのでしょうね。この距離なら深夜まで走る電車の音も結構響きそうです。駅近が売りだから、そこは仕方ないと思いますが。
• ここはほぼ駅直結といってよい立地です。そして商業施設・公共施設・医療施設・銀行・郵便局がマンションのお隣にあるといっていいぐらいです。これらを利用するのでなければ、何が何でもここにしなければならないという理由は見当たりません。利用するかしないかでここするかどうかは決まるといっていいでしょう。たとえば、ここに決めて通勤は桃山台駅、ここも徒歩圏ですから十分いけますけど、なんか馬鹿げてますよ。分譲賃貸をお探しであれば、ここ以外にも南千里駅と桃山台駅周辺にいくつもありますから、そこらも検討されてはいかがでしょうか。

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周辺施設

• 整形外科も皮膚科も耳鼻科も内科も小児科もクリスタルホテルのビルにありますよ。皮膚科はイオン横にもあります。

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