パークホームズ木場
提供: すてき空間
（（仮称）江東区木場六丁目計画から転送）
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物件概要[ ]
- 所在地：東京都江東区木場6丁目17（地番）
- 交通：東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩3分
- 総戸数：66戸（事業協力者住戸3戸含む）
- 構造、建物階数：地上12階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2014年09月下旬予定
- 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
- 施工：熊谷組
- 管理：三井不動産住宅サービス
価格・コスト・販売時状況[ ]
交通[ ]
構造・建物[ ]
共用施設[ ]
- 駐車場 : 総戸数 66戸 に対して 敷地内機械式 10台 敷地内平面 4台
- 駐輪場 : 総戸数 66戸 に対して126台
- バイク置場 : 総戸数 66戸 に対して7台
設備・仕様[ ]
間取り[ ]
- 間取り：2LDK～4LDK。
- 専有面積：56.53m2～85.93m2。
- バルコニー面積 : 11.15m2～19.21m2。
- 南向きにも窓があるタイプは各階1戸のみのようですね。この部屋は広さもありますし、人気が出そうだなぁという予感はあります。
買い物・食事[ ]
- 杏林堂薬局木場店（約100m・徒歩2分）、ローソン木場店（約260m・徒歩4分）、TSUTAYA木場店（約310m・徒歩4分）。
育児・教育[ ]
- グレース保育園ソレイユ（約290m・徒歩4分）、平久幼稚園（約560m・徒歩7分）、南陽幼稚園（約630m・徒歩8分）。
周辺環境・治安[ ]
- 江東木場郵便局（約290m・徒歩4分）、三井住友銀行 木場出張所（ATM）（約300m・徒歩4分）。
- 浅川医院（約80m・徒歩1分）、鈴木クリニック（約250m・徒歩4分）。
- 運河は北の少し入った東側だね。サイトを見ると、南側なのかと間違いそう。だけど、ゴルフ場前よりはいいかも。
- チョー地元民です。川は正直、かなり汚いです。今日は魚の死骸とクラゲとゴミがプカプカしてましたが、今日に限らず日常的な光景です。ニオイは、橋を歩いて通る分には大して気にならないと思いますが、住んで、それも窓を開ける季節とかはどうなんでしょうか。とりあえず川は年間通して深い緑色に濁っています。運河の両サイドの壁はかなり苔？のようなものが不着しており、真っ黒い凸凹したものが付いていて汚いです。ベランダに出て下の運河を見て癒される、とかは絶対アリエマセン。なぜ東向きに建てるのか・・・。あと、この雨の時期になると、マンションの隣にある公園の公衆トイレが本気で臭いです。いまどき、ドアもなく壁があるだけの、古ーーーーいタイプのものですごい悪臭がします。
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周辺施設[ ]
- 平久公園（約150m・徒歩2分）、ティップネス木場店（約420m・徒歩6分）。
その他[ ]
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 2024年05月23日
パークシティ中野ザタワーは『当選することを優先するべき』だと私は考えます。 総戸数の割に販売住戸が少なく、面積帯や予算を絞ると選べる部屋は多くありません。 一般的にマイホームとなれば『この部屋がいいな！』という思いを無視するべきではありません。その部屋で暮らすわけですから求める向きや眺望、間取り形状は満足度に大きく影響してきます。 ただ、パークシティ中野ザタワーに関してはよっぽど合わない間取りでない限りは少しでも倍率が低い部屋を狙い、言葉は乱暴ですが『当たってからその部屋での暮らし方(家具配置等)を考える』くらいの感覚でもよろしいかと思います。 当然ながら財力のある投資家さんは複数部屋に申し込みを入れてきます。 実際に私の知り合いの投資家さんも複数部屋に申し込むという方ばかりです。 (私は一部屋が限界ですのでこの寸評をご覧いただけている多くの方と同じパワーです…) 上記のような複数申し込みの投資家さんは『条件良い部屋(利回りと出口)』に申し込みを入れる傾向が高く、それらを避けたほうが実需組としては結果としてハッピーになれると私は考えます。 とにかく第二希望の部屋であろうと第三希望の部屋であろうと当選することを優先するべきでしょう。 竣工してすぐは賃貸も多く出てくるでしょうし、ペデストリアンデッキもまだ繋がっていませんので華がひらくというほどにはならないかもしれません。 ただ、5年後、10年後…さらにその先はどうでしょうか。今以上に評価が高まることが容易に想像できることでしょう。 パークシティ中野ザタワーはファーストオーナーになる価値がとんでもなく大きな新築マンションであると考えます。 |