ルピアコート新小岩

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物件概要

• 所在地：東京都葛飾区東新小岩2丁目79他（地番）
• 交通：総武本線 「新小岩」駅 徒歩14分
• 総戸数：50戸（管理事務室1戸含む）
• 構造、建物階数：地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年08月下旬予定
• 売主：株式会社中央住宅　マンションディビジョン
• 施工：株式会社川村工営

掲示板・口コミ

• ルピアコート新小岩（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• さすがに駅からこれだけ離れているので、その分価格が低くからの設定になっているのかと思いました
• ここは間取りがいいなぁと思っていました。売れ行きはどうなんでしょう。やはり駅までの徒歩の時間を考えるとあまり売れてないのでしょうか。
• モデルルーム行ってきました。とても良かったのですがモデルルームプランは高すぎますね。。 駅からあんなに離れてるのに4000万越えって。 それなら戸建て買いますよね。 モデルルームプランが目玉なのにまったく売れず、狭い部屋がどんどん売れてました。 このままだと値下げくるかな？
• 分譲マンションでロフトつきのプランがあるのは驚きました。 キッチンの真上の部屋なので夏は暑くなってしまうかもしれませんが 秘密基地のようで純粋に憧れますw このロフト付きは4980万円になるのでしょうか。やはり高いですね。
  • ロフト付きは4980万〜でスカイデッキ？みたいなのがついてる部屋は5千万越えでした。マンションでロフト付きとか面白いですよね〜

交通

• マンションから駅までは14分と少し離れていますが、マンション近くにバス停留所があるのでバスを利用すると負担が減ると思います。
  • たしかにバス停は近くにあるようですが、本数はかなり少ないですね。一時間に一本程度しか出ていないようです。この本数だとバス利用は難しいですね。
  • バス停は、新小29甲という葛西駅前-東新小岩四丁目のバス停なら、通勤通学の時間帯なら１時間に４本とかありますよ。昼間の時間帯は２本とかになっちゃいますけれど,,,
• この建設予定地の近くの賃貸に住んでいますが、新小岩駅まではバスを使いません。線路沿いを自転車で走ればホームまで１０分あれば余裕です。線路沿い（運動場横の道）は自転車と歩行者のみの道なので、雨でも安全に駅までいけますよ。

構造・建物

• 敷地面積：918.61m2
• 建築面積：512.56m2
• 延床面積：4397.17m2
• 外観デザインは、それほど斬新な感じは見受けられないです。
• マンションとしてはとても珍しい感じなのはいいですけれどね。その魅力が駅からの距離というデメリットをカバーしきれるかどうか 人によって判断は大きく変わってくるかと思います。風呂場が解放廊下側にあるのかな？それが気になるかも。間取りによるのかなぁ。

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共用施設

• 駐車場：総戸数50戸に対して平置13台(月額:16,000円～23,000円)
• 駐輪場：総戸数50戸に対してスライドラック式98台(月額:300円)
• バイク置場：総戸数50戸に対して2台(月額：3,000円)

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：58.42m2～99.57m2
• ここはロフトが付いてるんですね、収納（クローゼット等）の上にロフトがあるタイプのマンションを見たことがありますがこちらもそんな感じになるんでしょうか。
• 新しいリビング、和室、ロフトですか。新しいと付けられるだけで期待してしまいます。自分でハードルを上げたような状態ですが、楽しみですね。
• Ａタイプのキッチンカウンターテーブル、壁面いっぱいの食器棚、シューズクロークと浴室の窓（角部屋だから人も通らない）いいですねえ。 Ｇタイプの４ＬＤＫ（最上階？）もお高いんでしょうけど、吹き抜け・ロフト・デッキ等すごいです。 こんな良い間取り、仕様の庶民向けマンションはなかなか見ないですね。 梁も最小限、玄関側までアウトフレーム。 立地のおかげで価格も抑えられてますね。
• キッチンの配置の仕方が面白いですね。リビングダイニングの中心がキッチンみたいになっているなといわゆるアイランドキッチンみたいなかんじですね
• ＡタイプのＬＤＫは本当に「今までにないマンション」ですね。 比較イラストが載っていますが、一般的な横向きのカウンターでキッチンを隔てないのでＬＤＫをより広く感じられそうですね。 ベランダ側の隣の洋室がウォールドアじゃないのでリビングと繋がらないのがちょっとだけ残念。 ただ逆に考えると壁面があったほうが家具のレイアウトの幅が広がりますね。 かわりにキッチン前の洋室はウォールドアですので、ここを子供部屋にすればキッチンにいても目が届きます。 サービスバルコニーもあるので各居室毎のエアコン室外機もちゃんと置けるし、本当に良く考えられた秀逸な間取りです。 設計した人、すごいと思います。
• やはり、ALタイプの4メートルロフトつき住戸が気になりました。75m2ではあるものの、高さがあるだけで広くみえそうですし、住んでいて開放感や明るさも違ってきそうですよね。ロフトは何に使おうか迷うのもいいですし、純粋に欲しいと思えるマンションです。
  • ALタイプ凄いですね。ロフトにも小さな窓があるようで 空気の入れ替えもきちんとできますね。暑さ・寒さはどうなのでしょう？。 カウンターテーブルはモデルルーム写真を見ると割としっかりした素材のものですね。 大きさもある程度あるので家族四人が揃っても狭いということはなさそうかな。 ここはスロップシンクないんでしょうかね。
    • ロフトは空気がこもるとよく言われていますので、窓があることで空気の循環が得やすいというのは良い事だと思います。夏場なんて特にロフトはタイヘンだっていいますよね…。小窓がる程度でどの程度の効果があるかはわかりませんがないよりはうんといいと覆います。スロップシンクはないみたいですね。間取り図のバルコニー部分にも印がないですから
• ポラスの発想が面白いと思いました。キッチンの位置を通常のレイアウトから変更させるというのが、ちょっとしたお店みたいですね。後片付けもラクですし、非常に効率良いと思います。
• 間取りのレイアウトですけど、キッチンを縦向きにすることでテーブルと接続できて生活動線が短くなり便利。結構、テーブルまで運ぶのに子供が小さいと危ないんですよね。 まとわりついて来たりして。 それを防げるのでいいかなと。
• 家事動線的にはキッチンが開口部に対して縦っていうのは 良いのかなと思うのですが、 有効面積自体が狭くなってしまいませんか？ リビング内に通路を作ってしまう形になってしまうので、 その部分は家具を置いたりするようには使えないから、 面積ほどは広さが感じられないのではないかと思いました。
• ロフトがあると、物をしまっておくのに良さそうですね。大型の物は持ち上げるのは大変かもしれませんが、シーズンオフの衣類などは置いておくのにちょうどいいんじゃないでしょうか。あとはシーズン物（クリスマスツリーなど）とか？結局は子どもの秘密基地になる確率が高そうだけれど（笑）
• スカイデッキ＋ロフト等、間取りは色々面白いです。縦型キッチン、モデルルームの写真だと悪くないんですけど 実際使うとなるとどうなのでしょうか。カウンターテーブルも家族四が揃って食事するとなるとちょっと狭そうかな…。ロフトが六畳あるって凄いです。収納はここで十分ですね。

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買い物・食事

• マンション付近には、気軽に買いものができる『ローソン100』。他にはファーストフードの『マック』。ファミリーレストラン『サイゼリヤ』。他にも多くの飲食店が周辺にあります。コジマなども便利ですね。ただ普段利用するスーパーが駅前の他に少し徒歩だと遠い位置にあるので自転車はあったほうがいいと思います。
• この建設予定地の近くの賃貸に住んでいます。スーパーは自転車置き場前のマルエツか、みのり商店会（自転車５分くらい）を利用しています。
• 北口は南口に比べて少し寂しい感じがしますが、駅開発が進めば亀戸みたいにアトレとか出来るんじゃないかな？と期待しています。改札も繋がれば南口に出るのも楽になりますし、新小岩の開発はまだまだこれからなので資産価値もぐっとあがるのではないかと踏んでます。

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• 普通に電車に乗って通勤が前提になると駅からこの距離はなぁと思う部分もありますね。自転車だったらまだいい方？自転車だったら10分くらいとありますのでこの辺りの方はみなさんそうされているのかな。なんて思いました
• 国道沿いだからうるさいかも。安いけど、駅から遠いし。
• マンションから出て国道沿いを歩くことが多いと排気ガスを吸う機会が増える。子供が小さいと飛び出しなど怖いし。公園が近くにあるのは良いと思いますけど。

掲示板

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