リビオ越谷蒲生ザ・フロント

この物件の評価はいかがですか？

3.33

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物件概要

• 所在地：埼玉県越谷市蒲生寿町2679番1（地番）
• 交通：東武スカイツリーライン「蒲生」駅より徒歩2分、「新越谷」駅より徒歩12分
• 総戸数：43戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年8月
• 売主：新日鉄興和不動産株式会社
• 施工：株式会社川村工営
• 管理会社：株式会社新日鉄コミュニティ（予定）

掲示板・口コミ

• リビオ越谷蒲生ザ・フロント（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格と仕様が気になりますね
• 駅近、ファミリー対応のマンションなので価格帯がどうなるか気になりますね。
• いくらぐらいかなぁ。
• 最寄り駅まで徒歩２分がこの物件の「売り」なのかもしれませんが東武スカイツリーラインの駅では、ちょっと弱いかなと感じです。物件の価格も他物件と同じような感じなので、もう少し便利なところを探すかな～と思いました。
• 駅2分ですし、ぶっちゃけ１分かからない位だからすごくいいと思います。少々高くても資産価値あり。以外にコンパクトタイプですし投資でも損しないレベルですね。
• DINKSとかにちょうどいいんでしょうけれど、蒲生でDINKSの需要っていうのはどの程度あるんだろうなぁと思いました。 駅まで近いので、割り切って安いだろうしみたいな需要になるのか それともシニア層が戸建てを処分して移り住むニーズがあるのか。 いずれにせよ、ファミリーではない、ということなんでしょう。
• 上層階しか残ってないですね。やっぱり立地ですかね。
  • 立地って大事です。
• 修繕費の上がりがシンドイですよね…
  • 今はどこも5年見直しですよ？
    • たしかに！！逆にちゃんと初めから提示しているのは良心的だとおもいました。お友達の話しを聞くと追加で徴収って結構あるんですよ。
      • 3万くらいに上がるし一時金取るし…蒲生だし…
• 徒歩2分は分かったけど他の売りはなんですか？レイクタウンとかファインシティの方が良いような気がします。2分ならすぐ売れるはずですよね。
• まもなく完売ですね。
• マンションページに「消費税8％物件」と書いてありました。他のマンションで、8％なのは3月末までと書いてあったので、住宅購入は4月1日より手続き関係上10％になってしまうのかと思っていました。住宅メーカーによって8％か10％かは違いますか？
  • 消費税は引き渡し日の税率が適用される。ここは９月末引き渡し予定なので、その前までに契約して引き渡しを受ければ8%。４月１日から10%というのは１０月以降引き渡し予定の物件で、10%が適用されるのに対して、3月31日までに契約すれば経過処置が適用されて8%だったんだけどそれを過ぎたんでこれ以降は10%って話。前回の増税の時は経過処置もニュースで取り上げられてその前の駆け込みってのが結構多かったんだけど、今回はなぜか話題にならなかっし、駆け込みもほとんどなかったみたい。
    • あっ、そうだ。今回は増税後だと住宅ローン控除の延長とかあるから、条件によっては増税後のほうがお得だからかな。ローン控除以外にもいくつか優遇があったからちゃんと調べて8%と10&のどっちが得になるか確認したほうがいい。
      • 結局、親から贈与の額が大きかったりすると(1200万)贈与税控除でお得なんだと思うけど、10パーセント適用物件って一年後の引き渡しが多いから、それまでの家賃払うと、トントンなんじゃないかなあ。物件価格もあがるしね。

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交通

リビオ越谷蒲生ザ・フロント 所在地

構造・建物

リビオ越谷蒲生ザ・フロント エントランス完成予想CG

• 総戸数も多すぎず少なすぎずで、ワンフロア3戸くらいかなと思います。プライバシーもしっかり守られるかなと思うので、安心して暮らせそう。
• ワンフロアに4部屋だけというのもいいです。色んな人が部屋の前を歩くのはちょっと嫌なので。

共用施設

• 駐車場：23台※専用駐車場3台含む
• 自転車置場：86台
• 駅まで徒歩2分と通勤や通学は非常に便利なのですが、週末や子供関連でマイカーを必需品とする家庭も多いかと思います。駐車場の台数が半数ではなく、もう少し確保されていても良いのかなとは感じました。

設備・仕様

• 間取りの内容や水回りの設備などは凄く良いので駐車場以外は大満足なマンションなのかなと思いました。
• 設備がどうかですが、良くいえば無駄を省いた内容かと感じました。

間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：61.66m2～71.88m2
• 引き戸は開閉するときの音はどうなのでしょうか。 デットスペースがないのはいいところですが。 収納スペースを多くとっているせいか浴槽は小さめですね。
• Cタイプはトイレが寝室のほぼ前の位置なので、 部屋を出る度にトイレのドアが最初に目に入りそうなのが ちょっと…。 BとDタイプも早く知りたいですね。
• こちらのマンションはコンパクトな間取りでも収納スペースがしっかりと確保されている点がいいと思いました。WICにSCなど。洋室が狭いので外付けの家具などは置けないかなと感じたのですが、その分、収納スペースがあるのでしょうね。やはり、角住戸はいい。窓が多いから採光が入ってくるし換気できて。
  • Cタイプは63m2ながらもコンパクトにまとめられていて、廊下があるので狭く感じるということはなさそう。 4人家族だと平米数的に少し狭いかなという印象ですが、物が少ないミニマミストなファミリーなら住めなくはないかなという広さ。 将来夫婦二人になった時にはちょうどいい広さだと思います。 洗面室が案外広いのが良いですね
• 上階であれば眺望が望めるので日々の忙しさも、自宅の窓から見える景色で癒されるでしょう。
• HPを拝見しましたが、どちらかというとファミリー世帯をターゲットにしているのかなと感じました。利便を重視した共働き世帯が対象なのかな？間取りは少しコンパクトなので子供一人か二人くらいがちょうどいい広さだと思います。
• 最寄り駅まで徒歩2分、この距離は便利です!1階のプランであれば庭付きなので、子供と週末楽しく過ごせそう。バーベキューとかは火も使い、煙が出て無理だと思いますが、庭で日向ぼっこしながら、ティータイムを楽しめそうだなと思いました。
• 柱の食い込みだけが本当に残念です。
• 私はモデルルーム見学しました。一番広いタイプでした。71平米です。南面で横にワイドな窓で日当たりがよさそうでしたね。キッチンも広くてシューズクローゼットもいいなと思いました。

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買い物・食事

• 駅から近いとスーパーなどが遠くなるケースも多々ありますが、 こちらの場合は東武ストアが駅前にあるのでとても便利そうです。 ちょっと足をのばせば複数の店舗があって、 買い物には困らないだろうなと思います。 自転車で隣の駅へ行っても良さそうですし。
• マンションの反対側にスーパーマーケットはありますが、マンションと同じ東口に東武ストアがありますね。
  • マンションの反対側→駅西口という意味です。

育児・教育

• 小学校も近そうですが、中学校は結構距離がありそうです。校区の評判などご存知の方はいらっしゃいますか?
• 駅近は魅力ですが子育て世代には少々狭いですね。小学校は蒲生第二小？大きな道路を渡っていかなければなりませんのでそこも少し心配です。
• 幼稚園や保育園はたくさんありますが、小学校までの距離が少しあること、更に中学校はかなり遠いので親としては心配です。お子さんが中学受験をしていたり小学校も私立なら、駅から近くて安心ですね。
  • 小学校は徒歩8分なので、遠くはないと感じました。中学校も評判はいいですね。文武両道みたいな。

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• 社宅跡地ですね。駅に近いし途中に交番があるし、駅周辺にスーパーが複数あるのは暮らしやすそう。南側の駐車場は将来的に気にかかりますが。
  • どういう業種の社宅跡地なのか気になります。わかりますか?
    • 三菱UFJ系のリース会社だよ。立地はいいね。
• マンション前もそうですが東側も駐車場なので、将来的にはマンションに囲まれそうな気もしましたがどうなるでしょうか。
• 周辺環境が整っていますので、快適に過ごせそうですね。ファミリーでも一人でも良さそうですね。通勤にも駅近で便利になりますね。価格が安ければ考えものです。
• 駅からすぐ近くに建設されますので利便性面に関しては十分な需要があります。 対象も単身者というよりはファミリー世帯向けの間取りタイプになっていることから共働き世帯には非常に住みやすくなっているなと感じます。 お子さんの通学も電車で行く場合、夕方以降の暗くなってからの帰宅も安心できますね 駅近くで気になるのは騒音面だと思いますが、この辺りの騒音面はどうでしょうか？
  • 近隣住みだけど平穏だよ。窓開けると電車音するけど気にならないレベル。
    • 駅近で電車の騒音が気にならないのはメリットですね。 こちらのマンションは全邸南向きですし、駅から近いので人気がでそう。
• 便利すぎる
• 駅に近くて良いですね。
• 立地環境が整っているので、通学や通勤にけっこう便利な環境にありますよね。これから、マンションを検討しようと考えているのですが、この物件が気になっています。これからじっくり考えていこうと思います。
• 立地は非常に整っていますね。駅がとくに近くて気に入っています。今までは駅から遠い地域に住む事が多かったのですが、近い環境でこれほど綺麗な物件はなかなか見つける事は出来ませんね。
• この辺りの賑やかさは個人的には良いと思います。 窓を開けるとどうしても賑やかになってしまいますので、 静かな環境で生活したい人にとってはあまり好ましくないかもしれませんが、 若人に人気がありそうな物件です。
• 蒲生は人気ありますね
• 駅に近いのはやっぱり魅力的。駅周辺で買い物など、全てのことが足りるので、働く主婦にとっても良い立地。
  • 駅に近くて南向き！とても悩んでいます。今後売却したり人に貸したりするなら、やっぱり立地って重要かな、と。駅に近いのに電車の音が気にならないのもいいです。
• いいですよね、駅が近いのに電車の音が気にならないのって。ちょっとメインの道路から外れているだけで、駅を行き来する人の流れも気にならない立地ではないでしょうか？資産価値も高いのかなと思います。
• 先日見学しました。蒲生という立地が微妙だと思っていたのですが、なかなかどうして、新越谷にも広い道路で車の往来も少なく10分くらいで行けるのでとても便利だと感じました。環境もいいですね。駅に近いというのは、やはり１番の条件だと思いますので、後は金額かなと。やっぱりなんだかんだ立地ですね。
• 駅に近いのはやっぱり魅力的です。 ただでさえ、電車通勤や電車通学は疲れるので バスで駅までは避けたいと思う人が多いでしょう。 駅周辺で買い物をして帰ることが出来るので、働いている主婦にとっても良い立地。 学校の評判も良いとの書き込みがあるので、子育て環境もよさそうですね。
• 環境いいですよね。蒲生に住んでる人には分かると思います。
• 駅から徒歩2分ってとてもいいと思います。 スーパーマーケットは駅の反対側ですが、そこまで行くのが面倒というわけではないので、普段の生活には特に差し支えないと思います。 何と言ってもこのマンション自体も、スーパーもそれぞれ駅からとても近い。 コンパクトに色々と集まっている印象です。
• この駅距離は何事にも変えられないと感じました。落ち着いた環境もいいです。
• 各駅停車駅といっても、それほど不便は感じないですね。
• 近隣住民です。ちょっと歩くとヤオコーもあって便利です。蒲生は不特定多数の人が乗り降りしないから物騒な感じはしないです。
• マンション前の駐車場に将来的に何が建つか、心配です。何階建て迄の建物とか、説明はあるんでしょうか?

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